道玄坂

道玄坂の最新の地価動向

道玄坂（どうげんざか）の現在の地価は、公示地価の平均値が1707万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5645万1790円/坪であり、変動率+8.89％の上昇です。基準地価の平均値が1271万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4201万6528円/坪で過去最高値であり、変動率+14.73％の上昇です。地価総平均は1462万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4835万7024円/坪であり、変動率+10.23％の上昇です。

道玄坂の最高額地点は「渋谷区道玄坂2-6-17」（2560万0000円/m²）で、最も低価格地点は「渋谷区道玄坂1-19-12」（672万0000円/m²）です。

道玄坂は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は3000万0000円/m²（1991年）、最安値は767万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは3.91倍です。基準地価の最高値は1271万0000円/m²（2024年）、最低値は305万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは4.17倍です。
道玄坂の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

道玄坂の土地価格平均を求めるにあたり、東京都渋谷区道玄坂の地点の地価より計算しました。

道玄坂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1580万0000円/m2	5223万1404円/坪
1987年［昭和62年］	2530万0000円/m2	8363万6363円/坪	+60.13％
1988年［昭和63年］	2830万0000円/m2	9355万3718円/坪	+11.86％
1989年［平成元年］	2830万0000円/m2	9355万3718円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2960万0000円/m2	9785万1239円/坪	+4.59％
1991年［平成3年］	3000万0000円/m2	9917万3553円/坪	+1.35％
1992年［平成4年］	2860万0000円/m2	9454万5454円/坪	-4.67％
1993年［平成5年］	2575万0000円/m2	8512万3966円/坪	-20.63％
1994年［平成6年］	1715万0000円/m2	5669万4214円/坪	-33.46％
1995年［平成7年］	1205万0000円/m2	3983万4710円/坪	-29.77％
1996年［平成8年］	902万0000円/m2	2981万8181円/坪	-25.28％
1997年［平成9年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	-8.62％
1998年［平成10年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	785万0000円/m2	2595万0413円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	613万6666円/m2	2028万6501円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	613万0000円/m2	2026万4462円/坪	-0.22％
2004年［平成16年］	613万0000円/m2	2026万4462円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	631万0000円/m2	2085万9504円/坪	+2.94％
2006年［平成18年］	704万0000円/m2	2327万2727円/坪	+12.23％
2007年［平成19年］	915万3333円/m2	3025万8953円/坪	+30.18％
2008年［平成20年］	1078万3333円/m2	3564万7382円/坪	+14.10％
2009年［平成21年］	1011万7500円/m2	3344万6280円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	870万7500円/m2	2878万5123円/坪	-12.99％
2011年［平成23年］	800万5000円/m2	2646万2809円/坪	-8.22％
2012年［平成24年］	763万7500円/m2	2524万7933円/坪	-3.97％
2013年［平成25年］	759万2500円/m2	2509万9173円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	796万7500円/m2	2633万8842円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	852万5000円/m2	2818万1818円/坪	+6.66％
2016年［平成28年］	842万8000円/m2	2786万1156円/坪	+9.72％
2017年［平成29年］	949万6000円/m2	3139万1735円/坪	+11.59％
2018年［平成30年］	1075万0000円/m2	3553万7190円/坪	+11.80％
2019年［令和元年］	1218万4000円/m2	4027万7685円/坪	+12.06％
2020年［令和2年］	1329万6000円/m2	4395万3718円/坪	+7.96％
2021年［令和3年］	1291万4000円/m2	4269万0909円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	1292万2000円/m2	4271万7355円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	1334万4000円/m2	4411万2396円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	1462万8000円/m2	4835万7024円/坪	+10.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1580万0000円/m2	5223万1404円/坪
1987年［昭和62年］	2530万0000円/m2	8363万6363円/坪	+60.13％
1988年［昭和63年］	2830万0000円/m2	9355万3718円/坪	+11.86％
1989年［平成元年］	2830万0000円/m2	9355万3718円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2960万0000円/m2	9785万1239円/坪	+4.59％
1991年［平成3年］	3000万0000円/m2	9917万3553円/坪	+1.35％
1992年［平成4年］	2860万0000円/m2	9454万5454円/坪	-4.67％
1993年［平成5年］	2575万0000円/m2	8512万3966円/坪	-20.63％
1994年［平成6年］	1715万0000円/m2	5669万4214円/坪	-33.46％
1995年［平成7年］	1205万0000円/m2	3983万4710円/坪	-29.77％
1996年［平成8年］	902万0000円/m2	2981万8181円/坪	-25.28％
1997年［平成9年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	-8.62％
1998年［平成10年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	785万0000円/m2	2595万0413円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	789万5000円/m2	2609万9173円/坪	+2.93％
2006年［平成18年］	875万5000円/m2	2894万2148円/坪	+10.86％
2007年［平成19年］	1137万0000円/m2	3758万6776円/坪	+29.90％
2008年［平成20年］	1385万0000円/m2	4578万5123円/坪	+21.89％
2009年［平成21年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	-5.80％
2010年［平成22年］	1104万0000円/m2	3649万5867円/坪	-15.42％
2011年［平成23年］	1021万0000円/m2	3375万2066円/坪	-7.74％
2012年［平成24年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	-5.99％
2013年［平成25年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	991万0000円/m2	3276万0330円/坪	+4.75％
2015年［平成27年］	1056万5000円/m2	3492万5619円/坪	+6.38％
2016年［平成28年］	933万0000円/m2	3084万2975円/坪	+10.64％
2017年［平成29年］	1052万6666円/m2	3479万8898円/坪	+11.84％
2018年［平成30年］	1195万0000円/m2	3950万4132円/坪	+12.03％
2019年［平成31年］	1342万3333円/m2	4437万4655円/坪	+11.15％
2020年［令和2年］	1507万6666円/m2	4984万0220円/坪	+11.55％
2021年［令和3年］	1445万3333円/m2	4777万9614円/坪	-4.63％
2022年［令和4年］	1441万6666円/m2	4765万8402円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	1476万6666円/m2	4881万5426円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	1590万6666円/m2	5258万4021円/坪	+7.22％
2025年［令和7年］	1707万6666円/m2	5645万1790円/坪	+8.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪
2003年［平成15年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+2.95％
2006年［平成18年］	361万0000円/m2	1193万3884円/坪	+14.97％
2007年［平成19年］	472万0000円/m2	1560万3305円/坪	+30.75％
2008年［平成20年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	-1.48％
2009年［平成21年］	718万5000円/m2	2375万2066円/坪	-10.32％
2010年［平成22年］	637万5000円/m2	2107万4380円/坪	-10.56％
2011年［平成23年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	-8.70％
2012年［平成24年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	573万5000円/m2	1895万8677円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	602万5000円/m2	1991万7355円/坪	+5.10％
2015年［平成27年］	648万5000円/m2	2143万8016円/坪	+6.95％
2016年［平成28年］	707万5000円/m2	2338万8429円/坪	+8.80％
2017年［平成29年］	795万0000円/m2	2628万0991円/坪	+11.22％
2018年［平成30年］	895万0000円/m2	2958万6776円/坪	+11.47％
2019年［令和元年］	1032万5000円/m2	3413万2231円/坪	+13.44％
2020年［令和2年］	1062万5000円/m2	3512万3966円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	1060万5000円/m2	3505万7851円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	1068万0000円/m2	3530万5785円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	1121万0000円/m2	3705万7851円/坪	+4.90％
2024年［令和6年］	1271万0000円/m2	4201万6528円/坪	+14.73％

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