我孫子駅

我孫子駅の最新の地価動向

我孫子駅（あびこえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が14万4850円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万8842円/坪、変動率は+5.81％の上昇です。基準地価の平均値が16万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万8760円/坪、変動率は+5.92％の上昇です。地価総平均は14万6645円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万4776円/坪、変動率は+8.16％の上昇です。

我孫子駅の最高額地点は「我孫子市本町2-1-5」（43万3000円/m²）で、最も低価格地点は「我孫子市久寺家1-20-15」（7万1900円/m²）です。

我孫子駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万5333円/m²（1991年）、最低値は12万1916円/m²（2020年）で、両者の差は6.03倍です。基準地価の最高値は35万8500円/m²（1990年）、最低値は11万5125円/m²（2013年）で、両者の差は3.11倍です。
我孫子駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

我孫子駅の平均土地価格を求めるにあたり、我孫子駅付近、千葉県我孫子市本町、我孫子市白山、我孫子市緑、我孫子市我孫子新田、我孫子市若松、我孫子市船戸1、我孫子市船戸2、我孫子市台田1、我孫子市台田2、我孫子市つくし野、我孫子市久寺家、柏市布施新町の地点の地価から算定しました。

我孫子駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪
1984年［昭和59年］	13万5833円/m2	44万9035円/坪	+0.59％
1985年［昭和60年］	13万7428円/m2	45万4309円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万7571円/m2	45万4781円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	14万6857円/m2	48万5478円/坪	+6.71％
1988年［昭和63年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+77.72％
1989年［平成元年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+5.53％
1990年［平成2年］	59万4875円/m2	196万6528円/坪	+18.34％
1991年［平成3年］	63万4875円/m2	209万8760円/坪	+5.99％
1992年［平成4年］	54万4875円/m2	180万1239円/坪	-17.16％
1993年［平成5年］	39万3600円/m2	130万1157円/坪	-18.40％
1994年［平成6年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-2.29％
1996年［平成8年］	28万4750円/m2	94万1322円/坪	-7.41％
1997年［平成9年］	26万4928円/m2	87万5796円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	23万4066円/m2	77万3774円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	21万4733円/m2	70万9862円/坪	-8.55％
2001年［平成13年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-8.60％
2002年［平成14年］	17万8800円/m2	59万1074円/坪	-9.04％
2003年［平成15年］	16万2300円/m2	53万6528円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	15万0066円/m2	49万6088円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	14万3886円/m2	47万5658円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	13万9786円/m2	46万2104円/坪	-2.43％
2007年［平成19年］	14万0153円/m2	46万3316円/坪	-0.13％
2008年［平成20年］	14万2053円/m2	46万9597円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	13万7393円/m2	45万4192円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	13万3746円/m2	44万2137円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	13万1466円/m2	43万4600円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	12万7920円/m2	42万2876円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	12万5693円/m2	41万5516円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	13万2435円/m2	43万7802円/坪	-1.69％
2015年［平成27年］	13万1282円/m2	43万3991円/坪	-1.48％
2016年［平成28年］	12万9261円/m2	42万7309円/坪	-1.28％
2017年［平成29年］	12万8577円/m2	42万5050円/坪	-1.12％
2018年［平成30年］	12万8394円/m2	42万4444円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	12万8255円/m2	42万3985円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	12万7850円/m2	42万2644円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	13万1342円/m2	43万4188円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	13万2900円/m2	43万9338円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	13万9731円/m2	46万1922円/坪	+5.63％
2024年［令和6年］	14万6645円/m2	48万4776円/坪	+8.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪
1984年［昭和59年］	13万8400円/m2	45万7520円/坪	+0.59％
1985年［昭和60年］	13万8400円/m2	45万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	14万1400円/m2	46万7438円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	+79.22％
1989年［平成元年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+6.39％
1990年［平成2年］	67万3666円/m2	222万6997円/坪	+16.10％
1991年［平成3年］	73万5333円/m2	243万0853円/坪	+10.31％
1992年［平成4年］	63万9666円/m2	211万4600円/坪	-15.65％
1993年［平成5年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-20.08％
1994年［平成6年］	36万9900円/m2	122万2809円/坪	-7.95％
1995年［平成7年］	34万4600円/m2	113万9173円/坪	-2.38％
1996年［平成8年］	30万0300円/m2	99万2727円/坪	-7.88％
1997年［平成9年］	28万3300円/m2	93万6528円/坪	-3.42％
1998年［平成10年］	26万0272円/m2	86万0405円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	24万6363円/m2	81万4425円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	22万6363円/m2	74万8309円/坪	-8.46％
2001年［平成13年］	20万7909円/m2	68万7302円/坪	-8.54％
2002年［平成14年］	18万8272円/m2	62万2389円/坪	-9.17％
2003年［平成15年］	17万0136円/m2	56万2434円/坪	-9.50％
2004年［平成16年］	15万6545円/m2	51万7505円/坪	-7.38％
2005年［平成17年］	14万9118円/m2	49万2952円/坪	-3.43％
2006年［平成18年］	14万3890円/m2	47万5672円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	14万3800円/m2	47万5371円/坪	-0.51％
2008年［平成20年］	14万6118円/m2	48万3035円/坪	+1.57％
2009年［平成21年］	14万2127円/m2	46万9842円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	13万7954円/m2	45万6048円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	13万5563円/m2	44万8144円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	13万1845円/m2	43万5852円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	12万9216円/m2	42万7162円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	12万7450円/m2	42万1322円/坪	-1.60％
2015年［平成27年］	12万5441円/m2	41万4683円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	12万4266円/m2	41万0798円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	12万3350円/m2	40万7768円/坪	-1.26％
2018年［平成30年］	12万2775円/m2	40万5867円/坪	-0.76％
2019年［平成31年］	12万2300円/m2	40万4297円/坪	-0.82％
2020年［令和2年］	12万1916円/m2	40万3030円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	12万6707円/m2	41万8868円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	12万7038円/m2	41万9961円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	13万1684円/m2	43万5321円/坪	+3.86％
2024年［令和6年］	13万8350円/m2	45万7355円/坪	+9.19％
2025年［令和7年］	14万4850円/m2	47万8842円/坪	+5.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1985年［昭和60年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+18.48％
1988年［昭和63年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+73.99％
1989年［平成元年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.96％
1990年［平成2年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+25.04％
1991年［平成3年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-6.97％
1992年［平成4年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-21.70％
1993年［平成5年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-13.38％
1994年［平成6年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-1.86％
1996年［平成8年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-5.06％
1997年［平成9年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-1.58％
1998年［平成10年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-8.78％
2002年［平成14年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-1.02％
2007年［平成19年］	13万0125円/m2	43万0165円/坪	+0.94％
2008年［平成20年］	13万0875円/m2	43万2644円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	12万4375円/m2	41万1157円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	12万2175円/m2	40万3884円/坪	-1.84％
2011年［平成23年］	12万0200円/m2	39万7355円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	11万7125円/m2	38万7190円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	11万5125円/m2	38万0578円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	14万4400円/m2	47万7355円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	14万5300円/m2	48万0330円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	13万9033円/m2	45万9614円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	13万9633円/m2	46万1597円/坪	-0.04％
2019年［令和元年］	14万0166円/m2	46万3360円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	13万9716円/m2	46万1873円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	14万1383円/m2	46万7382円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	14万5600円/m2	48万1322円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	15万7166円/m2	51万9559円/坪	+9.45％
2024年［令和6年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+5.92％

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