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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 広島駅 | 84万7333円/m2 | 280万1101円/坪 | -1.12% | ![]() |
2位 | 皆実町 | 26万8500円/m2 | 88万7603円/坪 | +0.65% | ![]() |
3位 | 宇品 | 23万8500円/m2 | 78万8429円/坪 | +1.36% | ![]() |
4位 | 天神川 | 22万0500円/m2 | 72万8925円/坪 | +0.71% | ![]() |
5位 | 向洋 | 14万1833円/m2 | 46万8870円/坪 | +0.85% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広島市南区内の地区で最も高価格なのは広島駅(84万7333円/m2)、最も低価格なのは向洋(14万1833円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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広島市南区の最新公示地価は平均32万0293円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均105万8821円/坪です。前年からの変動率は+0.43%です。
広島市南区の最新基準地価は平均32万9014円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均108万7650円/坪です。前年からの変動率は+2.42%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万8166円/m2(1991年)、最安値は16万5000円/m2(1983年)で、両者の差異は6.29倍です。基準地価の最高値は136万2200円/m2(1993年)、最低値は23万5083円/m2(2015年)で、両者の差異は5.79倍です。
宅地の平均価格は18万2110円/m2、坪単位では60万2018円/坪、変動率は+4.13%です(2020年)。商業地の平均価格は61万9600円/m2、坪単価では204万8264円/坪、変動率は+7.25%です(2020年)。
南区の最も高額地点は「広島市南区松原町9-1」(208万0000円/m2)で、最も低価格地点は「広島市南区堀越3-16-7」(9万4200円/m2)です。
広島市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市南区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9279円/m2を上回っています。広島市南区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2467円/m2を上回っています。広島市南区はJR芸備線沿線の平均地価13万1436円/m2を上回っています。
広島市南区内の基準点の地価は、山陽新幹線、JR山陽本線、JR芸備線へ近いほど高い傾向にあります。
広島市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
広島県広島市南区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、広島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している広島市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での広島市南区のランキング、および広島県内での広島市南区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に広島県広島市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である広島市が把握し、広島市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 22万9200円/m2 | 75万7685円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 24万2600円/m2 | 80万1983円/坪 | +5.80% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +5.51% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 26万9200円/m2 | 88万9917円/坪 | +4.15% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +4.25% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 32万4400円/m2 | 107万2396円/坪 | +11.86% | ![]() |
1989年[平成元年] | 75万4142円/m2 | 249万3034円/坪 | +14.93% | ![]() |
1990年[平成2年] | 86万0750円/m2 | 284万5454円/坪 | +20.79% | ![]() |
1991年[平成3年] | 94万2444円/m2 | 311万5518円/坪 | +10.58% | ![]() |
1992年[平成4年] | 76万2727円/m2 | 252万1412円/坪 | -6.47% | ![]() |
1993年[平成5年] | 94万3833円/m2 | 312万0110円/坪 | -6.84% | ![]() |
1994年[平成6年] | 81万0904円/m2 | 268万0676円/坪 | -5.94% | ![]() |
1995年[平成7年] | 68万8739円/m2 | 227万6823円/坪 | -6.07% | ![]() |
1996年[平成8年] | 60万7826円/m2 | 200万9342円/坪 | -7.27% | ![]() |
1997年[平成9年] | 54万1130円/m2 | 178万8860円/坪 | -7.42% | ![]() |
1998年[平成10年] | 51万0833円/m2 | 168万8705円/坪 | -6.01% | ![]() |
1999年[平成11年] | 46万7625円/m2 | 154万5867円/坪 | -6.31% | ![]() |
2000年[平成12年] | 41万1115円/m2 | 135万9059円/坪 | -5.80% | ![]() |
2001年[平成13年] | 36万4310円/m2 | 120万4331円/坪 | -6.08% | ![]() |
2002年[平成14年] | 32万4600円/m2 | 107万3057円/坪 | -7.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万2233円/m2 | 96万6060円/坪 | -9.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万5600円/m2 | 87万8016円/坪 | -9.25% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万6833円/m2 | 81万5977円/坪 | -6.76% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万0016円/m2 | 79万3441円/坪 | -3.03% | ![]() |
2007年[平成19年] | 24万2209円/m2 | 80万0693円/坪 | +0.31% | ![]() |
2008年[平成20年] | 24万4625円/m2 | 80万8677円/坪 | +1.51% | ![]() |
2009年[平成21年] | 24万1062円/m2 | 79万6900円/坪 | -0.94% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万9848円/m2 | 75万9829円/坪 | -3.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万2863円/m2 | 73万6739円/坪 | -2.55% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万7330円/m2 | 71万8447円/坪 | -2.19% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万1162円/m2 | 69万8059円/坪 | -1.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万1242円/m2 | 69万8323円/坪 | +0.00% | ![]() |
2015年[平成27年] | 21万0389円/m2 | 69万5502円/坪 | +1.36% | ![]() |
2016年[平成28年] | 22万6325円/m2 | 74万8183円/坪 | +3.94% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万5973円/m2 | 91万2307円/坪 | +4.53% | ![]() |
2018年[平成30年] | 29万1541円/m2 | 96万3773円/坪 | +4.87% | ![]() |
2019年[令和元年] | 31万1969円/m2 | 103万1302円/坪 | +5.97% | ![]() |
2020年[令和2年] | 32万4847円/m2 | 107万3876円/坪 | +5.29% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | +5.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万1666円/m2 | 60万0550円/坪 | +4.19% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万6333円/m2 | 61万5977円/坪 | +2.59% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 19万1666円/m2 | 63万3608円/坪 | +2.91% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 20万0666円/m2 | 66万3360円/坪 | +4.50% | ![]() |
1989年[平成元年] | 80万5800円/m2 | 266万3801円/坪 | +9.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 95万5200円/m2 | 315万7685円/坪 | +19.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 103万8166円/m2 | 343万1955円/坪 | +12.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 79万8000円/m2 | 263万8016円/坪 | -4.15% | ![]() |
1993年[平成5年] | 78万2923円/m2 | 258万8175円/坪 | -7.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 67万8187円/m2 | 224万1942円/坪 | -6.05% | ![]() |
1995年[平成7年] | 58万0277円/m2 | 191万8273円/坪 | -5.43% | ![]() |
1996年[平成8年] | 51万8555円/m2 | 171万4233円/坪 | -6.77% | ![]() |
1997年[平成9年] | 46万3611円/m2 | 153万2598円/坪 | -7.11% | ![]() |
1998年[平成10年] | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -5.52% | ![]() |
1999年[平成11年] | 41万6473円/m2 | 137万6772円/坪 | -5.74% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万7200円/m2 | 124万6942円/坪 | -5.35% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万3590円/m2 | 113万5837円/坪 | -5.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万5043円/m2 | 100万8408円/坪 | -7.56% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万5130円/m2 | 90万9522円/坪 | -8.85% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万8217円/m2 | 82万0553円/坪 | -9.72% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万9478円/m2 | 75万8605円/坪 | -7.04% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万1956円/m2 | 73万3740円/坪 | -3.38% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万2826円/m2 | 73万6615円/坪 | -0.08% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万4541円/m2 | 74万2286円/坪 | +1.47% | ![]() |
2009年[平成21年] | 22万3833円/m2 | 73万9944円/坪 | -0.32% | ![]() |
2010年[平成22年] | 21万4040円/m2 | 70万7570円/坪 | -3.20% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万7760円/m2 | 68万6809円/坪 | -2.44% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万2544円/m2 | 66万9566円/坪 | -2.18% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万6780円/m2 | 65万0514円/坪 | -1.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万6365円/m2 | 64万9141円/坪 | -0.09% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万8992円/m2 | 65万7825円/坪 | +1.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万6984円/m2 | 68万4246円/坪 | +3.54% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万5146円/m2 | 90万9574円/坪 | +4.73% | ![]() |
2018年[平成30年] | 29万0103円/m2 | 95万9020円/坪 | +4.75% | ![]() |
2019年[平成31年] | 30万8375円/m2 | 101万9421円/坪 | +5.68% | ![]() |
2020年[令和2年] | 32万2903円/m2 | 106万7449円/坪 | +6.72% | ![]() |
2021年[令和3年] | 32万0293円/m2 | 105万8821円/坪 | +0.43% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 32万5500円/m2 | 107万6033円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | +6.03% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +7.49% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 39万3500円/m2 | 130万0826円/坪 | +6.51% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 41万7500円/m2 | 138万0165円/坪 | +6.25% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +22.90% | ![]() |
1989年[平成元年] | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +22.92% | ![]() |
1990年[平成2年] | 70万3333円/m2 | 232万5068円/坪 | +25.13% | ![]() |
1991年[平成3年] | 75万1000円/m2 | 248万2644円/坪 | +6.75% | ![]() |
1992年[平成4年] | 66万8666円/m2 | 221万0468円/坪 | -11.13% | ![]() |
1993年[平成5年] | 136万2200円/m2 | 450万3140円/坪 | -6.40% | ![]() |
1994年[平成6年] | 123万5600円/m2 | 408万4628円/坪 | -5.64% | ![]() |
1995年[平成7年] | 107万9200円/m2 | 356万7603円/坪 | -8.10% | ![]() |
1996年[平成8年] | 92万9200円/m2 | 307万1735円/坪 | -9.07% | ![]() |
1997年[平成9年] | 82万0200円/m2 | 271万1404円/坪 | -8.55% | ![]() |
1998年[平成10年] | 73万8200円/m2 | 244万0330円/坪 | -7.76% | ![]() |
1999年[平成11年] | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -8.49% | ![]() |
2000年[平成12年] | 52万4166円/m2 | 173万2782円/坪 | -7.50% | ![]() |
2001年[平成13年] | 42万9428円/m2 | 141万9598円/坪 | -7.26% | ![]() |
2002年[平成14年] | 38万8857円/m2 | 128万5478円/坪 | -8.32% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万8428円/m2 | 115万1829円/坪 | -9.65% | ![]() |
2004年[平成16年] | 32万2714円/m2 | 106万6824円/坪 | -7.72% | ![]() |
2005年[平成17年] | 30万3857円/m2 | 100万4486円/坪 | -5.86% | ![]() |
2006年[平成18年] | 29万1937円/m2 | 96万5082円/坪 | -1.91% | ![]() |
2007年[平成19年] | 29万7937円/m2 | 98万4917円/坪 | +1.44% | ![]() |
2008年[平成20年] | 30万4875円/m2 | 100万7851円/坪 | +1.62% | ![]() |
2009年[平成21年] | 29万2750円/m2 | 96万7768円/坪 | -2.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 27万9250円/m2 | 92万3140円/坪 | -3.25% | ![]() |
2011年[平成23年] | 27万0062円/m2 | 89万2768円/坪 | -2.91% | ![]() |
2012年[平成24年] | 26万3537円/m2 | 87万1198円/坪 | -2.23% | ![]() |
2013年[平成25年] | 25万2711円/m2 | 83万5408円/坪 | -0.97% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万4222円/m2 | 84万0404円/坪 | +0.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 23万5083円/m2 | 77万7134円/坪 | +1.85% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万5007円/m2 | 87万6058円/坪 | +4.79% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万7753円/m2 | 91万8194円/坪 | +4.15% | ![]() |
2018年[平成30年] | 29万4638円/m2 | 97万4011円/坪 | +5.12% | ![]() |
2019年[令和元年] | 31万9157円/m2 | 105万5064円/坪 | +6.60% | ![]() |
2020年[令和2年] | 32万9014円/m2 | 108万7650円/坪 | +2.42% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、青崎、旭、稲荷町、宇品海岸、宇品神田、宇品御幸、宇品東、宇品西、宇品町、猿猴橋町、黄金山町、大須賀町、大州、霞、上東雲町、北大河町、京橋町、金屋町、楠那町、小磯町、荒神町、東雲、東雲本町、丹那新町、丹那町、段原、段原日出、段原日出町、段原南、段原山崎、段原山崎町、月見町、出汐、出島、西旭町、西霞町、西蟹屋、西荒神町、西本浦町、西翠町、似島町、仁保、仁保沖町、仁保新町、仁保南、日宇那町、東青崎町、東駅町、東霞町、東荒神町、東本浦町、比治山公園、比治山本町、比治山町、堀越、本浦町、松川町、松原町、的場町、翠、南大河町、南蟹屋、皆実町、向洋大原町、向洋沖町、向洋新町、向洋中町、向洋本町、元宇品町、山城町です。
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