広島市南区

2021年［令和3年］基準地価

平均

33万6285

円/m²

変動率

+1.73

％

上昇

坪単価

111万1688

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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広島市南区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	広島駅	83万7068円/m²	276万7170円/坪	-0.05％
2位	皆実町	28万1666円/m²	93万1129円/坪	+0.87％
3位	宇品	24万5600円/m²	81万1900円/坪	+1.26％
4位	天神川	20万4285円/m²	67万5324円/坪	+1.00％
5位	向洋	14万3125円/m²	47万3140円/坪	+1.02％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市南区内の地区で最も高価格なのは広島駅（83万7068円/m²）、最も低価格なのは向洋（14万3125円/m²）となっています。

広島市南区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松原町9-1	広島駅より150m	208万0000 円/m²	687万6033 円/坪	-1.89 ％
広島県広島市南区松原町9-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 7,086m²（2,143坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員30.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況再開発ビル建設を契機に発展中の駅前商業地域
2位	京橋町1番2	広島駅より300m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+2.44 ％
広島県広島市南区京橋町1番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 246m²（74坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所等の建ち並ぶ商業地域
3位	大須賀町13-10	広島駅より300m	84万6000 円/m²	279万6694 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区大須賀町13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示塾　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造 10階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	稲荷町4-5	広島駅より650m	70万1000 円/m²	231万7355 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区稲荷町4-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 427m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員80.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	西荒神町163番	広島駅より440m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+5.01 ％
広島県広島市南区西荒神町163番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 610m²（184坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗併用ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域
6位	的場町2-1-3	広島駅より600m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	-1.18 ％
広島県広島市南区的場町2-1-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	段原南1-19-10	広島駅より1,900m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区段原南1-19-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
8位	段原山崎3-2-25	広島駅より1,900m	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+0.44 ％
広島県広島市南区段原山崎3-2-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	段原3丁目8番3	広島駅より1,200m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+1.82 ％
広島県広島市南区段原3丁目8番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	皆実町1丁目190番14外	広島駅より2,200m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+1.32 ％
広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
11位	東雲本町1丁目155番1	広島駅より2,600m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+1.33 ％
広島県広島市南区東雲本町1丁目155番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 267m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに自動車関連事業所等が建ち並ぶ商業地域
12位	宇品神田4丁目382番5	広島駅より4,200m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+1.03 ％
広島県広島市南区宇品神田4丁目382番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅が増えつつある商業地域
13位	大州1-7-18	広島駅より1,500m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	-0.34 ％
広島県広島市南区大州1-7-18 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が多い路線商業地域
14位	出汐1-9-10	広島駅より2,300m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+0.71 ％
広島県広島市南区出汐1-9-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
15位	翠3丁目1448番4	広島駅より3,300m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+3.04 ％
広島県広島市南区翠3丁目1448番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	翠1-11-29	広島駅より3,400m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+1.92 ％
広島県広島市南区翠1-11-29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
17位	旭1-9-17	広島駅より3,100m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区旭1-9-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層併用ビルが多く見られる近隣商業地域
18位	宇品御幸1-15-3	広島駅より3,600m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪
広島県広島市南区宇品御幸1-15-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
19位	東雲本町1-13-4	広島駅より2,400m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+1.72 ％
広島県広島市南区東雲本町1-13-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
20位	東雲2-7-17	広島駅より2,600m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+1.29 ％
広島県広島市南区東雲2-7-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 356m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅の多い近隣商業地域
21位	皆実町4-7-23	広島駅より2,700m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+1.30 ％
広島県広島市南区皆実町4-7-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 151m²（45坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
22位	東本浦町120番2	広島駅より3,000m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+1.75 ％
広島県広島市南区東本浦町120番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
23位	宇品西4丁目1322番6	広島駅より4,700m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+1.32 ％
広島県広島市南区宇品西4丁目1322番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 3,071m²（928坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域
24位	宇品御幸3丁目301番61	広島駅より4,300m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+1.34 ％
広島県広島市南区宇品御幸3丁目301番61 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
25位	旭1-3-10	広島駅より3,100m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+0.90 ％
広島県広島市南区旭1-3-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
25位	宇品東7-3-10	広島駅より4,800m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+1.36 ％
広島県広島市南区宇品東7-3-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	比治山町6-20	広島駅より1,200m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区比治山町6-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	西霞町22-14	広島駅より3,600m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.97 ％
広島県広島市南区西霞町22-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	東雲3-3-3	広島駅より3,000m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+1.97 ％
広島県広島市南区東雲3-3-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
30位	青崎2丁目142番1外	向洋駅より430m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+1.51 ％
広島県広島市南区青崎2丁目142番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 361m²（109坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
31位	大州2丁目58番6	広島駅より1,700m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+0.53 ％
広島県広島市南区大州2丁目58番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
32位	仁保新町2-5-24	広島駅より3,500m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+0.56 ％
広島県広島市南区仁保新町2-5-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示事業所　地積 187m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
33位	大州4-8-4	広島駅より2,500m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
広島県広島市南区大州4-8-4 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫・作業場　地積 395m²（119坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
34位	丹那町17-23	広島駅より4,400m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区丹那町17-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
35位	南大河町7-14	広島駅より3,300m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区南大河町7-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
36位	向洋中町1-23	向洋駅より1,200m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区向洋中町1-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
37位	出島2-11-56	広島駅より5,800m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+2.44 ％
広島県広島市南区出島2-11-56 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 2,062m²（623坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況流通関連事務所、倉庫、工場等が多い工業地域
38位	向洋新町2-18-11	向洋駅より1,600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区向洋新町2-18-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	堀越2-18-17	向洋駅より1,200m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区堀越2-18-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
40位	仁保3-39-8	広島駅より4,500m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区仁保3-39-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
41位	日宇那町707番6	広島駅より5,800m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.94 ％
広島県広島市南区日宇那町707番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
42位	丹那町52-18	広島駅より5,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区丹那町52-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
43位	本浦町43-17	広島駅より3,400m	9万7100 円/m²	32万0991 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市南区本浦町43-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
44位	堀越3丁目711番4	向洋駅より900m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.85 ％
広島県広島市南区堀越3丁目711番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市南区の最新の地価動向

広島市南区の最新公示地価は平均32万0293円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均105万8821円/坪です。前年からの変動率は+0.43％です。

広島市南区の最新基準地価は平均33万6285円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均111万1688円/坪です。前年からの変動率は+1.73％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万8166円/m²（1991年）、最安値は16万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は6.29倍です。基準地価の最高値は136万2200円/m²（1993年）、最低値は23万5083円/m²（2015年）で、両者の差異は5.79倍です。

宅地の平均価格は19万0273円/m²、坪単位では62万9001円/坪、変動率は+2.42％です（2021年）。商業地の平均価格は55万3235円/m²、坪単価では182万8876円/坪、変動率は+0.40％です（2021年）。

南区の最も高額地点は「広島市南区松原町9-1」（208万0000円/m²）で、最も低価格地点は「広島市南区堀越3丁目711番4」（9万5000円/m²）です。

鉄道沿線における広島市南区の比較

広島市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市南区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9989円/m²を上回っています。広島市南区はJR山陽本線沿線の平均地価12万0994円/m²を上回っています。広島市南区はJR芸備線沿線の平均地価13万2682円/m²を上回っています。
広島市南区内の基準点の地価は、山陽新幹線、JR山陽本線、JR芸備線へ近いほど高い傾向にあります。

広島市南区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

広島市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

広島市南区における土地取引

広島県広島市南区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、広島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している広島市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での広島市南区のランキング、および広島県内での広島市南区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に広島県広島市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である広島市が把握し、広島市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

広島市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に広島市南区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。南区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で26万0600円/m²、坪単価では86万1487円/坪、前年比変動率+19.83％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-19.88％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、広島市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

広島市南区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

広島市南区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9200円/m²	75万7685円/坪
1984年［昭和59年］	24万2600円/m²	80万1983円/坪	+5.80％
1985年［昭和60年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+5.51％
1986年［昭和61年］	26万9200円/m²	88万9917円/坪	+4.15％
1987年［昭和62年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+4.25％
1988年［昭和63年］	32万4400円/m²	107万2396円/坪	+11.86％
1989年［平成元年］	75万4142円/m²	249万3034円/坪	+14.93％
1990年［平成2年］	86万0750円/m²	284万5454円/坪	+20.79％
1991年［平成3年］	94万2444円/m²	311万5518円/坪	+10.58％
1992年［平成4年］	76万2727円/m²	252万1412円/坪	-6.47％
1993年［平成5年］	94万3833円/m²	312万0110円/坪	-6.84％
1994年［平成6年］	81万0904円/m²	268万0676円/坪	-5.94％
1995年［平成7年］	68万8739円/m²	227万6823円/坪	-6.07％
1996年［平成8年］	60万7826円/m²	200万9342円/坪	-7.27％
1997年［平成9年］	54万1130円/m²	178万8860円/坪	-7.42％
1998年［平成10年］	51万0833円/m²	168万8705円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	46万7625円/m²	154万5867円/坪	-6.31％
2000年［平成12年］	41万1115円/m²	135万9059円/坪	-5.80％
2001年［平成13年］	36万4310円/m²	120万4331円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	32万4600円/m²	107万3057円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	29万2233円/m²	96万6060円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	26万5600円/m²	87万8016円/坪	-9.25％
2005年［平成17年］	24万6833円/m²	81万5977円/坪	-6.76％
2006年［平成18年］	24万0016円/m²	79万3441円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	24万2209円/m²	80万0693円/坪	+0.31％
2008年［平成20年］	24万4625円/m²	80万8677円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	24万1062円/m²	79万6900円/坪	-0.94％
2010年［平成22年］	22万9848円/m²	75万9829円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	22万2863円/m²	73万6739円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	21万7330円/m²	71万8447円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	21万1162円/m²	69万8059円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	21万1242円/m²	69万8323円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万0389円/m²	69万5502円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	22万6325円/m²	74万8183円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	27万5973円/m²	91万2307円/坪	+4.53％
2018年［平成30年］	29万1541円/m²	96万3773円/坪	+4.87％
2019年［令和元年］	31万1969円/m²	103万1302円/坪	+5.97％
2020年［令和2年］	32万4847円/m²	107万3876円/坪	+5.29％
2021年［令和3年］	32万5268円/m²	107万5269円/坪	+0.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万4333円/m²	57万6308円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	18万1666円/m²	60万0550円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	18万6333円/m²	61万5977円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	19万1666円/m²	63万3608円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	20万0666円/m²	66万3360円/坪	+4.50％
1989年［平成元年］	80万5800円/m²	266万3801円/坪	+9.60％
1990年［平成2年］	95万5200円/m²	315万7685円/坪	+19.06％
1991年［平成3年］	103万8166円/m²	343万1955円/坪	+12.87％
1992年［平成4年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	-4.15％
1993年［平成5年］	78万2923円/m²	258万8175円/坪	-7.00％
1994年［平成6年］	67万8187円/m²	224万1942円/坪	-6.05％
1995年［平成7年］	58万0277円/m²	191万8273円/坪	-5.43％
1996年［平成8年］	51万8555円/m²	171万4233円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	46万3611円/m²	153万2598円/坪	-7.11％
1998年［平成10年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	41万6473円/m²	137万6772円/坪	-5.74％
2000年［平成12年］	37万7200円/m²	124万6942円/坪	-5.35％
2001年［平成13年］	34万3590円/m²	113万5837円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	30万5043円/m²	100万8408円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	27万5130円/m²	90万9522円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	24万8217円/m²	82万0553円/坪	-9.72％
2005年［平成17年］	22万9478円/m²	75万8605円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	22万1956円/m²	73万3740円/坪	-3.38％
2007年［平成19年］	22万2826円/m²	73万6615円/坪	-0.08％
2008年［平成20年］	22万4541円/m²	74万2286円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	22万3833円/m²	73万9944円/坪	-0.32％
2010年［平成22年］	21万4040円/m²	70万7570円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	20万7760円/m²	68万6809円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	20万2544円/m²	66万9566円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	19万6780円/m²	65万0514円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	19万6365円/m²	64万9141円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	19万8992円/m²	65万7825円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	20万6984円/m²	68万4246円/坪	+3.54％
2017年［平成29年］	27万5146円/m²	90万9574円/坪	+4.73％
2018年［平成30年］	29万0103円/m²	95万9020円/坪	+4.75％
2019年［平成31年］	30万8375円/m²	101万9421円/坪	+5.68％
2020年［令和2年］	32万2903円/m²	106万7449円/坪	+6.72％
2021年［令和3年］	32万0293円/m²	105万8821円/坪	+0.43％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5500円/m²	107万6033円/坪
1984年［昭和59年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+6.03％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+7.49％
1986年［昭和61年］	39万3500円/m²	130万0826円/坪	+6.51％
1987年［昭和62年］	41万7500円/m²	138万0165円/坪	+6.25％
1988年［昭和63年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+22.90％
1989年［平成元年］	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+22.92％
1990年［平成2年］	70万3333円/m²	232万5068円/坪	+25.13％
1991年［平成3年］	75万1000円/m²	248万2644円/坪	+6.75％
1992年［平成4年］	66万8666円/m²	221万0468円/坪	-11.13％
1993年［平成5年］	136万2200円/m²	450万3140円/坪	-6.40％
1994年［平成6年］	123万5600円/m²	408万4628円/坪	-5.64％
1995年［平成7年］	107万9200円/m²	356万7603円/坪	-8.10％
1996年［平成8年］	92万9200円/m²	307万1735円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	82万0200円/m²	271万1404円/坪	-8.55％
1998年［平成10年］	73万8200円/m²	244万0330円/坪	-7.76％
1999年［平成11年］	66万2000円/m²	218万8429円/坪	-8.49％
2000年［平成12年］	52万4166円/m²	173万2782円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	42万9428円/m²	141万9598円/坪	-7.26％
2002年［平成14年］	38万8857円/m²	128万5478円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	34万8428円/m²	115万1829円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	32万2714円/m²	106万6824円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	30万3857円/m²	100万4486円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	29万1937円/m²	96万5082円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	29万7937円/m²	98万4917円/坪	+1.44％
2008年［平成20年］	30万4875円/m²	100万7851円/坪	+1.62％
2009年［平成21年］	29万2750円/m²	96万7768円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	27万9250円/m²	92万3140円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	27万0062円/m²	89万2768円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	26万3537円/m²	87万1198円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	25万2711円/m²	83万5408円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	25万4222円/m²	84万0404円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	23万5083円/m²	77万7134円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	26万5007円/m²	87万6058円/坪	+4.79％
2017年［平成29年］	27万7753円/m²	91万8194円/坪	+4.15％
2018年［平成30年］	29万4638円/m²	97万4011円/坪	+5.12％
2019年［令和元年］	31万9157円/m²	105万5064円/坪	+6.60％
2020年［令和2年］	32万9014円/m²	108万7650円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	33万6285円/m²	111万1688円/坪	+1.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市南区の町名

南区の町名は、青崎、旭、稲荷町、宇品海岸、宇品神田、宇品御幸、宇品東、宇品西、宇品町、猿猴橋町、黄金山町、大須賀町、大州、霞、上東雲町、北大河町、京橋町、金屋町、楠那町、小磯町、荒神町、東雲、東雲本町、丹那新町、丹那町、段原、段原日出、段原日出町、段原南、段原山崎、段原山崎町、月見町、出汐、出島、西旭町、西霞町、西蟹屋、西荒神町、西本浦町、西翠町、似島町、仁保、仁保沖町、仁保新町、仁保南、日宇那町、東青崎町、東駅町、東霞町、東荒神町、東本浦町、比治山公園、比治山本町、比治山町、堀越、本浦町、松川町、松原町、的場町、翠、南大河町、南蟹屋、皆実町、向洋大原町、向洋沖町、向洋新町、向洋中町、向洋本町、元宇品町、山城町です。

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