広島市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市南区内の地区で最も高価格なのは広島駅（84万7333円/m²）、最も低価格なのは向洋（14万1833円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市南区の最新公示地価は平均32万0293円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均105万8821円/坪です。前年からの変動率は+0.43％です。

広島市南区の最新基準地価は平均32万9014円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均108万7650円/坪です。前年からの変動率は+2.42％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万8166円/m²（1991年）、最安値は16万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は6.29倍です。基準地価の最高値は136万2200円/m²（1993年）、最低値は23万5083円/m²（2015年）で、両者の差異は5.79倍です。

宅地の平均価格は18万2110円/m²、坪単位では60万2018円/坪、変動率は+4.13％です（2020年）。商業地の平均価格は61万9600円/m²、坪単価では204万8264円/坪、変動率は+7.25％です（2020年）。

南区の最も高額地点は「広島市南区松原町9-1」（208万0000円/m²）で、最も低価格地点は「広島市南区堀越3-16-7」（9万4200円/m²）です。

広島市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市南区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9279円/m²を上回っています。広島市南区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2467円/m²を上回っています。広島市南区はJR芸備線沿線の平均地価13万1436円/m²を上回っています。
広島市南区内の基準点の地価は、山陽新幹線、JR山陽本線、JR芸備線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

広島市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

広島県広島市南区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、広島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している広島市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での広島市南区のランキング、および広島県内での広島市南区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に広島県広島市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である広島市が把握し、広島市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、青崎、旭、稲荷町、宇品海岸、宇品神田、宇品御幸、宇品東、宇品西、宇品町、猿猴橋町、黄金山町、大須賀町、大州、霞、上東雲町、北大河町、京橋町、金屋町、楠那町、小磯町、荒神町、東雲、東雲本町、丹那新町、丹那町、段原、段原日出、段原日出町、段原南、段原山崎、段原山崎町、月見町、出汐、出島、西旭町、西霞町、西蟹屋、西荒神町、西本浦町、西翠町、似島町、仁保、仁保沖町、仁保新町、仁保南、日宇那町、東青崎町、東駅町、東霞町、東荒神町、東本浦町、比治山公園、比治山本町、比治山町、堀越、本浦町、松川町、松原町、的場町、翠、南大河町、南蟹屋、皆実町、向洋大原町、向洋沖町、向洋新町、向洋中町、向洋本町、元宇品町、山城町です。