広島市南区

2023年［令和5年］基準地価

平均

36万7928

円/m²

変動率

+3.29

％

上昇

坪単価

121万6292

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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広島市南区の地価マップ

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広島市南区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	広島駅	73万5903円/m²	243万2738円/坪	+3.53％
2位	天神川駅	21万5285円/m²	71万1688円/坪	+3.11％
3位	向洋駅	15万0866円/m²	49万8732円/坪	+2.84％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市南区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは広島駅（73万5903円/m²）、最も低価格なのは向洋駅（15万0866円/m²）です。

広島市南区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
段原（エリア）	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+2.35％
皆実町	29万8333円/m²	98万6225円/坪	+2.98％
東雲本町	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+2.88％
翠	28万4500円/m²	94万0495円/坪	+2.90％
宇品（エリア）	25万9400円/m²	85万7520円/坪	+3.06％
旭	25万3500円/m²	83万8016円/坪	+2.06％
東雲	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+1.99％
大州	22万2333円/m²	73万4986円/坪	+2.34％
丹那町	12万8500円/m²	42万4793円/坪	+2.33％
堀越	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+2.14％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市南区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松原町9-1	広島駅より150m	233万0000 円/m²	770万2479 円/坪	+7.87 ％
広島県広島市南区松原町9-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 7,086m²（2,143坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員0300m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況再開発ビルを中心とする駅前商業地域
2位	京橋町1-3	広島駅より300m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+8.82 ％
広島県広島市南区京橋町1-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 246m²（74坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所等の建ち並ぶ商業地域
3位	大須賀町13-10	広島駅より300m	91万8000 円/m²	303万4710 円/坪	+4.32 ％
広島県広島市南区大須賀町13-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示塾　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員0300m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	稲荷町4-5	広島駅より650m	77万3000 円/m²	255万5371 円/坪	+6.47 ％
広島県広島市南区稲荷町4-5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 427m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0800m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	西荒神町1-45	広島駅より440m	72万3000 円/m²	239万0082 円/坪	+5.55 ％
広島県広島市南区西荒神町1-45 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 610m²（184坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗併用ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域
6位	的場町2-1-3	広島駅より600m	53万1000 円/m²	175万5371 円/坪	+3.11 ％
広島県広島市南区的場町2-1-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員0360m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	段原南1-19-10	広島駅より1,900m	49万7000 円/m²	164万2975 円/坪	+2.26 ％
広島県広島市南区段原南1-19-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0360m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
8位	段原山崎3-2-25	広島駅より1,900m	47万1000 円/m²	155万7024 円/坪	+2.17 ％
広島県広島市南区段原山崎3-2-25 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	段原3-8-19	広島駅より1,200m	35万2000 円/m²	116万3636 円/坪	+2.62 ％
広島県広島市南区段原3-8-19 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	皆実町1-11-19	広島駅より2,200m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+3.14 ％
広島県広島市南区皆実町1-11-19 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
11位	東雲本町1-16-9	広島駅より2,600m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+2.87 ％
広島県広島市南区東雲本町1-16-9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 267m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに自動車関連事業所等が建ち並ぶ商業地域
12位	宇品神田4-9-22	広島駅より4,200m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+2.33 ％
広島県広島市南区宇品神田4-9-22 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低中層の店舗兼住宅のほか、マンション等も見られる商業地域
13位	大州1-7-18	広島駅より1,500m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+2.35 ％
広島県広島市南区大州1-7-18 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が多い路線商業地域
14位	出汐1-9-10	広島駅より2,300m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+2.09 ％
広島県広島市南区出汐1-9-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
15位	翠3-9-18	広島駅より3,300m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+2.86 ％
広島県広島市南区翠3-9-18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	翠1-11-29	広島駅より3,400m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+2.93 ％
広島県広島市南区翠1-11-29 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0046m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
17位	旭1-9-17	広島駅より3,100m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+1.49 ％
広島県広島市南区旭1-9-17 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0090m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層併用ビルが多く見られる近隣商業地域
18位	宇品御幸1-15-3	広島駅より3,600m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+2.68 ％
広島県広島市南区宇品御幸1-15-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0053m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
19位	東雲本町1-13-4	広島駅より2,400m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+2.89 ％
広島県広島市南区東雲本町1-13-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0053m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
20位	宇品西4-1-11	広島駅より4,700m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+4.64 ％
広島県広島市南区宇品西4-1-11 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,071m²（928坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域
21位	皆実町4-7-23	広島駅より2,700m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+2.93 ％
広島県広島市南区皆実町4-7-23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0036m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
22位	東雲2-7-17	広島駅より2,600m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+2.09 ％
広島県広島市南区東雲2-7-17 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 356m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0090m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅の多い近隣商業地域
22位	東本浦町7-3	広島駅より3,000m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+2.09 ％
広島県広島市南区東本浦町7-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
24位	宇品御幸3-15-22	広島駅より4,300m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+2.99 ％
広島県広島市南区宇品御幸3-15-22 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
25位	旭1-3-10	広島駅より3,100m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+2.63 ％
広島県広島市南区旭1-3-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0037m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
26位	宇品東7-3-10	広島駅より4,800m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+2.64 ％
広島県広島市南区宇品東7-3-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	比治山町6-20	広島駅より1,200m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+2.22 ％
広島県広島市南区比治山町6-20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	西霞町22-14	広島駅より3,300m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+2.80 ％
広島県広島市南区西霞町22-14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	東雲3-3-3	広島駅より3,000m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+1.88 ％
広島県広島市南区東雲3-3-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
30位	青崎2-8-29	向洋駅より430m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+1.94 ％
広島県広島市南区青崎2-8-29 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 361m²（109坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
31位	大州2-4-17	広島駅より1,700m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+1.55 ％
広島県広島市南区大州2-4-17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
32位	仁保新町2-5-24	広島駅より3,500m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.22 ％
広島県広島市南区仁保新町2-5-24 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示事業所　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
33位	大州4-8-4	広島駅より2,500m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+3.11 ％
広島県広島市南区大州4-8-4 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況作業場　地積 395m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0054m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
34位	丹那町17-23	広島駅より4,400m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.78 ％
広島県広島市南区丹那町17-23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
35位	南大河町7-14	広島駅より3,300m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+2.92 ％
広島県広島市南区南大河町7-14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0032m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
36位	向洋中町1-23	向洋駅より1,200m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+3.73 ％
広島県広島市南区向洋中町1-23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0053m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
37位	出島2-11-56	広島駅より5,800m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+3.82 ％
広島県広島市南区出島2-11-56 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所　地積 2,062m²（623坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0230m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況流通関連事務所、倉庫、工場等が多い工業地域
38位	向洋新町2-18-11	向洋駅より1,600m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
広島県広島市南区向洋新町2-18-11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	堀越2-18-17	向洋駅より1,200m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
広島県広島市南区堀越2-18-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
40位	日宇那町11-9	広島駅より5,800m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+3.64 ％
広島県広島市南区日宇那町11-9 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等も一部見られる既成住宅地域
41位	仁保3-39-8	広島駅より4,500m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+1.83 ％
広島県広島市南区仁保3-39-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0064m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
42位	丹那町52-18	広島駅より5,500m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
広島県広島市南区丹那町52-18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
43位	本浦町43-17	広島駅より3,400m	9万8400 円/m²	32万5289 円/坪	+0.72 ％
広島県広島市南区本浦町43-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0042m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
44位	堀越3-16-7	向洋駅より900m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+1.04 ％
広島県広島市南区堀越3-16-7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市南区の最新の地価動向

広島市南区の最新公示地価は平均34万2658円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均113万2753円/坪です。前年からの変動率は+2.91％です。

広島市南区の最新基準地価は平均36万7928円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均121万6292円/坪です。前年からの変動率は+3.29％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万9058円/m²（1991年）、最安値は19万3120円/m²（2014年）で、両者の差異は3.93倍です。基準地価の最高値は81万5222円/m²（1993年）、最低値は21万3812円/m²（1983年）で、両者の差異は3.81倍です。

宅地の平均価格は19万9746円/m²、坪単位では66万0317円/坪、変動率は+2.66％です（2023年）。商業地の平均価格は60万4588円/m²、坪単価では199万8638円/坪、変動率は+5.22％です（2023年）。

南区の最も高額地点は「広島市南区松原町9-1」（233万0000円/m²）で、最も低価格地点は「広島市南区堀越3-16-7」（9万7000円/m²）です。

広島市南区が圏内の鉄道沿線地価

広島市南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の基準地価平均が36万4033円/m²、山陽本線の基準地価平均が11万0308円/m²、芸備線の基準地価平均が11万2523円/m²です。
広島市南区内の地価は、山陽新幹線、山陽本線、芸備線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

広島市南区の不動産査定リビンマッチ

広島市南区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

広島市南区における土地取引

広島県広島市南区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、広島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している広島市南区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での広島市南区の順位を導き出しています。
実際に広島県広島市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である広島市が把握し、広島市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

広島市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に広島市南区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。南区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で30万8750円/m²、坪単価では102万0661円/坪、前年比変動率+5.74％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-11.92％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、広島市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

広島市南区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

広島市南区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9966円/m²	79万3278円/坪
1984年［昭和59年］	24万0689円/m²	79万5668円/坪	+5.31％
1985年［昭和60年］	25万9928円/m²	85万9267円/坪	+4.87％
1986年［昭和61年］	29万0518円/m²	96万0391円/坪	+3.93％
1987年［昭和62年］	31万3814円/m²	103万7404円/坪	+4.56％
1988年［昭和63年］	36万9185円/m²	122万0446円/坪	+10.24％
1989年［平成元年］	48万4103円/m²	160万0341円/坪	+16.04％
1990年［平成2年］	58万2448円/m²	192万5448円/坪	+19.51％
1991年［平成3年］	65万9968円/m²	218万1714円/坪	+10.24％
1992年［平成4年］	59万4617円/m²	196万5678円/坪	-6.22％
1993年［平成5年］	69万5279円/m²	229万8443円/坪	-6.12％
1994年［平成6年］	60万5244円/m²	200万0809円/坪	-5.50％
1995年［平成7年］	53万7836円/m²	177万7971円/坪	-5.44％
1996年［平成8年］	48万1363円/m²	159万1284円/坪	-6.81％
1997年［平成9年］	43万3963円/m²	143万4590円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	39万9732円/m²	132万1428円/坪	-5.77％
1999年［平成11年］	36万9600円/m²	122万1818円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	34万2854円/m²	113万3403円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	32万1109円/m²	106万1517円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	29万6018円/m²	97万8573円/坪	-7.70％
2003年［平成15年］	26万8245円/m²	88万6761円/坪	-9.07％
2004年［平成16年］	24万3488円/m²	80万4921円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	22万9238円/m²	75万7813円/坪	-6.60％
2006年［平成18年］	22万3622円/m²	73万9248円/坪	-2.85％
2007年［平成19年］	23万4177円/m²	77万4139円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	23万8638円/m²	78万8886円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	23万6086円/m²	78万0452円/坪	-1.08％
2010年［平成22年］	22万6652円/m²	74万9263円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	21万8170円/m²	72万1224円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	21万5164円/m²	71万1286円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	21万6992円/m²	71万7330円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	21万7887円/m²	72万0289円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	21万7716円/m²	71万9723円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	22万3760円/m²	73万9704円/坪	+3.91％
2017年［平成29年］	26万9908円/m²	89万2260円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	28万5048円/m²	94万2310円/坪	+4.86％
2019年［令和元年］	30万4282円/m²	100万5891円/坪	+5.86％
2020年［令和2年］	32万3184円/m²	106万8378円/坪	+5.30％
2021年［令和3年］	32万5268円/m²	107万5269円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	33万5971円/m²	111万0648円/坪	+2.52％
2023年［令和5年］	35万0520円/m²	115万8743円/坪	+3.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万9857円/m²	89万2089円/坪
1984年［昭和59年］	25万0142円/m²	82万6918円/坪	+5.44％
1985年［昭和60年］	26万6428円/m²	88万0755円/坪	+4.57％
1986年［昭和61年］	30万5538円/m²	101万0044円/坪	+3.05％
1987年［昭和62年］	33万3615円/m²	110万2860円/坪	+4.63％
1988年［昭和63年］	39万8615円/m²	131万7736円/坪	+9.29％
1989年［平成元年］	55万7214円/m²	184万2030円/坪	+11.70％
1990年［平成2年］	65万7428円/m²	217万3317円/坪	+19.95％
1991年［平成3年］	75万9058円/m²	250万9285円/坪	+14.31％
1992年［平成4年］	67万1684円/m²	222万0443円/坪	-3.99％
1993年［平成5年］	60万8920円/m²	201万2958円/坪	-5.95％
1994年［平成6年］	52万5548円/m²	173万7350円/坪	-5.62％
1995年［平成7年］	47万7027円/m²	157万6948円/坪	-4.85％
1996年［平成8年］	43万0405円/m²	142万2827円/坪	-6.71％
1997年［平成9年］	38万8864円/m²	128万5503円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	36万1027円/m²	119万3477円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	33万4000円/m²	110万4132円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	31万3378円/m²	103万5961円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	29万2378円/m²	96万6540円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	24万7685円/m²	81万8795円/坪	-8.74％
2004年［平成16年］	22万3140円/m²	73万7652円/坪	-9.78％
2005年［平成17年］	20万9629円/m²	69万2989円/坪	-7.08％
2006年［平成18年］	20万2661円/m²	66万9956円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	20万9218円/m²	69万1632円/坪	+0.11％
2008年［平成20年］	21万1741円/m²	69万9973円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	21万2566円/m²	70万2699円/坪	-0.25％
2010年［平成22年］	20万4433円/m²	67万5812円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	20万0551円/m²	66万2980円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	19万5744円/m²	64万7090円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	19万3389円/m²	63万9304円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	19万3120円/m²	63万8415円/坪	-0.01％
2015年［平成27年］	19万5786円/m²	64万7227円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	20万3503円/m²	67万2738円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	26万5970円/m²	87万9242円/坪	+4.64％
2018年［平成30年］	28万0222円/m²	92万6355円/坪	+4.69％
2019年［平成31年］	29万7564円/m²	98万3684円/坪	+5.54％
2020年［令和2年］	32万0551円/m²	105万9674円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	32万0293円/m²	105万8821円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	32万9151円/m²	108万8104円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	34万2658円/m²	113万2753円/坪	+2.91％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万3812円/m²	70万6818円/坪
1984年［昭和59年］	23万1866円/m²	76万6501円/坪	+5.20％
1985年［昭和60年］	25万3428円/m²	83万7780円/坪	+5.12％
1986年［昭和61年］	27万6571円/m²	91万4285円/坪	+4.75％
1987年［昭和62年］	29万5428円/m²	97万6623円/坪	+4.50％
1988年［昭和63年］	34万1857円/m²	113万0106円/坪	+11.12％
1989年［平成元年］	41万5866円/m²	137万4765円/坪	+20.05％
1990年［平成2年］	51万2466円/m²	169万4104円/坪	+19.04％
1991年［平成3年］	54万7666円/m²	181万0468円/坪	+6.18％
1992年［平成4年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	81万5222円/m²	269万4949円/坪	-6.31％
1994年［平成6年］	74万2500円/m²	245万4545円/坪	-5.32％
1995年［平成7年］	66万2833円/m²	219万1184円/坪	-6.36％
1996年［平成8年］	58万6111円/m²	193万7557円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	52万6666円/m²	174万1046円/坪	-6.70％
1998年［平成10年］	47万5105円/m²	157万0595円/坪	-5.97％
1999年［平成11年］	44万2777円/m²	146万3728円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	40万3444円/m²	133万3700円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	38万0166円/m²	125万6749円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	34万4055円/m²	113万7373円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	30万8222円/m²	101万8916円/坪	-9.68％
2004年［平成16年］	28万3055円/m²	93万5720円/坪	-7.50％
2005年［平成17年］	26万6277円/m²	88万0257円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	26万1131円/m²	86万3244円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	28万4093円/m²	93万9152円/坪	+1.90％
2008年［平成20年］	29万0750円/m²	96万1157円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	28万0187円/m²	92万6239円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	26万8312円/m²	88万6983円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	25万2233円/m²	83万3829円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	25万8484円/m²	85万4494円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	27万9218円/m²	92万3035円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	28万3181円/m²	93万6138円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	26万3142円/m²	86万9893円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	26万5721円/m²	87万8417円/坪	+4.83％
2017年［平成29年］	27万8628円/m²	92万1086円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	29万5735円/m²	97万7638円/坪	+5.24％
2019年［令和元年］	31万9157円/m²	105万5064円/坪	+6.60％
2020年［令和2年］	32万9014円/m²	108万7650円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	33万6285円/m²	111万1688円/坪	+1.73％
2022年［令和4年］	35万1071円/m²	116万0566円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	36万7928円/m²	121万6292円/坪	+3.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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南区の町名は、青崎、旭、稲荷町、宇品海岸、宇品神田、宇品御幸、宇品東、宇品西、宇品町、猿猴橋町、黄金山町、大須賀町、大州、霞、上東雲町、北大河町、京橋町、金屋町、楠那町、小磯町、荒神町、東雲、東雲本町、丹那新町、丹那町、段原、段原日出、段原日出町、段原南、段原山崎、段原山崎町、月見町、出汐、出島、西旭町、西霞町、西蟹屋、西荒神町、西本浦町、西翠町、似島町、仁保、仁保沖町、仁保新町、仁保南、日宇那町、東青崎町、東駅町、東霞町、東荒神町、東本浦町、比治山公園、比治山本町、比治山町、堀越、本浦町、松川町、松原町、的場町、翠、南大河町、南蟹屋、皆実町、向洋大原町、向洋沖町、向洋新町、向洋中町、向洋本町、元宇品町、山城町です。

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最終更新日：2023年11月7日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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