山陽新幹線

山陽新幹線沿線の土地評価額の動向

山陽新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山陽新幹線の駅の圏内とします。山陽新幹線沿線の土地価格相場は、平方メートル単位で平均42万6423円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均140万9664円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.61％です。

山陽新幹線の沿線の公示地価は平均45万2688円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均149万6492円/坪で、前年からの変動率は+3.67％です。基準地価（地価調査価格）は平均41万4270円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均136万9490円/坪で、前年からの変動率は+3.58％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は156万5587円/m²（1991年）、最低値は22万8996円/m²（2012年）で、双方の落差は6.84倍です。基準地価の最高値は162万2323円/m²（1991年）、最安価格は21万0360円/m²（2012年）で、両者の落差は7.71倍です。

山陽新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5932円/m2	104万4405円/坪
1984年［昭和59年］	32万2815円/m2	106万7158円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	36万0602円/m2	119万2075円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	46万2579円/m2	152万9188円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	68万8891円/m2	227万7328円/坪	+5.79％
1988年［昭和63年］	86万8025円/m2	286万9504円/坪	+6.35％
1989年［平成元年］	109万7266円/m2	362万7326円/坪	+9.39％
1990年［平成2年］	134万4588円/m2	444万4920円/坪	+24.44％
1991年［平成3年］	158万7562円/m2	524万8141円/坪	+15.48％
1992年［平成4年］	139万0190円/m2	459万5669円/坪	-3.54％
1993年［平成5年］	119万7385円/m2	395万8300円/坪	-7.31％
1994年［平成6年］	98万2701円/m2	324万8599円/坪	-6.38％
1995年［平成7年］	83万5361円/m2	276万1526円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	69万2149円/m2	228万8096円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	59万1319円/m2	195万4775円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	53万6298円/m2	177万2888円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	48万0442円/m2	158万8240円/坪	-6.01％
2000年［平成12年］	42万7894円/m2	141万4528円/坪	-6.14％
2001年［平成13年］	37万8966円/m2	125万2781円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	32万9710円/m2	108万9951円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	29万4719円/m2	97万4279円/坪	-9.19％
2004年［平成16年］	26万3049円/m2	86万9583円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	24万1779円/m2	79万9271円/坪	-6.83％
2006年［平成18年］	23万6367円/m2	78万1381円/坪	-3.17％
2007年［平成19年］	25万0651円/m2	82万8601円/坪	+0.57％
2008年［平成20年］	26万3498円/m2	87万1070円/坪	+0.86％
2009年［平成21年］	24万8718円/m2	82万2211円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	23万7100円/m2	78万3802円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	22万7956円/m2	75万3574円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	22万2887円/m2	73万6816円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	22万3423円/m2	73万8589円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	22万6437円/m2	74万8552円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	23万5826円/m2	77万9593円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	24万6116円/m2	81万3607円/坪	+1.37％
2017年［平成29年］	27万2327円/m2	90万0254円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	29万2200円/m2	96万5950円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	31万8639円/m2	105万3353円/坪	+3.53％
2020年［令和2年］	34万8256円/m2	115万1261円/坪	+3.37％
2021年［令和3年］	35万0528円/m2	115万8770円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	36万0566円/m2	119万1954円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	37万8369円/m2	125万0807円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	40万0025円/m2	132万2398円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	42万6423円/m2	140万9664円/坪	+3.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万2655円/m2	116万5804円/坪
1984年［昭和59年］	35万8263円/m2	118万4342円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	41万4304円/m2	136万9600円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	48万7333円/m2	161万1019円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	53万9844円/m2	178万4609円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	77万0796円/m2	254万8088円/坪	+6.32％
1989年［平成元年］	104万3330円/m2	344万9028円/坪	+8.88％
1990年［平成2年］	127万1858円/m2	420万4490円/坪	+21.79％
1991年［平成3年］	156万5587円/m2	517万5495円/坪	+21.08％
1992年［平成4年］	135万0309円/m2	446万3833円/坪	-2.00％
1993年［平成5年］	118万8795円/m2	392万9903円/坪	-6.91％
1994年［平成6年］	95万5996円/m2	316万0319円/坪	-6.47％
1995年［平成7年］	82万9064円/m2	274万0707円/坪	-5.83％
1996年［平成8年］	69万4474円/m2	229万5782円/坪	-7.01％
1997年［平成9年］	59万7392円/m2	197万4852円/坪	-6.62％
1998年［平成10年］	54万0677円/m2	178万7362円/坪	-5.62％
1999年［平成11年］	48万5402円/m2	160万4636円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	43万4204円/m2	143万5387円/坪	-5.98％
2001年［平成13年］	38万5346円/m2	127万3873円/坪	-6.76％
2002年［平成14年］	33万4828円/m2	110万6871円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	30万0577円/m2	99万3645円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	26万8830円/m2	88万8696円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	24万5783円/m2	81万2507円/坪	-7.29％
2006年［平成18年］	23万7802円/m2	78万6124円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	25万1784円/m2	83万2344円/坪	+0.19％
2008年［平成20年］	26万7048円/m2	88万2804円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	25万6188円/m2	84万6903円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	24万5426円/m2	81万1327円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	23万4589円/m2	77万5502円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	22万8996円/m2	75万7012円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	22万9658円/m2	75万9201円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	23万3764円/m2	77万2774円/坪	-0.69％
2015年［平成27年］	24万1532円/m2	79万8454円/坪	+0.14％
2016年［平成28年］	24万9279円/m2	82万4063円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	28万0197円/m2	92万6272円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	29万9989円/m2	99万1699円/坪	+2.44％
2019年［平成31年］	32万1051円/m2	106万1326円/坪	+3.35％
2020年［令和2年］	35万8144円/m2	118万3948円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	35万7093円/m2	118万0473円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	36万5883円/m2	120万9532円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	38万3197円/m2	126万6769円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	40万5147円/m2	133万9329円/坪	+3.36％
2025年［令和7年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+3.63％
2026年［令和8年］	45万2688円/m2	149万6492円/坪	+3.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0738円/m2	79万5828円/坪
1984年［昭和59年］	24万8542円/m2	82万1629円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	24万5877円/m2	81万2817円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	41万5822円/m2	137万4618円/坪	+2.57％
1987年［昭和62年］	92万3754円/m2	305万3734円/坪	+9.12％
1988年［昭和63年］	103万4702円/m2	342万0505円/坪	+6.40％
1989年［平成元年］	118万8442円/m2	392万8736円/坪	+10.27％
1990年［平成2年］	145万5082円/m2	481万0190円/坪	+28.94％
1991年［平成3年］	162万2323円/m2	536万3053円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	146万1700円/m2	483万2066円/坪	-5.98％
1993年［平成5年］	121万1583円/m2	400万5234円/坪	-8.03％
1994年［平成6年］	103万6110円/m2	342万5159円/坪	-6.22％
1995年［平成7年］	85万0111円/m2	281万0287円/坪	-7.53％
1996年［平成8年］	68万6843円/m2	227万0557円/坪	-7.86％
1997年［平成9年］	57万8537円/m2	191万2519円/坪	-6.23％
1998年［平成10年］	52万7100円/m2	174万2479円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	46万9916円/m2	155万3443円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	41万4589円/m2	137万0542円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	36万5459円/m2	120万8130円/坪	-7.64％
2002年［平成14年］	31万8673円/m2	105万3467円/坪	-9.10％
2003年［平成15年］	28万2166円/m2	93万2781円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	25万1151円/m2	83万0254円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	23万3583円/m2	77万2175円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	23万3510円/m2	77万1936円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	24万8387円/m2	82万1116円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	25万6368円/m2	84万7498円/坪	+0.10％
2009年［平成21年］	23万3715円/m2	77万2613円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	22万0447円/m2	72万8751円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	21万4408円/m2	70万8788円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	21万0360円/m2	69万5406円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	21万0438円/m2	69万5662円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	21万1782円/m2	70万0107円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	22万4766円/m2	74万3031円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	23万9861円/m2	79万2931円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	25万6292円/m2	84万7248円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	27万6450円/m2	91万3884円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	31万3712円/m2	103万7064円/坪	+3.88％
2020年［令和2年］	32万7919円/m2	108万4032円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	33万7030円/m2	111万4151円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	34万9636円/m2	115万5824円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	36万8513円/m2	121万8227円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	38万9678円/m2	128万8192円/坪	+3.81％
2025年［令和7年］	41万4270円/m2	136万9490円/坪	+3.58％

関連ページ

北九州市の公示地価・基準地価

大阪市の公示地価・基準地価

岡山市の公示地価・基準地価

広島市の公示地価・基準地価

神戸市の公示地価・基準地価

福岡市の公示地価・基準地価

広島県の公示地価・基準地価

山口県の公示地価・基準地価

岡山県の公示地価・基準地価

福岡県の公示地価・基準地価

大阪府の公示地価・基準地価

兵庫県の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版