山陽新幹線

山陽新幹線沿線の土地評価額の動向

山陽新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山陽新幹線の駅の圏内とします。山陽新幹線沿線の土地価格相場は、平方メートル単位で平均39万9674円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均132万1237円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.52％です。

山陽新幹線の沿線の公示地価は平均42万7839円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均141万4344円/坪で、前年からの変動率は+3.60％です。基準地価（地価調査価格）は平均38万9678円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均128万8192円/坪で、前年からの変動率は+3.81％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は158万4844円/m²（1991年）、最低値は23万0186円/m²（2013年）で、双方の落差は6.89倍です。基準地価の最高値は162万2323円/m²（1991年）、最安価格は21万0360円/m²（2012年）で、両者の落差は7.71倍です。

山陽新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1288円/m2	106万2112円/坪
1984年［昭和59年］	32万8185円/m2	108万4912円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	36万6205円/m2	121万0597円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	46万8848円/m2	154万9910円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	69万7330円/m2	230万5226円/坪	+5.85％
1988年［昭和63年］	87万7487円/m2	290万0784円/坪	+6.44％
1989年［平成元年］	110万7295円/m2	366万0481円/坪	+9.52％
1990年［平成2年］	135万5381円/m2	448万0600円/坪	+24.90％
1991年［平成3年］	159万9463円/m2	528万7483円/坪	+15.65％
1992年［平成4年］	139万9355円/m2	462万5969円/坪	-3.60％
1993年［平成5年］	120万4059円/m2	398万0361円/坪	-7.41％
1994年［平成6年］	98万3710円/m2	325万1936円/坪	-6.45％
1995年［平成7年］	83万9212円/m2	277万4255円/坪	-6.43％
1996年［平成8年］	69万5363円/m2	229万8722円/坪	-7.32％
1997年［平成9年］	59万3998円/m2	196万3631円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	53万8671円/m2	178万0732円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	48万2554円/m2	159万5220円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	42万9762円/m2	142万0702円/坪	-6.17％
2001年［平成13年］	38万0590円/m2	125万8148円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	33万1067円/m2	109万4437円/坪	-8.85％
2003年［平成15年］	29万5913円/m2	97万8225円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	26万4070円/m2	87万2961円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	24万2717円/m2	80万2370円/坪	-6.83％
2006年［平成18年］	23万7282円/m2	78万4406円/坪	-3.15％
2007年［平成19年］	25万1594円/m2	83万1718円/坪	+0.60％
2008年［平成20年］	26万4478円/m2	87万4308円/坪	+0.89％
2009年［平成21年］	24万9647円/m2	82万5279円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	23万7983円/m2	78万6722円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	22万8809円/m2	75万6395円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	22万3722円/m2	73万9578円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	22万3780円/m2	73万9770円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	22万6798円/m2	74万9746円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	23万6194円/m2	78万0809円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	24万6481円/m2	81万4813円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	27万2693円/m2	90万1466円/坪	+2.10％
2018年［平成30年］	29万2576円/m2	96万7194円/坪	+2.63％
2019年［令和元年］	31万8407円/m2	105万2587円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	34万7972円/m2	115万0323円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	35万0244円/m2	115万7833円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	36万0270円/m2	119万0977円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	37万8047円/m2	124万9742円/坪	+2.66％
2024年［令和6年］	39万9674円/m2	132万1237円/坪	+3.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万1564円/m2	119万5253円/坪
1984年［昭和59年］	36万7081円/m2	121万3492円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	42万3754円/m2	140万0840円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	49万7482円/m2	164万4568円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	55万0821円/m2	182万0897円/坪	+4.09％
1988年［昭和63年］	78万4223円/m2	259万2475円/坪	+6.46％
1989年［平成元年］	105万8607円/m2	349万9527円/坪	+9.07％
1990年［平成2年］	128万8914円/m2	426万0873円/坪	+22.48％
1991年［平成3年］	158万4844円/m2	523万9154円/坪	+21.44％
1992年［平成4年］	136万4249円/m2	450万9915円/坪	-2.08％
1993年［平成5年］	119万9468円/m2	396万5185円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	95万7510円/m2	316万5324円/坪	-6.60％
1995年［平成7年］	83万4532円/m2	275万8784円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	69万9118円/m2	231万1134円/坪	-7.09％
1997年［平成9年］	60万1385円/m2	198万8051円/坪	-6.68％
1998年［平成10年］	54万4208円/m2	179万9036円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	48万8540円/m2	161万5010円/坪	-5.99％
2000年［平成12年］	43万6995円/m2	144万4612円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	38万7773円/m2	128万1894円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	33万6842円/m2	111万3529円/坪	-8.73％
2003年［平成15年］	30万2359円/m2	99万9534円/坪	-9.33％
2004年［平成16年］	27万0378円/m2	89万3814円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	24万7199円/m2	81万7188円/坪	-7.30％
2006年［平成18年］	23万9186円/m2	79万0698円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	25万3205円/m2	83万7043円/坪	+0.23％
2008年［平成20年］	26万8533円/m2	88万7713円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	25万7612円/m2	85万1612円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	24万6788円/m2	81万5831円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	23万5890円/m2	77万9801円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	23万0265円/m2	76万1209円/坪	-2.68％
2013年［平成25年］	23万0186円/m2	76万0948円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	23万4306円/m2	77万4566円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	24万2090円/m2	80万0297円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	24万9828円/m2	82万5879円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	28万0743円/m2	92万8079円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	30万0551円/m2	99万3559円/坪	+2.48％
2019年［平成31年］	32万0698円/m2	106万0159円/坪	+3.39％
2020年［令和2年］	35万7689円/m2	118万2444円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	35万6649円/m2	117万9007円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	36万5426円/m2	120万8021円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	38万2702円/m2	126万5131円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	40万4605円/m2	133万7539円/坪	+3.38％
2025年［令和7年］	42万7839円/m2	141万4344円/坪	+3.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0738円/m2	79万5828円/坪
1984年［昭和59年］	24万8542円/m2	82万1629円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	24万5877円/m2	81万2817円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	41万5822円/m2	137万4618円/坪	+2.57％
1987年［昭和62年］	92万3754円/m2	305万3734円/坪	+9.12％
1988年［昭和63年］	103万4702円/m2	342万0505円/坪	+6.40％
1989年［平成元年］	118万8442円/m2	392万8736円/坪	+10.27％
1990年［平成2年］	145万5082円/m2	481万0190円/坪	+28.94％
1991年［平成3年］	162万2323円/m2	536万3053円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	146万1700円/m2	483万2066円/坪	-5.98％
1993年［平成5年］	121万1583円/m2	400万5234円/坪	-8.03％
1994年［平成6年］	103万6110円/m2	342万5159円/坪	-6.22％
1995年［平成7年］	85万0111円/m2	281万0287円/坪	-7.53％
1996年［平成8年］	68万6843円/m2	227万0557円/坪	-7.86％
1997年［平成9年］	57万8537円/m2	191万2519円/坪	-6.23％
1998年［平成10年］	52万7100円/m2	174万2479円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	46万9916円/m2	155万3443円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	41万4589円/m2	137万0542円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	36万5459円/m2	120万8130円/坪	-7.64％
2002年［平成14年］	31万8673円/m2	105万3467円/坪	-9.10％
2003年［平成15年］	28万2166円/m2	93万2781円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	25万1151円/m2	83万0254円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	23万3583円/m2	77万2175円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	23万3510円/m2	77万1936円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	24万8387円/m2	82万1116円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	25万6368円/m2	84万7498円/坪	+0.10％
2009年［平成21年］	23万3715円/m2	77万2613円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	22万0447円/m2	72万8751円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	21万4408円/m2	70万8788円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	21万0360円/m2	69万5406円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	21万0438円/m2	69万5662円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	21万1782円/m2	70万0107円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	22万4766円/m2	74万3031円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	23万9861円/m2	79万2931円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	25万6292円/m2	84万7248円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	27万6450円/m2	91万3884円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	31万3712円/m2	103万7064円/坪	+3.88％
2020年［令和2年］	32万7919円/m2	108万4032円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	33万7030円/m2	111万4151円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	34万9636円/m2	115万5824円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	36万8513円/m2	121万8227円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	38万9678円/m2	128万8192円/坪	+3.81％

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