山田駅（東京都）

山田駅の最新の地価動向

山田駅（やまだえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が14万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万5950円/坪であり、変動率は+3.18％の上昇です。基準地価の平均値が14万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万9256円/坪であり、変動率は+3.50％の上昇です。地価総平均は14万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万7134円/坪であり、変動率は+2.61％の上昇です。

山田駅の最高価格地点は「八王子市緑町291番6」（16万1000円/m²）で、最も低価格地点は「八王子市小比企町1810番7」（11万8000円/m²）です。

山田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万7000円/m²（1988年）、最低値は12万9000円/m²（2013年）で、二者の差は3.08倍です。基準地価の最高値は37万5000円/m²（1988年）、最低値は13万8500円/m²（2014年）で、両者の差は2.71倍です。
山田駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

山田駅（東京都）の平均土地価格を求めるにあたり、東京都八王子市内、山田駅近辺の標準地・基準地の地価から計算しました。

山田駅の所属路線の沿線地価

山田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王高尾線の公示地価平均が11万4955円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は山田駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

山田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪
1984年［昭和59年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+0.86％
1986年［昭和61年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+12.53％
1988年［昭和63年］	38万9666円/m2	128万8154円/坪	+116.46％
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-7.56％
1990年［平成2年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-3.10％
1991年［平成3年］	33万0333円/m2	109万2011円/坪	-4.28％
1992年［平成4年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	-6.26％
1993年［平成5年］	27万1333円/m2	89万6969円/坪	-12.22％
1994年［平成6年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-6.48％
1995年［平成7年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	-4.33％
1996年［平成8年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	-3.42％
1997年［平成9年］	23万6250円/m2	78万0991円/坪	-2.85％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	20万4250円/m2	67万5206円/坪	-10.05％
2000年［平成12年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-9.45％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	14万2250円/m2	47万0247円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+3.56％
2008年［平成20年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	+5.07％
2009年［平成21年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	13万2800円/m2	43万9008円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	13万3800円/m2	44万2314円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+2.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪
1984年［昭和59年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+0.86％
1986年［昭和61年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+12.53％
1988年［昭和63年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+116.46％
1989年［平成元年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-10.67％
1990年［平成2年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-4.65％
1991年［平成3年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.41％
1993年［平成5年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-13.43％
1994年［平成6年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-6.38％
1995年［平成7年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	-5.40％
1996年［平成8年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-3.03％
1997年［平成9年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-10.17％
2000年［平成12年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-10.16％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-8.93％
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+2.93％
2008年［平成20年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	+5.90％
2009年［平成21年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	+0.52％
2019年［平成31年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+2.17％
2025年［令和7年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+3.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1989年［平成元年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-1.33％
1990年［平成2年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-5.14％
1992年［平成4年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-9.97％
1993年［平成5年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-9.81％
1994年［平成6年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-1.13％
1996年［平成8年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-4.56％
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-2.39％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-7.35％
1999年［平成11年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-9.69％
2000年［平成12年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.95％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.68％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.44％
2008年［平成20年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-7.55％
2010年［平成22年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.06％
2024年［令和6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+3.50％

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