南郷

南郷の最新の地価動向

南郷（なんごう）の現在の地価は、公示地価の平均が4万6550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万3884円/坪で過去最低値、前年比は-0.78％の下落です。基準地価の平均が5万3233円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万5977円/坪で過去最低値、前年比は-0.90％の下落です。地価総平均は5万0560円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万7140円/坪で過去最低値、前年比は-0.85％の下落です。

南郷の最高額地点は「大津市南郷1-20-16」（6万4500円/m²）で、最も低価格地点は「大津市南郷4-27-6」（3万1500円/m²）です。

南郷は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万0000円/m²（1991年）、最低値は4万6550円/m²（2024年）で、両者の落差は5.80倍です。基準地価の最高値は9万8000円/m²（1994年）、最低値は5万3233円/m²（2024年）で、両者の落差は1.84倍です。
南郷の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南郷の平均地価を求めるにあたり、滋賀県大津市南郷、南郷上山町の地点の地価から算出しました。

南郷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1990年［平成2年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+55.71％
1991年［平成3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+23.85％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-17.14％
1994年［平成6年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-5.17％
1995年［平成7年］	12万9950円/m2	42万9586円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	12万3550円/m2	40万8429円/坪	-4.73％
1997年［平成9年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-2.21％
1998年［平成10年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	9万0166円/m2	29万8071円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-9.29％
2003年［平成15年］	7万2566円/m2	23万9889円/坪	-11.05％
2004年［平成16年］	7万0275円/m2	23万2314円/坪	-8.32％
2005年［平成17年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-5.18％
2006年［平成18年］	6万7025円/m2	22万1570円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	7万2720円/m2	24万0396円/坪	+2.77％
2008年［平成20年］	7万4860円/m2	24万7471円/坪	+2.78％
2009年［平成21年］	7万1720円/m2	23万7090円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	6万6180円/m2	21万8776円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	6万5140円/m2	21万5338円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	6万4560円/m2	21万3421円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	6万4020円/m2	21万1636円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	6万3120円/m2	20万8661円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	6万1140円/m2	20万2115円/坪	-3.13％
2017年［平成29年］	5万8960円/m2	19万4909円/坪	-3.58％
2018年［平成30年］	5万7160円/m2	18万8958円/坪	-3.14％
2019年［令和元年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-3.02％
2020年［令和2年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-2.68％
2021年［令和3年］	5万2520円/m2	17万3619円/坪	-3.06％
2022年［令和4年］	5万1420円/m2	16万9983円/坪	-2.36％
2023年［令和5年］	5万0820円/m2	16万7999円/坪	-1.54％
2024年［令和6年］	5万0560円/m2	16万7140円/坪	-0.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1990年［平成2年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+55.71％
1991年［平成3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+23.85％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-17.14％
1994年［平成6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-5.17％
1995年［平成7年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-5.45％
1997年［平成9年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-3.21％
1998年［平成10年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-5.37％
2000年［平成12年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪	-7.27％
2002年［平成14年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-8.14％
2003年［平成15年］	8万0350円/m2	26万5619円/坪	-13.30％
2004年［平成16年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-11.17％
2005年［平成17年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-7.81％
2006年［平成18年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	+3.50％
2008年［平成20年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-0.66％
2016年［平成28年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-3.78％
2017年［平成29年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-3.92％
2018年［平成30年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	-3.54％
2019年［平成31年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-3.53％
2020年［令和2年］	5万0850円/m2	16万8099円/坪	-3.01％
2021年［令和3年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	-3.72％
2022年［令和4年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-3.25％
2023年［令和5年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-1.61％
2024年［令和6年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-0.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1995年［平成7年］	9万4900円/m2	31万3719円/坪	-3.16％
1996年［平成8年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-11.59％
2003年［平成15年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	6万9150円/m2	22万8595円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	-2.56％
2006年［平成18年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	+2.03％
2007年［平成19年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	+2.04％
2008年［平成20年］	7万7466円/m2	25万6088円/坪	+1.62％
2009年［平成21年］	7万3933円/m2	24万4407円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	7万0733円/m2	23万3829円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	6万6666円/m2	22万0385円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	6万4733円/m2	21万3994円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	6万2966円/m2	20万8154円/坪	-2.70％
2017年［平成29年］	6万0866円/m2	20万1212円/坪	-3.35％
2018年［平成30年］	5万9166円/m2	19万5592円/坪	-2.87％
2019年［令和元年］	5万7633円/m2	19万0523円/坪	-2.68％
2020年［令和2年］	5万6266円/m2	18万6005円/坪	-2.47％
2021年［令和3年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-2.62％
2022年［令和4年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-1.76％
2023年［令和5年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	5万3233円/m2	17万5977円/坪	-0.90％

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