中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均が23万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は78万3471円/坪、前年比+4.41％の上昇です。基準地価の平均が17万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万8512円/坪、前年比+2.95％の上昇です。地価総平均は18万5400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万2892円/坪、前年比+3.19％の上昇です。

中央の最も地価の高額な地点は「大津市中央3-2-2」（23万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大津市中央3-3-26」（15万7000円/m²）です。

中央は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万3000円/m²（1995年）、最安値は15万8000円/m²（2006年）で、二者の差異は4.70倍です。基準地価の最高値は26万5000円/m²（1998年）、最低値は11万9500円/m²（2005年）で、二者の差異は2.22倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

中央の地価平均を求めるにあたり、滋賀県大津市中央の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

中央について

中央（ちゅうおう）は滋賀県大津市にある地名です。行政地名は中央一丁目、中央二丁目、中央三丁目、中央四丁目です。中央の郵便番号は〒520-0043です。中央は大津市中心部にあり、雑居ビル、マンション、戸建ての集まる市街地となっています。中央の付近には京阪電気鉄道石山坂本線の島ノ関駅（しまのせきえき）、びわ湖浜大津駅（びわこはまおおつえき）、京阪電気鉄道京津線の上栄町駅（かみさかえまちえき）、JR東海道本線の大津駅（おおつえき）があり、交通の利便性が良いエリアです。二丁目と三丁目の間には中央大通りが通ります。中央地区には大津市中央支所、高島屋質店、中安酒店、丸屋町コミュニティホール、嶋村商店、フレスコ大津店、ローソン大津中央二丁目店、レイモンドみらい園、明治安田生命 大津ビル、柳町自治会館、重永医院、豆藤、増田耳鼻咽喉科、大津ガスサービスセンター営業部中央店、トラヤ大津店、渡辺尚文堂、滋賀県建築組合、玉屋町自治会館、神楽湯、尾松歯科医院、神保真珠商店、比叡ゆば本舗ゆば八 大津本店、谷崎鍼灸整骨院、江和社会保険労務士事務所、森寺眼科医院、東西電設、松井税理士事務所があります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪
1996年［平成8年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-19.92％
1997年［平成9年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.92％
1998年［平成10年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-14.15％
1999年［平成11年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-15.02％
2000年［平成12年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.73％
2001年［平成13年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-11.23％
2002年［平成14年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	-13.30％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-14.79％
2004年［平成16年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-7.91％
2005年［平成17年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-3.21％
2006年［平成18年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+2.89％
2007年［平成19年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+10.26％
2008年［平成20年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+7.59％
2009年［平成21年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-5.36％
2010年［平成22年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	+0.33％
2013年［平成25年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+2.54％
2014年［平成26年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+5.45％
2015年［平成27年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	+3.13％
2016年［平成28年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.87％
2019年［令和元年］	16万8600円/m2	55万7355円/坪	+3.23％
2020年［令和2年］	17万0600円/m2	56万3966円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	17万4800円/m2	57万7851円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	17万9600円/m2	59万3719円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	18万5400円/m2	61万2892円/坪	+3.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪
1996年［平成8年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-19.92％
1997年［平成9年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.92％
1998年［平成10年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-14.15％
1999年［平成11年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-17.58％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-19.20％
2001年［平成13年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-11.55％
2002年［平成14年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-14.18％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-16.96％
2004年［平成16年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-13.09％
2005年［平成17年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+11.39％
2008年［平成20年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+12.50％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-7.33％
2011年［平成23年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+2.86％
2016年［平成28年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+3.16％
2019年［平成31年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+3.57％
2020年［令和2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+3.45％
2021年［令和3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+2.83％
2024年［令和6年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+4.13％
2025年［令和7年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+4.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1999年［平成11年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-12.45％
2000年［平成12年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-10.99％
2001年［平成13年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-11.08％
2002年［平成14年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-12.86％
2003年［平成15年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-13.71％
2004年［平成16年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+4.34％
2007年［平成19年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+9.69％
2008年［平成20年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+5.14％
2009年［平成21年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-6.27％
2010年［平成22年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	+1.03％
2013年［平成25年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	+2.99％
2014年［平成26年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+5.87％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+3.11％
2017年［平成29年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.45％
2022年［令和4年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.95％

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