大津駅

大津駅の最新の地価動向

大津駅（おおつえき）の直近の地価は、公示地価の平均が21万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は70万9090円/坪、前年比+3.40％の上昇です。基準地価の平均が19万4777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万3893円/坪、前年比+2.84％の上昇です。地価総平均は20万0705円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万3490円/坪、前年比+2.93％の上昇です。

大津駅の最も地価の高額な地点は「大津市梅林1-3-24」（37万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大津市長等2-9-5」（12万3000円/m²）です。

大津駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万5500円/m²（1995年）、最安値は13万3400円/m²（2006年）で、両者の差異は3.56倍です。基準地価の最高値は78万0000円/m²（1990年）、最低値は12万8166円/m²（2005年）で、双方の差異は6.09倍です。
大津駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

大津駅の地価平均を求めるにあたり、大津駅周辺、滋賀県大津市春日町、末広町、御幸町、音羽台、朝日が丘、京町、札の辻、長等の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

大津駅の所属路線の沿線地価

大津駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点の地価は大津駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大津駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1987年［昭和62年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+18.57％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+33.61％
1990年［平成2年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+57.37％
1991年［平成3年］	56万6666円/m2	187万3278円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	48万7666円/m2	161万2121円/坪	-16.34％
1993年［平成5年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-17.57％
1994年［平成6年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-8.08％
1995年［平成7年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	-7.25％
1996年［平成8年］	33万4600円/m2	110万6115円/坪	-14.22％
1997年［平成9年］	32万1833円/m2	106万3911円/坪	-7.36％
1998年［平成10年］	28万6777円/m2	94万8025円/坪	-8.42％
1999年［平成11年］	24万7300円/m2	81万7520円/坪	-10.12％
2000年［平成12年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-11.56％
2001年［平成13年］	18万9545円/m2	62万6596円/坪	-9.30％
2002年［平成14年］	16万9363円/m2	55万9879円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	14万5909円/m2	48万2344円/坪	-13.41％
2004年［平成16年］	13万4727円/m2	44万5379円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	13万0545円/m2	43万1555円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	13万4181円/m2	44万3576円/坪	+2.92％
2007年［平成19年］	16万1166円/m2	53万2782円/坪	+8.54％
2008年［平成20年］	18万4769円/m2	61万0807円/坪	+6.11％
2009年［平成21年］	17万6307円/m2	58万2835円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	16万4384円/m2	54万3420円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	15万6857円/m2	51万8535円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	15万7428円/m2	52万0425円/坪	+0.17％
2013年［平成25年］	16万0357円/m2	53万0106円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	16万7285円/m2	55万3010円/坪	+4.09％
2015年［平成27年］	17万1785円/m2	56万7886円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	17万5571円/m2	58万0401円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	17万9142円/m2	59万2207円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	18万3428円/m2	60万6375円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+2.83％
2020年［令和2年］	19万0375円/m2	62万9338円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	18万7117円/m2	61万8570円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	19万0176円/m2	62万8682円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	20万0705円/m2	66万3490円/坪	+2.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1989年［平成元年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+12.50％
1990年［平成2年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+58.33％
1991年［平成3年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+33.33％
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-23.68％
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-13.33％
1995年［平成7年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-15.49％
1997年［平成9年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-5.92％
1998年［平成10年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	-7.01％
1999年［平成11年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-11.35％
2001年［平成13年］	19万7400円/m2	65万2561円/坪	-8.75％
2002年［平成14年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	-9.20％
2003年［平成15年］	15万2400円/m2	50万3801円/坪	-13.56％
2004年［平成16年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	+0.10％
2007年［平成19年］	14万4400円/m2	47万7355円/坪	+7.95％
2008年［平成20年］	18万9166円/m2	62万5344円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	18万4166円/m2	60万8815円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	16万4833円/m2	54万4903円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+3.89％
2015年［平成27年］	17万6833円/m2	58万4572円/坪	+2.95％
2016年［平成28年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+2.24％
2017年［平成29年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+2.09％
2018年［平成30年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	+2.56％
2019年［平成31年］	19万8428円/m2	65万5962円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+2.88％
2021年［令和3年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	19万6750円/m2	65万0413円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	20万1375円/m2	66万5702円/坪	+2.36％
2024年［令和6年］	20万7375円/m2	68万5537円/坪	+3.04％
2025年［令和7年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+3.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1987年［昭和62年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+18.57％
1989年［平成元年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+54.72％
1990年［平成2年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+56.89％
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-13.89％
1992年［平成4年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-12.67％
1993年［平成5年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-17.73％
1994年［平成6年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-5.46％
1995年［平成7年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-10.87％
1996年［平成8年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-12.95％
1997年［平成9年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	27万1200円/m2	89万6528円/坪	-9.83％
1999年［平成11年］	23万2833円/m2	76万9696円/坪	-10.67％
2000年［平成12年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-11.70％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-9.76％
2002年［平成14年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-11.31％
2003年［平成15年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-13.28％
2004年［平成16年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	12万8166円/m2	42万3691円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	13万4833円/m2	44万5730円/坪	+5.28％
2007年［平成19年］	17万3142円/m2	57万2373円/坪	+9.03％
2008年［平成20年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+4.31％
2009年［平成21年］	16万9571円/m2	56万0566円/坪	-5.99％
2010年［平成22年］	15万8428円/m2	52万3730円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	15万1125円/m2	49万9586円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	+1.03％
2013年［平成25年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.30％
2014年［平成26年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+4.24％
2015年［平成27年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	17万4750円/m2	57万7685円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	+2.34％
2019年［令和元年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.85％
2020年［令和2年］	17万9777円/m2	59万4306円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	18万1444円/m2	59万9816円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	19万4777円/m2	64万3893円/坪	+2.84％

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