御徒町駅

御徒町駅の最新の地価の動向

御徒町駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

御徒町駅（おかちまちえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は417万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1381万1570円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.97％の上昇です。

御徒町駅の最も高価格な地点は「台東区上野4-5-5」（1230万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「台東区台東4-18-4」（102万0000円/m²）です。

御徒町駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

御徒町駅（おかちまちえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は275万5000円/m²、坪単価では平均 910万7438円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+17.21％の上昇です。

御徒町駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

御徒町駅（おかちまちえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は453万3750円/m²、坪単価では平均 1498万7603円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.92％の上昇です。

御徒町駅の地価平均の計算方法

御徒町駅の地価平均を求めるにあたり、御徒町駅の周辺、東京都台東区上野3、台東区上野4、台東区上野5の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

御徒町駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

御徒町駅の所属路線の沿線地価

御徒町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が597万8734円/m²、京浜東北線の基準地価平均が196万3191円/m²です。標準地・基準地の価格は御徒町駅に近いほど高い傾向にあります。

御徒町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪
1984年［昭和59年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+10.19％
1985年［昭和60年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+23.12％
1986年［昭和61年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+30.99％
1987年［昭和62年］	571万0000円/m2	1887万6033円/坪	+104.66％
1988年［昭和63年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+10.33％
1989年［平成元年］	837万0000円/m2	2766万9421円/坪	-0.95％
1990年［平成2年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-0.95％
1992年［平成4年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-12.19％
1993年［平成5年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	-19.11％
1994年［平成6年］	612万6000円/m2	2025万1239円/坪	-17.48％
1995年［平成7年］	479万4000円/m2	1584万7933円/坪	-19.63％
1996年［平成8年］	363万6000円/m2	1201万9834円/坪	-23.08％
1997年［平成9年］	309万2000円/m2	1022万1487円/坪	-17.14％
1998年［平成10年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-11.20％
1999年［平成11年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-10.41％
2000年［平成12年］	236万9166円/m2	783万1955円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	222万2000円/m2	734万5454円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	237万6000円/m2	785万4545円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	225万2428円/m2	744万6044円/坪	-5.36％
2004年［平成16年］	215万5142円/m2	712万4439円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	211万5428円/m2	699万3152円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	217万9428円/m2	720万4722円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	267万4428円/m2	884万1086円/坪	+18.84％
2008年［平成20年］	331万4285円/m2	1095万6316円/坪	+19.50％
2009年［平成21年］	299万3000円/m2	989万4214円/坪	-9.81％
2010年［平成22年］	268万4285円/m2	887万3671円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	251万3000円/m2	830万7438円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	242万6000円/m2	801万9834円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	241万0428円/m2	796万8358円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	248万1428円/m2	820万3069円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	255万7714円/m2	845万5253円/坪	+2.53％
2016年［平成28年］	225万9000円/m2	746万7768円/坪	+4.75％
2017年［平成29年］	244万0888円/m2	806万9054円/坪	+6.93％
2018年［平成30年］	263万7888円/m2	872万0293円/坪	+7.81％
2019年［令和元年］	291万0222円/m2	962万0569円/坪	+10.78％
2020年［令和2年］	316万9555円/m2	1047万7869円/坪	+10.67％
2021年［令和3年］	298万2000円/m2	985万7851円/坪	-3.91％
2022年［令和4年］	295万1222円/m2	975万6106円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	306万3666円/m2	1012万7823円/坪	+4.09％
2024年［令和6年］	373万7200円/m2	1235万4380円/坪	+9.24％
2025年［令和7年］	417万8000円/m2	1381万1570円/坪	+12.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪
1984年［昭和59年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+10.19％
1985年［昭和60年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+23.12％
1986年［昭和61年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+30.99％
1987年［昭和62年］	571万0000円/m2	1887万6033円/坪	+104.66％
1988年［昭和63年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+10.33％
1989年［平成元年］	624万0000円/m2	2062万8099円/坪	-0.95％
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	581万0000円/m2	1920万6611円/坪	-7.78％
1993年［平成5年］	402万5000円/m2	1330万5785円/坪	-17.38％
1994年［平成6年］	752万3333円/m2	2487万0523円/坪	-18.30％
1995年［平成7年］	588万0000円/m2	1943万8016円/坪	-18.62％
1996年［平成8年］	439万0000円/m2	1451万2396円/坪	-24.72％
1997年［平成9年］	378万0000円/m2	1249万5867円/坪	-16.77％
1998年［平成10年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	-11.92％
1999年［平成11年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-9.73％
2000年［平成12年］	279万4750円/m2	923万8842円/坪	-8.08％
2001年［平成13年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	279万6800円/m2	924万5619円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	265万2000円/m2	876万6942円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	253万8400円/m2	839万1404円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	248万8400円/m2	822万6115円/坪	-2.51％
2006年［平成18年］	255万3200円/m2	844万0330円/坪	+1.79％
2007年［平成19年］	314万4600円/m2	1039万5371円/坪	+18.15％
2008年［平成20年］	399万6000円/m2	1320万9917円/坪	+24.33％
2009年［平成21年］	361万2000円/m2	1194万0495円/坪	-9.62％
2010年［平成22年］	321万4000円/m2	1062万4793円/坪	-10.15％
2011年［平成23年］	299万2200円/m2	989万1570円/坪	-5.49％
2012年［平成24年］	287万9400円/m2	951万8677円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	285万5400円/m2	943万9338円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	294万2600円/m2	972万7603円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	303万5600円/m2	1003万5041円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	249万4714円/m2	824万6989円/坪	+4.73％
2017年［平成29年］	269万4000円/m2	890万5785円/坪	+6.54％
2018年［平成30年］	290万7285円/m2	961万0861円/坪	+7.46％
2019年［平成31年］	318万8857円/m2	1054万1676円/坪	+9.82％
2020年［令和2年］	350万9428円/m2	1160万1416円/坪	+12.98％
2021年［令和3年］	326万6857円/m2	1079万9527円/坪	-5.14％
2022年［令和4年］	321万7285円/m2	1063万5655円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	332万9000円/m2	1100万4958円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	408万4000円/m2	1350万0826円/坪	+9.00％
2025年［令和7年］	453万3750円/m2	1498万7603円/坪	+11.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪
1990年［平成2年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	859万0000円/m2	2839万6694円/坪	-16.60％
1993年［平成5年］	487万5000円/m2	1611万5702円/坪	-20.84％
1994年［平成6年］	403万0000円/m2	1332万2314円/坪	-16.65％
1995年［平成7年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪	-21.15％
1996年［平成8年］	250万5000円/m2	828万0991円/坪	-20.63％
1997年［平成9年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	-17.70％
1998年［平成10年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	-10.13％
1999年［平成11年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	151万8000円/m2	501万8181円/坪	-7.59％
2001年［平成13年］	141万6000円/m2	468万0991円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	132万4000円/m2	437万6859円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	125万3500円/m2	414万3801円/坪	-5.20％
2004年［平成16年］	119万7000円/m2	395万7024円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	118万3000円/m2	391万0743円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+5.40％
2007年［平成19年］	149万9000円/m2	495万5371円/坪	+20.56％
2008年［平成20年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+7.42％
2009年［平成21年］	144万5500円/m2	477万8512円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	129万2500円/m2	427万2727円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	129万8000円/m2	429万0909円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	132万8500円/m2	439万1735円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	136万3000円/m2	450万5785円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	143万4000円/m2	474万0495円/坪	+4.80％
2017年［平成29年］	155万5000円/m2	514万0495円/坪	+8.30％
2018年［平成30年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	+9.05％
2019年［令和元年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	+14.12％
2020年［令和2年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	198万5000円/m2	656万1983円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	+5.81％
2024年［令和6年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+10.09％
2025年［令和7年］	275万5000円/m2	910万7438円/坪	+17.21％

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