におの浜

におの浜の最新の地価動向

におの浜（におのはま）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は92万2314円/坪であり、変動率は+3.33％の上昇です。基準地価の平均値が21万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万7520円/坪であり、変動率は+0.96％の上昇です。地価総平均は24万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万5041円/坪であり、変動率は+1.81％の上昇です。

におの浜の最も高額地点は「大津市におの浜2-2-6」（27万9000円/m²）で、最も低額地点は「大津市におの浜4-7-5」（21万1000円/m²）です。

におの浜は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は120万0000円/m²（1991年）、最低値は14万7000円/m²（2005年）で、両者の差は8.16倍です。基準地価の最高値は140万0000円/m²（1990年）、最低値は14万7000円/m²（2005年）で、両者の差は9.52倍です。
におの浜の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

におの浜の平均土地価格を求めるにあたり、滋賀県大津市におの浜の地点の地価より算定しました。

におの浜の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1987年［昭和62年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+31.74％
1989年［平成元年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+56.77％
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+47.37％
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-18.75％
1993年［平成5年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-26.48％
1994年［平成6年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-12.08％
1995年［平成7年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-11.24％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-12.04％
1997年［平成9年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-8.65％
1998年［平成10年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-12.85％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-15.38％
2000年［平成12年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-13.94％
2001年［平成13年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-13.21％
2002年［平成14年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-16.40％
2003年［平成15年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-16.99％
2004年［平成16年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-10.53％
2005年［平成17年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+8.16％
2007年［平成19年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+13.21％
2008年［平成20年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+11.12％
2009年［平成21年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-7.39％
2011年［平成23年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+1.72％
2013年［平成25年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.11％
2014年［平成26年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+8.00％
2015年［平成27年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+2.83％
2018年［平成30年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+2.74％
2019年［令和元年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+1.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-32.00％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-14.71％
1995年［平成7年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-7.76％
1996年［平成8年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-10.28％
1997年［平成9年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-7.29％
1998年［平成10年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-12.36％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-15.38％
2000年［平成12年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-14.24％
2001年［平成13年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-14.13％
2002年［平成14年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-14.40％
2003年［平成15年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-17.31％
2004年［平成16年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-11.05％
2005年［平成17年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+7.48％
2007年［平成19年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+13.92％
2008年［平成20年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+16.67％
2009年［平成21年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-7.00％
2011年［平成23年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+2.20％
2013年［平成25年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.76％
2014年［平成26年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+8.81％
2015年［平成27年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+4.29％
2016年［平成28年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+3.20％
2017年［平成29年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.42％
2019年［平成31年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+3.72％
2020年［令和2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.59％
2021年［令和3年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.66％
2025年［令和7年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+3.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1987年［昭和62年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+31.74％
1989年［平成元年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+56.77％
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+47.37％
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-20.83％
1993年［平成5年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	-20.95％
1994年［平成6年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-9.45％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-14.71％
1996年［平成8年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-13.79％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-13.33％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-15.38％
2000年［平成12年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-13.64％
2001年［平成13年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-12.28％
2002年［平成14年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-18.40％
2003年［平成15年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-16.67％
2004年［平成16年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+8.84％
2007年［平成19年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+12.50％
2008年［平成20年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+5.56％
2009年［平成21年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-7.78％
2011年［平成23年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.24％
2013年［平成25年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+2.45％
2014年［平成26年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+7.19％
2015年［平成27年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+3.35％
2016年［平成28年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+2.02％
2020年［令和2年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.96％

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