妙蓮寺駅

妙蓮寺駅の最新の地価動向

妙蓮寺駅（みょうれんじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が38万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は126万7217円/坪、変動率は+2.51％の上昇です。基準地価の平均値が34万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は114万7107円/坪、変動率は+1.34％の上昇です。地価総平均は36万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は121万4876円/坪、変動率は+2.56％の上昇です。

妙蓮寺駅の最高額地点は「横浜市港北区菊名1-1-6」（49万8000円/m²）で、最低額地点は「横浜市神奈川区松見町2丁目450番5」（30万5000円/m²）です。

妙蓮寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は135万0000円/m²（1991年）、最低値は31万6750円/m²（2013年）で、両者の差は4.26倍です。基準地価の最高値は43万0000円/m²（1993年）、最低値は25万2000円/m²（2011年）で、両者の差は1.71倍です。
妙蓮寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

妙蓮寺駅の平均土地価格を求めるにあたり、妙蓮寺駅近辺、神奈川県横浜市港北区菊名1、港北区菊名2、港北区仲手原、港北区篠原東、港北区富士塚の地点の地価より算出しました。

妙蓮寺駅の所属路線の沿線地価

妙蓮寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急東横線の公示地価平均が212万2013円/m²です。地価は妙蓮寺駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

妙蓮寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+7.33％
1987年［昭和62年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+34.58％
1988年［昭和63年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+101.54％
1989年［平成元年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+0.76％
1991年［平成3年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+2.27％
1992年［平成4年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-1.48％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-15.04％
1994年［平成6年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	-9.43％
1995年［平成7年］	56万5333円/m2	186万8870円/坪	-5.56％
1996年［平成8年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-5.31％
1997年［平成9年］	50万1333円/m2	165万7300円/坪	-4.43％
1998年［平成10年］	47万4666円/m2	156万9146円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-6.79％
2000年［平成12年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-4.36％
2005年［平成17年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-0.25％
2007年［平成19年］	32万8250円/m2	108万5123円/坪	+5.28％
2008年［平成20年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	32万9250円/m2	108万8429円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	30万4400円/m2	100万6280円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.63％
2014年［平成26年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	32万3200円/m2	106万8429円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	+1.76％
2017年［平成29年］	32万0166円/m2	105万8402円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+1.89％
2019年［令和元年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	34万1375円/m2	112万8512円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+2.67％
2024年［令和6年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	+2.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+7.33％
1987年［昭和62年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+34.58％
1988年［昭和63年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+101.54％
1989年［平成元年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+0.76％
1991年［平成3年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+2.27％
1992年［平成4年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-1.48％
1993年［平成5年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-15.04％
1994年［平成6年］	99万3000円/m2	328万2644円/坪	-12.12％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-9.87％
1996年［平成8年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-6.32％
1997年［平成9年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	-5.09％
1998年［平成10年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.23％
2001年［平成13年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	34万0333円/m2	112万5068円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-2.40％
2006年［平成18年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.34％
2007年［平成19年］	34万4666円/m2	113万9393円/坪	+4.88％
2008年［平成20年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	+6.69％
2009年［平成21年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	32万1400円/m2	106万2479円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	32万7800円/m2	108万3636円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	+1.92％
2019年［平成31年］	34万1600円/m2	112万9256円/坪	+2.20％
2020年［令和2年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	35万5166円/m2	117万4104円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	36万3833円/m2	120万2754円/坪	+2.57％
2024年［令和6年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	+2.97％
2025年［令和7年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	+2.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1994年［平成6年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-6.74％
1995年［平成7年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-3.28％
1997年［平成9年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-3.13％
1998年［平成10年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-4.85％
1999年［平成11年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-5.95％
2000年［平成12年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.15％
2004年［平成16年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.61％
2005年［平成17年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+6.49％
2008年［平成20年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+3.58％
2009年［平成21年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-9.00％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.19％
2013年［平成25年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+3.14％
2014年［平成26年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.21％
2016年［平成28年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.70％
2022年［令和4年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+1.34％

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