蔵前駅

蔵前駅の最新の地価動向

蔵前駅（くらまええき）の最新の地価は、公示地価の平均が126万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は417万8512円/坪であり、前年比+13.27％の上昇です。基準地価の平均が151万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は500万8264円/坪であり、前年比+10.56％の上昇です。地価総平均は123万1857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は407万2255円/坪であり、前年比+8.77％の上昇です。

蔵前駅の最も高額地点は「台東区蔵前4-5-10」（191万0000円/m²）で、最低額地点は「台東区蔵前3-19-2」（79万0000円/m²）です。

蔵前駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は270万0000円/m²（1993年）、最安値は56万0000円/m²（2005年）で、二者の差異は4.82倍です。基準地価の最高値は385万0000円/m²（1993年）、最低値は78万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は4.90倍です。
蔵前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

蔵前駅の地価平均を求めるにあたり、蔵前駅付近、東京都台東区蔵前、寿3丁目、浅草橋3丁目、三筋1丁目、鳥越2丁目、東京都墨田区本所1丁目の標準地・基準地の地価より算定しました。

蔵前駅の所属路線の沿線地価

蔵前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は蔵前駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

蔵前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	327万5000円/m2	1082万6446円/坪
1994年［平成6年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-16.57％
1995年［平成7年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-18.13％
1996年［平成8年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-25.34％
1997年［平成9年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-20.77％
1998年［平成10年］	116万2500円/m2	384万2975円/坪	-11.60％
1999年［平成11年］	102万5500円/m2	339万0082円/坪	-11.49％
2000年［平成12年］	93万3500円/m2	308万5950円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-7.71％
2004年［平成16年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-2.83％
2006年［平成18年］	72万6666円/m2	240万2203円/坪	+4.14％
2007年［平成19年］	82万0666円/m2	271万2947円/坪	+12.56％
2008年［平成20年］	91万5666円/m2	302万6997円/坪	+12.71％
2009年［平成21年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	-9.02％
2010年［平成22年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	-8.73％
2011年［平成23年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	72万2333円/m2	238万7878円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	73万6333円/m2	243万4159円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	75万2666円/m2	248万8154円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	68万2600円/m2	225万6528円/坪	+3.23％
2017年［平成29年］	72万2200円/m2	238万7438円/坪	+5.65％
2018年［平成30年］	77万9400円/m2	257万6528円/坪	+7.55％
2019年［令和元年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	+10.53％
2020年［令和2年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+12.19％
2021年［令和3年］	105万9142円/m2	350万1298円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	108万1285円/m2	357万4498円/坪	+2.00％
2023年［令和5年］	113万1428円/m2	374万0259円/坪	+4.54％
2024年［令和6年］	123万1857円/m2	407万2255円/坪	+8.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪
1994年［平成6年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-19.63％
1995年［平成7年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-16.13％
1996年［平成8年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-24.73％
1997年［平成9年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-19.71％
1998年［平成10年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-9.55％
1999年［平成11年］	90万1000円/m2	297万8512円/坪	-9.45％
2000年［平成12年］	82万7000円/m2	273万3884円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-9.38％
2003年［平成15年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+10.61％
2008年［平成20年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	+18.57％
2009年［平成21年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-10.18％
2010年［平成22年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-9.99％
2011年［平成23年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	66万5500円/m2	219万9999円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	65万5250円/m2	216万6115円/坪	+5.08％
2018年［平成30年］	69万9250円/m2	231万1570円/坪	+6.66％
2019年［平成31年］	76万1250円/m2	251万6528円/坪	+8.85％
2020年［令和2年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+14.47％
2021年［令和3年］	97万8800円/m2	323万5702円/坪	-2.75％
2022年［令和4年］	99万5800円/m2	329万1900円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	103万6000円/m2	342万4793円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	111万8600円/m2	369万7851円/坪	+8.06％
2025年［令和7年］	126万4000円/m2	417万8512円/坪	+13.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪
1994年［平成6年］	333万0000円/m2	1100万8264円/坪	-13.51％
1995年［平成7年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	-20.12％
1996年［平成8年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-25.94％
1997年［平成9年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-21.83％
1998年［平成10年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-13.64％
1999年［平成11年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-13.53％
2000年［平成12年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-9.57％
2001年［平成13年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+8.28％
2007年［平成19年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+16.47％
2008年［平成20年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	93万3000円/m2	308万4297円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	+2.38％
2015年［平成27年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+2.91％
2016年［平成28年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+3.73％
2017年［平成29年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+7.96％
2018年［平成30年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+11.11％
2019年［令和元年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+17.27％
2020年［令和2年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+3.10％
2021年［令和3年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+5.80％
2024年［令和6年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	+10.56％

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