上柚木の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都八王子市上柚木

上柚木の不動産売却価格査定

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上柚木の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八王子市上柚木字四号206番4	南大沢駅より2,600m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+4.46 ％
東京都八王子市上柚木字四号206番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多く見られる既成住宅地域
2位	八王子市上柚木字十一号1050番3	南大沢駅より2,200m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+4.59 ％
東京都八王子市上柚木字十一号1050番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
3位	八王子市上柚木字二十五号2261番3外	南大沢駅より2,000m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
東京都八王子市上柚木字二十五号2261番3外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
4位	八王子市上柚木字十六号1644番イ	南大沢駅より2,100m	2580 円/m²	8528 円/坪	-0.77 ％
東京都八王子市上柚木字十六号1644番イ 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 3,553m²（1,074坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林が多い地域

上柚木の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

八王子市上柚木字四号206番4

南大沢駅より2,600m

11万7000 円/m²

38万6776 円/坪

+4.46 ％

2位

八王子市上柚木字十一号1050番3

南大沢駅より2,200m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+4.59 ％

3位

八王子市上柚木字二十五号2261番3外

南大沢駅より2,000m

11万0000 円/m²

36万3636 円/坪

+0.92 ％

4位

八王子市上柚木字十六号1644番イ

南大沢駅より2,100m

2580 円/m²

8528 円/坪

-0.77 ％

上柚木の最新の地価の動向

上柚木の公示地価の動向 2026年［令和8年］

上柚木（かみゆぎ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万7860円/m²、坪単価では平均 25万7388円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.76％の上昇です。

上柚木の基準地価の動向 2025年［令和7年］

上柚木（かみゆぎ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は11万0000円/m²、坪単価では平均 36万3636円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.92％の上昇です。

上柚木の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

上柚木（かみゆぎ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は8万3400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では27万5702円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.53％の上昇です。

上柚木の地価平均の計算方法

上柚木の地価平均を求めるにあたり、東京都八王子市上柚木の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

上柚木の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

上柚木の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+8.41％
1988年［昭和63年］	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+124.14％
1989年［平成元年］	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	-4.65％
1993年［平成5年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-12.15％
1994年［平成6年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	-6.01％
1995年［平成7年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-0.69％
1997年［平成9年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	-4.40％
1999年［平成11年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	-9.65％
2000年［平成12年］	15万7500円/m²	52万0661円/坪	-11.03％
2001年［平成13年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	12万2666円/m²	40万5509円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	11万5333円/m²	38万1267円/坪	-5.98％
2005年［平成17年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	11万2666円/m²	37万2451円/坪	-0.33％
2007年［平成19年］	11万8333円/m²	39万1184円/坪	+4.97％
2008年［平成20年］	12万3333円/m²	40万7713円/坪	+4.35％
2009年［平成21年］	11万7000円/m²	38万6776円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	11万1333円/m²	36万8044円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	10万8666円/m²	35万9228円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	10万7333円/m²	35万4820円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万7333円/m²	35万4820円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	10万7333円/m²	35万4820円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	8万1175円/m²	26万8347円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万1175円/m²	26万8347円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万1425円/m²	26万9173円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	8万1170円/m²	26万8330円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	8万0417円/m²	26万5842円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	8万0162円/m²	26万4999円/坪	-0.41％
2023年［令和5年］	8万0407円/m²	26万5809円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	8万1652円/m²	26万9925円/坪	+1.00％
2025年［令和7年］	8万3400円/m²	27万5702円/坪	+1.53％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+8.41％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+124.14％
1989年［平成元年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-10.12％
1994年［平成6年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-7.66％
1995年［平成7年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	-13.07％
2001年［平成13年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	12万9500円/m²	42万8099円/坪	-9.42％
2003年［平成15年］	11万9500円/m²	39万5041円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	10万9500円/m²	36万1983円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	10万8500円/m²	35万8677円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+4.15％
2008年［平成20年］	11万9500円/m²	39万5041円/坪	+5.75％
2009年［平成21年］	11万5500円/m²	38万1818円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	10万5500円/m²	34万8760円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	10万4000円/m²	34万3801円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	10万4500円/m²	34万5454円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	7万0566円/m²	23万3278円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万0566円/m²	23万3278円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	7万0900円/m²	23万4380円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	7万0893円/m²	23万4358円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	7万0223円/m²	23万2143円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	7万0216円/m²	23万2121円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	7万0876円/m²	23万4303円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	7万2536円/m²	23万9790円/坪	+1.33％
2025年［令和7年］	7万4533円/m²	24万6391円/坪	+1.73％
2026年［令和8年］	7万7860円/m²	25万7388円/坪	+2.76％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪
1989年［平成元年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-1.75％
1992年［平成4年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	-4.29％
1993年［平成5年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-14.18％
1994年［平成6年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-4.35％
1995年［平成7年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-1.38％
1997年［平成9年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	15万0000円/m²	49万5867円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+6.61％
2008年［平成20年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	-8.40％
2010年［平成22年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-0.88％
2017年［平成29年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-0.91％
2024年［令和6年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.92％

上柚木の土地の売却価格査定

上柚木エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

上柚木の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
八王子駅の地価	41万6619円/m²	137万7253円/坪	+6.57％
京王八王子駅の地価	48万2057円/m²	159万3579円/坪	+6.30％
めじろ台駅の地価	13万9662円/m²	46万1694円/坪	+3.41％
西八王子駅の地価	14万5611円/m²	48万1361円/坪	+3.87％
高尾駅の地価	9万2963円/m²	30万7317円/坪	+2.90％
片倉駅の地価	15万5666円/m²	51万4600円/坪	+4.56％
京王片倉駅の地価	15万5200円/m²	51万3057円/坪	+4.41％
京王堀之内駅の地価	19万9375円/m²	65万9090円/坪	+6.64％
南大沢駅の地価	12万4096円/m²	41万0236円/坪	+4.23％
北八王子駅の地価	17万5666円/m²	58万0716円/坪	+5.22％
平山城址公園駅の地価	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+6.16％
東秋留駅の地価	11万3428円/m²	37万4970円/坪	+1.31％
多摩境駅の地価	15万4766円/m²	51万1625円/坪	+3.72％
小宮駅の地価	11万3030円/m²	37万3652円/坪	+3.27％
八王子みなみ野駅の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.96％
北野駅の地価	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+4.40％
長沼駅の地価	13万5571円/m²	44万8170円/坪	+4.38％
山田駅の地価	15万2750円/m²	50万4958円/坪	+3.90％
狭間駅の地価	14万3333円/m²	47万3829円/坪	+4.93％
大塚・帝京大学駅の地価	15万2333円/m²	50万3581円/坪	+3.11％
中央大学・明星大学駅の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+4.58％
松が谷駅の地価	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+4.87％
高尾山口駅の地価	6万0300円/m²	19万9338円/坪	+0.00％
中野上町の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+4.38％
横川町の地価	9万4820円/m²	31万3454円/坪	+2.12％
元八王子町の地価	8万4620円/m²	27万9735円/坪	+2.98％
西寺方町の地価	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+1.96％
楢原町の地価	9万3125円/m²	30万7851円/坪	+2.88％
川口町の地価	5万5160円/m²	18万2347円/坪	+1.89％
宇津木台の地価	10万7250円/m²	35万4545円/坪	+2.80％
長房町の地価	10万1833円/m²	33万6639円/坪	+3.37％
子安町の地価	36万2500円/m²	119万8347円/坪	+10.70％
明神町の地価	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+7.72％
千人町の地価	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+6.57％
台町の地価	30万0666円/m²	99万3939円/坪	+5.63％
椚田町の地価	17万7500円/m²	58万6776円/坪	+4.03％
高尾町の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+6.67％
裏高尾町の地価	6万2950円/m²	20万8099円/坪	+1.02％
石川町の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+4.20％
絹ケ丘の地価	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+3.57％
下柚木の地価	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+4.51％
堀之内の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+6.71％
小比企町の地価	14万2750円/m²	47万1900円/坪	+2.89％
別所の地価	20万4500円/m²	67万6033円/坪	+5.69％
大和田町の地価	18万7666円/m²	62万0385円/坪	+6.22％
打越町の地価	16万1500円/m²	53万3884円/坪	+4.54％
北野町の地価	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+5.49％
松木の地価	22万7500円/m²	75万2066円/坪	+7.14％
長沼町の地価	15万3750円/m²	50万8264円/坪	+4.50％
散田町の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+4.98％
上野町の地価	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+5.70％
狭間町の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+3.57％
東浅川町の地価	15万6200円/m²	51万6363円/坪	+5.44％
西浅川町の地価	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+4.63％
美山町の地価	1万8930円/m²	6万2578円/坪	+0.00％
初沢町の地価	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+1.08％
みなみ野の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.96％
七国の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.79％
北野台の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+2.78％
南陽台の地価	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+2.97％
犬目町の地価	8万1100円/m²	26万8099円/坪	+2.62％
みつい台の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+5.21％
大楽寺町の地価	7万9100円/m²	26万1487円/坪	+2.99％
叶谷町の地価	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+3.80％
久保山町の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+3.39％
宇津木町の地価	9万1500円/m²	30万2479円/坪	+1.89％
丸山町の地価	9万2500円/m²	30万5785円/坪	+2.21％
越野の地価	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+7.30％
片倉町の地価	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+4.52％
緑町の地価	16万2500円/m²	53万7190円/坪	+5.61％
弐分方町の地価	7万5600円/m²	24万9917円/坪	+2.86％