一里山

一里山の最新の地価動向

一里山（いちりやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が12万8750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は42万5619円/坪、変動率は+3.30％の上昇です。基準地価の平均値が15万4250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万9917円/坪、変動率は+2.18％の上昇です。地価総平均は13万9375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万0743円/坪、変動率は+2.48％の上昇です。

一里山の最高価格地点は「大津市一里山1-6-23」（17万7000円/m²）で、最低価格地点は「大津市一里山2丁目字往還浦1334番」（10万9000円/m²）です。

一里山は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万6666円/m²（1991年）、最低値は9万0500円/m²（1983年）で、二者の差は5.71倍です。基準地価の最高値は41万0000円/m²（1990年）、最低値は11万7000円/m²（1983年）で、両者の差は3.50倍です。
一里山の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

一里山の平均土地価格を求めるにあたり、滋賀県大津市一里山の標準地・基準地の地価から算定しました。

一里山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪
1984年［昭和59年］	10万3833円/m2	34万3250円/坪	+4.46％
1985年［昭和60年］	10万8766円/m2	35万9559円/坪	+4.72％
1986年［昭和61年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	+3.63％
1987年［昭和62年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.86％
1988年［昭和63年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+7.36％
1989年［平成元年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+32.55％
1990年［平成2年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+79.44％
1991年［平成3年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+11.42％
1992年［平成4年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-15.05％
1993年［平成5年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	-19.34％
1994年［平成6年］	33万3600円/m2	110万2809円/坪	-6.58％
1995年［平成7年］	31万2200円/m2	103万2066円/坪	-4.37％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-10.36％
1997年［平成9年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	-5.98％
1998年［平成10年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	-9.23％
1999年［平成11年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-9.87％
2000年［平成12年］	17万4166円/m2	57万5757円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	15万9166円/m2	52万6170円/坪	-8.08％
2002年［平成14年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-8.90％
2003年［平成15年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-10.94％
2004年［平成16年］	11万7883円/m2	38万9696円/坪	-7.59％
2005年［平成17年］	11万2950円/m2	37万3388円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	11万4916円/m2	37万9889円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	12万1183円/m2	40万0606円/坪	+5.24％
2008年［平成20年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+5.19％
2009年［平成21年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	11万7571円/m2	38万8665円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	11万5128円/m2	38万0590円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	11万5071円/m2	38万0401円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	11万6914円/m2	38万6493円/坪	+1.51％
2014年［平成26年］	11万9828円/m2	39万6127円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	12万2528円/m2	40万5053円/坪	+2.21％
2016年［平成28年］	12万5257円/m2	41万4073円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	12万7714円/m2	42万2195円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	13万0428円/m2	43万1168円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	12万9875円/m2	42万9338円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	13万1375円/m2	43万4297円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	13万3625円/m2	44万1735円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	13万9375円/m2	46万0743円/坪	+2.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪
1984年［昭和59年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	9万8650円/m2	32万6115円/坪	+4.64％
1986年［昭和61年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+3.90％
1987年［昭和62年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+3.91％
1988年［昭和63年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+5.61％
1989年［平成元年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+29.89％
1990年［平成2年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	+75.68％
1991年［平成3年］	51万6666円/m2	170万7988円/坪	+20.10％
1992年［平成4年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	-12.06％
1993年［平成5年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-21.27％
1994年［平成6年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-7.22％
1995年［平成7年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-10.02％
1997年［平成9年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	-8.88％
1999年［平成11年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-10.41％
2001年［平成13年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-8.66％
2003年［平成15年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-11.00％
2004年［平成16年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	10万3900円/m2	34万3471円/坪	-6.14％
2006年［平成18年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-1.32％
2007年［平成19年］	10万6700円/m2	35万2727円/坪	+3.91％
2008年［平成20年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+7.49％
2009年［平成21年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	10万8666円/m2	35万9228円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	10万6366円/m2	35万1625円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	10万5300円/m2	34万8099円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	10万8266円/m2	35万7906円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	11万0566円/m2	36万5509円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	11万2933円/m2	37万3333円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.95％
2019年［平成31年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	+1.91％
2020年［令和2年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+1.87％
2021年［令和3年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.18％
2024年［令和6年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	+3.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+5.13％
1985年［昭和60年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+4.88％
1986年［昭和61年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+3.10％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+3.76％
1988年［昭和63年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+10.87％
1989年［平成元年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+40.52％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+90.70％
1991年［平成3年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-14.63％
1992年［平成4年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-24.00％
1993年［平成5年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-13.53％
1994年［平成6年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.62％
1995年［平成7年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-6.62％
1996年［平成8年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-10.86％
1997年［平成9年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-9.75％
1999年［平成11年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-11.03％
2000年［平成12年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-10.88％
2004年［平成16年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+4.32％
2007年［平成19年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+6.58％
2008年［平成20年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	12万2400円/m2	40万4628円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	+2.36％
2014年［平成26年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+2.09％
2019年［令和元年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	+2.18％

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