東長崎駅

東長崎駅の最新の地価動向

東長崎駅（ひがしながさきえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が91万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は300万8264円/坪で過去最高であり、変動率+8.98％の上昇です。基準地価の平均値が71万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は236万3636円/坪であり、変動率+8.10％の上昇です。地価総平均は74万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は246万2809円/坪であり、変動率+8.08％の上昇です。

東長崎駅の最高額地点は「豊島区南長崎5-26-13」（91万0000円/m²）で、最も低額地点は「豊島区南長崎6-30-5」（62万0000円/m²）です。

東長崎駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万0000円/m²（2025年）、最安値は61万4000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.48倍です。基準地価の最高値は193万0000円/m²（1990年）、最低値は45万6000円/m²（2005年）で、双方の違いは4.23倍です。
東長崎駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東長崎駅の土地価格平均を求めるにあたり、東京都内、東長崎駅周辺の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

東長崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1990年［平成2年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	156万3333円/m2	516万8044円/坪	-3.90％
1992年［平成4年］	119万1666円/m2	393万9393円/坪	-23.15％
1993年［平成5年］	94万8333円/m2	313万4986円/坪	-21.39％
1994年［平成6年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-18.15％
1995年［平成7年］	68万9666円/m2	227万9889円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	60万9666円/m2	201万5427円/坪	-9.60％
1997年［平成9年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-3.45％
1998年［平成10年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-3.22％
2000年［平成12年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-3.95％
2001年［平成13年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.73％
2002年［平成14年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	-3.92％
2003年［平成15年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-3.01％
2004年［平成16年］	45万7333円/m2	151万1845円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+6.24％
2007年［平成19年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	+14.39％
2008年［平成20年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+3.46％
2009年［平成21年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	-10.40％
2010年［平成22年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	51万6750円/m2	170万8264円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	54万8250円/m2	181万2396円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	59万6250円/m2	197万1074円/坪	+5.23％
2019年［令和元年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	63万4250円/m2	209万6694円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+5.63％
2024年［令和6年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+8.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪
2013年［平成25年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+4.27％
2019年［平成31年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+8.02％
2025年［令和7年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+8.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1990年［平成2年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	156万3333円/m2	516万8044円/坪	-3.90％
1992年［平成4年］	119万1666円/m2	393万9393円/坪	-23.15％
1993年［平成5年］	94万8333円/m2	313万4986円/坪	-21.39％
1994年［平成6年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-18.15％
1995年［平成7年］	68万9666円/m2	227万9889円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	60万9666円/m2	201万5427円/坪	-9.60％
1997年［平成9年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-3.45％
1998年［平成10年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-3.22％
2000年［平成12年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-3.95％
2001年［平成13年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.73％
2002年［平成14年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	-3.92％
2003年［平成15年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-3.01％
2004年［平成16年］	45万7333円/m2	151万1845円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+6.24％
2007年［平成19年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	+14.39％
2008年［平成20年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+3.46％
2009年［平成21年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	-10.40％
2010年［平成22年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	50万6666円/m2	167万4931円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+5.55％
2019年［令和元年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+5.30％
2020年［令和2年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	62万4333円/m2	206万3911円/坪	+3.01％
2023年［令和5年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+5.78％
2024年［令和6年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+8.10％

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