比叡山坂本駅

比叡山坂本駅の最新の地価動向

比叡山坂本駅（ひえいざんさかもとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万7300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万5537円/坪、変動率は+1.58％の上昇です。基準地価の平均値が7万2516円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万9724円/坪、変動率は+0.89％の上昇です。地価総平均は7万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万1983円/坪、変動率は+0.98％の上昇です。

比叡山坂本駅の最高地価地点は「大津市坂本3-32-29」（9万5000円/m²）で、最低地価地点は「大津市日吉台4-20-12」（4万7700円/m²）です。

比叡山坂本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万5000円/m²（1991年）、最低値は7万5400円/m²（2022年）で、二者の差は2.72倍です。基準地価の最高値は29万8333円/m²（1990年）、最低値は7万1483円/m²（2021年）で、二者の差は4.17倍です。
比叡山坂本駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

比叡山坂本駅の平均土地価格を求めるにあたり、比叡山坂本駅付近、坂本駅付近、滋賀県大津市比叡辻の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

比叡山坂本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪
1984年［昭和59年］	9万7933円/m2	32万3746円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	10万1600円/m2	33万5867円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	10万4666円/m2	34万6005円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	10万8266円/m2	35万7906円/坪	+3.38％
1988年［昭和63年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	+5.71％
1989年［平成元年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+27.80％
1990年［平成2年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	+67.40％
1991年［平成3年］	27万1250円/m2	89万6694円/坪	+4.96％
1992年［平成4年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-12.40％
1993年［平成5年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.95％
1995年［平成7年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-4.66％
1996年［平成8年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	-9.38％
1997年［平成9年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	-5.09％
1999年［平成11年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-11.10％
2003年［平成15年］	9万6875円/m2	32万0247円/坪	-10.52％
2004年［平成16年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-6.45％
2005年［平成17年］	8万6975円/m2	28万7520円/坪	-3.89％
2006年［平成18年］	8万5825円/m2	28万3719円/坪	-1.31％
2007年［平成19年］	8万7900円/m2	29万0578円/坪	+2.29％
2008年［平成20年］	8万8825円/m2	29万3636円/坪	+0.97％
2009年［平成21年］	8万6080円/m2	28万4561円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	8万3260円/m2	27万5239円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	8万1360円/m2	26万8958円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	7万9940円/m2	26万4264円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	7万9120円/m2	26万1553円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	7万5700円/m2	25万0247円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	7万5542円/m2	24万9728円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	7万5157円/m2	24万8453円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	7万4814円/m2	24万7319円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	7万4385円/m2	24万5903円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	7万3814円/m2	24万4014円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	7万2914円/m2	24万1038円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	7万2185円/m2	23万8630円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	7万2128円/m2	23万8441円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	7万2357円/m2	23万9197円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+0.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪
1984年［昭和59年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	+3.72％
1986年［昭和61年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+3.15％
1987年［昭和62年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	+2.53％
1988年［昭和63年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+3.70％
1989年［平成元年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+9.90％
1990年［平成2年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+42.34％
1991年［平成3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+29.75％
1992年［平成4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.32％
1993年［平成5年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-23.68％
1994年［平成6年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-2.29％
1999年［平成11年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-3.23％
2001年［平成13年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2003年［平成15年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-8.11％
2004年［平成16年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+1.94％
2009年［平成21年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.46％
2010年［平成22年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-0.76％
2020年［令和2年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	-1.31％
2023年［令和5年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+1.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	10万6350円/m2	35万1570円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+2.91％
1987年［昭和62年］	11万3700円/m2	37万5867円/坪	+3.81％
1988年［昭和63年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+6.72％
1989年［平成元年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	+36.75％
1990年［平成2年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	+75.75％
1991年［平成3年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	-3.31％
1992年［平成4年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-14.10％
1993年［平成5年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-12.30％
1994年［平成6年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-1.26％
1995年［平成7年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-6.21％
1996年［平成8年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-10.20％
1997年［平成9年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-6.02％
1999年［平成11年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-5.50％
2000年［平成12年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-8.83％
2002年［平成14年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	-13.37％
2003年［平成15年］	9万5166円/m2	31万4600円/坪	-11.32％
2004年［平成16年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-0.38％
2007年［平成19年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	+0.65％
2009年［平成21年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-3.56％
2010年［平成22年］	8万3075円/m2	27万4628円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	7万9725円/m2	26万3553円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	7万8825円/m2	26万0578円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	7万4866円/m2	24万7493円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	7万4450円/m2	24万6115円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	7万4083円/m2	24万4903円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	7万3633円/m2	24万3415円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	7万3066円/m2	24万1542円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	7万2166円/m2	23万8567円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	7万1483円/m2	23万6308円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	7万1583円/m2	23万6639円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	7万1733円/m2	23万7134円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	7万2516円/m2	23万9724円/坪	+0.89％

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