馬場

馬場の最新の地価動向

馬場（ばんば）の現在の地価は、公示地価の平均値が26万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は88万5950円/坪であり、変動率+1.52％の上昇です。基準地価の平均値が20万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万7768円/坪であり、変動率+1.20％の上昇です。地価総平均は22万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万6088円/坪であり、変動率+1.18％の上昇です。

馬場の最高地価地点は「大津市馬場2-8-7」（26万8000円/m²）で、最低地価地点は「大津市馬場3-8-4」（15万4000円/m²）です。

馬場は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万0000円/m²（1993年）、最安値は22万9000円/m²（2006年）で、両者の違いは4.80倍です。基準地価の最高値は102万5000円/m²（1990年）、最低値は16万8000円/m²（2005年）で、双方の違いは6.10倍です。
馬場の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

馬場の土地価格平均を求めるにあたり、滋賀県大津市馬場の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

馬場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪
1984年［昭和59年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+4.63％
1985年［昭和60年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+4.96％
1986年［昭和61年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+4.94％
1987年［昭和62年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+9.71％
1988年［昭和63年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+7.53％
1989年［平成元年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+42.87％
1990年［平成2年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	+60.50％
1991年［平成3年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	-11.64％
1992年［平成4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	77万6666円/m2	256万7493円/坪	-15.74％
1994年［平成6年］	70万6666円/m2	233万6088円/坪	-7.81％
1995年［平成7年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	-11.75％
1996年［平成8年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-13.68％
1997年［平成9年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	-9.33％
1998年［平成10年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-11.16％
1999年［平成11年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-11.17％
2000年［平成12年］	30万7333円/m2	101万5977円/坪	-11.03％
2001年［平成13年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-8.60％
2002年［平成14年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-12.71％
2004年［平成16年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.79％
2005年［平成17年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	+2.40％
2007年［平成19年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+7.90％
2008年［平成20年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+6.97％
2009年［平成21年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-5.91％
2011年［平成23年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.72％
2013年［平成25年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+1.28％
2019年［令和元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.39％
2020年［令和2年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+0.79％
2024年［令和6年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+1.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1994年［平成6年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.09％
1995年［平成7年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-9.50％
1996年［平成8年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-21.55％
1997年［平成9年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-10.14％
1998年［平成10年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-13.79％
1999年［平成11年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-12.73％
2000年［平成12年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-12.92％
2001年［平成13年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-13.88％
2002年［平成14年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-12.22％
2003年［平成15年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-15.19％
2004年［平成16年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-11.94％
2005年［平成17年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+7.42％
2008年［平成20年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+13.01％
2009年［平成21年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-7.46％
2011年［平成23年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+4.70％
2015年［平成27年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.86％
2016年［平成28年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+2.33％
2018年［平成30年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.89％
2019年［平成31年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.17％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
2023年［令和5年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.76％
2024年［令和6年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.15％
2025年［令和7年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪
1984年［昭和59年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+4.63％
1985年［昭和60年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+4.96％
1986年［昭和61年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+4.94％
1987年［昭和62年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+9.71％
1988年［昭和63年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+7.53％
1989年［平成元年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+42.87％
1990年［平成2年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	+60.50％
1991年［平成3年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	-11.64％
1992年［平成4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-15.74％
1994年［平成6年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-7.18％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-12.88％
1996年［平成8年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-9.75％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-9.84％
1999年［平成11年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-10.39％
2000年［平成12年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-10.08％
2001年［平成13年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-10.20％
2003年［平成15年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-11.47％
2004年［平成16年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+3.60％
2007年［平成19年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+8.14％
2008年［平成20年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+3.95％
2009年［平成21年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.72％
2013年［平成25年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+3.16％
2015年［平成27年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+1.34％
2020年［令和2年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.20％

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