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順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 詳細 |
---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 保字道ノ前1246番1 | 波高島駅より17,000m | 4060 円/m2 | 1万3421 円/坪 | -0.98 % | |
2位 | 大島字栗ノ木割211番 | 波高島駅より13,000m | 3720 円/m2 | 1万2297 円/坪 | -1.06 % |
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
早川町の最新基準地価は平均3890円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均1万2859円/坪で、全国順位は1680位です。前年からの変動率は-1.02%で、変動率の全国順位は749位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は4820円/m2(1992年)、最低価格は3890円/m2(2020年)で、両者の差異は1.24倍です。
宅地の平均価格は3890円/m2、坪単位では1万2859円/坪です(2020年)。
早川町の最も地価の高い地点は「南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1」(4060円/m2)で、最も地価の低い地点は「南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番」(3720円/m2)です。
山梨県南巨摩郡早川町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南巨摩郡早川町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での南巨摩郡早川町のランキング、および山梨県内での南巨摩郡早川町のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に山梨県南巨摩郡早川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡早川町が管理し、早川町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15%が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、早川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、早川町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4500円/m2 | 1万4876円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | +1.11% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4570円/m2 | 1万5107円/坪 | +0.44% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4600円/m2 | 1万5206円/坪 | +0.66% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | +1.09% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4820円/m2 | 1万5933円/坪 | +3.66% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4820円/m2 | 1万5933円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | -1.45% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | -1.05% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | -1.06% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4600円/m2 | 1万5206円/坪 | -1.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | -1.09% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4530円/m2 | 1万4975円/坪 | -0.44% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4530円/m2 | 1万4975円/坪 | +0.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4530円/m2 | 1万4975円/坪 | +0.00% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4520円/m2 | 1万4942円/坪 | -0.22% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | -0.22% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4500円/m2 | 1万4876円/坪 | -0.22% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4450円/m2 | 1万4710円/坪 | -1.11% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4235円/m2 | 1万3999円/坪 | -0.90% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4190円/m2 | 1万3851円/坪 | -1.07% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4130円/m2 | 1万3652円/坪 | -1.44% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4080円/m2 | 1万3487円/坪 | -1.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4045円/m2 | 1万3371円/坪 | -0.86% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4010円/m2 | 1万3256円/坪 | -0.87% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3970円/m2 | 1万3123円/坪 | -1.00% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3930円/m2 | 1万2991円/坪 | -1.01% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3890円/m2 | 1万2859円/坪 | -1.02% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
早川町の町名は、赤沢、雨畑、新倉、大島、大原野、京ケ島、草塩、榑坪、高住、小縄、笹走、塩之上、千須和、黒桂、奈良田、西之宮、初鹿島、早川、保、薬袋、湯島です。
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