早川町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
3600
円/m2
変動率
-2.18
％
下落
坪単価
1万1900
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 波高島駅 | 1万0100円/m2 | 3万3388円/坪 | -3.81％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 保字道ノ前1246番1 | 波高島駅より17,000m | 3780 円/m2 | 1万2495 円/坪 | -2.07 ％ | |
| 2位 | 大島字栗ノ木割211番 | 波高島駅より13,000m | 3420 円/m2 | 1万1305 円/坪 | -2.29 ％ |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
早川町の最も高額な地点は「南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1」（3780円/m2）で、最も低額な地点は「南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番」（3420円/m2）です。
山梨県南巨摩郡早川町（みなみこまぐんはやかわちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3600円/m2、坪単価では平均 1万1900円/坪です。基準地価の全国順位は1676位です。基準地価の前年からの変動率は-2.18％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1511位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における早川町の平均は3600円/m2、坪単価では平均 1万1900円/坪で、前年からの変動率は-2.18％の下落です。
早川町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の早川町の平均の過去最高値は4620円/m2（1992年）、過去最低値は3600円/m2（2024年）で、両者の差は1.28倍です。
山梨県南巨摩郡早川町（みなみこまぐんはやかわちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
早川町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3600円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では1万1900円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.18％の下落です。
早川町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
早川町で家を建てるプロセス
早川町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 早川町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 早川町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：早川町の住宅地の基準地価平均 3600円/m2（2024年［令和6年］） |
早川町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山梨県南巨摩郡早川町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南巨摩郡早川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での南巨摩郡早川町の順位を出しています。
実際に山梨県南巨摩郡早川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡早川町が管理し、早川町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、早川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、早川町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +1.15％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4410円/m2 | 1万4578円/坪 | +0.22％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4425円/m2 | 1万4628円/坪 | +0.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4460円/m2 | 1万4743円/坪 | +0.78％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4620円/m2 | 1万5272円/坪 | +3.59％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4620円/m2 | 1万5272円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4560円/m2 | 1万5074円/坪 | -1.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4560円/m2 | 1万5074円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4560円/m2 | 1万5074円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | -1.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4475円/m2 | 1万4793円/坪 | -0.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4425円/m2 | 1万4628円/坪 | -1.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4375円/m2 | 1万4462円/坪 | -1.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4355円/m2 | 1万4396円/坪 | -0.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4355円/m2 | 1万4396円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4355円/m2 | 1万4396円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4345円/m2 | 1万4363円/坪 | -0.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4335円/m2 | 1万4330円/坪 | -0.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4325円/m2 | 1万4297円/坪 | -0.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4275円/m2 | 1万4132円/坪 | -1.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4235円/m2 | 1万3999円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4190円/m2 | 1万3851円/坪 | -1.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4130円/m2 | 1万3652円/坪 | -1.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4080円/m2 | 1万3487円/坪 | -1.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4045円/m2 | 1万3371円/坪 | -0.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4010円/m2 | 1万3256円/坪 | -0.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3970円/m2 | 1万3123円/坪 | -1.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3930円/m2 | 1万2991円/坪 | -1.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3890円/m2 | 1万2859円/坪 | -1.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3850円/m2 | 1万2727円/坪 | -1.04％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3765円/m2 | 1万2446円/坪 | -2.22％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3680円/m2 | 1万2165円/坪 | -2.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3600円/m2 | 1万1900円/坪 | -2.18％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
早川町の町名は、赤沢、雨畑、新倉、大島、大原野、京ケ島、草塩、榑坪、高住、小縄、笹走、塩之上、千須和、黒桂、奈良田、西之宮、初鹿島、早川、保、薬袋、湯島です。
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