小菅村

小菅村の最新の地価動向

小菅村の最新基準地価は平均8055円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万6628円/坪で、全国順位は1469位です。前年からの変動率は-2.86％で、変動率の全国順位は1578位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4200円/m²（2001年）、最低価格は6245円/m²（1983年）で、双方の違いは2.27倍です。

宅地の平均地価は8055円/m²、坪単価では2万6628円/坪、変動率は-2.83％です（2022年）。

小菅村の最も高価格地点は「北都留郡小菅村字川久保4681番3外」（1万0500円/m²）で、最低価格地点は「北都留郡小菅村字井狩3193番」（5610円/m²）です。

小菅村における土地取引

山梨県北都留郡小菅村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している北都留郡小菅村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での北都留郡小菅村の順位を出しています。
実際に山梨県北都留郡小菅村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北都留郡小菅村が管理し、小菅村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小菅村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、小菅村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

小菅村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6245円/m2	2万0644円/坪
1984年［昭和59年］	6305円/m2	2万0842円/坪	+0.97％
1985年［昭和60年］	6305円/m2	2万0842円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6305円/m2	2万0842円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6450円/m2	2万1322円/坪	+2.26％
1988年［昭和63年］	6550円/m2	2万1652円/坪	+1.45％
1989年［平成元年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+2.25％
1990年［平成2年］	7550円/m2	2万4958円/坪	+12.32％
1991年［平成3年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+10.43％
1992年［平成4年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.70％
1993年［平成5年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	-0.81％
1994年［平成6年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万1866円/m2	3万9228円/坪	-0.85％
1997年［平成9年］	1万1866円/m2	3万9228円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万1866円/m2	3万9228円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	-0.25％
2003年［平成15年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	-1.11％
2005年［平成17年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-2.67％
2009年［平成21年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-4.81％
2013年［平成25年］	9750円/m2	3万2231円/坪	-4.73％
2014年［平成26年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	9215円/m2	3万0462円/坪	-1.76％
2016年［平成28年］	9030円/m2	2万9851円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	8875円/m2	2万9338円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-1.27％
2019年［令和元年］	8675円/m2	2万8677円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	8525円/m2	2万8181円/坪	-1.71％
2021年［令和3年］	8290円/m2	2万7404円/坪	-2.78％
2022年［令和4年］	8055円/m2	2万6628円/坪	-2.86％

小菅村の町名

小菅村の町名は、小菅村です。