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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
* | 常永 | 4万0453円/m2 | 13万3731円/坪 | +0.32% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山梨県中央市(ちゅうおうし)の最新公示地価は平均3万2542円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均10万7579円/坪で、全国順位は703位です。前年からの変動率は-0.76%で、変動率の全国順位は761位です。
中央市の最新基準地価は平均2万9680円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均9万8115円/坪で、全国順位は631位です。前年からの変動率は-0.77%で、変動率の全国順位は614位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万0666円/m2(1993年)、最低価格は3万2542円/m2(2020年)で、両者の差は3.40倍です。基準地価の最高値は11万0000円/m2(1991年)、最小価格は2万9680円/m2(2020年)で、両者の差は3.71倍です。
宅地の平均地価は2万9807円/m2、坪単位では9万8537円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は5万2400円/m2、坪単価では17万3223円/坪です(2020年)。
中央市の最も高額地点は「中央市若宮32番5」(5万6800円/m2)で、最も低価格地点は「中央市木原字中尾1277番5」(1万2600円/m2)です。
中央市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、中央市はJR身延線沿線の平均地価5万0366円/m2を下回っています。
中央市内の基準点は、JR身延線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
山梨県中央市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している中央市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での中央市のランキング、および山梨県内での中央市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のデータを溯りで算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に山梨県中央市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中央市が掌握し、中央市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万0600円/m2 | 13万4214円/坪 | +4.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万3550円/m2 | 14万3966円/坪 | +3.69% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万4950円/m2 | 14万8595円/坪 | +3.21% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +3.46% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | +4.94% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | +16.45% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8万6750円/m2 | 28万6776円/坪 | +51.96% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +23.37% | ![]() |
1992年[平成4年] | 9万5750円/m2 | 31万6528円/坪 | +4.34% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万9987円/m2 | 33万0537円/坪 | -2.55% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万1355円/m2 | 30万2001円/坪 | -1.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万5770円/m2 | 28万3537円/坪 | -1.13% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万1600円/m2 | 26万9752円/坪 | -5.21% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万8709円/m2 | 26万0195円/坪 | -3.48% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万5563円/m2 | 24万9797円/坪 | -3.80% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万1563円/m2 | 23万6574円/坪 | -4.71% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万8266円/m2 | 22万5674円/坪 | -4.56% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万4583円/m2 | 21万3498円/坪 | -4.81% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万8800円/m2 | 19万4380円/坪 | -8.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万2475円/m2 | 17万3471円/坪 | -10.29% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万7108円/m2 | 15万5730円/坪 | -10.26% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万2516円/m2 | 14万0550円/坪 | -9.64% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1476円/m2 | 13万7113円/坪 | -5.37% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万2521円/m2 | 14万0566円/坪 | -3.33% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1478円/m2 | 13万7119円/坪 | -2.68% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万0700円/m2 | 13万4545円/坪 | -2.19% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | -2.68% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万6018円/m2 | 11万9070円/坪 | -2.94% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | -3.22% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万3158円/m2 | 10万9615円/坪 | -3.10% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万2388円/m2 | 10万7068円/坪 | -2.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万1952円/m2 | 10万5629円/坪 | -1.61% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万1617円/m2 | 10万4521円/坪 | -1.36% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万1352円/m2 | 10万3646円/坪 | -1.19% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万1141円/m2 | 10万2946円/坪 | -1.01% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万0988円/m2 | 10万2440円/坪 | -0.77% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万0858円/m2 | 10万2012円/坪 | -0.77% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万0600円/m2 | 13万4214円/坪 | +4.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | +3.69% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万3400円/m2 | 14万3471円/坪 | +3.09% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | +3.69% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万7100円/m2 | 15万5702円/坪 | +4.67% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万2800円/m2 | 17万4545円/坪 | +12.10% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万6500円/m2 | 25万2892円/坪 | +44.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +33.33% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +6.86% | ![]() |
1993年[平成5年] | 11万0666円/m2 | 36万5840円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万1125円/m2 | 30万1239円/坪 | -1.47% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | -1.24% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万5900円/m2 | 28万3966円/坪 | -4.41% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万2725円/m2 | 27万3471円/坪 | -3.87% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万9800円/m2 | 26万3801円/坪 | -3.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万5450円/m2 | 24万9421円/坪 | -5.16% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万1160円/m2 | 23万5239円/坪 | -5.28% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万7560円/m2 | 22万3338円/坪 | -4.53% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万2500円/m2 | 20万6611円/坪 | -6.90% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万5880円/m2 | 18万4727円/坪 | -9.61% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万9660円/m2 | 16万4165円/坪 | -10.99% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万3840円/m2 | 14万4925円/坪 | -11.46% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万0840円/m2 | 13万5008円/坪 | -6.97% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万4966円/m2 | 14万8650円/坪 | -3.68% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | -2.66% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万3166円/m2 | 14万2699円/坪 | -1.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万2066円/m2 | 13万9063円/坪 | -2.57% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万0900円/m2 | 13万5206円/坪 | -2.87% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万9366円/m2 | 13万0137円/坪 | -3.75% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万5642円/m2 | 11万7827円/坪 | -3.84% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万4528円/m2 | 11万4144円/坪 | -3.24% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万3871円/m2 | 11万1971円/坪 | -2.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万3414円/m2 | 11万0460円/坪 | -1.72% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万3100円/m2 | 10万9421円/坪 | -1.40% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万2857円/m2 | 10万8618円/坪 | -1.23% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万2671円/m2 | 10万8004円/坪 | -1.01% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万2542円/m2 | 10万7579円/坪 | -0.76% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +3.33% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万8000円/m2 | 15万8677円/坪 | +3.23% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万0500円/m2 | 16万6942円/坪 | +5.21% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | +20.79% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +59.02% | ![]() |
1991年[平成3年] | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +13.40% | ![]() |
1992年[平成4年] | 9万1333円/m2 | 30万1928円/坪 | +1.82% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万3580円/m2 | 30万9355円/坪 | -3.39% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万1540円/m2 | 30万2611円/坪 | -2.16% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万2950円/m2 | 27万4214円/坪 | -1.04% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万9142円/m2 | 26万1629円/坪 | -5.75% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万6414円/m2 | 25万2609円/坪 | -3.25% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万3142円/m2 | 24万1794円/坪 | -3.86% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万9342円/m2 | 22万9232円/坪 | -4.45% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | -4.15% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万2457円/m2 | 20万6469円/坪 | -5.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万6157円/m2 | 18万5643円/坪 | -8.97% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万0042円/m2 | 16万5430円/坪 | -10.78% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万5285円/m2 | 14万9704円/坪 | -9.73% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万1571円/m2 | 13万7426円/坪 | -8.34% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1875円/m2 | 13万8429円/坪 | -4.22% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万0687円/m2 | 13万4504円/坪 | -3.11% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | -2.70% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万8850円/m2 | 12万8429円/坪 | -2.44% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万7925円/m2 | 12万5371円/坪 | -2.76% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万3090円/m2 | 10万9388円/坪 | -2.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万2220円/m2 | 10万6512円/坪 | -2.91% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万1420円/m2 | 10万3867円/坪 | -2.66% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万0890円/m2 | 10万2115円/坪 | -1.93% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万0610円/m2 | 10万1190円/坪 | -1.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0360円/m2 | 10万0363円/坪 | -1.11% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万0130円/m2 | 9万9603円/坪 | -1.04% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万9940円/m2 | 9万8975円/坪 | -0.86% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万9810円/m2 | 9万8545円/坪 | -0.61% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万9680円/m2 | 9万8115円/坪 | -0.77% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
中央市の町名は、浅利、一町畑、井之口、今福、今福新田、臼井阿原、大田和、大鳥居、乙黒、上三條、木原、極楽寺、下河東、下三條、関原、高部、中楯、成島、西新居、西花輪、東花輪、藤巻、布施、馬籠、町之田、山之神、若宮です。
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