中央市

中央市の最新の地価動向

山梨県中央市（ちゅうおうし）の最新公示地価は平均3万2328円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均10万6871円/坪で、全国順位は704位です。前年からの変動率は-0.57％で、変動率の全国順位は741位です。

中央市の最新基準地価は平均2万9440円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万7322円/坪で、全国順位は626位です。前年からの変動率は-0.04％で、変動率の全国順位は611位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万9671円/m²（1993年）、最低価格は3万1983円/m²（2022年）で、両者の差は3.12倍です。基準地価の最高値は8万5320円/m²（1993年）、最小価格は2万9430円/m²（2022年）で、両者の差は2.90倍です。

宅地の平均地価は2万9492円/m²、坪単位では9万7495円/坪、変動率は+1.38％です（2023年）。商業地の平均地価は5万2350円/m²、坪単価では17万3057円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

中央市の最も高額地点は「中央市若宮32番5」（5万6800円/m²）で、最も低価格地点は「中央市木原字中尾1277番5」（1万1600円/m²）です。

中央市が圏内の鉄道沿線地価

中央市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、身延線の基準地価平均が4万5051円/m²です。
中央市内の地点（標準地・基準地）の地価は、身延線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

中央市における土地取引

山梨県中央市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している中央市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での中央市のランキングをつけています。
実際に山梨県中央市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中央市が掌握し、中央市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

中央市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

中央市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3821円/m2	11万1805円/坪
1984年［昭和59年］	3万5078円/m2	11万5963円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	3万6626円/m2	12万1078円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	3万8095円/m2	12万5933円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	3万8438円/m2	12万7068円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	3万9914円/m2	13万1948円/坪	+3.77％
1989年［平成元年］	4万4690円/m2	14万7735円/坪	+12.81％
1990年［平成2年］	6万6625円/m2	22万0247円/坪	+44.81％
1991年［平成3年］	8万2259円/m2	27万1930円/坪	+24.43％
1992年［平成4年］	8万6472円/m2	28万5860円/坪	+3.11％
1993年［平成5年］	8万9040円/m2	29万4349円/坪	-2.23％
1994年［平成6年］	8万4648円/m2	27万9829円/坪	-1.59％
1995年［平成7年］	8万3462円/m2	27万5907円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	7万9431円/m2	26万2581円/坪	-4.42％
1997年［平成9年］	7万6262円/m2	25万2106円/坪	-2.87％
1998年［平成10年］	7万3850円/m2	24万4132円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	7万0344円/m2	23万2542円/坪	-4.59％
2000年［平成12年］	6万6761円/m2	22万0699円/坪	-5.12％
2001年［平成13年］	6万2842円/m2	20万7743円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	5万0803円/m2	16万7946円/坪	-10.78％
2004年［平成16年］	4万4988円/m2	14万8722円/坪	-11.47％
2005年［平成17年］	4万1008円/m2	13万5565円/坪	-10.77％
2006年［平成18年］	3万8665円/m2	12万7818円/坪	-6.08％
2007年［平成19年］	3万9290円/m2	12万9885円/坪	-3.47％
2008年［平成20年］	3万8280円/m2	12万6548円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	3万8435円/m2	12万7057円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	3万6022円/m2	11万9081円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	3万4841円/m2	11万5177円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	3万3158円/m2	10万9615円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	3万2388円/m2	10万7068円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	3万1952円/m2	10万5629円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	3万1617円/m2	10万4521円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	3万1352円/m2	10万3646円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	3万1141円/m2	10万2946円/坪	-1.01％
2019年［令和元年］	3万0988円/m2	10万2440円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	3万0858円/m2	10万2012円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	3万0682円/m2	10万1429円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	3万0387円/m2	10万0454円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	3万0629円/m2	10万1254円/坪	-0.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪
1984年［昭和59年］	3万8028円/m2	12万5714円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	3万9214円/m2	12万9634円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	4万1457円/m2	13万7048円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	4万2971円/m2	14万2054円/坪	+3.69％
1989年［平成元年］	4万5842円/m2	15万1546円/坪	+6.64％
1990年［平成2年］	6万6157円/m2	21万8701円/坪	+37.14％
1991年［平成3年］	8万6642円/m2	28万6422円/坪	+30.82％
1992年［平成4年］	9万1942円/m2	30万3943円/坪	+6.10％
1993年［平成5年］	9万9671円/m2	32万9492円/坪	-0.91％
1994年［平成6年］	8万6533円/m2	28万6060円/坪	-1.34％
1995年［平成7年］	8万5888円/m2	28万3930円/坪	-0.72％
1996年［平成8年］	8万2644円/m2	27万3204円/坪	-3.72％
1997年［平成9年］	7万7622円/m2	25万6602円/坪	-3.02％
1998年［平成10年］	7万6820円/m2	25万3950円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	-4.29％
2000年［平成12年］	6万9454円/m2	22万9601円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	6万6154円/m2	21万8692円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	6万1527円/m2	20万3395円/坪	-6.42％
2003年［平成15年］	5万4927円/m2	18万1577円/坪	-9.82％
2004年［平成16年］	4万8563円/m2	16万0540円/坪	-11.41％
2005年［平成17年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-11.81％
2006年［平成18年］	3万9636円/m2	13万1029円/坪	-7.25％
2007年［平成19年］	4万1690円/m2	13万7818円/坪	-3.66％
2008年［平成20年］	4万0630円/m2	13万4314円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	4万2222円/m2	13万9577円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	4万1188円/m2	13万6161円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	3万8585円/m2	12万7556円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	3万5642円/m2	11万7827円/坪	-3.84％
2014年［平成26年］	3万4528円/m2	11万4144円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	3万3871円/m2	11万1971円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	3万3414円/m2	11万0460円/坪	-1.72％
2017年［平成29年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	3万2857円/m2	10万8618円/坪	-1.23％
2019年［平成31年］	3万2671円/m2	10万8004円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	3万2542円/m2	10万7579円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	3万2428円/m2	10万7201円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	3万1983円/m2	10万5730円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	3万2328円/m2	10万6871円/坪	-0.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪
1984年［昭和59年］	3万3358円/m2	11万0275円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	3万5116円/m2	11万6088円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	3万6907円/m2	12万2008円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	3万6928円/m2	12万2077円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	3万8385円/m2	12万6894円/坪	+3.81％
1989年［平成元年］	4万4069円/m2	14万5683円/坪	+16.41％
1990年［平成2年］	6万6876円/m2	22万1080円/坪	+48.99％
1991年［平成3年］	8万0213円/m2	26万5168円/坪	+19.96％
1992年［平成4年］	8万3920円/m2	27万7421円/坪	+1.50％
1993年［平成5年］	8万5320円/m2	28万2049円/坪	-2.70％
1994年［平成6年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-1.67％
1995年［平成7年］	8万2370円/m2	27万2297円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	7万7985円/m2	25万7801円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	-2.81％
1998年［平成10年］	7万2365円/m2	23万9223円/坪	-4.02％
1999年［平成11年］	6万8440円/m2	22万6247円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	6万4786円/m2	21万4170円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	6万0413円/m2	19万9713円/坪	-6.49％
2002年［平成14年］	5万3940円/m2	17万8314円/坪	-10.15％
2003年［平成15年］	4万7780円/m2	15万7950円/坪	-11.49％
2004年［平成16年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	-11.51％
2005年［平成17年］	3万9458円/m2	13万0440円/坪	-9.82％
2006年［平成18年］	3万7775円/m2	12万4876円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	3万7109円/m2	12万2674円/坪	-3.32％
2008年［平成20年］	3万6145円/m2	11万9489円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	3万5336円/m2	11万6814円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	3万4481円/m2	11万3989円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	3万3427円/m2	11万0503円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	3万2220円/m2	10万6512円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	3万0890円/m2	10万2115円/坪	-1.93％
2015年［平成27年］	3万0610円/m2	10万1190円/坪	-1.13％
2016年［平成28年］	3万0360円/m2	10万0363円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	3万0130円/m2	9万9603円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	2万9940円/m2	9万8975円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	2万9810円/m2	9万8545円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	2万9680円/m2	9万8115円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	2万9460円/m2	9万7388円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	2万9430円/m2	9万7289円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	2万9440円/m2	9万7322円/坪	-0.04％

中央市の町名

中央市の町名は、浅利、一町畑、井之口、今福、今福新田、臼井阿原、大田和、大鳥居、乙黒、上三條、木原、極楽寺、下河東、下三條、関原、高部、中楯、成島、西新居、西花輪、東花輪、藤巻、布施、馬籠、町之田、山之神、若宮です。

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