南アルプス市の不動産の売却価格査定
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2023年［令和5年］ 基準地価
平均
2万1484
円/m2
変動率
-0.41
％
下落
坪単価
7万1022
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 竜王駅 | 3万9995円/m2 | 13万2217円/坪 | -0.22％ |  |
| 2位 | 小井川駅 | 3万2262円/m2 | 10万6652円/坪 | +0.00％ |  |
| 3位 | 市川大門駅 | 2万6663円/m2 | 8万8144円/坪 | -0.56％ | |
| 4位 | 東花輪駅 | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -0.44％ | |
| 5位 | 塩崎駅 | 2万2181円/m2 | 7万3328円/坪 | -0.03％ | |
2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南アルプス市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは竜王駅（3万9995円/m2）、最も低価格なのは塩崎駅（2万2181円/m2）となっています。
2023年［令和5年］基準地価
2023年［令和5年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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山梨県南アルプス市（みなみあるぷすし）の最新公示地価は平均2万8422円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万3957円/坪で、全国順位は777位です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の全国順位は803位です。
南アルプス市の最新基準地価は平均2万1484円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万1022円/坪で、全国順位は844位です。前年からの変動率は-0.41％で、変動率の全国順位は779位です。
1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1733円/m2（1995年）、最低値は2万8422円/m2（2023年）で、両者の落差は2.88倍です。基準地価の最高値は7万1894円/m2（1992年）、最安価格は2万1484円/m2（2023年）で、両者の落差は3.35倍です。
宅地の平均地価は2万1530円/m2、坪単位では7万1173円/坪、変動率は-0.51％です（2023年）。商業地の平均地価は3万4283円/m2、坪単価では11万3333円/坪、変動率は-0.53％です（2023年）。
南アルプス市の最も高価格地点は「南アルプス市桃園字雨ケ久保1694番1外」（5万1500円/m2）で、最低価格地点は「南アルプス市高尾字南畑327番」（74円/m2）です。
南アルプス市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
山梨県南アルプス市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南アルプス市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南アルプス市のランキングを付けています。
実際に山梨県南アルプス市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南アルプス市が管理し、南アルプス市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万5279円/m2 | 8万3567円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7366円/m2 | 9万0468円/坪 | +3.06％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8245円/m2 | 9万3374円/坪 | +2.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万0196円/m2 | 9万9821円/坪 | +2.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万0980円/m2 | 10万2415円/坪 | +2.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2015円/m2 | 10万5835円/坪 | +3.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万9050円/m2 | 12万9090円/坪 | +19.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万8576円/m2 | 19万3640円/坪 | +39.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万0453円/m2 | 23万2904円/坪 | +17.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1894円/m2 | 23万7667円/坪 | +0.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万7946円/m2 | 22万4617円/坪 | -2.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万3154円/m2 | 20万8776円/坪 | -0.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万8014円/m2 | 22万4840円/坪 | -0.76％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万3677円/m2 | 21万0503円/坪 | -5.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万1209円/m2 | 20万2346円/坪 | -3.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万7975円/m2 | 19万1652円/坪 | -3.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4023円/m2 | 17万8588円/坪 | -4.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万1128円/m2 | 16万9018円/坪 | -4.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万8069円/m2 | 15万8907円/坪 | -5.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万4879円/m2 | 14万8360円/坪 | -6.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1203円/m2 | 13万6208円/坪 | -7.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7706円/m2 | 12万4649円/坪 | -8.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5890円/m2 | 11万8645円/坪 | -7.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4167円/m2 | 11万2949円/坪 | -4.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4634円/m2 | 11万4493円/坪 | -2.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3760円/m2 | 11万1606円/坪 | -2.62％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2668円/m2 | 10万7995円/坪 | -3.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1098円/m2 | 10万2804円/坪 | -3.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9950円/m2 | 9万9008円/坪 | -4.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8753円/m2 | 9万5052円/坪 | -4.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7550円/m2 | 9万1074円/坪 | -4.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6771円/m2 | 8万8500円/坪 | -3.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5914円/m2 | 8万5667円/坪 | -3.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5378円/m2 | 8万3896円/坪 | -2.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4880円/m2 | 8万2249円/坪 | -1.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4530円/m2 | 8万1092円/坪 | -1.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4286円/m2 | 8万0284円/坪 | -1.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4138円/m2 | 7万9795円/坪 | -1.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3955円/m2 | 7万9190円/坪 | -0.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3818円/m2 | 7万8737円/坪 | -0.63％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3714円/m2 | 7万8394円/坪 | -0.51％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 6万3980円/m2 | 21万1504円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 8万1733円/m2 | 27万0192円/坪 | -0.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万6746円/m2 | 25万3707円/坪 | -5.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万2466円/m2 | 23万9559円/坪 | -4.74％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9386円/m2 | 22万9377円/坪 | -3.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万5546円/m2 | 21万6683円/坪 | -4.89％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | -5.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万7826円/m2 | 19万1162円/坪 | -5.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4126円/m2 | 17万8931円/坪 | -5.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9833円/m2 | 16万4738円/坪 | -7.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6046円/m2 | 15万2220円/坪 | -8.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2776円/m2 | 14万1411円/坪 | -7.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0975円/m2 | 13万5454円/坪 | -4.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0745円/m2 | 13万4695円/坪 | -2.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9827円/m2 | 13万1660円/坪 | -2.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8627円/m2 | 12万7693円/坪 | -3.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -3.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5420円/m2 | 11万7090円/坪 | -3.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4110円/m2 | 11万2760円/坪 | -4.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2830円/m2 | 10万8528円/坪 | -3.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2166円/m2 | 10万6336円/坪 | -3.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万1166円/m2 | 10万3030円/坪 | -3.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万0433円/m2 | 10万0606円/坪 | -2.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9966円/m2 | 9万9063円/坪 | -1.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9577円/m2 | 9万7777円/坪 | -1.45％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万9322円/m2 | 9万6932円/坪 | -0.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | -0.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8855円/m2 | 9万5390円/坪 | -0.89％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8611円/m2 | 9万4582円/坪 | -0.91％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8422円/m2 | 9万3957円/坪 | -0.73％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万5279円/m2 | 8万3567円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7366円/m2 | 9万0468円/坪 | +3.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8245円/m2 | 9万3374円/坪 | +2.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万0196円/m2 | 9万9821円/坪 | +2.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万0980円/m2 | 10万2415円/坪 | +2.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2015円/m2 | 10万5835円/坪 | +3.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万9050円/m2 | 12万9090円/坪 | +19.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万8576円/m2 | 19万3640円/坪 | +39.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万0453円/m2 | 23万2904円/坪 | +17.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1894円/m2 | 23万7667円/坪 | +0.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万7946円/m2 | 22万4617円/坪 | -2.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万2888円/m2 | 20万7896円/坪 | -0.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万1375円/m2 | 20万2895円/坪 | -0.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万7353円/m2 | 18万9597円/坪 | -5.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万5762円/m2 | 18万4340円/坪 | -2.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万2453円/m2 | 17万3399円/坪 | -3.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万7375円/m2 | 15万6611円/坪 | -3.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5086円/m2 | 14万9046円/坪 | -4.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2440円/m2 | 14万0298円/坪 | -5.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万9543円/m2 | 13万0723円/坪 | -6.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6224円/m2 | 11万9749円/坪 | -7.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2895円/m2 | 10万8743円/坪 | -8.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1997円/m2 | 10万5777円/坪 | -6.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0615円/m2 | 10万1207円/坪 | -4.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1433円/m2 | 10万3911円/坪 | -2.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0583円/m2 | 10万1101円/坪 | -2.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9547円/m2 | 9万7678円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8430円/m2 | 9万3986円/坪 | -3.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7345円/m2 | 9万0397円/坪 | -4.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6075円/m2 | 8万6198円/坪 | -4.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4910円/m2 | 8万2347円/坪 | -4.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4215円/m2 | 8万0052円/坪 | -3.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3426円/m2 | 7万7442円/坪 | -3.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2984円/m2 | 7万5980円/坪 | -2.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2471円/m2 | 7万4284円/坪 | -2.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2139円/m2 | 7万3188円/坪 | -1.58％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1900円/m2 | 7万2398円/坪 | -1.28％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1787円/m2 | 7万2026円/坪 | -1.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1633円/m2 | 7万1516円/坪 | -0.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1547円/m2 | 7万1232円/坪 | -0.50％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1484円/m2 | 7万1022円/坪 | -0.41％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南アルプス市の町名は、秋山、浅原、芦安芦倉、芦安安通、あやめが丘、鮎沢、有野、飯野、飯野新田、和泉、上野、上八田、榎原、江原、大嵐、小笠原、落合、加賀美、鏡中條、上市之瀬、上今井、上今諏訪、上高砂、上宮地、川上、曲輪田、曲輪田新田、駒場、在家塚、沢登、塩前、清水、下市之瀬、下今井、下今諏訪、下高砂、下宮地、十五所、須沢、大師、高尾、田島、塚原、築山、寺部、藤田、百々、十日市場、徳永、戸田、中野、西南湖、西野、荊沢、東南湖、平岡、古市場、宮沢、六科、桃園、野牛島、山寺、湯沢、吉田です。
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