都留市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

都留市の最も高価格な地点は「都留市田野倉字神出241番1外」（6万7000円/m²）で、最も低価格な地点は「都留市大野字栩苗代山2121番2」（113円/m²）です。

都留市の最新の地価の動向

都留市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山梨県都留市（つるし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万1883円/m²、坪単価では平均 13万8457円/坪です。公示地価の全国順位は509位です。公示地価の前年からの変動率は-0.01％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は662位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における都留市の平均は4万1833円/m²、坪単価では平均 13万8291円/坪で、前年からの変動率は-0.25％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における都留市の平均は5万3600円/m²、坪単価では平均 17万7190円/坪で、前年からの変動率は-0.20％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における都留市の平均は1万8600円/m²、坪単価では平均 6万1487円/坪で、前年からの変動率は+1.09％の上昇です。

都留市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の都留市の平均の過去最高値は12万8333円/m²（1992年）、過去最低値は4万1883円/m²（2025年）で、この二者の差は3.06倍です。

都留市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山梨県都留市（つるし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万8171円/m²、坪単価では平均 12万6186円/坪です。基準地価の全国順位は490位です。基準地価の前年からの変動率は-0.37％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は812位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の都留市の平均は3万7220円/m²、坪単価では平均 12万3041円/坪で、前年からの変動率は-0.61％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の都留市の平均は6万6600円/m²、坪単価では平均 22万0165円/坪で、前年からの変動率は-0.89％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の都留市の平均は1万4500円/m²、坪単価では平均 4万7933円/坪で、前年からの変動率は+1.40％の上昇です。

都留市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の都留市の平均の過去最高値は10万7650円/m²（1992年）、過去最低値は3万8171円/m²（2024年）で、この二者の差は2.82倍です。

都留市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

都留市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万9907円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では13万1926円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.22％の下落です。

都留市で家を建てるには？

都留市で家を建てるプロセス

都留市の土地を探す

都留市の土地を探すプロセス

都留市の土地を購入する

都留市の土地を購入するプロセス

都留市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

都留市における土地取引

山梨県都留市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している都留市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での都留市のランキングをつけています。
実際に山梨県都留市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である都留市が把握し、都留市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

都留市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

都留市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6277円/m2	18万6042円/坪
1984年［昭和59年］	5万7966円/m2	19万1625円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	5万8655円/m2	19万3902円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	5万9588円/m2	19万6988円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	6万0422円/m2	19万9742円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	6万1655円/m2	20万3820円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	6万5711円/m2	21万7226円/坪	+8.21％
1990年［平成2年］	9万2066円/m2	30万4352円/坪	+33.31％
1991年［平成3年］	11万2988円/m2	37万3516円/坪	+17.42％
1992年［平成4年］	11万4544円/m2	37万8659円/坪	+1.41％
1993年［平成5年］	10万5990円/m2	35万0380円/坪	-3.47％
1994年［平成6年］	10万5260円/m2	34万7966円/坪	-1.97％
1995年［平成7年］	10万5358円/m2	34万8291円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	9万9691円/m2	32万9559円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	9万6584円/m2	31万9287円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	9万3335円/m2	30万8547円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	8万9178円/m2	29万4805円/坪	-4.28％
2000年［平成12年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-5.74％
2002年［平成14年］	7万2992円/m2	24万1298円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	6万6392円/m2	21万9480円/坪	-8.71％
2004年［平成16年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	5万5357円/m2	18万2998円/坪	-8.41％
2006年［平成18年］	5万3128円/m2	17万5631円/坪	-5.80％
2007年［平成19年］	5万1715円/m2	17万0959円/坪	-3.12％
2008年［平成20年］	5万1046円/m2	16万8747円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	5万0338円/m2	16万6408円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	4万9430円/m2	16万3407円/坪	-1.87％
2011年［平成23年］	4万8292円/m2	15万9643円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	4万7023円/m2	15万5448円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	4万3907円/m2	14万5147円/坪	-2.73％
2014年［平成26年］	4万2528円/m2	14万0590円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	4万2078円/m2	13万9102円/坪	-1.24％
2016年［平成28年］	4万1821円/m2	13万8252円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	4万1592円/m2	13万7497円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	4万1371円/m2	13万6765円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	4万1171円/m2	13万6103円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	4万0907円/m2	13万5230円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	4万0553円/m2	13万4062円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	4万0269円/m2	13万3121円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万0053円/m2	13万2409円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	3万9907円/m2	13万1926円/坪	-0.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	6万7766円/m2	22万4022円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	+2.10％
1988年［昭和63年］	7万1633円/m2	23万6804円/坪	+2.24％
1989年［平成元年］	7万3633円/m2	24万3415円/坪	+3.02％
1990年［平成2年］	8万8033円/m2	29万1019円/坪	+22.13％
1991年［平成3年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	+25.58％
1992年［平成4年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+3.38％
1993年［平成5年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-3.63％
1994年［平成6年］	12万4866円/m2	41万2782円/坪	-3.93％
1995年［平成7年］	12万1320円/m2	40万1057円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	11万6420円/m2	38万4859円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	10万9150円/m2	36万0826円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	10万5633円/m2	34万9201円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	10万1933円/m2	33万6969円/坪	-3.22％
2000年［平成12年］	9万6383円/m2	31万8622円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	9万1433円/m2	30万2258円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	8万4766円/m2	28万0220円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	7万7833円/m2	25万7300円/坪	-7.88％
2004年［平成16年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-8.93％
2005年［平成17年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-9.36％
2006年［平成18年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	-8.14％
2007年［平成19年］	5万6840円/m2	18万7900円/坪	-4.88％
2008年［平成20年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	5万4780円/m2	18万1090円/坪	-0.59％
2010年［平成22年］	5万4040円/m2	17万8644円/坪	-1.34％
2011年［平成23年］	5万3400円/m2	17万6528円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	5万2380円/m2	17万3157円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-2.08％
2014年［平成26年］	4万4050円/m2	14万5619円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	4万3633円/m2	14万4242円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	4万3516円/m2	14万3856円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	4万3216円/m2	14万2865円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	4万2933円/m2	14万1928円/坪	-0.70％
2019年［平成31年］	4万2683円/m2	14万1101円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	4万2550円/m2	14万0661円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	4万2333円/m2	13万9944円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	4万2133円/m2	13万9283円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-0.25％
2024年［令和6年］	4万1933円/m2	13万8622円/坪	-0.05％
2025年［令和7年］	4万1883円/m2	13万8457円/坪	-0.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1416円/m2	16万9972円/坪
1984年［昭和59年］	5万2950円/m2	17万5041円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+1.28％
1988年［昭和63年］	5万6666円/m2	18万7327円/坪	+2.57％
1989年［平成元年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+10.80％
1990年［平成2年］	9万4083円/m2	31万1019円/坪	+40.02％
1991年［平成3年］	10万7400円/m2	35万5041円/坪	+14.70％
1992年［平成4年］	10万7650円/m2	35万5867円/坪	+0.42％
1993年［平成5年］	9万8557円/m2	32万5808円/坪	-3.38％
1994年［平成6年］	9万6857円/m2	32万0188円/坪	-1.41％
1995年［平成7年］	9万3957円/m2	31万0602円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	8万7742円/m2	29万0059円/坪	-5.82％
1997年［平成9年］	8万5814円/m2	28万3683円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	8万4112円/m2	27万8057円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	7万9612円/m2	26万3181円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	7万4712円/m2	24万6983円/坪	-6.01％
2001年［平成13年］	6万9325円/m2	22万9173円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	6万4162円/m2	21万2107円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	5万7812円/m2	19万1115円/坪	-9.32％
2004年［平成16年］	5万3437円/m2	17万6652円/坪	-7.50％
2005年［平成17年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-7.69％
2006年［平成18年］	4万9525円/m2	16万3719円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	4万8512円/m2	16万0371円/坪	-2.24％
2008年［平成20年］	4万8325円/m2	15万9752円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	4万7562円/m2	15万7231円/坪	-1.80％
2010年［平成22年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	4万3675円/m2	14万4380円/坪	-3.22％
2013年［平成25年］	4万2337円/m2	13万9958円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	4万1387円/m2	13万6818円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	4万0912円/m2	13万5247円/坪	-1.42％
2016年［平成28年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	4万0375円/m2	13万3471円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	4万0037円/m2	13万2355円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	3万9675円/m2	13万1157円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	3万9028円/m2	12万9020円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	3万8671円/m2	12万7839円/坪	-0.70％
2023年［令和5年］	3万8385円/m2	12万6894円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	3万8171円/m2	12万6186円/坪	-0.37％

都留市の町名

都留市の町名は、朝日曽雌、朝日馬場、厚原、井倉、大野、大幡、大原、小形山、小野、桂町、金井、加畑、上谷、川棚、川茂、境、鹿留、下谷、田野倉、田原、玉川、中央、つる、十日市場、戸沢、中津森、夏狩、平栗、古川渡、法能、盛里、四日市場、与縄です。

関連ページ

山梨県の公示地価・基準地価

首都圏の公示地価・基準地価

中部地方の公示地価・基準地価

関東甲信越の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

山梨県のマンション価格相場

首都圏のマンション価格相場

中部地方のマンション価格相場

関東甲信越のマンション価格相場