西桂町

西桂町の最新の地価動向

山梨県南都留郡西桂町（みなみつるぐんにしかつらちょう）の最新公示地価は平均2万8950円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万5702円/坪で、全国順位は762位です。前年からの変動率は-1.40％で、変動率の全国順位は1048位です。

西桂町の最新基準地価は平均2万2350円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万3884円/坪で、全国順位は809位です。前年からの変動率は-2.44％で、変動率の全国順位は1541位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1200円/m²（1995年）、最低価格は2万8950円/m²（2023年）で、双方の差は2.80倍です。基準地価の最高値は7万1375円/m²（1994年）、最低価格は2万2350円/m²（2023年）で、両者の差は3.19倍です。

宅地の平均地価は2万2966円/m²、坪単価では7万5922円/坪、変動率は-2.13％です（2023年）。商業地の平均地価は3万3700円/m²、坪単価では11万1404円/坪、変動率は-1.17％です（2023年）。

西桂町の最高価格地点は「南都留郡西桂町小沼字上町1968番5外」（3万3700円/m²）で、最も低額地点は「南都留郡西桂町倉見字天久保877番37」（1万8500円/m²）です。

西桂町における土地取引

山梨県南都留郡西桂町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南都留郡西桂町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での南都留郡西桂町のランキングを出しています。
実際に山梨県南都留郡西桂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南都留郡西桂町が把握し、西桂町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、西桂町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西桂町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

西桂町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3475円/m2	11万0661円/坪
1984年［昭和59年］	3万4475円/m2	11万3966円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	3万5475円/m2	11万7272円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	3万5950円/m2	11万8842円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	3万9425円/m2	13万0330円/坪	+8.31％
1990年［平成2年］	5万1475円/m2	17万0165円/坪	+30.06％
1991年［平成3年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	+16.45％
1992年［平成4年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	+2.03％
1993年［平成5年］	6万4850円/m2	21万4380円/坪	-2.00％
1994年［平成6年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-1.23％
1995年［平成7年］	7万5214円/m2	24万8642円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	7万1557円/m2	23万6552円/坪	-4.82％
1997年［平成9年］	6万9071円/m2	22万8335円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	6万6528円/m2	21万9929円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	6万4083円/m2	21万1845円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪	-5.82％
2002年［平成14年］	5万3133円/m2	17万5647円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	4万3116円/m2	14万2534円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	4万0716円/m2	13万4600円/坪	-5.46％
2007年［平成19年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	-4.29％
2008年［平成20年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-3.82％
2009年［平成21年］	3万5816円/m2	11万8402円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	3万2733円/m2	10万8209円/坪	-4.81％
2012年［平成24年］	3万1183円/m2	10万3085円/坪	-4.56％
2013年［平成25年］	3万1080円/m2	10万2743円/坪	-4.46％
2014年［平成26年］	3万0020円/m2	9万9239円/坪	-3.56％
2015年［平成27年］	2万9260円/m2	9万6727円/坪	-2.68％
2016年［平成28年］	2万8875円/m2	9万5454円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	2万8325円/m2	9万3636円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	2万7875円/m2	9万2148円/坪	-1.68％
2019年［令和元年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	2万7125円/m2	8万9669円/坪	-1.57％
2021年［令和3年］	2万6625円/m2	8万8016円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	-1.97％
2023年［令和5年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	-1.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪
1995年［平成7年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	-4.11％
1997年［平成9年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	-3.96％
1998年［平成10年］	7万1366円/m2	23万5922円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	6万7833円/m2	22万4242円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	6万3733円/m2	21万0688円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	5万9866円/m2	19万7906円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	5万2033円/m2	17万2011円/坪	-6.65％
2004年［平成16年］	4万8266円/m2	15万9559円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	4万4066円/m2	14万5674円/坪	-8.73％
2006年［平成18年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-6.81％
2007年［平成19年］	3万9066円/m2	12万9146円/坪	-4.61％
2008年［平成20年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	3万5966円/m2	11万8898円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	3万2866円/m2	10万8650円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-1.44％
2017年［平成29年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-1.48％
2019年［平成31年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-1.53％
2021年［令和3年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-1.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3475円/m2	11万0661円/坪
1984年［昭和59年］	3万4475円/m2	11万3966円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	3万5475円/m2	11万7272円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	3万5950円/m2	11万8842円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	3万9425円/m2	13万0330円/坪	+8.31％
1990年［平成2年］	5万1475円/m2	17万0165円/坪	+30.06％
1991年［平成3年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	+16.45％
1992年［平成4年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	+2.03％
1993年［平成5年］	6万4850円/m2	21万4380円/坪	-2.00％
1994年［平成6年］	7万1375円/m2	23万5950円/坪	-1.23％
1995年［平成7年］	7万0725円/m2	23万3801円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	6万6975円/m2	22万1404円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	6万5125円/m2	21万5289円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-3.48％
1999年［平成11年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	5万6933円/m2	18万8209円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-5.87％
2002年［平成14年］	5万0466円/m2	16万6831円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	4万7366円/m2	15万6584円/坪	-6.16％
2004年［平成16年］	4万4533円/m2	14万7217円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	4万2166円/m2	13万9393円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	3万8833円/m2	12万8374円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-3.42％
2009年［平成21年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-5.23％
2013年［平成25年］	2万9333円/m2	9万6969円/坪	-5.06％
2014年［平成26年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-4.59％
2015年［平成27年］	2万7133円/m2	8万9696円/坪	-3.19％
2016年［平成28年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	-3.03％
2017年［平成29年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-2.68％
2018年［平成30年］	2万4650円/m2	8万1487円/坪	-1.88％
2019年［令和元年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-1.08％
2020年［令和2年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-1.62％
2021年［令和3年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-2.08％
2022年［令和4年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-2.56％
2023年［令和5年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	-2.44％

西桂町の町名

西桂町の町名は、小沼、倉見、下暮地です。

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