※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西桂町の最新の地価動向
山梨県南都留郡西桂町（みなみつるぐんにしかつらちょう）の最新公示地価は平均2万9350円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万7024円/坪で、全国順位は758位です。前年からの変動率は-1.38％で、変動率の全国順位は975位です。
西桂町の最新基準地価は平均2万2900円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万5702円/坪で、全国順位は785位です。前年からの変動率は-2.56％で、変動率の全国順位は1539位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1200円/m2（1995年）、最低価格は2万9350円/m2（2022年）で、双方の差は2.77倍です。基準地価の最高値は7万1375円/m2（1994年）、最低価格は2万2900円/m2（2022年）で、両者の差は3.12倍です。
宅地の平均地価は2万3466円/m2、坪単価では7万7575円/坪、変動率は-2.23％です（2022年）。商業地の平均地価は3万4100円/m2、坪単価では11万2727円/坪、変動率は-1.16％です（2022年）。
西桂町の最高価格地点は「南都留郡西桂町小沼字上町1968番5外」（3万4100円/m2）で、最も低額地点は「南都留郡西桂町倉見字天久保877番37」（1万9000円/m2）です。
西桂町における土地取引
山梨県南都留郡西桂町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南都留郡西桂町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での南都留郡西桂町のランキングを出しています。
実際に山梨県南都留郡西桂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南都留郡西桂町が把握し、西桂町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、西桂町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西桂町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
