富士吉田市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万3937
円/m2
変動率
+0.06
％
上昇
坪単価
14万5247
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 月江寺駅 | 4万8350円/m2 | 15万9834円/坪 | +0.00％ |  |
| 2位 | 富士急ハイランド駅 | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | +0.45％ |  |
| 3位 | 富士山駅 | 4万5566円/m2 | 15万0633円/坪 | +0.08％ | |
| 4位 | 下吉田駅 | 3万1300円/m2 | 10万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 5位 | 葭池温泉前駅 | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -1.66％ |  |
| 6位 | 寿駅 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -0.46％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
富士吉田市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは月江寺駅（4万8350円/m2）、最も低価格なのは寿駅（2万0200円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 新西原 | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | +1.35％ | |
| 上吉田東 | 5万2500円/m2 | 17万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 上吉田 | 2万6700円/m2 | 8万8264円/坪 | +0.00％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
富士吉田市の最高額地点は「富士吉田市新西原2-33-6」（6万7500円/m2）で、最低額地点は「富士吉田市上吉田東5丁目1317番4」（1万2800円/m2）です。
山梨県富士吉田市（ふじよしだし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万3937円/m2、坪単価では平均 14万5247円/坪です。公示地価の全国順位は484位です。公示地価の前年からの変動率は+0.06％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は608位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における富士吉田市の平均は3万1925円/m2、坪単価では平均 10万5537円/坪で、前年からの変動率は-0.22％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における富士吉田市の平均は5万5950円/m2、坪単価では平均 18万4958円/坪で、前年からの変動率は+0.34％の上昇です。
富士吉田市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の富士吉田市の平均の過去最高値は19万8766円/m2（1992年）、過去最低値は4万2614円/m2（2022年）で、両者の落差は4.66倍です。
山梨県富士吉田市（ふじよしだし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万5660円/m2、坪単価では平均 11万7884円/坪です。基準地価の全国順位は524位です。基準地価の前年からの変動率は-0.20％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は744位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の富士吉田市の平均は3万6466円/m2、坪単価では平均 12万0550円/坪で、前年からの変動率は-0.63％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の富士吉田市の平均は5万3950円/m2、坪単価では平均 17万8347円/坪で、前年からの変動率は+0.30％の上昇です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の富士吉田市の平均は1万7100円/m2、坪単価では平均 5万6528円/坪で、前年からの変動率は+1.18％の上昇です。
富士吉田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の富士吉田市の平均の過去最高値は13万1000円/m2（1993年）、過去最低値は3万5660円/m2（2024年）で、両者の落差は3.67倍です。
富士吉田市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万9300円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では12万9917円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.12％の下落です。
富士吉田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
富士吉田市で家を建てるプロセス
富士吉田市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 富士吉田市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 富士吉田市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：富士吉田市の住宅地の公示地価平均 3万1925円/m2（2025年［令和7年］） |
富士吉田市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山梨県富士吉田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している富士吉田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での富士吉田市の順位を付けています。
実際に山梨県富士吉田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である富士吉田市が把握し、富士吉田市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万8245円/m2 | 22万5604円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | +3.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万3772円/m2 | 24万3876円/坪 | +3.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万5381円/m2 | 24万9196円/坪 | +2.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万6936円/m2 | 25万4335円/坪 | +2.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万9009円/m2 | 26万1187円/坪 | +2.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万6172円/m2 | 28万4868円/坪 | +11.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万3118円/m2 | 37万3944円/坪 | +31.75％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万0427円/m2 | 46万4222円/坪 | +18.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万2727円/m2 | 47万1825円/坪 | +1.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万4142円/m2 | 47万6505円/坪 | -3.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | -3.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万8406円/m2 | 45万7541円/坪 | -1.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万5250円/m2 | 41万4049円/坪 | -4.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万0294円/m2 | 39万7667円/坪 | -3.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万2752円/m2 | 37万2735円/坪 | -4.06％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万6505円/m2 | 35万2083円/坪 | -4.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8626円/m2 | 32万6037円/坪 | -6.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万9136円/m2 | 29万4667円/坪 | -7.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万1242円/m2 | 26万8568円/坪 | -8.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3289円/m2 | 24万2279円/坪 | -9.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万5384円/m2 | 21万6146円/坪 | -10.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万9461円/m2 | 19万6565円/坪 | -9.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5811円/m2 | 18万4499円/坪 | -6.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | -4.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1605円/m2 | 17万0596円/坪 | -3.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万9794円/m2 | 16万4608円/坪 | -3.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7852円/m2 | 15万8191円/坪 | -3.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6352円/m2 | 15万3232円/坪 | -3.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4841円/m2 | 14万8235円/坪 | -3.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3470円/m2 | 14万3704円/坪 | -3.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1811円/m2 | 13万8220円/坪 | -2.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1100円/m2 | 13万5867円/坪 | -1.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | -1.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9852円/m2 | 13万1745円/坪 | -1.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万9482円/m2 | 13万0520円/坪 | -1.03％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万9247円/m2 | 12万9742円/坪 | -0.51％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万9041円/m2 | 12万9061円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万8735円/m2 | 12万8050円/坪 | -0.74％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万8617円/m2 | 12万7661円/坪 | -0.38％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9311円/m2 | 12万9954円/坪 | -0.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9300円/m2 | 12万9917円/坪 | -0.12％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万2666円/m2 | 33万9393円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万9266円/m2 | 36万1212円/坪 | +3.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万2866円/m2 | 37万3112円/坪 | +3.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万4966円/m2 | 38万0055円/坪 | +1.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万7266円/m2 | 38万7658円/坪 | +2.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万0466円/m2 | 39万8236円/坪 | +3.11％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万5200円/m2 | 41万3884円/坪 | +4.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万2100円/m2 | 50万2809円/坪 | +24.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万0666円/m2 | 63万0303円/坪 | +25.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 19万8766円/m2 | 65万7079円/坪 | +4.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万2333円/m2 | 63万5812円/坪 | -1.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | -3.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万9500円/m2 | 56万0330円/坪 | -2.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万1560円/m2 | 53万4082円/坪 | -4.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万9250円/m2 | 52万6446円/坪 | -4.57％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万0571円/m2 | 46万4698円/坪 | -4.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万2171円/m2 | 43万6930円/坪 | -4.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万0728円/m2 | 39万9102円/坪 | -6.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万6514円/m2 | 35万2113円/坪 | -7.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万6985円/m2 | 32万0613円/坪 | -8.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7357円/m2 | 28万8783円/坪 | -9.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万6985円/m2 | 25万4498円/坪 | -11.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万6942円/m2 | 22万1298円/坪 | -12.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万0942円/m2 | 20万1463円/坪 | -8.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7571円/m2 | 19万0318円/坪 | -5.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5357円/m2 | 18万2998円/坪 | -4.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万3928円/m2 | 17万8276円/坪 | -3.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1514円/m2 | 17万0295円/坪 | -3.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0228円/m2 | 16万6044円/坪 | -3.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8728円/m2 | 16万1086円/坪 | -3.18％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万7342円/m2 | 15万6505円/坪 | -2.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万6157円/m2 | 15万2585円/坪 | -2.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万5257円/m2 | 14万9610円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万4414円/m2 | 14万6824円/坪 | -2.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万3871円/m2 | 14万5029円/坪 | -1.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万3514円/m2 | 14万3848円/坪 | -0.94％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万3214円/m2 | 14万2857円/坪 | -0.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万3071円/m2 | 14万2384円/坪 | -0.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万2685円/m2 | 14万1109円/坪 | -0.83％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万2614円/m2 | 14万0873円/坪 | -0.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万3825円/m2 | 14万4876円/坪 | -0.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | -0.01％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万3937円/m2 | 14万5247円/坪 | +0.06％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5337円/m2 | 18万2933円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万7337円/m2 | 18万9545円/坪 | +3.79％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9112円/m2 | 19万5413円/坪 | +3.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万0537円/m2 | 20万0123円/坪 | +2.54％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1812円/m2 | 20万4338円/坪 | +2.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3462円/m2 | 20万9793円/坪 | +2.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万1537円/m2 | 23万6487円/坪 | +13.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +34.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万1587円/m2 | 40万1942円/坪 | +15.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万1712円/m2 | 40万2355円/坪 | +0.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -3.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万6272円/m2 | 41万7430円/坪 | -3.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万4272円/m2 | 41万0818円/坪 | -1.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万8745円/m2 | 35万9489円/坪 | -4.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万0816円/m2 | 33万3278円/坪 | -3.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万6525円/m2 | 31万9090円/坪 | -3.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万1533円/m2 | 30万2589円/坪 | -4.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万5733円/m2 | 28万3415円/坪 | -5.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9000円/m2 | 26万1157円/坪 | -7.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万2058円/m2 | 23万8209円/坪 | -8.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5083円/m2 | 21万5151円/坪 | -10.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万8616円/m2 | 19万3774円/坪 | -9.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万4700円/m2 | 18万0826円/坪 | -7.39％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万2545円/m2 | 17万3703円/坪 | -4.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万0909円/m2 | 16万8294円/坪 | -3.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万9218円/m2 | 16万2704円/坪 | -2.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万6900円/m2 | 15万5041円/坪 | -3.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万5290円/m2 | 14万9719円/坪 | -3.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万3640円/m2 | 14万4264円/坪 | -4.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万2120円/m2 | 13万9239円/坪 | -3.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万0760円/m2 | 13万4743円/坪 | -3.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万8770円/m2 | 12万8165円/坪 | -2.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万8190円/m2 | 12万6247円/坪 | -1.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万7590円/m2 | 12万4264円/坪 | -1.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7040円/m2 | 12万2446円/坪 | -1.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万6660円/m2 | 12万1190円/坪 | -1.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万6470円/m2 | 12万0561円/坪 | -0.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6220円/m2 | 11万9735円/坪 | -0.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万5970円/m2 | 11万8909円/坪 | -0.69％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5820円/m2 | 11万8413円/坪 | -0.50％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5700円/m2 | 11万8016円/坪 | -0.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万5660円/m2 | 11万7884円/坪 | -0.20％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
富士吉田市の町名は、旭、新倉、新屋、大明見、上暮地、上吉田、小明見、下吉田、新西原、竜ケ丘、ときわ台、中曽根、松山、緑ケ丘です。
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