富士河口湖町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万9983
円/m2
変動率
+0.71
％
上昇
坪単価
13万2176
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 富士急ハイランド駅 | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | +0.45％ |  |
| 2位 | 河口湖駅 | 3万9983円/m2 | 13万2176円/坪 | +0.71％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南都留郡富士河口湖町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは富士急ハイランド駅（4万7000円/m2）、最も低価格なのは河口湖駅（3万9983円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 船津 | 5万0250円/m2 | 16万6115円/坪 | +1.07％ | |
| 勝山 | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
富士河口湖町の最高価格地点は「南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外」（7万1000円/m2）で、最低価格地点は「南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2」（178円/m2）です。
山梨県南都留郡富士河口湖町（みなみつるぐんふじかわぐちこまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万9983円/m2、坪単価では平均 13万2176円/坪です。公示地価の全国順位は543位です。公示地価の前年からの変動率は+0.71％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は432位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における富士河口湖町の平均は3万1200円/m2、坪単価では平均 10万3140円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における富士河口湖町の平均は5万7550円/m2、坪単価では平均 19万0247円/坪で、前年からの変動率は+1.77％の上昇です。
富士河口湖町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の富士河口湖町の平均の過去最高値は6万9862円/m2（1995年）、過去最低値は3万7085円/m2（2009年）で、二者の落差は1.88倍です。
山梨県南都留郡富士河口湖町（みなみつるぐんふじかわぐちこまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4210円/m2、坪単価では平均 8万0036円/坪です。基準地価の全国順位は749位です。基準地価の前年からの変動率は+1.86％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は299位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における富士河口湖町の平均は1万9640円/m2、坪単価では平均 6万4925円/坪で、前年からの変動率は+0.77％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における富士河口湖町の平均は4万8250円/m2、坪単価では平均 15万9504円/坪で、前年からの変動率は+6.35％の上昇です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における富士河口湖町の平均は1万2700円/m2、坪単価では平均 4万1983円/坪で、前年からの変動率は+1.60％の上昇です。
富士河口湖町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の富士河口湖町の平均の過去最高値は6万4435円/m2（1992年）、過去最低値は2万2591円/m2（2016年）で、二者の落差は2.85倍です。
富士河口湖町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万9636円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万7971円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.32％の上昇です。
富士河口湖町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
富士河口湖町で家を建てるプロセス
富士河口湖町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 富士河口湖町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 富士河口湖町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：富士河口湖町の住宅地の公示地価平均 3万1200円/m2（2025年［令和7年］） |
富士河口湖町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山梨県南都留郡富士河口湖町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南都留郡富士河口湖町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南都留郡富士河口湖町のランキングを導きだしています。
実際に山梨県南都留郡富士河口湖町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南都留郡富士河口湖町が管理し、富士河口湖町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万4058円/m2 | 11万2589円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万4750円/m2 | 11万4876円/坪 | +1.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万5275円/m2 | 11万6611円/坪 | +1.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6491円/m2 | 12万0633円/坪 | +1.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5241円/m2 | 11万6501円/坪 | +1.93％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万8041円/m2 | 12万5757円/坪 | +2.40％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万1116円/m2 | 13万5922円/坪 | +7.76％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万0066円/m2 | 16万5509円/坪 | +22.54％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万9807円/m2 | 19万7709円/坪 | +14.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万4435円/m2 | 21万3010円/坪 | +0.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1766円/m2 | 20万4187円/坪 | -3.21％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 5万9519円/m2 | 19万6757円/坪 | -1.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万2978円/m2 | 20万8192円/坪 | -1.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万0573円/m2 | 20万0244円/坪 | -3.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万8126円/m2 | 19万2152円/坪 | -3.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万6208円/m2 | 18万5813円/坪 | -2.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万3823円/m2 | 17万7929円/坪 | -2.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万1695円/m2 | 17万0893円/坪 | -3.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万9195円/m2 | 16万2628円/坪 | -4.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万5657円/m2 | 15万0932円/坪 | -7.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1908円/m2 | 13万8539円/坪 | -8.31％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8343円/m2 | 12万6754円/坪 | -8.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5234円/m2 | 11万6476円/坪 | -7.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3547円/m2 | 11万0901円/坪 | -5.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3184円/m2 | 10万9699円/坪 | -3.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2363円/m2 | 10万6985円/坪 | -2.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1455円/m2 | 10万3985円/坪 | -2.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1994円/m2 | 10万5766円/坪 | -2.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1100円/m2 | 10万2809円/坪 | -3.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1285円/m2 | 10万3422円/坪 | -3.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0238円/m2 | 9万9961円/坪 | -3.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9444円/m2 | 9万7337円/坪 | -3.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万8951円/m2 | 9万5708円/坪 | -2.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8712円/m2 | 9万4916円/坪 | -1.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万8579円/m2 | 9万4477円/坪 | -0.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8557円/m2 | 9万4405円/坪 | -0.63％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万8758円/m2 | 9万5070円/坪 | +0.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万8689円/m2 | 9万4841円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8630円/m2 | 9万4646円/坪 | -0.18％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8668円/m2 | 9万4772円/坪 | +0.12％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8977円/m2 | 9万5793円/坪 | +0.64％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9636円/m2 | 9万7971円/坪 | +1.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 5万7250円/m2 | 18万9256円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 6万9862円/m2 | 23万0950円/坪 | -0.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万7537円/m2 | 22万3264円/坪 | -2.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万5387円/m2 | 21万6157円/坪 | -3.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万3662円/m2 | 21万0454円/坪 | -2.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万2025円/m2 | 20万5041円/坪 | -2.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | -3.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | -3.39％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4362円/m2 | 17万9710円/坪 | -5.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | -7.96％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5425円/m2 | 15万0165円/坪 | -8.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1550円/m2 | 13万7355円/坪 | -7.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9162円/m2 | 12万9462円/坪 | -6.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8037円/m2 | 12万5743円/坪 | -3.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万7250円/m2 | 12万3140円/坪 | -2.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7085円/m2 | 12万2597円/坪 | -2.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9985円/m2 | 13万2184円/坪 | -2.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万9371円/m2 | 13万0153円/坪 | -2.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3100円/m2 | 14万2479円/坪 | -2.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1933円/m2 | 13万8622円/坪 | -3.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1016円/m2 | 13万5592円/坪 | -2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0366円/m2 | 13万3443円/坪 | -2.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9933円/m2 | 13万2011円/坪 | -1.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9550円/m2 | 13万0743円/坪 | -1.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万9283円/m2 | 12万9862円/坪 | -0.99％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万9166円/m2 | 12万9476円/坪 | -0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万9650円/m2 | 13万1074円/坪 | +0.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9483円/m2 | 13万0523円/坪 | -0.48％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9425円/m2 | 13万0330円/坪 | -0.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9400円/m2 | 13万0247円/坪 | -0.12％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9583円/m2 | 13万0853円/坪 | +0.33％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万9983円/m2 | 13万2176円/坪 | +0.71％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万4058円/m2 | 11万2589円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万4750円/m2 | 11万4876円/坪 | +1.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万5275円/m2 | 11万6611円/坪 | +1.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6491円/m2 | 12万0633円/坪 | +1.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5241円/m2 | 11万6501円/坪 | +1.93％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万8041円/m2 | 12万5757円/坪 | +2.40％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万1116円/m2 | 13万5922円/坪 | +7.76％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万0066円/m2 | 16万5509円/坪 | +22.54％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万9807円/m2 | 19万7709円/坪 | +14.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万4435円/m2 | 21万3010円/坪 | +0.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1766円/m2 | 20万4187円/坪 | -3.21％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万0426円/m2 | 19万9757円/坪 | -1.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万9306円/m2 | 19万6055円/坪 | -1.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万6860円/m2 | 18万7966円/坪 | -4.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万4253円/m2 | 17万9349円/坪 | -4.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万2233円/m2 | 17万2672円/坪 | -3.03％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8776円/m2 | 16万1246円/坪 | -3.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万6584円/m2 | 15万3998円/坪 | -3.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万3961円/m2 | 14万5327円/坪 | -4.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | -8.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6990円/m2 | 12万2280円/坪 | -8.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万3985円/m2 | 11万2348円/坪 | -8.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1347円/m2 | 10万3628円/坪 | -8.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0092円/m2 | 9万9478円/坪 | -4.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9654円/m2 | 9万8031円/坪 | -3.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8809円/m2 | 9万5236円/坪 | -2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万7872円/m2 | 9万2141円/坪 | -3.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万6909円/m2 | 8万8955円/坪 | -3.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5836円/m2 | 8万5409円/坪 | -3.78％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4840円/m2 | 8万2118円/坪 | -3.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3859円/m2 | 7万8873円/坪 | -3.95％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3132円/m2 | 7万6471円/坪 | -3.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2725円/m2 | 7万5125円/坪 | -2.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2591円/m2 | 7万4683円/坪 | -1.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2595円/m2 | 7万4695円/坪 | -0.76％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2707円/m2 | 7万5065円/坪 | -0.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3081円/m2 | 7万6303円/坪 | +0.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2710円/m2 | 7万5077円/坪 | -1.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2710円/m2 | 7万5077円/坪 | -0.02％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2801円/m2 | 7万5377円/坪 | +0.29％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3292円/m2 | 7万7000円/坪 | +1.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4210円/m2 | 8万0036円/坪 | +1.86％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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