2021年[令和3年] 公示地価
平均
1万8733
円/m2
変動率
-2.78
%
下落
坪単価
6万1928
円/坪
公示地価ランキング
1076 位 /市町村
変動率ランキング
1252 位 /市町村
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2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山梨県南巨摩郡身延町(みなみこまぐんみのぶちょう)の最新公示地価は平均1万8733円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均6万1928円/坪で、全国順位は1076位です。前年からの変動率は-2.78%で、変動率の全国順位は1252位です。
身延町の最新基準地価は平均1万1718円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均3万8739円/坪で、全国順位は1278位です。前年からの変動率は-3.05%で、変動率の全国順位は1545位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万4750円/m2(1994年)、最低価格は1万8250円/m2(2015年)で、両者の差は2.45倍です。基準地価の最高値は2万5700円/m2(1993年)、最安価格は1万1100円/m2(1986年)で、双方の差は2.32倍です。
宅地の平均価格は1万5550円/m2、坪単価では5万1404円/坪、変動率は-3.47%です(2020年)。商業地の平均価格は2万6600円/m2、坪単位では8万7933円/坪、変動率は-1.20%です(2020年)。
身延町の最も地価の高額な地点は「南巨摩郡身延町角打字宮後3044番」(2万6100円/m2)で、最も地価の低額な地点は「南巨摩郡身延町下山字川除下9852番1外」(7530円/m2)です。
南巨摩郡身延町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、身延町はJR身延線沿線の平均地価5万0390円/m2を下回っています。
身延町内の基準点は、JR身延線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
山梨県南巨摩郡身延町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南巨摩郡身延町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南巨摩郡身延町のランキング、および山梨県内での南巨摩郡身延町の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に山梨県南巨摩郡身延町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡身延町が管理し、身延町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +2.50% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | +0.81% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.81% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | +0.92% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 | +0.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | +1.80% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万2150円/m2 | 4万0165円/坪 | +5.79% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | +5.46% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | -1.15% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万2016円/m2 | 10万5840円/坪 | -0.44% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万1866円/m2 | 10万5344円/坪 | -0.40% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | -3.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万0650円/m2 | 10万1322円/坪 | -0.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万0216円/m2 | 9万9889円/坪 | -1.05% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万9750円/m2 | 9万8347円/坪 | -1.13% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万9266円/m2 | 9万6749円/坪 | -1.25% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万8716円/m2 | 9万4931円/坪 | -1.37% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -3.10% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万6191円/m2 | 8万6584円/坪 | -3.70% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万5033円/m2 | 8万2754円/坪 | -3.44% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -3.79% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万2983円/m2 | 7万5977円/坪 | -2.73% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -2.42% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万0700円/m2 | 6万8429円/坪 | -2.23% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -3.61% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万8162円/m2 | 6万0041円/坪 | -3.95% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | -4.72% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万7533円/m2 | 5万7961円/坪 | -4.33% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万6733円/m2 | 5万5316円/坪 | -4.21% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万5310円/m2 | 5万0611円/坪 | -4.14% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万4658円/m2 | 4万8456円/坪 | -3.92% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万5320円/m2 | 5万0647円/坪 | -3.86% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万4877円/m2 | 4万9181円/坪 | -2.85% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万4475円/m2 | 4万7852円/坪 | -2.71% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万4131円/m2 | 4万6716円/坪 | -2.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万3768円/m2 | 4万5514円/坪 | -2.80% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 4万4750円/m2 | 14万7933円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 4万4600円/m2 | 14万7438円/坪 | -0.24% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万3300円/m2 | 14万3140円/坪 | -3.14% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万2950円/m2 | 14万1983円/坪 | -0.58% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万2050円/m2 | 13万9008円/坪 | -1.51% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万1050円/m2 | 13万5702円/坪 | -1.72% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万0050円/m2 | 13万2396円/坪 | -1.89% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万8850円/m2 | 12万8429円/坪 | -2.32% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万6750円/m2 | 12万1487円/坪 | -4.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万4650円/m2 | 11万4545円/坪 | -5.59% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | -5.18% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | -6.26% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | -5.22% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万7700円/m2 | 9万1570円/坪 | -4.22% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -2.81% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | -3.76% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -5.49% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万2850円/m2 | 7万5537円/坪 | -5.65% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万1550円/m2 | 7万1239円/坪 | -5.37% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万0400円/m2 | 6万7438円/坪 | -5.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -5.22% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万8250円/m2 | 6万0330円/坪 | -5.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万0933円/m2 | 6万9201円/坪 | -4.58% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | -2.64% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万0000円/m2 | 6万6115円/坪 | -2.30% | ![]() |
2019年[平成31年] | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | -2.24% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万9233円/m2 | 6万3581円/坪 | -2.13% | ![]() |
2021年[令和3年] | 1万8733円/m2 | 6万1928円/坪 | -2.78% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +2.50% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | +0.81% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.81% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | +0.92% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 | +0.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | +1.80% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万2150円/m2 | 4万0165円/坪 | +5.79% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | +5.46% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | -1.15% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万5650円/m2 | 8万4793円/坪 | -0.44% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -0.48% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万4700円/m2 | 8万1652円/坪 | -2.97% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | -1.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -0.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | -0.83% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万3875円/m2 | 7万8925円/坪 | -0.93% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万3650円/m2 | 7万8181円/坪 | -0.90% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万2875円/m2 | 7万5619円/坪 | -2.28% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万1962円/m2 | 7万2603円/坪 | -2.75% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万1175円/m2 | 6万9999円/坪 | -2.58% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万0400円/m2 | 6万7438円/坪 | -2.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万0000円/m2 | 6万6115円/坪 | -1.48% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | -1.52% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万8220円/m2 | 6万0231円/坪 | -1.93% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万6733円/m2 | 5万5316円/坪 | -3.55% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万6116円/m2 | 5万3278円/坪 | -3.44% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万5316円/m2 | 5万0633円/坪 | -4.41% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万6385円/m2 | 5万4167円/坪 | -3.98% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万5685円/m2 | 5万1853円/坪 | -3.95% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万4312円/m2 | 4万7314円/坪 | -3.84% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万3760円/m2 | 4万5487円/坪 | -3.57% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万3216円/m2 | 4万3690円/坪 | -3.68% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万2793円/m2 | 4万2293円/坪 | -2.92% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万2403円/m2 | 4万1004円/坪 | -2.87% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万2081円/m2 | 3万9938円/坪 | -2.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万1718円/m2 | 3万8739円/坪 | -3.05% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
身延町の町名は、相又、粟倉、飯富、市之瀬、一色、伊沼、岩欠、上之平、梅平、江尻窪、大炊平、大磯小磯、大崩、大塩、大島、大城、大垈、大野、大山、遅沢、小田船原、帯金、折門、門野、釜額、上田原、上八木沢、川向、北川、清沢、切石、切房木、久成、久保、熊沢、車田、芝草、下田原、下部、下八木沢、下山、杉山、清子、瀬戸、大子、角打、椿草里、手打沢、寺沢、樋田、常葉、中之倉、中山、梨子、西嶋、根子、波木井、波高島、八坂、日向南沢、樋之上、平須、福原、古関、古長谷、丸滝、三沢、水船、道、光子沢、嶺、身延、宮木、桃ケ窪、矢細工、山家、湯之奥、八日市場、夜子沢、横根中、和田です。
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