※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南巨摩郡身延町内の地区で最も高価格なのは身延駅（1万6850円/m2）、最も低価格なのは市ノ瀬（8240円/m2）となります。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
身延町の最新の地価動向
山梨県南巨摩郡身延町（みなみこまぐんみのぶちょう）の最新公示地価は平均1万8200円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万0165円/坪で、全国順位は1090位です。前年からの変動率は-2.99％で、変動率の全国順位は1300位です。
身延町の最新基準地価は平均1万0950円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万6198円/坪で、全国順位は1303位です。前年からの変動率は-2.34％で、変動率の全国順位は1486位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9400円/m2（1995年）、最低価格は1万8200円/m2（2022年）で、両者の差は3.26倍です。基準地価の最高値は2万9176円/m2（1994年）、最安価格は1万0950円/m2（2022年）で、双方の差は2.66倍です。
宅地の平均価格は1万0860円/m2、坪単価では3万5900円/坪、変動率は-3.21％です（2022年）。商業地の平均価格は2万3800円/m2、坪単位では7万8677円/坪、変動率は-1.86％です（2022年）。
身延町の最も地価の高額な地点は「南巨摩郡身延町角打字宮後3044番」（2万5500円/m2）で、最も地価の低額な地点は「南巨摩郡身延町車田字小坂1013番1」（7420円/m2）です。
身延町における土地取引
山梨県南巨摩郡身延町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南巨摩郡身延町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南巨摩郡身延町のランキングを付けています。
実際に山梨県南巨摩郡身延町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡身延町が管理し、身延町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、身延町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、身延町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
