身延町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山梨県南巨摩郡身延町（みなみこまぐんみのぶちょう）の最新公示地価は平均1万8733円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均6万1928円/坪で、全国順位は1076位です。前年からの変動率は-2.78％で、変動率の全国順位は1252位です。

身延町の最新基準地価は平均1万1718円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万8739円/坪で、全国順位は1278位です。前年からの変動率は-3.05％で、変動率の全国順位は1545位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万4750円/m²（1994年）、最低価格は1万8250円/m²（2015年）で、両者の差は2.45倍です。基準地価の最高値は2万5700円/m²（1993年）、最安価格は1万1100円/m²（1986年）で、双方の差は2.32倍です。

宅地の平均価格は1万5550円/m²、坪単価では5万1404円/坪、変動率は-3.47％です（2020年）。商業地の平均価格は2万6600円/m²、坪単位では8万7933円/坪、変動率は-1.20％です（2020年）。

身延町の最も地価の高額な地点は「南巨摩郡身延町角打字宮後3044番」（2万6100円/m²）で、最も地価の低額な地点は「南巨摩郡身延町下山字川除下9852番1外」（7530円/m²）です。

南巨摩郡身延町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、身延町はJR身延線沿線の平均地価5万0390円/m²を下回っています。
身延町内の基準点は、JR身延線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

山梨県南巨摩郡身延町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南巨摩郡身延町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南巨摩郡身延町のランキング、および山梨県内での南巨摩郡身延町の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に山梨県南巨摩郡身延町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡身延町が管理し、身延町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

身延町の町名は、相又、粟倉、飯富、市之瀬、一色、伊沼、岩欠、上之平、梅平、江尻窪、大炊平、大磯小磯、大崩、大塩、大島、大城、大垈、大野、大山、遅沢、小田船原、帯金、折門、門野、釜額、上田原、上八木沢、川向、北川、清沢、切石、切房木、久成、久保、熊沢、車田、芝草、下田原、下部、下八木沢、下山、杉山、清子、瀬戸、大子、角打、椿草里、手打沢、寺沢、樋田、常葉、中之倉、中山、梨子、西嶋、根子、波木井、波高島、八坂、日向南沢、樋之上、平須、福原、古関、古長谷、丸滝、三沢、水船、道、光子沢、嶺、身延、宮木、桃ケ窪、矢細工、山家、湯之奥、八日市場、夜子沢、横根中、和田です。