鳴沢村の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
1万2512
円/m2
変動率
+0.91
％
上昇
坪単価
4万1363
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 河口湖駅 | 3万9983円/m2 | 13万2176円/坪 | +0.71％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鳴沢村の最も高額の地点は「南都留郡鳴沢村字境野2194番1外」（2万0000円/m2）で、最も低額の地点は「南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ10891番5」（5750円/m2）です。
山梨県南都留郡鳴沢村（みなみつるぐんなるさわむら）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万2512円/m2、坪単価では平均 4万1363円/坪です。基準地価の全国順位は1201位です。基準地価の前年からの変動率は+0.91％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は398位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における鳴沢村の平均は1万0016円/m2、坪単価では平均 3万3112円/坪で、前年からの変動率は+1.21％の上昇です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における鳴沢村の平均は2万0000円/m2、坪単価では平均 6万6115円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
鳴沢村の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の鳴沢村の平均の過去最高値は4万9500円/m2（1992年）、過去最低値は1万2350円/m2（2021年）で、両者の差は4.01倍です。
山梨県南都留郡鳴沢村（みなみつるぐんなるさわむら）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
鳴沢村の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万2512円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万1363円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.91％の上昇です。
鳴沢村でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
鳴沢村で家を建てるプロセス
鳴沢村の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 鳴沢村役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 鳴沢村ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：鳴沢村の住宅地の基準地価平均 1万0016円/m2（2024年［令和6年］） |
鳴沢村の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山梨県南都留郡鳴沢村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している南都留郡鳴沢村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での南都留郡鳴沢村の順位を導き出しています。
実際に山梨県南都留郡鳴沢村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南都留郡鳴沢村が掌握し、鳴沢村が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8933円/m2 | 6万2589円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万9033円/m2 | 6万2920円/坪 | +0.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万9100円/m2 | 6万3140円/坪 | +0.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万9166円/m2 | 6万3360円/坪 | +0.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万9633円/m2 | 6万4903円/坪 | +2.47％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0566円/m2 | 6万7988円/坪 | +4.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万2766円/m2 | 7万5261円/坪 | +10.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万0333円/m2 | 10万0275円/坪 | +30.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万7625円/m2 | 12万4380円/坪 | +16.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | -1.99％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 4万6375円/m2 | 15万3305円/坪 | -6.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万4125円/m2 | 14万5867円/坪 | -4.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万2125円/m2 | 13万9256円/坪 | -5.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万7875円/m2 | 12万5206円/坪 | -9.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万5375円/m2 | 11万6942円/坪 | -6.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万3525円/m2 | 11万0826円/坪 | -6.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1375円/m2 | 10万3719円/坪 | -6.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9050円/m2 | 9万6033円/坪 | -9.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7175円/m2 | 8万9834円/坪 | -4.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万3725円/m2 | 7万8429円/坪 | -14.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -12.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万9250円/m2 | 6万3636円/坪 | -8.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7825円/m2 | 5万8925円/坪 | -6.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6850円/m2 | 5万5702円/坪 | -4.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6475円/m2 | 5万4462円/坪 | -1.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6125円/m2 | 5万3305円/坪 | -1.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | -2.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5325円/m2 | 5万0661円/坪 | -2.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | -1.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4800円/m2 | 4万8925円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4250円/m2 | 4万7107円/坪 | -3.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3825円/m2 | 4万5702円/坪 | -2.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3450円/m2 | 4万4462円/坪 | -1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -2.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2932円/m2 | 4万2752円/坪 | -1.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2685円/m2 | 4万1933円/坪 | -1.81％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万2545円/m2 | 4万1471円/坪 | -0.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2405円/m2 | 4万1008円/坪 | -0.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2350円/m2 | 4万0826円/坪 | -0.01％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2362円/m2 | 4万0867円/坪 | +0.51％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2425円/m2 | 4万1074円/坪 | +0.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2512円/m2 | 4万1363円/坪 | +0.91％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鳴沢村の町名は、鳴沢村です。
鳴沢村でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
