丹波山村

丹波山村の最新の地価動向

丹波山村の最新基準地価は平均8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万8099円/坪で、全国順位は1444位です。前年からの変動率は-3.15％で、変動率の全国順位は1617位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7333円/m²（1991年）、最安価格は8500円/m²（2022年）で、両者の落差は2.04倍です。

宅地の平均地価は8500円/m²、坪単価では2万8099円/坪、変動率は-3.13％です（2022年）。

丹波山村の最も高価格地点は「北都留郡丹波山村字丹波2521番6」（9600円/m²）で、最低額地点は「北都留郡丹波山村字東船井811番2」（7400円/m²）です。

丹波山村における土地取引

山梨県北都留郡丹波山村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している北都留郡丹波山村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での北都留郡丹波山村のランキングを付けています。
実際に山梨県北都留郡丹波山村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北都留郡丹波山村が管理し、丹波山村が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、丹波山村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、丹波山村登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

丹波山村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1325円/m2	3万7438円/坪
1984年［昭和59年］	1万1465円/m2	3万7900円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	1万1465円/m2	3万7900円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万1465円/m2	3万7900円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+1.13％
1988年［昭和63年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+1.29％
1990年［平成2年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	+14.27％
1991年［平成3年］	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+8.87％
1992年［平成4年］	1万7066円/m2	5万6418円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-2.66％
1994年［平成6年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-0.47％
2003年［平成15年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	-1.05％
2005年［平成17年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-2.76％
2009年［平成21年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-5.53％
2012年［平成24年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-7.03％
2014年［平成26年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-5.07％
2015年［平成27年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-4.71％
2016年［平成28年］	1万0360円/m2	3万4247円/坪	-4.85％
2017年［平成29年］	9940円/m2	3万2859円/坪	-4.02％
2018年［平成30年］	9600円/m2	3万1735円/坪	-3.40％
2019年［令和元年］	9325円/m2	3万0826円/坪	-2.88％
2020年［令和2年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-2.97％
2021年［令和3年］	8775円/m2	2万9008円/坪	-3.05％
2022年［令和4年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-3.15％

丹波山村の町名

丹波山村の町名は、奥秋、押垣外、御祭、親川、上組、鴨沢、小袖、下組、杉奈久保、高尾、高畑、所畑、中組、保之瀬です。