さいたま市大宮区

2025年［令和7年］公示地価

平均

79万9484

円/m²

変動率

+5.28

％

上昇

坪単価

264万2925

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

さいたま市大宮区の不動産の売却価格査定

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さいたま市大宮区の地価マップ

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さいたま市大宮区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大宮駅	81万7935円/m²	270万3918円/坪	+5.20％
2位	さいたま新都心駅	39万7333円/m²	131万3498円/坪	+3.38％
3位	北大宮駅	38万8500円/m²	128万4297円/坪	+4.03％
4位	北与野駅	38万2750円/m²	126万5289円/坪	+2.96％
5位	大宮公園駅	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+3.57％
6位	鉄道博物館駅	22万3400円/m²	73万8512円/坪	+2.88％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大宮駅（81万7935円/m²）、最も低価格なのは鉄道博物館駅（22万3400円/m²）となります。

さいたま市大宮区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
桜木町	195万6200円/m²	646万6776円/坪	+8.36％
仲町	149万5000円/m²	494万2148円/坪	+6.77％
大門町	108万4000円/m²	358万3471円/坪	+7.67％
宮町	64万4500円/m²	213万0578円/坪	+5.48％
東町	55万7000円/m²	184万1322円/坪	+5.29％
土手町	41万7000円/m²	137万8512円/坪	+4.29％
吉敷町	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+4.11％
高鼻町	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+4.15％
上小町	31万2000円/m²	103万1404円/坪	+3.59％
天沼町	29万7500円/m²	98万3471円/坪	+3.65％
北袋町	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.86％
堀の内町	29万2000円/m²	96万5289円/坪	+3.55％
寿能町	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+3.11％
大成町	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+3.30％
櫛引町	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+2.61％
三橋	12万9200円/m²	42万7107円/坪	+2.37％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	桜木町1丁目8番1	大宮駅より200m	465万0000 円/m²	1537万1900 円/坪	+11.24 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	桜木町2丁目4番9	大宮駅より250m	309万0000 円/m²	1021万4876 円/坪	+9.96 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	仲町1丁目37番1外	大宮駅より310m	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	+9.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	宮町1丁目86番1	大宮駅より300m	256万0000 円/m²	846万2809 円/坪	+8.94 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	桜木町2丁目155番外	大宮駅より250m	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+11.01 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	吉敷町4丁目262番16外	さいたま新都心駅より160m	196万0000 円/m²	647万9338 円/坪	+8.29 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,247m²（377坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
7位	桜木町1丁目11番4外	大宮駅より600m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+8.45 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
8位	仲町1丁目77番1	大宮駅より320m	141万0000 円/m²	466万1157 円/坪	+4.44 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
9位	仲町2丁目4番外	大宮駅より400m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+7.81 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域
10位	大門町3丁目59番1	大宮駅より500m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+6.56 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
11位	下町1丁目62番1外	大宮駅より670m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+8.22 ％
埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,354m²（409坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
12位	大門町3丁目190番	大宮駅より600m	86万8000 円/m²	286万9421 円/坪	+8.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目190番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
13位	桜木町2丁目397番3外	大宮駅より650m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+6.04 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域
14位	宮町2丁目79番7	大宮駅より700m	71万3000 円/m²	235万7024 円/坪	+5.47 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが集まる商業地域
15位	吉敷町4丁目13番2	さいたま新都心駅より600m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+5.90 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 419m²（126坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
16位	宮町4丁目2番	大宮駅より420m	57万6000 円/m²	190万4132 円/坪	+5.49 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目2番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
17位	東町2丁目16番1外	大宮駅より800m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+5.29 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
18位	土手町2丁目1番3	大宮駅より950m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+5.05 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
19位	仲町3丁目89番2外	大宮駅より600m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+5.15 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	浅間町1丁目137番4	大宮駅より1,100m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+4.60 ％
埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
21位	桜木町4丁目199番6	大宮駅より680m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+5.05 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
22位	高鼻町1丁目320番2	大宮駅より1,200m	41万4000 円/m²	136万8595 円/坪	+4.28 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
23位	吉敷町3丁目151番2外	さいたま新都心駅より950m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+4.11 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	高鼻町3丁目139番3	北大宮駅より350m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+4.15 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	天沼町2丁目443番124	さいたま新都心駅より750m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+3.87 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	上小町357番2	大宮駅より1,200m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+4.03 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
26位	桜木町4丁目824番6	大宮駅より1,000m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+4.03 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	天沼町1丁目257番4	大宮駅より1,400m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+3.76 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
29位	北袋町1丁目279番3	さいたま新都心駅より1,000m	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+3.92 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
30位	東町2丁目136番4	大宮駅より1,100m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+4.42 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目136番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
31位	大成町1丁目282番2外	大宮駅より1,200m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+3.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
32位	土手町1丁目239番3	大宮駅より1,300m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+3.53 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
33位	堀の内町3丁目136番2	大宮駅より1,700m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+3.55 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
34位	大成町3丁目195番2	鉄道博物館駅より450m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+3.65 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目195番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
35位	寿能町1丁目99番	大宮公園駅より300m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+3.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目99番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	北袋町2丁目177番18	さいたま新都心駅より1,100m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+3.79 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
36位	堀の内町1丁目237番2外	大宮駅より1,500m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+3.40 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
38位	寿能町2丁目149番2	大宮公園駅より650m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+3.11 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
39位	天沼町1丁目408番2	大宮駅より1,700m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+3.53 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
40位	上小町967番	大宮駅より1,500m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+3.14 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町967番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
41位	大成町2丁目277番1外	大宮駅より1,300m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+3.75 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
42位	櫛引町1丁目582番8	大宮駅より2,000m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
43位	三橋1丁目1252番2外	大宮駅より2,100m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.92 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
44位	三橋2丁目658番14	大宮駅より2,100m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
45位	三橋4丁目856番2	大宮駅より2,600m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目856番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
46位	三橋2丁目566番9	大宮駅より2,500m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+2.42 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市大宮区の最新の地価動向

さいたま市大宮区の最新公示地価は平均79万9484円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均264万2925円/坪です。前年からの変動率は+5.28％です。

さいたま市大宮区の最新基準地価は平均83万1266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均274万7988円/坪です。前年からの変動率は+5.09％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は148万9117円/m²（1992年）、最安値は43万2463円/m²（2005年）で、両者の差異は3.44倍です。基準地価の最高値は187万3200円/m²（1991年）、最低値は40万5700円/m²（1983年）で、双方の差異は4.62倍です。

宅地の平均地価は31万3807円/m²、坪単価では103万7380円/坪、変動率は+4.16％です（2024年）。商業地の平均地価は131万1181円/m²、坪単位では433万4485円/坪、変動率は+7.48％です（2024年）。

大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（465万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市大宮区三橋2丁目566番9」（12万7000円/m²）です。

さいたま市大宮区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市大宮区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が87万0155円/m²、秋田新幹線の公示地価平均が178万6601円/m²、上越新幹線の公示地価平均が15万8429円/m²、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万3136円/m²、高崎線の公示地価平均が85万3399円/m²、埼京線の公示地価平均が205万7832円/m²、川越線の公示地価平均が30万8512円/m²、東武野田線の公示地価平均が26万7172円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²です。
さいたま市大宮区内の地価は、東北新幹線、秋田新幹線、上越新幹線、東北本線、宇都宮線、高崎線、埼京線、川越線、東武野田線、京浜東北線、湘南新宿ラインの駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市大宮区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市大宮区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市大宮区における土地取引

埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。大宮区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で34万4000円/m²、坪単価では113万7190円/坪、前年変動率-20.04％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-55.38％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市大宮区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大宮区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市大宮区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市大宮区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万2208円/m²	146万1845円/坪
1984年［昭和59年］	44万6920円/m²	147万7421円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	48万5320円/m²	160万4363円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	58万1080円/m²	192万0925円/坪	+4.51％
1987年［昭和62年］	88万9920円/m²	294万1884円/坪	+37.38％
1988年［昭和63年］	148万5758円/m²	491万1598円/坪	+64.03％
1989年［平成元年］	151万6312円/m²	501万2603円/坪	-0.04％
1990年［平成2年］	159万8843円/m²	528万5433円/坪	+3.63％
1991年［平成3年］	163万7781円/m²	541万4152円/坪	+2.62％
1992年［平成4年］	160万8937円/m²	531万8801円/坪	-8.30％
1993年［平成5年］	131万2625円/m²	433万9256円/坪	-12.12％
1994年［平成6年］	105万8695円/m²	349万9820円/坪	-8.46％
1995年［平成7年］	89万2479円/m²	295万0344円/坪	-9.27％
1996年［平成8年］	72万0041円/m²	238万0303円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	63万4020円/m²	209万5936円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	58万5520円/m²	193万5606円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	54万6791円/m²	180万7575円/坪	-8.08％
2000年［平成12年］	49万5795円/m²	163万8994円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	47万2653円/m²	156万2489円/坪	-2.71％
2002年［平成14年］	48万8333円/m²	161万4325円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	46万2877円/m²	153万0172円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	44万0385円/m²	145万5821円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	43万4053円/m²	143万4887円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	44万6928円/m²	147万7449円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	48万4381円/m²	160万1262円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	53万0600円/m²	175万4049円/坪	+7.90％
2009年［平成21年］	49万4301円/m²	163万4055円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	46万7039円/m²	154万3931円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	46万4326円/m²	153万4963円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	46万3708円/m²	153万2920円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	51万0837円/m²	168万8718円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	52万9697円/m²	175万1066円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	53万1565円/m²	175万7240円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	56万9042円/m²	188万1132円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	59万7638円/m²	197万5663円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	63万5893円/m²	210万2127円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	67万3765円/m²	222万7325円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	66万7531円/m²	220万6717円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	68万4978円/m²	226万4392円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	72万2312円/m²	238万7809円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	77万0937円/m²	254万8553円/坪	+4.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万8285円/m²	154万8051円/坪
1984年［昭和59年］	46万7733円/m²	154万6225円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	52万0800円/m²	172万1652円/坪	+3.82％
1986年［昭和61年］	64万0071円/m²	211万5938円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	87万4642円/m²	289万1381円/坪	+16.69％
1988年［昭和63年］	132万0125円/m²	436万4049円/坪	+85.77％
1989年［平成元年］	135万0812円/m²	446万5495円/坪	-0.07％
1990年［平成2年］	142万5312円/m²	471万1776円/坪	+3.12％
1991年［平成3年］	143万0058円/m²	472万7467円/坪	+5.13％
1992年［平成4年］	148万9117円/m²	492万2702円/坪	-7.25％
1993年［平成5年］	123万0320円/m²	406万7173円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	98万1161円/m²	324万3508円/坪	-7.79％
1995年［平成7年］	83万8424円/m²	277万1650円/坪	-8.54％
1996年［平成8年］	68万0303円/m²	224万8935円/坪	-13.50％
1997年［平成9年］	60万4969円/m²	199万9899円/坪	-7.47％
1998年［平成10年］	56万1545円/m²	185万6348円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	53万0393円/m²	175万3368円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	47万9382円/m²	158万4735円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	45万4500円/m²	150万2479円/坪	-3.26％
2002年［平成14年］	48万7404円/m²	161万1255円/坪	-2.56％
2003年［平成15年］	46万3214円/m²	153万1286円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	43万7714円/m²	144万6989円/坪	-4.23％
2005年［平成17年］	43万2463円/m²	142万9631円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	44万1439円/m²	145万9302円/坪	+1.53％
2007年［平成19年］	47万4800円/m²	156万9586円/坪	+5.29％
2008年［平成20年］	52万9475円/m²	175万0330円/坪	+9.51％
2009年［平成21年］	50万5078円/m²	166万9682円/坪	-6.01％
2010年［平成22年］	47万3388円/m²	156万4921円/坪	-7.71％
2011年［平成23年］	47万5647円/m²	157万2386円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	46万6029円/m²	154万0593円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	46万6705円/m²	154万2829円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	52万3000円/m²	172万8925円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	54万0965円/m²	178万8315円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	53万3812円/m²	176万4669円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	55万3281円/m²	182万9028円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	57万8656円/m²	191万2913円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	61万2406円/m²	202万4483円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	65万9125円/m²	217万8925円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	64万9906円/m²	214万8450円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	66万2093円/m²	218万8739円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	69万8727円/m²	230万9842円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	74万3515円/m²	245万7901円/坪	+4.57％
2025年［令和7年］	79万9484円/m²	264万2925円/坪	+5.28％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万5700円/m²	134万1157円/坪
1984年［昭和59年］	41万5700円/m²	137万4214円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	43万2100円/m²	142万8429円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+5.72％
1987年［昭和62年］	90万9363円/m²	300万6160円/坪	+63.70％
1988年［昭和63年］	168万9615円/m²	558万5505円/坪	+36.37％
1989年［平成元年］	168万1812円/m²	555万9710円/坪	+0.01％
1990年［平成2年］	177万2375円/m²	585万9090円/坪	+4.15％
1991年［平成3年］	187万3200円/m²	619万2396円/坪	-0.05％
1992年［平成4年］	174万4733円/m²	576万7713円/坪	-9.42％
1993年［平成5年］	144万9800円/m²	479万2727円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	121万8933円/m²	402万9531円/坪	-9.58％
1995年［平成7年］	101万1400円/m²	334万3471円/坪	-10.76％
1996年［平成8年］	80万7466円/m²	266万9311円/坪	-11.97％
1997年［平成9年］	69万7933円/m²	230万7217円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	63万8266円/m²	210万9972円/坪	-7.43％
1999年［平成11年］	58万2866円/m²	192万6831円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	51万3800円/m²	169万8512円/坪	-1.61％
2002年［平成14年］	49万0933円/m²	162万2920円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	46万1933円/m²	152万7052円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	44万7866円/m²	148万0550円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	43万8400円/m²	144万9256円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	46万1933円/m²	152万7052円/坪	+3.83％
2007年［平成19年］	50万9933円/m²	168万5730円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	53万3600円/m²	176万3966円/坪	+3.71％
2009年［平成21年］	46万7000円/m²	154万3801円/坪	-10.57％
2010年［平成22年］	45万1800円/m²	149万3553円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	43万8666円/m²	145万0137円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	45万8071円/m²	151万4285円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	48万5642円/m²	160万5430円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	50万6357円/m²	167万3907円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	52万6428円/m²	174万0259円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	60万2666円/m²	199万2286円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	63万8133円/m²	210万9531円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	70万5133円/m²	233万1019円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	73万3800円/m²	242万5785円/坪	+3.46％
2023年［令和5年］	77万4200円/m²	255万9338円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	83万1266円/m²	274万7988円/坪	+5.09％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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