埼京線

埼京線沿線の土地評価額の動向

埼京線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、埼京線の駅の圏内とします。埼京線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均311万4022円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1029万4290円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+7.82％です。

埼京線の沿線の公示地価は平均306万0200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1011万6363円/坪で、前年からの変動率は+8.13％です。基準地価は平均321万9853円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1064万4145円/坪で、前年からの変動率は+7.21％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は841万0261円/m²（1990年）、最安値は151万4237円/m²（2001年）で、両者の差異は5.55倍です。基準地価の最高値は757万8242円/m²（1990年）、最安値は157万5596円/m²（2005年）で、両者の差異は4.81倍です。

埼京線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	177万5523円/m2	586万9500円/坪
1984年［昭和59年］	194万3518円/m2	642万4854円/坪	+6.16％
1985年［昭和60年］	262万8233円/m2	868万8374円/坪	+8.44％
1986年［昭和61年］	445万6585円/m2	1473万2513円/坪	+15.38％
1987年［昭和62年］	727万0733円/m2	2403万5482円/坪	+43.29％
1988年［昭和63年］	749万6018円/m2	2478万0227円/坪	+42.46％
1989年［平成元年］	750万0477円/m2	2479万4967円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	804万4173円/m2	2659万2308円/坪	+3.39％
1991年［平成3年］	758万2369円/m2	2506万5682円/坪	+3.05％
1992年［平成4年］	687万2227円/m2	2271万8106円/坪	-9.90％
1993年［平成5年］	546万7907円/m2	1807万5726円/坪	-19.04％
1994年［平成6年］	361万9677円/m2	1196万5876円/坪	-17.69％
1995年［平成7年］	264万9094円/m2	875万7337円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	206万3062円/m2	682万0042円/坪	-14.14％
1997年［平成9年］	181万7007円/m2	600万6636円/坪	-8.54％
1998年［平成10年］	175万0284円/m2	578万6064円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	168万2176円/m2	556万0913円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	157万2907円/m2	519万9695円/坪	-5.86％
2001年［平成13年］	154万2303円/m2	509万8523円/坪	-4.05％
2002年［平成14年］	166万5573円/m2	550万6029円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	160万4387円/m2	530万3761円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	156万9048円/m2	518万6938円/坪	-2.77％
2005年［平成17年］	157万5572円/m2	520万8505円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	167万0920円/m2	552万3702円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	206万3226円/m2	682万0583円/坪	+13.08％
2008年［平成20年］	243万2403円/m2	804万1004円/坪	+10.99％
2009年［平成21年］	224万3689円/m2	741万7156円/坪	-8.14％
2010年［平成22年］	203万7970円/m2	673万7093円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	192万3842円/m2	635万9811円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	186万8243円/m2	617万6011円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	180万3067円/m2	596万0554円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	187万0734円/m2	618万4246円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	197万3010円/m2	652万2349円/坪	+2.98％
2016年［平成28年］	207万5190円/m2	686万0133円/坪	+3.81％
2017年［平成29年］	215万9714円/m2	713万9550円/坪	+4.28％
2018年［平成30年］	235万4768円/m2	778万4358円/坪	+4.98％
2019年［令和元年］	256万6990円/m2	848万5918円/坪	+5.93％
2020年［令和2年］	267万7186円/m2	885万0204円/坪	+4.67％
2021年［令和3年］	257万2011円/m2	850万2517円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	257万2166円/m2	850万3031円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	264万4312円/m2	874万1530円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	286万3958円/m2	946万7630円/坪	+5.93％
2025年［令和7年］	311万4022円/m2	1029万4290円/坪	+7.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	168万1000円/m2	555万7024円/坪
1984年［昭和59年］	198万6055円/m2	656万5472円/坪	+5.64％
1985年［昭和60年］	272万1631円/m2	899万7129円/坪	+7.80％
1986年［昭和61年］	468万3520円/m2	1548万2710円/坪	+12.88％
1987年［昭和62年］	802万4241円/m2	2652万6417円/坪	+36.00％
1988年［昭和63年］	833万8647円/m2	2756万5775円/坪	+54.56％
1989年［平成元年］	809万4131円/m2	2675万7459円/坪	-0.30％
1990年［平成2年］	841万0261円/m2	2780万2518円/坪	+2.25％
1991年［平成3年］	834万8688円/m2	2759万8971円/坪	+3.71％
1992年［平成4年］	773万3666円/m2	2556万5840円/坪	-7.67％
1993年［平成5年］	617万2088円/m2	2040万3597円/坪	-19.94％
1994年［平成6年］	391万3913円/m2	1293万8557円/坪	-19.05％
1995年［平成7年］	280万9720円/m2	928万8333円/坪	-14.64％
1996年［平成8年］	216万1465円/m2	714万5339円/坪	-14.84％
1997年［平成9年］	186万6806円/m2	617万1262円/坪	-9.43％
1998年［平成10年］	179万7227円/m2	594万1247円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	166万4921円/m2	550万3872円/坪	-7.12％
2000年［平成12年］	154万5064円/m2	510万7651円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	151万4237円/m2	500万5742円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	165万2567円/m2	546万3034円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	158万8289円/m2	525万0543円/坪	-3.88％
2004年［平成16年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	157万5561円/m2	520万8469円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	165万4639円/m2	546万9882円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	202万4920円/m2	669万3952円/坪	+12.50％
2008年［平成20年］	249万2063円/m2	823万8226円/坪	+14.22％
2009年［平成21年］	229万6023円/m2	759万0160円/坪	-7.31％
2010年［平成22年］	202万3820円/m2	669万0315円/坪	-8.18％
2011年［平成23年］	191万6738円/m2	633万6325円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	184万7053円/m2	610万5960円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	180万8216円/m2	597万7574円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	188万5147円/m2	623万1891円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	197万4884円/m2	652万8542円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	201万4771円/m2	666万0400円/坪	+3.85％
2017年［平成29年］	217万2745円/m2	718万2628円/坪	+4.09％
2018年［平成30年］	237万1227円/m2	783万8769円/坪	+4.89％
2019年［平成31年］	254万6847円/m2	841万9330円/坪	+5.79％
2020年［令和2年］	270万1721円/m2	893万1312円/坪	+6.37％
2021年［令和3年］	257万0166円/m2	849万6418円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	256万5160円/m2	847万9868円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	261万3774円/m2	864万0577円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	282万2982円/m2	933万2174円/坪	+5.66％
2025年［令和7年］	306万0200円/m2	1011万6363円/坪	+8.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	196万4571円/m2	649万4451円/坪
1984年［昭和59年］	185万8444円/m2	614万3617円/坪	+7.20％
1985年［昭和60年］	246万6909円/m2	815万5071円/坪	+9.72％
1986年［昭和61年］	410万2000円/m2	1356万0330円/坪	+19.69％
1987年［昭和62年］	590万5000円/m2	1952万0661円/坪	+54.68％
1988年［昭和63年］	598万8157円/m2	1979万5563円/坪	+20.52％
1989年［平成元年］	672万2586円/m2	2222万3425円/坪	+1.55％
1990年［平成2年］	757万8242円/m2	2505万2041円/坪	+4.89％
1991年［平成3年］	669万8153円/m2	2214万2657円/坪	+2.22％
1992年［平成4年］	583万8500円/m2	1930万0826円/坪	-12.48％
1993年［平成5年］	427万0800円/m2	1411万8347円/坪	-17.96％
1994年［平成6年］	302万3850円/m2	999万6198円/坪	-15.40％
1995年［平成7年］	231万2170円/m2	764万3539円/坪	-13.23％
1996年［平成8年］	185万6658円/m2	613万7714円/坪	-12.68％
1997年［平成9年］	171万2666円/m2	566万1707円/坪	-6.66％
1998年［平成10年］	165万1928円/m2	546万0920円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	171万4851円/m2	566万8929円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	162万6854円/m2	537万8030円/坪	-5.15％
2001年［平成13年］	159万9020円/m2	528万6019円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	169万5666円/m2	560万5509円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	164万1141円/m2	542万5261円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	157万7956円/m2	521万6384円/坪	-2.11％
2005年［平成17年］	157万5596円/m2	520万8583円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	170万5766円/m2	563万8898円/坪	+5.45％
2007年［平成19年］	214万6443円/m2	709万5679円/坪	+14.33％
2008年［平成20年］	230万2798円/m2	761万2556円/坪	+3.96％
2009年［平成21年］	213万1038円/m2	704万4756円/坪	-9.96％
2010年［平成22年］	206万8158円/m2	683万6887円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	193万8983円/m2	640万9863円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	191万4098円/m2	632万7597円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	179万2770円/m2	592万6512円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	184万2327円/m2	609万0338円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	196万9317円/m2	651万0139円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	220万1821円/m2	727万8750円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	213万5644円/m2	705万9982円/坪	+4.68％
2018年［平成30年］	232万4172円/m2	768万3216円/坪	+5.15％
2019年［令和元年］	260万4529円/m2	861万0015円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	263万0068円/m2	869万4440円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	257万5596円/m2	851万4368円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	258万5629円/m2	854万7534円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	270万3674円/m2	893万7765円/坪	+4.33％
2024年［令和6年］	294万4528円/m2	973万3977円/坪	+6.46％
2025年［令和7年］	321万9853円/m2	1064万4145円/坪	+7.21％

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