日比谷線

日比谷線沿線の土地評価額の動向

日比谷線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、日比谷線の駅の圏内とします。日比谷線沿線の地価総平均は、平米単位で平均481万9703円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1593万2904円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+13.37％です。

日比谷線の沿線の公示地価は平均538万3873円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1779万7930円/坪で、前年からの変動率は+12.64％です。基準地価（地価調査価格）は平均379万3098円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1253万9168円/坪で、前年からの変動率は+14.71％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は1138万4652円/m²（1991年）、最低価格は117万6666円/m²（1983年）で、両者の差は9.68倍です。基準地価の最高値は1095万4277円/m²（1987年）、最低価格は45万6000円/m²（1983年）で、双方の差は24.02倍です。

日比谷線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	76万4857円/m2	252万8453円/坪
1984年［昭和59年］	211万9222円/m2	700万5693円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	323万8500円/m2	1070万5785円/坪	+14.18％
1986年［昭和61年］	751万3740円/m2	2483万8812円/坪	+26.41％
1987年［昭和62年］	1060万2852円/m2	3505万0753円/坪	+50.64％
1988年［昭和63年］	1060万7289円/m2	3506万5419円/坪	+14.20％
1989年［平成元年］	1061万1357円/m2	3507万8866円/坪	-1.07％
1990年［平成2年］	1029万0688円/m2	3401万8806円/坪	+1.39％
1991年［平成3年］	1044万7333円/m2	3453万6639円/坪	-1.10％
1992年［平成4年］	910万6773円/m2	3010万5036円/坪	-13.65％
1993年［平成5年］	636万2630円/m2	2103万3490円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	456万5295円/m2	1509万1886円/坪	-25.50％
1995年［平成7年］	342万4815円/m2	1132万1705円/坪	-22.15％
1996年［平成8年］	257万3415円/m2	850万7158円/坪	-21.76％
1997年［平成9年］	217万6615円/m2	719万5422円/坪	-14.32％
1998年［平成10年］	203万2417円/m2	671万8736円/坪	-6.55％
1999年［平成11年］	190万4927円/m2	629万7281円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	174万7035円/m2	577万5324円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	164万3917円/m2	543万4438円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	185万4411円/m2	613万0284円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	181万6429円/m2	600万4726円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	179万4563円/m2	593万2441円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	182万3099円/m2	602万6773円/坪	+0.65％
2006年［平成18年］	202万5684円/m2	669万6478円/坪	+8.18％
2007年［平成19年］	256万2428円/m2	847万0838円/坪	+20.54％
2008年［平成20年］	299万7699円/m2	990万9749円/坪	+13.08％
2009年［平成21年］	280万3807円/m2	926万8783円/坪	-9.11％
2010年［平成22年］	234万6367円/m2	775万6586円/坪	-9.77％
2011年［平成23年］	234万5104円/m2	775万2412円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	227万9880円/m2	753万6793円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	239万9786円/m2	793万3177円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	253万8770円/m2	839万2631円/坪	+3.65％
2015年［平成27年］	271万6503円/m2	898万0177円/坪	+4.64％
2016年［平成28年］	288万3973円/m2	953万3796円/坪	+6.48％
2017年［平成29年］	354万3947円/m2	1171万5528円/坪	+6.86％
2018年［平成30年］	387万5545円/m2	1281万1720円/坪	+7.53％
2019年［令和元年］	412万6879円/m2	1364万2577円/坪	+8.95％
2020年［令和2年］	429万5645円/m2	1420万0482円/坪	+6.54％
2021年［令和3年］	409万4962円/m2	1353万7067円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	404万0777円/m2	1335万7940円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	411万0952円/m2	1358万9926円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	436万5818円/m2	1443万2458円/坪	+8.05％
2025年［令和7年］	481万9703円/m2	1593万2904円/坪	+13.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪
1984年［昭和59年］	267万6250円/m2	884万7107円/坪	+7.56％
1985年［昭和60年］	353万4250円/m2	1168万3471円/坪	+20.90％
1986年［昭和61年］	646万8700円/m2	2138万4132円/坪	+28.12％
1987年［昭和62年］	1020万7500円/m2	3374万3801円/坪	+65.46％
1988年［昭和63年］	1061万6315円/m2	3509万5258円/坪	+18.87％
1989年［平成元年］	1082万9523円/m2	3580万0078円/坪	-2.02％
1990年［平成2年］	1067万2545円/m2	3528万1141円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1138万4652円/m2	3763万5213円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	1023万4555円/m2	3383万3241円/坪	-10.22％
1993年［平成5年］	752万6029円/m2	2487万9436円/坪	-23.23％
1994年［平成6年］	532万6105円/m2	1760万6959円/坪	-26.14％
1995年［平成7年］	399万5214円/m2	1320万7319円/坪	-21.85％
1996年［平成8年］	296万3139円/m2	979万5502円/坪	-22.91％
1997年［平成9年］	243万8000円/m2	805万9504円/坪	-16.83％
1998年［平成10年］	229万4113円/m2	758万3846円/坪	-6.99％
1999年［平成11年］	210万2565円/m2	695万0628円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	192万2787円/m2	635万6321円/坪	-7.76％
2001年［平成13年］	181万1829円/m2	598万9519円/坪	-6.51％
2002年［平成14年］	215万7820円/m2	713万3292円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	212万2791円/m2	701万7491円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	208万3695円/m2	688万8250円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	210万2128円/m2	694万9185円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	231万1400円/m2	764万0991円/坪	+5.63％
2007年［平成19年］	284万2085円/m2	939万5324円/坪	+19.26％
2008年［平成20年］	344万8225円/m2	1139万9092円/坪	+18.04％
2009年［平成21年］	331万4041円/m2	1095万5509円/坪	-7.40％
2010年［平成22年］	270万0986円/m2	892万8880円/坪	-11.36％
2011年［平成23年］	273万1886円/m2	903万1028円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	266万5164円/m2	881万0461円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	278万6525円/m2	921万1652円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	294万6162円/m2	973万9380円/坪	+3.43％
2015年［平成27年］	316万0407円/m2	1044万7627円/坪	+4.44％
2016年［平成28年］	324万6257円/m2	1073万1430円/坪	+6.49％
2017年［平成29年］	410万7132円/m2	1357万7298円/坪	+6.94％
2018年［平成30年］	447万7820円/m2	1480万2710円/坪	+7.13％
2019年［平成31年］	471万7588円/m2	1559万5333円/坪	+8.66％
2020年［令和2年］	496万7971円/m2	1642万3045円/坪	+9.20％
2021年［令和3年］	473万1384円/m2	1564万0940円/坪	-2.31％
2022年［令和4年］	463万4168円/m2	1531万9564円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	468万2055円/m2	1547万7867円/坪	+3.36％
2024年［令和6年］	491万7027円/m2	1625万4634円/坪	+6.98％
2025年［令和7年］	538万3873円/m2	1779万7930円/坪	+12.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	167万3600円/m2	553万2561円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	304万1333円/m2	1005万3994円/坪	+8.80％
1986年［昭和61年］	812万8470円/m2	2687万0977円/坪	+25.26％
1987年［昭和62年］	1095万4277円/m2	3621万2488円/坪	+41.92％
1988年［昭和63年］	1059万8263円/m2	3503万5580円/坪	+10.04％
1989年［平成元年］	1039万3190円/m2	3435万7654円/坪	-0.13％
1990年［平成2年］	992万5434円/m2	3281万1354円/坪	+1.48％
1991年［平成3年］	958万5000円/m2	3168万5950円/坪	-1.62％
1992年［平成4年］	793万5615円/m2	2623万3439円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	508万6645円/m2	1681万5355円/坪	-25.39％
1994年［平成6年］	368万9212円/m2	1219万5742円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	272万0205円/m2	899万2416円/坪	-22.50％
1996年［平成8年］	208万0529円/m2	687万7783円/坪	-20.33％
1997年［平成9年］	183万8352円/m2	607万7199円/坪	-11.15％
1998年［平成10年］	170万3428円/m2	563万1168円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	165万9216円/m2	548万5012円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	152万3783円/m2	503万7301円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	143万6236円/m2	474万7890円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	134万6200円/m2	445万0247円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	130万3275円/m2	430万8347円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	130万7975円/m2	432万3886円/坪	-1.02％
2005年［平成17年］	134万6707円/m2	445万1925円/坪	+2.10％
2006年［平成18年］	153万7878円/m2	508万3894円/坪	+12.52％
2007年［平成19年］	209万6333円/m2	693万0027円/坪	+22.74％
2008年［平成20年］	223万6095円/m2	739万2050円/坪	+4.81％
2009年［平成21年］	192万9119円/m2	637万7253円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	173万6093円/m2	573万9150円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	166万6088円/m2	550万7731円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	161万8195円/m2	534万9407円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	179万3137円/m2	592万7726円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	189万9725円/m2	628万0084円/坪	+3.99％
2015年［平成27年］	202万5038円/m2	669万4342円/坪	+4.96％
2016年［平成28年］	222万0924円/m2	734万1899円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	252万1870円/m2	833万6761円/坪	+6.71％
2018年［平成30年］	276万0222円/m2	912万4701円/坪	+8.26％
2019年［令和元年］	305万0946円/m2	1008万5773円/坪	+9.49％
2020年［令和2年］	306万8947円/m2	1014万5280円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	295万3793円/m2	976万4605円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	296万4627円/m2	980万0420円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	307万3450円/m2	1016万0165円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	334万6083円/m2	1106万1432円/坪	+9.99％
2025年［令和7年］	379万3098円/m2	1253万9168円/坪	+14.71％

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