八雲の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都目黒区八雲

八雲の不動産売却価格査定

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八雲の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	目黒区八雲1-5-6	都立大学駅より280m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+9.85 ％
東京都目黒区八雲1-5-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	目黒区八雲4-1-19	都立大学駅より1,100m	94万3000 円/m²	311万7355 円/坪	+7.04 ％
東京都目黒区八雲4-1-19 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
3位	目黒区八雲2-16-19	都立大学駅より890m	90万2000 円/m²	298万1818 円/坪	+6.12 ％
東京都目黒区八雲2-16-19 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

八雲の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

目黒区八雲1-5-6

都立大学駅より280m

145万0000 円/m²

479万3388 円/坪

+9.85 ％

2位

目黒区八雲4-1-19

都立大学駅より1,100m

94万3000 円/m²

311万7355 円/坪

+7.04 ％

3位

目黒区八雲2-16-19

都立大学駅より890m

90万2000 円/m²

298万1818 円/坪

+6.12 ％

八雲の最新の地価動向

八雲（やくも）の最新の地価は、公示地価の平均が92万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は304万9586円/坪であり、前年比+6.58％の上昇です。基準地価の平均が145万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は479万3388円/坪で過去最高値であり、前年比+9.85％の上昇です。地価総平均は109万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は363万0853円/坪であり、前年比+7.67％の上昇です。

八雲の最高額地点は「目黒区八雲1-5-6」（145万0000円/m²）で、最も低額地点は「目黒区八雲2-16-19」（90万2000円/m²）です。

八雲は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1993年）、最安値は64万3000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.02倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（2024年）、最低値は89万3000円/m²（2012年）で、両者の差異は1.62倍です。
八雲の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

八雲の地価平均を求めるにあたり、東京都目黒区八雲の地点の地価より算定しました。

八雲の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪
1994年［平成6年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-24.62％
1995年［平成7年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	-11.22％
1996年［平成8年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	76万8000円/m²	253万8842円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪	-4.30％
2000年［平成12年］	70万7000円/m²	233万7190円/坪	-3.81％
2001年［平成13年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	-2.55％
2002年［平成14年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-2.32％
2003年［平成15年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	64万3000円/m²	212万5619円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+4.20％
2007年［平成19年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+14.93％
2008年［平成20年］	86万6000円/m²	286万2809円/坪	+12.47％
2009年［平成21年］	76万1000円/m²	251万5702円/坪	-12.12％
2010年［平成22年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	-9.33％
2011年［平成23年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	77万8000円/m²	257万1900円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	78万6500円/m²	259万9999円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	80万9500円/m²	267万6033円/坪	+2.86％
2015年［平成27年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+4.85％
2017年［平成29年］	84万5666円/m²	279万5592円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	87万8000円/m²	290万2479円/坪	+3.70％
2019年［令和元年］	92万1333円/m²	304万5730円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	94万9666円/m²	313万9393円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	95万2333円/m²	314万8209円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	97万3000円/m²	321万6528円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	101万7000円/m²	336万1983円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	109万8333円/m²	363万0853円/坪	+7.67％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪
1994年［平成6年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-24.62％
1995年［平成7年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	-11.22％
1996年［平成8年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	76万8000円/m²	253万8842円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪	-4.30％
2000年［平成12年］	70万7000円/m²	233万7190円/坪	-3.81％
2001年［平成13年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	-2.55％
2002年［平成14年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-2.32％
2003年［平成15年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	64万3000円/m²	212万5619円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+4.20％
2007年［平成19年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+14.93％
2008年［平成20年］	86万6000円/m²	286万2809円/坪	+12.47％
2009年［平成21年］	76万1000円/m²	251万5702円/坪	-12.12％
2010年［平成22年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	-9.33％
2011年［平成23年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+2.06％
2016年［平成28年］	72万6000円/m²	239万9999円/坪	+4.76％
2017年［平成29年］	73万3500円/m²	242万4793円/坪	+3.17％
2018年［平成30年］	75万7000円/m²	250万2479円/坪	+3.21％
2019年［平成31年］	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+4.62％
2020年［令和2年］	82万4500円/m²	272万5619円/坪	+4.10％
2021年［令和3年］	82万3500円/m²	272万2314円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	83万4500円/m²	275万8677円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	86万5500円/m²	286万1157円/坪	+3.72％
2024年［令和6年］	92万2500円/m²	304万9586円/坪	+6.58％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	89万3000円/m²	295万2066円/坪
2013年［平成25年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+1.90％
2014年［平成26年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	97万2000円/m²	321万3223円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+4.94％
2017年［平成29年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+4.90％
2018年［平成30年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+4.67％
2019年［令和元年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪	+3.31％
2023年［令和5年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+5.60％
2024年［令和6年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+9.85％

八雲の土地の売却価格査定

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八雲の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
目黒駅の地価	190万1142円/m²	628万4769円/坪	+7.86％
恵比寿駅の地価	268万4545円/m²	887万4530円/坪	+7.53％
中目黒駅の地価	213万1666円/m²	704万6831円/坪	+8.43％
自由が丘駅の地価	224万2428円/m²	741万2986円/坪	+8.52％
武蔵小山駅の地価	107万6625円/m²	355万9090円/坪	+7.42％
西小山駅の地価	92万1250円/m²	304万5454円/坪	+8.48％
洗足駅の地価	86万2285円/m²	285万0531円/坪	+6.92％
池尻大橋駅の地価	118万7000円/m²	392万3966円/坪	+6.86％
祐天寺駅の地価	92万7285円/m²	306万5407円/坪	+7.88％
学芸大学駅の地価	101万2700円/m²	334万7768円/坪	+7.08％
都立大学駅の地価	106万0090円/m²	350万4432円/坪	+6.90％
駒場東大前駅の地価	113万0800円/m²	373万8181円/坪	+7.07％
神泉駅の地価	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+10.31％
池ノ上駅の地価	92万5500円/m²	305万9504円/坪	+5.42％
緑が丘駅の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+7.16％
駒沢大学駅の地価	81万9500円/m²	270万9090円/坪	+5.89％
碑文谷の地価	92万5333円/m²	305万8953円/坪	+9.11％
上目黒の地価	304万0000円/m²	1004万9586円/坪	+8.46％
下目黒の地価	162万2666円/m²	536万4187円/坪	+7.63％
青葉台の地価	185万3333円/m²	612万6721円/坪	+8.71％
大橋の地価	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+7.87％
鷹番の地価	144万5000円/m²	477万6859円/坪	+7.28％
中根の地価	101万4500円/m²	335万3719円/坪	+6.97％
三田の地価	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+10.14％
東山の地価	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+7.23％
平町の地価	125万9000円/m²	416万1983円/坪	+7.14％
原町の地価	89万7500円/m²	296万6942円/坪	+8.12％
目黒本町の地価	91万3800円/m²	302万0826円/坪	+6.86％
五本木の地価	90万3000円/m²	298万5123円/坪	+6.74％
柿の木坂の地価	90万7000円/m²	299万8347円/坪	+5.83％
東が丘の地価	91万1000円/m²	301万1570円/坪	+9.23％
駒場の地価	107万4666円/m²	355万2617円/坪	+8.06％