新御徒町駅

新御徒町駅の最新の地価動向

新御徒町駅（しんおかちまちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が137万5800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は454万8099円/坪であり、変動率は+12.16％の上昇です。基準地価の平均値が145万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は480万4407円/坪であり、変動率は+10.67％の上昇です。地価総平均は131万2375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は433万8429円/坪であり、変動率は+8.94％の上昇です。

新御徒町駅の最も高価格地点は「台東区台東2-3-2」（182万0000円/m²）で、最も低額地点は「台東区台東2-21-6」（96万0000円/m²）です。

新御徒町駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は325万0000円/m²（1993年）、最低値は75万6000円/m²（2005年）で、二者の差は4.30倍です。基準地価の最高値は295万0000円/m²（1993年）、最低値は75万6000円/m²（2005年）で、両者の差は3.90倍です。
新御徒町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

新御徒町駅の平均土地価格を求めるにあたり、新御徒町駅付近、東京都台東区台東2丁目（東部）、台東3丁目（東部）、台東4丁目（東部）、小島、鳥越1丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

新御徒町駅の所属路線の沿線地価

新御徒町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は新御徒町駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新御徒町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪
1994年［平成6年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-16.39％
1995年［平成7年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-18.21％
1996年［平成8年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-20.94％
1997年［平成9年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-17.61％
1998年［平成10年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-11.90％
1999年［平成11年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-11.11％
2000年［平成12年］	98万2500円/m2	324万7933円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	91万6000円/m2	302万8099円/坪	-6.77％
2002年［平成14年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-6.01％
2003年［平成15年］	81万8500円/m2	270万5785円/坪	-4.93％
2004年［平成16年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	-5.62％
2005年［平成17年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+3.84％
2007年［平成19年］	89万7666円/m2	296万7493円/坪	+15.01％
2008年［平成20年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+16.19％
2009年［平成21年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-10.22％
2010年［平成22年］	85万7500円/m2	283万4710円/坪	-7.28％
2011年［平成23年］	83万1500円/m2	274万8760円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	81万1250円/m2	268万1818円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	84万4250円/m2	279万0909円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	86万5200円/m2	286万0165円/坪	+6.17％
2018年［平成30年］	97万9333円/m2	323万7465円/坪	+7.77％
2019年［令和元年］	108万9000円/m2	359万9999円/坪	+11.10％
2020年［令和2年］	120万5833円/m2	398万6225円/坪	+11.06％
2021年［令和3年］	118万3714円/m2	391万3105円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	114万9750円/m2	380万0826円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	120万3875円/m2	397万9752円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	131万2375円/m2	433万8429円/坪	+8.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪
1994年［平成6年］	267万0000円/m2	882万6446円/坪	-17.85％
1995年［平成7年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-16.10％
1996年［平成8年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-21.88％
1997年［平成9年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-17.71％
1998年［平成10年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-13.19％
1999年［平成11年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-11.20％
2000年［平成12年］	99万9000円/m2	330万2479円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-6.91％
2002年［平成14年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	-6.02％
2003年［平成15年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-5.03％
2004年［平成16年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	86万2500円/m2	285万1239円/坪	+12.02％
2008年［平成20年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+20.57％
2009年［平成21年］	94万4500円/m2	312万2314円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-8.86％
2011年［平成23年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	80万8500円/m2	267万2727円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	83万8500円/m2	277万1900円/坪	+1.95％
2016年［平成28年］	76万9666円/m2	254万4352円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	80万8666円/m2	267万3278円/坪	+5.02％
2018年［平成30年］	95万1500円/m2	314万5454円/坪	+6.99％
2019年［平成31年］	104万3500円/m2	344万9586円/坪	+9.65％
2020年［令和2年］	120万1250円/m2	397万1074円/坪	+15.11％
2021年［令和3年］	116万4000円/m2	384万7933円/坪	-3.01％
2022年［令和4年］	109万5600円/m2	362万1818円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	113万8200円/m2	376万2644円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	122万7800円/m2	405万8842円/坪	+7.90％
2025年［令和7年］	137万5800円/m2	454万8099円/坪	+12.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪
1994年［平成6年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-20.32％
1996年［平成8年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-17.50％
1998年［平成10年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-10.61％
1999年［平成11年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-11.02％
2000年［平成12年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	90万2000円/m2	298万1818円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	80万7000円/m2	266万7768円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+5.82％
2007年［平成19年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	+21.00％
2008年［平成20年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	90万5500円/m2	299万3388円/坪	-11.24％
2010年［平成22年］	85万4000円/m2	282万3140円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	81万3500円/m2	268万9256円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+2.10％
2016年［平成28年］	88万0500円/m2	291万0743円/坪	+3.59％
2017年［平成29年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+7.89％
2018年［平成30年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+8.94％
2019年［令和元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+14.01％
2020年［令和2年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+2.96％
2021年［令和3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	131万3333円/m2	434万1597円/坪	+5.91％
2024年［令和6年］	145万3333円/m2	480万4407円/坪	+10.67％

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