下阪本

下阪本の最新の地価動向

下阪本（しもさかもと）の直近の地価は、公示地価の平均が6万9300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は22万9090円/坪であり、前年比+1.39％の上昇です。基準地価の平均が7万8100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万8181円/坪であり、前年比+1.69％の上昇です。地価総平均は7万3225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万2066円/坪であり、前年比+1.31％の上昇です。

下阪本の最高価格地点は「大津市下阪本1-9-8」（8万7400円/m²）で、最も低額地点は「大津市下阪本1-23-13」（5万1200円/m²）です。

下阪本は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4000円/m²（2000年）、最安値は5万2900円/m²（2014年）で、双方の差異は1.78倍です。基準地価の最高値は22万5000円/m²（1990年）、最低値は7万4450円/m²（2021年）で、両者の差異は3.02倍です。
下阪本の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

下阪本の地価平均を求めるにあたり、滋賀県大津市下阪本の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

下阪本の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1985年［昭和60年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+3.54％
1988年［昭和63年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+5.63％
1989年［平成元年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+28.57％
1990年［平成2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+66.67％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-13.89％
1994年［平成6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-7.33％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
2000年［平成12年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-8.78％
2003年［平成15年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-6.74％
2005年［平成17年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-2.14％
2007年［平成19年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+0.89％
2008年［平成20年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	-0.97％
2015年［平成27年］	7万2450円/m2	23万9504円/坪	-1.19％
2016年［平成28年］	7万2275円/m2	23万8925円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	7万1925円/m2	23万7768円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	7万1775円/m2	23万7272円/坪	-0.26％
2020年［令和2年］	7万1225円/m2	23万5454円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	7万0925円/m2	23万4462円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+0.94％
2024年［令和6年］	7万3225円/m2	24万2066円/坪	+1.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪
2001年［平成13年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-5.85％
2002年［平成14年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-8.47％
2003年［平成15年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	-9.63％
2004年［平成16年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-6.24％
2006年［平成18年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-0.49％
2010年［平成22年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	6万8250円/m2	22万5619円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	6万8100円/m2	22万5123円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-0.49％
2019年［平成31年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+0.50％
2024年［令和6年］	6万8350円/m2	22万5950円/坪	+0.93％
2025年［令和7年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	+1.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1985年［昭和60年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+3.54％
1988年［昭和63年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+5.63％
1989年［平成元年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+28.57％
1990年［平成2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+66.67％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-13.89％
1994年［平成6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-7.33％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
2000年［平成12年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-7.56％
2002年［平成14年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-7.50％
2004年［平成16年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-0.47％
2007年［平成19年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+1.78％
2008年［平成20年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-1.06％
2016年［平成28年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	7万4450円/m2	24万6115円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	+1.69％

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