粟津駅

粟津駅の最新の地価動向

粟津駅（あわづえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が7万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は25万9504円/坪、変動率は+4.49％の上昇です。基準地価の平均値が7万1450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万6198円/坪、変動率は+0.28％の上昇です。地価総平均は7万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万3305円/坪、変動率は+2.34％の上昇です。

粟津駅の最も高額地点は「大津市別保2-5-49」（9万7700円/m²）で、最も低額地点は「大津市晴嵐2-5-16」（5万9300円/m²）です。

粟津駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万0000円/m²（1995年）、最低値は4万3800円/m²（2014年）で、二者の差は3.20倍です。基準地価の最高値は25万2500円/m²（1990年）、最低値は7万1250円/m²（2023年）で、両者の差は3.54倍です。
粟津駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

粟津駅の平均土地価格を求めるにあたり、粟津駅近辺、滋賀県大津市別保1、別保2、御殿浜、美崎町、富士見台の標準地・基準地の地価を平均化しました。

粟津駅について

粟津駅（あわづえき）は滋賀県大津市別保1丁目7-6にある京阪石山坂本線の駅です。粟津駅の隣駅は京阪石山駅、瓦ヶ浜駅です。粟津駅の1日あたり乗降数は平均約1400人です。粟津駅は琵琶湖の南西岸に位置し、駅西方から南方にかけてJR東海道本線と国道1号（東海道）が通ります。粟津駅の近辺には大津市立粟津中学校、滋賀県衛生科学センター、日本電気硝子株式会社、ローム滋賀工場、JCHO滋賀病院、大津市役所 富士見支所、大津市立富士見小学校、富士見幼稚園があります。

粟津駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪
1984年［昭和59年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+38.56％
1990年［平成2年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+59.82％
1991年［平成3年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-7.94％
1992年［平成4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-9.25％
1994年［平成6年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	-7.39％
2000年［平成12年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	9万2466円/m2	30万5674円/坪	-10.74％
2003年［平成15年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-13.18％
2004年［平成16年］	7万4933円/m2	24万7713円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	7万1933円/m2	23万7796円/坪	-4.69％
2006年［平成18年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	+1.21％
2008年［平成20年］	7万2166円/m2	23万8567円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	6万7233円/m2	22万2258円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	6万6866円/m2	22万1046円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	7万1950円/m2	23万7851円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	7万2225円/m2	23万8760円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	+2.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1996年［平成8年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.71％
1997年［平成9年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.79％
1998年［平成10年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-10.19％
2001年［平成13年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-9.28％
2002年［平成14年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-13.07％
2003年［平成15年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-18.95％
2004年［平成16年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-12.42％
2005年［平成17年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-9.76％
2006年［平成18年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-7.55％
2007年［平成19年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+4.86％
2009年［平成21年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-0.21％
2010年［平成22年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+1.77％
2018年［平成30年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+1.96％
2019年［平成31年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	+4.39％
2025年［令和7年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+4.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪
1984年［昭和59年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+38.56％
1990年［平成2年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+59.82％
1991年［平成3年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-7.94％
1992年［平成4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-9.25％
1994年［平成6年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-3.89％
1998年［平成10年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-6.09％
2000年［平成12年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-8.29％
2001年［平成13年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-8.69％
2002年［平成14年］	10万0450円/m2	33万2066円/坪	-9.57％
2003年［平成15年］	9万0050円/m2	29万7685円/坪	-10.30％
2004年［平成16年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-1.02％
2007年［平成19年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.57％
2009年［平成21年］	8万2050円/m2	27万1239円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	7万4700円/m2	24万6942円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	+0.28％

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