京成上野駅

京成上野駅の最新の地価動向

京成上野駅（けいせいうえのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が505万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1671万6253円/坪、変動率+11.50％の上昇です。基準地価の平均値が1090万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3603万3057円/坪で過去最高値、変動率+9.00％の上昇です。地価総平均は546万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1804万9586円/坪、変動率+9.22％の上昇です。

京成上野駅の最高額地点は「台東区上野4-5-5」（1230万0000円/m²）で、最も低額地点は「台東区池之端1-4-28」（226万0000円/m²）です。

京成上野駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は1115万0000円/m²（1994年）、最安値は271万0000円/m²（2005年）で、二者の違いは4.11倍です。基準地価の最高値は1090万0000円/m²（2024年）、最低値は478万0000円/m²（2005年）で、二者の違いは2.28倍です。
京成上野駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

京成上野駅の土地価格平均を求めるにあたり、京成上野駅周辺、東京都台東区上野公園南部の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

京成上野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	795万0000円/m2	2628万0991円/坪
1994年［平成6年］	1115万0000円/m2	3685万9504円/坪	-20.75％
1995年［平成7年］	867万5000円/m2	2867万7685円/坪	-20.53％
1996年［平成8年］	644万0000円/m2	2128万9256円/坪	-25.86％
1997年［平成9年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪	-17.54％
1998年［平成10年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	-11.77％
1999年［平成11年］	438万7500円/m2	1450万4132円/坪	-8.87％
2000年［平成12年］	413万2500円/m2	1366万1157円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	390万5000円/m2	1290万9090円/坪	-6.22％
2002年［平成14年］	338万6666円/m2	1119万5592円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	321万6666円/m2	1063万3608円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	305万5000円/m2	1009万9173円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	322万6666円/m2	1066万6666円/坪	+3.70％
2007年［平成19年］	404万3333円/m2	1336万6391円/坪	+21.56％
2008年［平成20年］	488万6666円/m2	1615万4269円/坪	+21.14％
2009年［平成21年］	438万8333円/m2	1450万6887円/坪	-10.30％
2010年［平成22年］	395万8333円/m2	1308万5399円/坪	-9.95％
2011年［平成23年］	368万6666円/m2	1218万7327円/坪	-6.02％
2012年［平成24年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	321万0000円/m2	1061万1570円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	331万7142円/m2	1096万5761円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	343万8571円/m2	1136万7178円/坪	+3.11％
2016年［平成28年］	367万2857円/m2	1214万1676円/坪	+5.69％
2017年［平成29年］	399万7142円/m2	1321万3695円/坪	+7.79％
2018年［平成30年］	434万0000円/m2	1434万7107円/坪	+8.09％
2019年［令和元年］	475万5714円/m2	1572万1369円/坪	+9.41％
2020年［令和2年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	+9.39％
2021年［令和3年］	480万7142円/m2	1589万1381円/坪	-5.05％
2022年［令和4年］	476万0000円/m2	1573万5537円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	498万5714円/m2	1648万1700円/坪	+4.36％
2024年［令和6年］	546万0000円/m2	1804万9586円/坪	+9.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	795万0000円/m2	2628万0991円/坪
1994年［平成6年］	1115万0000円/m2	3685万9504円/坪	-20.75％
1995年［平成7年］	867万5000円/m2	2867万7685円/坪	-20.53％
1996年［平成8年］	644万0000円/m2	2128万9256円/坪	-25.86％
1997年［平成9年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪	-17.54％
1998年［平成10年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	-11.77％
1999年［平成11年］	387万0000円/m2	1279万3388円/坪	-8.87％
2000年［平成12年］	362万6666円/m2	1198万8980円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	340万6666円/m2	1126万1707円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	304万4000円/m2	1006万2809円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	288万6000円/m2	954万0495円/坪	-5.36％
2004年［平成16年］	276万4000円/m2	913万7190円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	277万2000円/m2	916万3636円/坪	+1.42％
2007年［平成19年］	341万2000円/m2	1127万9338円/坪	+19.69％
2008年［平成20年］	431万2000円/m2	1425万4545円/坪	+23.81％
2009年［平成21年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	-10.09％
2010年［平成22年］	345万8000円/m2	1143万1404円/坪	-10.72％
2011年［平成23年］	322万4000円/m2	1065万7851円/坪	-5.80％
2012年［平成24年］	310万2000円/m2	1025万4545円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	276万8333円/m2	915万1515円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	285万3333円/m2	943万2506円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	294万3333円/m2	973万0027円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	+5.13％
2017年［平成29年］	337万1666円/m2	1114万6005円/坪	+7.28％
2018年［平成30年］	364万0000円/m2	1203万3057円/坪	+7.74％
2019年［平成31年］	398万5000円/m2	1317万3553円/坪	+9.34％
2020年［令和2年］	437万1666円/m2	1445万1790円/坪	+10.92％
2021年［令和3年］	407万5000円/m2	1347万1074円/坪	-5.53％
2022年［令和4年］	400万6666円/m2	1324万5179円/坪	-0.94％
2023年［令和5年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	455万3333円/m2	1505万2341円/坪	+9.25％
2025年［令和7年］	505万6666円/m2	1671万6253円/坪	+11.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	594万0000円/m2	1963万6363円/坪
2000年［平成12年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	487万0000円/m2	1609万9173円/坪	-4.51％
2004年［平成16年］	478万0000円/m2	1580万1652円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	478万0000円/m2	1580万1652円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+15.06％
2007年［平成19年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	+30.91％
2008年［平成20年］	776万0000円/m2	2565万2892円/坪	+7.78％
2009年［平成21年］	688万0000円/m2	2274万3801円/坪	-11.34％
2010年［平成22年］	646万0000円/m2	2135万5371円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-7.12％
2012年［平成24年］	585万0000円/m2	1933万8842円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	586万0000円/m2	1937万1900円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+4.10％
2015年［平成27年］	641万0000円/m2	2119万0082円/坪	+5.08％
2016年［平成28年］	699万0000円/m2	2310万7437円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	775万0000円/m2	2561万9834円/坪	+10.87％
2018年［平成30年］	854万0000円/m2	2823万1404円/坪	+10.19％
2019年［令和元年］	938万0000円/m2	3100万8264円/坪	+9.84％
2020年［令和2年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	920万0000円/m2	3041万3223円/坪	-2.13％
2022年［令和4年］	928万0000円/m2	3067万7685円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+7.76％
2024年［令和6年］	1090万0000円/m2	3603万3057円/坪	+9.00％

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