海浜幕張駅

海浜幕張駅の最新の地価動向

海浜幕張駅（かいひんまくはりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が40万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は133万8842円/坪、変動率+8.60％の上昇です。基準地価の平均値が28万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万8925円/坪で過去最高値、変動率+7.25％の上昇です。地価総平均は33万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万8457円/坪、変動率+5.97％の上昇です。

海浜幕張駅の最も高額地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（63万2000円/m²）で、最も低価格地点は「千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52」（17万8000円/m²）です。

海浜幕張駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万0000円/m²（2008年）、最安値は28万7500円/m²（2014年）で、両者の違いは1.81倍です。基準地価の最高値は28万1000円/m²（2024年）、最低値は22万8000円/m²（2015年）で、両者の違いは1.23倍です。
海浜幕張駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

海浜幕張駅の土地価格平均を求めるにあたり、海浜幕張駅近辺、千葉県千葉市美浜区ひび野、美浜区中瀬、美浜区打瀬、美浜区美浜の地点の地価より算出しました。

海浜幕張駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪
2003年［平成15年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+6.90％
2008年［平成20年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-5.34％
2013年［平成25年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	27万9666円/m2	92万4517円/坪	+2.45％
2019年［令和元年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	+3.48％
2020年［令和2年］	30万4666円/m2	100万7162円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+5.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪
2003年［平成15年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+6.90％
2008年［平成20年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-5.34％
2013年［平成25年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+2.16％
2019年［平成31年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+3.34％
2020年［令和2年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+4.14％
2021年［令和3年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+2.40％
2024年［令和6年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+5.34％
2025年［令和7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+8.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
2015年［平成27年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.03％
2019年［令和元年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+3.78％
2020年［令和2年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+7.25％

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