石山寺駅

石山寺駅の最新の地価動向

石山寺駅（いしやまでらえき）の最新の地価は、公示地価の平均が5万9260円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万5900円/坪、前年比-0.13％の下落です。基準地価の平均が6万2166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万5509円/坪、前年比+0.62％の上昇です。地価総平均は6万0350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万9504円/坪、前年比+0.15％の上昇です。

石山寺駅の最も地価の高い地点は「大津市国分1-13-40」（8万9500円/m²）で、最も地価の低い地点は「大津市千町3丁目字坂口577番1」（2万3300円/m²）です。

石山寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万9000円/m²（1991年）、最安値は5万8920円/m²（2023年）で、双方の差異は2.87倍です。基準地価の最高値は22万7000円/m²（1990年）、最低値は6万1200円/m²（2021年）で、両者の差異は3.71倍です。
石山寺駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

石山寺駅の地価平均を求めるにあたり、石山寺駅付近、滋賀県大津市石山寺、螢谷、田辺町、国分1、大平、平津、千町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

石山寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪
1984年［昭和59年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+5.50％
1985年［昭和60年］	7万7066円/m2	25万4765円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	7万9433円/m2	26万2589円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	8万1666円/m2	26万9972円/坪	+2.60％
1988年［昭和63年］	8万5833円/m2	28万3746円/坪	+4.84％
1989年［平成元年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	+17.10％
1990年［平成2年］	17万1025円/m2	56万5371円/坪	+52.19％
1991年［平成3年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	+6.57％
1992年［平成4年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-9.59％
1993年［平成5年］	14万6916円/m2	48万5674円/坪	-11.22％
1994年［平成6年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-2.55％
1995年［平成7年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	13万3783円/m2	44万2258円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	12万9083円/m2	42万6721円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	12万5800円/m2	41万5867円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	11万9050円/m2	39万3553円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	11万1350円/m2	36万8099円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	8万4050円/m2	27万7851円/坪	-11.22％
2004年［平成16年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-8.56％
2005年［平成17年］	7万3033円/m2	24万1432円/坪	-4.93％
2006年［平成18年］	7万1966円/m2	23万7906円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	7万3533円/m2	24万3085円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	7万4616円/m2	24万6666円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	7万1766円/m2	23万7245円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	6万8683円/m2	22万7052円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	6万6814円/m2	22万0873円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	6万6314円/m2	21万9220円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	6万5785円/m2	21万7473円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	6万4871円/m2	21万4451円/坪	-1.52％
2017年［平成29年］	6万3614円/m2	21万0295円/坪	-2.18％
2018年［平成30年］	6万2557円/m2	20万6800円/坪	-1.88％
2019年［令和元年］	6万1714円/m2	20万4014円/坪	-1.62％
2020年［令和2年］	6万0857円/m2	20万1180円/坪	-1.72％
2021年［令和3年］	5万9971円/m2	19万8252円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	6万0087円/m2	19万8636円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	5万9937円/m2	19万8140円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	6万0350円/m2	19万9504円/坪	+0.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪
1984年［昭和59年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+5.29％
1985年［昭和60年］	6万8350円/m2	22万5950円/坪	+4.49％
1986年［昭和61年］	7万0650円/m2	23万3553円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+2.36％
1988年［昭和63年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+3.76％
1989年［平成元年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	+10.23％
1990年［平成2年］	15万2366円/m2	50万3691円/坪	+47.22％
1991年［平成3年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+11.26％
1992年［平成4年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-7.70％
1993年［平成5年］	14万0875円/m2	46万5702円/坪	-12.14％
1994年［平成6年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-3.82％
1995年［平成7年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万7925円/m2	42万2892円/坪	-5.48％
1997年［平成9年］	12万4125円/m2	41万0330円/坪	-2.81％
1998年［平成10年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	11万6075円/m2	38万3719円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	10万9525円/m2	36万2066円/坪	-5.62％
2001年［平成13年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-6.11％
2002年［平成14年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	8万2825円/m2	27万3801円/坪	-11.87％
2004年［平成16年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-9.95％
2005年［平成17年］	7万0175円/m2	23万1983円/坪	-5.70％
2006年［平成18年］	6万8575円/m2	22万6694円/坪	-2.65％
2007年［平成19年］	7万0050円/m2	23万1570円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	7万1575円/m2	23万6611円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	6万9275円/m2	22万9008円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	6万6275円/m2	21万9090円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	6万4575円/m2	21万3471円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	6万5420円/m2	21万6264円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	6万4380円/m2	21万2826円/坪	-0.91％
2016年［平成28年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	6万2440円/m2	20万6413円/坪	-2.10％
2018年［平成30年］	6万1440円/m2	20万3107円/坪	-1.80％
2019年［平成31年］	6万0740円/m2	20万0793円/坪	-1.41％
2020年［令和2年］	6万0160円/m2	19万8876円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	5万9480円/m2	19万6628円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	5万8980円/m2	19万4975円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	5万8920円/m2	19万4776円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	5万9260円/m2	19万5900円/坪	-0.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪
1984年［昭和59年］	9万0900円/m2	30万0495円/坪	+5.70％
1985年［昭和60年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+3.96％
1986年［昭和61年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+3.09％
1988年［昭和63年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+7.00％
1989年［平成元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+30.84％
1990年［平成2年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+62.14％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-7.49％
1992年［平成4年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-15.24％
1993年［平成5年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-8.43％
1994年［平成6年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-2.51％
1996年［平成8年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-6.14％
1997年［平成9年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-4.47％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-3.55％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-6.72％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-8.58％
2003年［平成15年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-9.92％
2004年［平成16年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+2.25％
2008年［平成20年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.24％
2009年［平成21年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	-0.87％
2016年［平成28年］	6万8050円/m2	22万4958円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	6万6550円/m2	21万9999円/坪	-2.39％
2018年［平成30年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	-2.08％
2019年［令和元年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	-2.15％
2020年［令和2年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-2.62％
2021年［令和3年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	6万1933円/m2	20万4738円/坪	-1.63％
2023年［令和5年］	6万1633円/m2	20万3746円/坪	-0.78％
2024年［令和6年］	6万2166円/m2	20万5509円/坪	+0.62％

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