穴太駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜滋賀県大津市

穴太駅の不動産売却価格査定

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穴太駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大津市唐崎3-1-26	唐崎駅より150m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
滋賀県大津市唐崎3-1-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗や銀行等が多い駅近くの近隣商業地域
2位	大津市唐崎3-18-8	唐崎駅より100m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.30 ％
滋賀県大津市唐崎3-18-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域
3位	大津市下阪本1-9-8	唐崎駅より900m	8万7400 円/m²	28万8925 円/坪	+1.39 ％
滋賀県大津市下阪本1-9-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
4位	大津市下阪本1-23-13	唐崎駅より1,200m	5万1200 円/m²	16万9256 円/坪	+1.39 ％
滋賀県大津市下阪本1-23-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

穴太駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大津市唐崎3-1-26

唐崎駅より150m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+1.87 ％

2位

大津市唐崎3-18-8

唐崎駅より100m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+1.30 ％

3位

大津市下阪本1-9-8

唐崎駅より900m

8万7400 円/m²

28万8925 円/坪

+1.39 ％

4位

大津市下阪本1-23-13

唐崎駅より1,200m

5万1200 円/m²

16万9256 円/坪

+1.39 ％

穴太駅の最新の地価動向

穴太駅（あのおえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が8万7150円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は28万8099円/坪であり、変動率は+1.49％の上昇です。

穴太駅の最高価格地点は「大津市唐崎3-1-26」（10万9000円/m²）で、最低価格地点は「大津市下阪本1-23-13」（5万1200円/m²）です。

穴太駅は1999年（平成11年）から26年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万1000円/m²（1999年）、最低値は7万6900円/m²（2013年）で、二者の差は2.22倍です。
穴太駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

穴太駅の平均土地価格を求めるにあたり、穴太駅付近、滋賀県大津市穴太、弥生町、唐崎3、唐崎4の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

穴太駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪
2000年［平成12年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	-7.60％
2001年［平成13年］	11万7250円/m²	38万7603円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-8.69％
2003年［平成15年］	9万6100円/m²	31万7685円/坪	-10.08％
2004年［平成16年］	8万8150円/m²	29万1404円/坪	-8.23％
2005年［平成17年］	8万3050円/m²	27万4545円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	8万1850円/m²	27万0578円/坪	-1.90％
2007年［平成19年］	8万4350円/m²	27万8842円/坪	+2.43％
2008年［平成20年］	8万7250円/m²	28万8429円/坪	+2.98％
2009年［平成21年］	8万6100円/m²	28万4628円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	8万1500円/m²	26万9421円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	7万9300円/m²	26万2148円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	7万8050円/m²	25万8016円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	7万6900円/m²	25万4214円/坪	-1.68％
2014年［平成26年］	7万6950円/m²	25万4380円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	7万9266円/m²	26万2038円/坪	-0.66％
2016年［平成28年］	8万3625円/m²	27万6446円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	8万3550円/m²	27万6198円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	8万3425円/m²	27万5785円/坪	-0.25％
2019年［平成31年］	8万3700円/m²	27万6694円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	8万3925円/m²	27万7438円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	8万4175円/m²	27万8264円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	8万4775円/m²	28万0247円/坪	+0.67％
2024年［令和6年］	8万5850円/m²	28万3801円/坪	+1.19％
2025年［令和7年］	8万7150円/m²	28万8099円/坪	+1.49％

穴太駅の土地の売却価格査定

穴太駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

穴太駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大津駅の地価	21万4500円/m²	70万9090円/坪	+3.40％
びわ湖浜大津駅の地価	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+1.65％
膳所駅の地価	17万1900円/m²	56万8264円/坪	+2.81％
石山駅の地価	12万3130円/m²	40万7041円/坪	+3.42％
唐崎駅の地価	8万7150円/m²	28万8099円/坪	+1.49％
瀬田駅の地価	14万6500円/m²	48万4297円/坪	+3.19％
比叡山坂本駅の地価	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+2.20％
大津京駅の地価	9万8357円/m²	32万5147円/坪	+1.92％
おごと温泉駅の地価	5万5720円/m²	18万4198円/坪	+0.61％
堅田駅の地価	8万0940円/m²	26万7570円/坪	+2.85％
小野駅の地価	5万7700円/m²	19万0743円/坪	+0.77％
和邇駅の地価	4万2166円/m²	13万9393円/坪	-0.32％
石場駅の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+3.90％
島ノ関駅の地価	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+4.41％
錦駅の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+3.57％
膳所本町駅の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+2.03％
中ノ庄駅の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+3.13％
蓬莱駅の地価	1万7600円/m²	5万8181円/坪	-1.68％
志賀駅の地価	1万9200円/m²	6万3471円/坪	-2.04％
比良駅の地価	1万9600円/m²	6万4793円/坪	-1.01％
近江舞子駅の地価	2万0500円/m²	6万7768円/坪	-2.38％
北小松駅の地価	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-2.48％
唐橋前駅の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+4.14％
石山寺駅の地価	6万0160円/m²	19万8876円/坪	+0.73％
大谷駅の地価	4万1300円/m²	13万6528円/坪	-1.43％
追分駅の地価	7万1560円/m²	23万6561円/坪	+0.52％
瓦ヶ浜駅の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+2.86％
粟津駅の地価	7万8500円/m²	25万9504円/坪	+4.49％
近江神宮前駅の地価	10万0466円/m²	33万2121円/坪	+1.92％
南滋賀駅の地価	9万8850円/m²	32万6776円/坪	+1.96％
滋賀里駅の地価	8万4733円/m²	28万0110円/坪	+1.04％
松ノ馬場駅の地価	7万1400円/m²	23万6033円/坪	+1.59％
四宮駅の地価	15万0400円/m²	49万7190円/坪	+3.99％
におの浜の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+3.33％
馬場の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+1.52％
京町の地価	21万2333円/m²	70万1928円/坪	+3.28％
中央の地価	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+4.41％
一里山の地価	12万8750円/m²	42万5619円/坪	+3.30％
長等の地価	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+1.65％
本堅田の地価	8万0100円/m²	26万4793円/坪	+2.63％
下阪本の地価	6万9300円/m²	22万9090円/坪	+1.39％
大萱の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+3.13％
富士見台の地価	7万1450円/m²	23万6198円/坪	+0.28％
南郷の地価	4万7000円/m²	15万5371円/坪	+0.34％
関津の地価	2万7450円/m²	9万0743円/坪	+4.37％
真野の地価	6万5566円/m²	21万6749円/坪	+1.48％
伊香立の地価	1万7300円/m²	5万7190円/坪	-2.81％
比叡平の地価	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-1.26％
雄琴の地価	4万1300円/m²	13万6528円/坪	-0.24％
千町の地価	3万9950円/m²	13万2066円/坪	-0.76％