南陽市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

南陽市の最高額地点は「南陽市郡山字的場625番1」（3万9600円/m²）で、最低額地点は「南陽市漆山字東寺町763番21」（8570円/m²）です。

南陽市の最新の地価の動向

南陽市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山形県南陽市（なんようし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万6480円/m²、坪単価では平均 8万7537円/坪です。公示地価の全国順位は820位です。公示地価の前年からの変動率は+0.21％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は570位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における南陽市の平均は2万0966円/m²、坪単価では平均 6万9311円/坪で、前年からの変動率は+0.34％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における南陽市の平均は3万4750円/m²、坪単価では平均 11万4876円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

南陽市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の南陽市の平均の過去最高値は8万4400円/m²（1986年）、過去最低値は2万3980円/m²（2017年）で、この両者の差は3.52倍です。

南陽市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山形県南陽市（なんようし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万7290円/m²、坪単価では平均 5万7157円/坪です。基準地価の全国順位は999位です。基準地価の前年からの変動率は-0.42％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は837位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の南陽市の平均は1万6523円/m²、坪単価では平均 5万4622円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の南陽市の平均は2万2800円/m²、坪単価では平均 7万5371円/坪で、前年からの変動率は-0.88％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の南陽市の平均は8570円/m²、坪単価では平均 2万8330円/坪で、前年からの変動率は+0.35％の上昇です。

南陽市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の南陽市の平均の過去最高値は3万3287円/m²（1999年）、過去最低値は1万7290円/m²（2024年）で、この両者の差は1.93倍です。

南陽市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

南陽市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万1440円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万0876円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.13％の下落です。

南陽市が圏内の鉄道沿線地価

南陽市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山形新幹線の公示地価平均が5万3292円/m²です。
南陽市内の地点（標準地・基準地）の価格は、山形新幹線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

南陽市で家を建てるには？

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南陽市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

南陽市における土地取引

山形県南陽市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南陽市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での南陽市の順位を付けています。
実際に山形県南陽市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南陽市が管理し、南陽市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

南陽市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南陽市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪
1984年［昭和59年］	4万1011円/m2	13万5573円/坪	+0.32％
1985年［昭和60年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	4万7044円/m2	15万5518円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	4万6944円/m2	15万5188円/坪	-0.03％
1988年［昭和63年］	4万6722円/m2	15万4453円/坪	-0.12％
1989年［平成元年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	+0.03％
1990年［平成2年］	4万8377円/m2	15万9926円/坪	+0.57％
1991年［平成3年］	4万8977円/m2	16万1910円/坪	+1.79％
1992年［平成4年］	4万9588円/m2	16万3930円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	3万9758円/m2	13万1432円/坪	+1.17％
1994年［平成6年］	4万0175円/m2	13万2809円/坪	+1.39％
1995年［平成7年］	4万2185円/m2	13万9456円/坪	+1.20％
1996年［平成8年］	4万2357円/m2	14万0023円/坪	+0.77％
1997年［平成9年］	4万2028円/m2	13万8937円/坪	+0.13％
1998年［平成10年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	4万2015円/m2	13万8893円/坪	-0.41％
2000年［平成12年］	4万1307円/m2	13万6554円/坪	-0.79％
2001年［平成13年］	4万0453円/m2	13万3731円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	3万9361円/m2	13万0120円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	3万8023円/m2	12万5696円/坪	-3.27％
2004年［平成16年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	3万5646円/m2	11万7838円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	3万2290円/m2	10万6746円/坪	-3.99％
2007年［平成19年］	3万0863円/m2	10万2028円/坪	-4.16％
2008年［平成20年］	2万9509円/m2	9万7550円/坪	-4.14％
2009年［平成21年］	2万7963円/m2	9万2441円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	2万6527円/m2	8万7693円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	2万5227円/m2	8万3395円/坪	-4.70％
2012年［平成24年］	2万2972円/m2	7万5942円/坪	-4.22％
2013年［平成25年］	2万2081円/m2	7万2997円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	2万1563円/m2	7万1284円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	2万1243円/m2	7万0226円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	2万1041円/m2	6万9559円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	2万0910円/m2	6万9123円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	2万1860円/m2	7万2267円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	2万1779円/m2	7万1996円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	2万1704円/m2	7万1750円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	2万1593円/m2	7万1383円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	2万1507円/m2	7万1098円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	2万1459円/m2	7万0939円/坪	-0.26％
2024年［令和6年］	2万1440円/m2	7万0876円/坪	-0.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2766円/m2	20万7493円/坪
1984年［昭和59年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	+0.59％
1986年［昭和61年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	+0.16％
1987年［昭和62年］	8万4066円/m2	27万7906円/坪	-0.18％
1988年［昭和63年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	-0.37％
1989年［平成元年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8万3566円/m2	27万6253円/坪	+0.39％
1992年［平成4年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+0.62％
1993年［平成5年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.74％
1994年［平成6年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.53％
1995年［平成7年］	6万0560円/m2	20万0198円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	6万0440円/m2	19万9801円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	5万9140円/m2	19万5504円/坪	-0.84％
1998年［平成10年］	5万7240円/m2	18万9223円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	5万5980円/m2	18万5057円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	5万4280円/m2	17万9438円/坪	-1.73％
2001年［平成13年］	5万2560円/m2	17万3752円/坪	-2.06％
2002年［平成14年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	4万9380円/m2	16万3239円/坪	-2.28％
2004年［平成16年］	4万7160円/m2	15万5900円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	4万5320円/m2	14万9818円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-3.73％
2007年［平成19年］	3万7520円/m2	12万4033円/坪	-4.23％
2008年［平成20年］	3万5760円/m2	11万8214円/坪	-4.45％
2009年［平成21年］	3万3940円/m2	11万2198円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	3万2060円/m2	10万5983円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	2万6360円/m2	8万7140円/坪	-5.30％
2013年［平成25年］	2万5140円/m2	8万3107円/坪	-4.40％
2014年［平成26年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	2万4160円/m2	7万9867円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	2万4040円/m2	7万9471円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	2万3980円/m2	7万9272円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	2万6280円/m2	8万6876円/坪	-0.13％
2019年［平成31年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+0.02％
2020年［令和2年］	2万6340円/m2	8万7074円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	2万6340円/m2	8万7074円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	2万6320円/m2	8万7008円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	2万6360円/m2	8万7140円/坪	+0.15％
2024年［令和6年］	2万6420円/m2	8万7338円/坪	+0.21％
2025年［令和7年］	2万6480円/m2	8万7537円/坪	+0.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9016円/m2	9万5922円/坪
1984年［昭和59年］	2万8266円/m2	9万3443円/坪	+0.45％
1985年［昭和60年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	2万8366円/m2	9万3774円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	2万8383円/m2	9万3829円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	2万8383円/m2	9万3829円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	+0.05％
1990年［平成2年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	3万1683円/m2	10万4738円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	3万2483円/m2	10万7382円/坪	+2.34％
1993年［平成5年］	3万1011円/m2	10万2516円/坪	+1.31％
1994年［平成6年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+1.67％
1995年［平成7年］	3万1977円/m2	10万5711円/坪	+1.40％
1996年［平成8年］	3万2311円/m2	10万6813円/坪	+1.11％
1997年［平成9年］	3万2522円/m2	10万7511円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	+0.26％
1999年［平成11年］	3万3287円/m2	11万0041円/坪	+0.06％
2000年［平成12年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-0.20％
2001年［平成13年］	3万2887円/m2	10万8719円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	3万0925円/m2	10万2231円/坪	-3.88％
2004年［平成16年］	2万9675円/m2	9万8099円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-4.52％
2006年［平成18年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-4.21％
2007年［平成19年］	2万5316円/m2	8万3691円/坪	-4.09％
2008年［平成20年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	2万2983円/m2	7万5977円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	2万1916円/m2	7万2451円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	2万0916円/m2	6万9146円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	1万9533円/m2	6万4572円/坪	-2.95％
2014年［平成26年］	1万9116円/m2	6万3195円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	1万8813円/m2	6万2192円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	1万8543円/m2	6万1300円/坪	-1.35％
2017年［平成29年］	1万8351円/m2	6万0666円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	1万8178円/m2	6万0093円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	1万8011円/m2	5万9542円/坪	-0.81％
2020年［令和2年］	1万7841円/m2	5万8980円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	1万7638円/m2	5万8308円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	1万7496円/m2	5万7840円/坪	-0.70％
2023年［令和5年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	1万7290円/m2	5万7157円/坪	-0.42％

南陽市の町名

南陽市の町名は、赤湯、池黒、漆山、大橋、沖田、荻、金沢、金山、釜渡戸、蒲生田、川樋、椚塚、小岩沢、郡山、小滝、坂井、島貫、下荻、新田、砂塚、関根、高梨、竹原、太郎、中央東、露橋、中落合、中ノ目、長岡、長瀞、鍋田、二色根、西落合、萩生田、羽付、法師柳、松沢、俎柳、三間通、宮内、宮崎、元中山、梨郷、若狭郷屋、和田、上野です。

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