南陽市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県南陽市（なんようし）の最新公示地価は平均2万6300円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均8万6942円/坪で、全国順位は859位です。前年からの変動率は+0.02％で、変動率の全国順位は367位です。

南陽市の最新基準地価は平均1万8011円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万9542円/坪で、全国順位は1006位です。前年からの変動率は-0.81％で、変動率の全国順位は793位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万4400円/m²（1998年）、最安値は2万3025円/m²（2017年）で、両者の差異は1.93倍です。基準地価の最高値は2万9333円/m²（2000年）、最安価格は1万8011円/m²（2019年）で、双方の差異は1.63倍です。

南陽市の最も高価格地点は「南陽市郡山字的場625番1」（3万9500円/m²）で、最低額地点は「南陽市漆山字東寺町763番21」（8420円/m²）です。

南陽市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、南陽市は山形新幹線沿線の平均地価4万5363円/m²を下回っています。
南陽市内の基準点の地価は、山形新幹線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

山形県南陽市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南陽市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での南陽市のランキング、および山形県内での南陽市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に山形県南陽市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南陽市が管理し、南陽市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南陽市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局米沢支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南陽市の町名は、赤湯、池黒、漆山、大橋、沖田、荻、金沢、金山、釜渡戸、蒲生田、川樋、椚塚、小岩沢、郡山、小滝、坂井、島貫、下荻、新田、砂塚、関根、高梨、竹原、太郎、中央東、露橋、中落合、中ノ目、長岡、長瀞、鍋田、二色根、西落合、萩生田、羽付、法師柳、松沢、俎柳、三間通、宮内、宮崎、元中山、梨郷、若狭郷屋、和田、上野です。