河北町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県西村山郡河北町（にしむらやまぐんかほくちょう）の最新公示地価は平均2万0533円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万7878円/坪で、全国順位は1011位です。前年からの変動率は-0.30％で、変動率の全国順位は516位です。

河北町の最新基準地価は平均1万7340円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万7322円/坪で、全国順位は1011位です。前年からの変動率は-0.40％で、変動率の全国順位は648位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6833円/m²（1995年）、最低値は2万0533円/m²（2022年）で、両者の落差は2.28倍です。基準地価の最高値は3万6960円/m²（1993年）、最安値は1万7340円/m²（2022年）で、双方の落差は2.13倍です。

宅地の平均価格は1万9140円/m²、坪単価では6万3272円/坪、変動率は-0.31％です（2022年）。商業地の平均価格は2万2200円/m²、坪単位では7万3388円/坪、変動率は-0.89％です（2022年）。

河北町の最も高額地点は「西村山郡河北町谷地字谷地ニ28番」（2万2300円/m²）で、最低価格地点は「西村山郡河北町谷地字真木130番14」（8200円/m²）です。

山形県西村山郡河北町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している西村山郡河北町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での西村山郡河北町のランキングを導きだしています。
実際に山形県西村山郡河北町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西村山郡河北町が把握し、河北町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、河北町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、山形地方法務局寒河江支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

河北町の町名は、岩木、新吉田、田井、造山、西里、畑中、溝延、谷地、谷地中央、谷地所岡、谷地ひな市、吉田です。