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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山形県最上郡最上町(もがみぐんもがみまち)の最新公示地価は平均1万0900円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均3万6033円/坪で、全国順位は1284位です。前年からの変動率は-2.15%で、変動率の全国順位は1176位です。
最上町の最新基準地価は平均7700円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均2万5454円/坪で、全国順位は1505位です。前年からの変動率は-2.22%で、変動率の全国順位は1330位です。
1999年(平成11年)から22年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万2900円/m2(2005年)、最低価格は8840円/m2(2017年)で、両者の差は1.46倍です。基準地価の最高値は1万4500円/m2(2002年)、最低価格は7700円/m2(2020年)で、双方の差は1.88倍です。
宅地の平均価格は7125円/m2、坪単価では2万3553円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は1万3650円/m2、坪単位では4万5123円/坪です(2020年)。
最上町の最も地価の高額な地点は「最上郡最上町大字向町字向町619番2」(1万6100円/m2)で、最も地価の低額な地点は「最上郡最上町大字富沢字堤ノ下1359番3」(5430円/m2)です。
山形県最上郡最上町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している最上郡最上町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での最上郡最上町のランキング、および山形県内での最上郡最上町の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に山形県最上郡最上町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡最上町が管理し、最上町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15%が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、最上町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1999年[平成11年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | ||
2000年[平成12年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -0.69% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | -0.69% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万2333円/m2 | 4万0771円/坪 | -0.70% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万1048円/m2 | 3万6522円/坪 | -2.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万0798円/m2 | 3万5695円/坪 | -2.42% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万0556円/m2 | 3万4895円/坪 | -2.39% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万0244円/m2 | 3万3864円/坪 | -3.01% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9950円/m2 | 3万2892円/坪 | -2.94% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9698円/m2 | 3万2059円/坪 | -2.65% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9462円/m2 | 3万1279円/坪 | -2.53% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9228円/m2 | 3万0505円/坪 | -2.56% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9018円/m2 | 2万9811円/坪 | -2.33% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8822円/m2 | 2万9163円/坪 | -2.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8632円/m2 | 2万8535円/坪 | -2.22% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8454円/m2 | 2万7947円/坪 | -2.13% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9715円/m2 | 3万2115円/坪 | -2.14% | ![]() |
2019年[令和元年] | 9506円/m2 | 3万1427円/坪 | -2.15% | ![]() |
2020年[令和2年] | 9300円/m2 | 3万0743円/坪 | -2.18% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
2005年[平成17年] | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | ||
2006年[平成18年] | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -2.33% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | -2.56% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | -2.62% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -2.69% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万0565円/m2 | 3万4925円/坪 | -3.11% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万0275円/m2 | 3万3966円/坪 | -2.76% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万0000円/m2 | 3万3057円/坪 | -2.68% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9725円/m2 | 3万2148円/坪 | -2.75% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9470円/m2 | 3万1305円/坪 | -2.61% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9240円/m2 | 3万0545円/坪 | -2.41% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9025円/m2 | 2万9834円/坪 | -2.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8840円/m2 | 2万9223円/坪 | -2.05% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万1400円/m2 | 3万7685円/坪 | -2.16% | ![]() |
2019年[平成31年] | 1万1146円/m2 | 3万6848円/坪 | -2.18% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -2.15% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1999年[平成11年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | ||
2000年[平成12年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -0.69% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | -0.69% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万2050円/m2 | 3万9834円/坪 | -0.70% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万0546円/m2 | 3万4865円/坪 | -1.97% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万0330円/m2 | 3万4148円/坪 | -2.32% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万0126円/m2 | 3万3476円/坪 | -2.24% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9806円/m2 | 3万2418円/坪 | -3.22% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9540円/m2 | 3万1537円/坪 | -2.83% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9313円/m2 | 3万0787円/坪 | -2.57% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9103円/m2 | 3万0093円/坪 | -2.43% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8896円/m2 | 2万9410円/坪 | -2.44% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8716円/m2 | 2万8815円/坪 | -2.14% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8543円/m2 | 2万8242円/坪 | -2.09% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8370円/m2 | 2万7669円/坪 | -2.14% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8196円/m2 | 2万7096円/坪 | -2.19% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8030円/m2 | 2万6545円/坪 | -2.13% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 | -2.12% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -2.22% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
最上町の町名は、大堀、黒澤、堺田、志茂、瀬見、月楯、富澤、東法田、法田、本城、満澤、向町、若宮です。
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