最上町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万0210
円/m2
変動率
-0.69
％
下落
坪単価
3万3752
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 最上駅 | 1万0210円/m2 | 3万3752円/坪 | -0.69％ |  |
| 2位 | 赤倉温泉駅 | 5130円/m2 | 1万6958円/坪 | -0.97％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
最上郡最上町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは最上駅（1万0210円/m2）、最も低価格なのは赤倉温泉駅（5130円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
最上町の最も高価格の地点は「最上郡最上町大字向町字向町619番2」（1万4900円/m2）で、最も低価格の地点は「最上郡最上町大字富沢字堤ノ下1359番3」（5130円/m2）です。
山形県最上郡最上町（もがみぐんもがみまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万0210円/m2、坪単価では平均 3万3752円/坪です。公示地価の全国順位は1283位です。公示地価の前年からの変動率は-0.69％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は915位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の最上町の平均は7865円/m2、坪単価では平均 2万5999円/坪で、前年からの変動率は-0.71％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の最上町の平均は1万4900円/m2、坪単価では平均 4万9256円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。
最上町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の最上町の平均の過去最高値は1万9266円/m2（1995年）、過去最低値は1万0210円/m2（2025年）で、この二者の落差は1.89倍です。
山形県最上郡最上町（もがみぐんもがみまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は7323円/m2、坪単価では平均 2万4209円/坪です。基準地価の全国順位は1499位です。基準地価の前年からの変動率は-0.90％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1068位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における最上町の平均は5635円/m2、坪単価では平均 1万8628円/坪で、前年からの変動率は-0.89％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における最上町の平均は1万0700円/m2、坪単価では平均 3万5371円/坪で、前年からの変動率は-0.93％の下落です。
最上町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の最上町の平均の過去最高値は1万5040円/m2（1995年）、過去最低値は7323円/m2（2024年）で、この二者の落差は2.05倍です。
最上町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は8801円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万9096円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.93％の下落です。
最上町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
最上町で家を建てるプロセス
最上町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 最上町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 最上町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：最上町の住宅地の公示地価平均 7865円/m2（2025年［令和7年］） |
最上町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山形県最上郡最上町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している最上郡最上町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での最上郡最上町のランキングを出しています。
実際に山形県最上郡最上町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡最上町が管理し、最上町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、最上町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万0020円/m2 | 3万3123円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万0590円/m2 | 3万5008円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万0630円/m2 | 3万5140円/坪 | +0.44％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万0630円/m2 | 3万5140円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万1670円/m2 | 3万8578円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万3440円/m2 | 4万4429円/坪 | +1.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4940円/m2 | 4万9388円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | +0.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万6625円/m2 | 5万4958円/坪 | +0.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6587円/m2 | 5万4834円/坪 | -0.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万6537円/m2 | 5万4669円/坪 | -0.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万6450円/m2 | 5万4380円/坪 | -0.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万6325円/m2 | 5万3966円/坪 | -0.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万6187円/m2 | 5万3512円/坪 | -0.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万6037円/m2 | 5万3016円/坪 | -0.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万5875円/m2 | 5万2479円/坪 | -0.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万5608円/m2 | 5万1599円/坪 | -1.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万5238円/m2 | 5万0376円/坪 | -2.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5237円/m2 | 5万0371円/坪 | -2.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万4455円/m2 | 4万7785円/坪 | -2.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3973円/m2 | 4万6194円/坪 | -3.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万3725円/m2 | 4万5374円/坪 | -2.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万2253円/m2 | 4万0506円/坪 | -3.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万1825円/m2 | 3万9090円/坪 | -3.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万1465円/m2 | 3万7900円/坪 | -2.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1118円/m2 | 3万6754円/坪 | -2.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万0773円/m2 | 3万5614円/坪 | -2.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0515円/m2 | 3万4760円/坪 | -2.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0268円/m2 | 3万3944円/坪 | -2.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0026円/m2 | 3万3146円/坪 | -2.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9795円/m2 | 3万2380円/坪 | -2.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9715円/m2 | 3万2115円/坪 | -2.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9506円/m2 | 3万1427円/坪 | -2.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9300円/m2 | 3万0743円/坪 | -2.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9095円/m2 | 3万0066円/坪 | -2.21％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8980円/m2 | 2万9685円/坪 | -1.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8888円/m2 | 2万9382円/坪 | -0.98％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8801円/m2 | 2万9096円/坪 | -0.93％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 1万9266円/m2 | 6万3691円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万9233円/m2 | 6万3581円/坪 | -0.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万9166円/m2 | 6万3360円/坪 | -0.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万9066円/m2 | 6万3030円/坪 | -0.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8833円/m2 | 6万2258円/坪 | -0.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -0.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万8433円/m2 | 6万0936円/坪 | -0.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8233円/m2 | 6万0275円/坪 | -0.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7933円/m2 | 5万9283円/坪 | -1.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7466円/m2 | 5万7741円/坪 | -2.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6933円/m2 | 5万5977円/坪 | -3.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6333円/m2 | 5万3994円/坪 | -2.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万5733円/m2 | 5万2011円/坪 | -3.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5233円/m2 | 5万0358円/坪 | -2.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | -3.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4110円/m2 | 4万6644円/坪 | -3.72％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3616円/m2 | 4万5013円/坪 | -3.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3133円/m2 | 4万3415円/坪 | -3.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2650円/m2 | 4万1818円/坪 | -3.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2313円/m2 | 4万0705円/坪 | -2.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1993円/m2 | 3万9647円/坪 | -2.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1683円/m2 | 3万8622円/坪 | -2.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1393円/m2 | 3万7663円/坪 | -2.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1400円/m2 | 3万7685円/坪 | -2.16％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万1146円/m2 | 3万6848円/坪 | -2.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -2.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0656円/m2 | 3万5228円/坪 | -2.15％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万0503円/m2 | 3万4721円/坪 | -1.29％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0386円/m2 | 3万4336円/坪 | -1.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万0280円/m2 | 3万3983円/坪 | -0.95％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万0210円/m2 | 3万3752円/坪 | -0.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万0020円/m2 | 3万3123円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万0590円/m2 | 3万5008円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万0630円/m2 | 3万5140円/坪 | +0.44％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万0630円/m2 | 3万5140円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万1670円/m2 | 3万8578円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万3440円/m2 | 4万4429円/坪 | +1.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4940円/m2 | 4万9388円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万5000円/m2 | 4万9586円/坪 | +0.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万5040円/m2 | 4万9719円/坪 | +0.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万5000円/m2 | 4万9586円/坪 | -0.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4960円/m2 | 4万9454円/坪 | -0.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4880円/m2 | 4万9190円/坪 | -0.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4820円/m2 | 4万8991円/坪 | -0.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万4740円/m2 | 4万8727円/坪 | -0.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | -0.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万4460円/m2 | 4万7801円/坪 | -0.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万4214円/m2 | 4万6988円/坪 | -1.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万3902円/m2 | 4万5957円/坪 | -2.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万4220円/m2 | 4万7008円/坪 | -2.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3328円/m2 | 4万4059円/坪 | -2.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万2918円/m2 | 4万2704円/坪 | -2.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万2595円/m2 | 4万1636円/坪 | -2.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9806円/m2 | 3万2418円/坪 | -3.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9540円/m2 | 3万1537円/坪 | -2.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9313円/m2 | 3万0787円/坪 | -2.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9103円/m2 | 3万0093円/坪 | -2.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8896円/m2 | 2万9410円/坪 | -2.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8716円/m2 | 2万8815円/坪 | -2.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8543円/m2 | 2万8242円/坪 | -2.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8370円/m2 | 2万7669円/坪 | -2.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8196円/m2 | 2万7096円/坪 | -2.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8030円/m2 | 2万6545円/坪 | -2.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 | -2.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -2.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7533円/m2 | 2万4903円/坪 | -2.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7456円/m2 | 2万4650円/坪 | -1.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7390円/m2 | 2万4429円/坪 | -0.89％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7323円/m2 | 2万4209円/坪 | -0.90％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
最上町の町名は、大堀、黒澤、堺田、志茂、瀬見、月楯、富澤、東法田、法田、本城、満澤、向町、若宮です。
最上町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
