最上町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県最上郡最上町（もがみぐんもがみまち）の最新公示地価は平均1万0900円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万6033円/坪で、全国順位は1284位です。前年からの変動率は-2.15％で、変動率の全国順位は1176位です。

最上町の最新基準地価は平均7866円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均2万6005円/坪で、全国順位は1505位です。前年からの変動率は-2.12％で、変動率の全国順位は1370位です。

1999年（平成11年）から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万2900円/m²（2005年）、最低価格は8840円/m²（2017年）で、両者の差は1.46倍です。基準地価の最高値は1万4500円/m²（2002年）、最低価格は7866円/m²（2019年）で、双方の差は1.84倍です。

宅地の平均価格は6100円/m²、坪単価では2万0165円/坪、変動率は+16.65％です（2019年）。商業地の平均価格は1万1400円/m²、坪単位では3万7685円/坪、変動率は+20.26％です（2019年）。

最上町の最も地価の高額な地点は「最上郡最上町大字向町字向町619番2」（1万6100円/m²）で、最も地価の低額な地点は「最上郡最上町大字富沢字堤ノ下1359番3」（5560円/m²）です。

山形県最上郡最上町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している最上郡最上町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での最上郡最上町のランキング、および山形県内での最上郡最上町の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に山形県最上郡最上町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡最上町が管理し、最上町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、最上町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

最上町の町名は、大堀、黒澤、堺田、志茂、瀬見、月楯、富澤、東法田、法田、本城、満澤、向町、若宮です。