山形市

2025年［令和7年］公示地価

平均

7万1533

円/m²

変動率

+1.15

％

上昇

坪単価

23万6473

円/坪

公示地価ランキング

300 位／1375市町村

変動率ランキング

354 位／1374市町村

山形市の不動産の売却価格査定

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山形市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

山形市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	山形駅	11万8238円/m²	39万0870円/坪	+1.03％
2位	北山形駅	6万3216円/m²	20万8980円/坪	+1.60％
3位	東金井駅	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+1.89％
4位	羽前千歳駅	5万3733円/m²	17万7630円/坪	+1.93％
5位	蔵王駅	5万1175円/m²	16万9173円/坪	+0.96％
6位	茂吉記念館前駅	2万7350円/m²	9万0413円/坪	-0.17％
7位	楯山駅	2万5800円/m²	8万5289円/坪	+2.38％
8位	高瀬駅	2万4800円/m²	8万1983円/坪	+0.00％
9位	山寺駅	1万7100円/m²	5万6528円/坪	-0.58％
*	漆山駅

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは山形駅（11万8238円/m²）、最も低価格なのは山寺駅（1万7100円/m²）となっています。

山形市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
七日町	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+0.91％
香澄町	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+0.93％
東原町	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+0.73％
十日町	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.83％
城南町	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.44％
八日町	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+3.06％
荒楯町	8万4600円/m²	27万9669円/坪	+0.00％
双月町	4万4900円/m²	14万8429円/坪	+1.23％
蔵王温泉	2万3900円/m²	7万9008円/坪	+0.42％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	七日町1-2-39	山形駅より1,400m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+0.91 ％
山形県山形市七日町1-2-39 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗、公民館兼駐車場　地積 2,476m²（748坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
2位	香澄町3-1-7	山形駅より400m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+0.93 ％
山形県山形市香澄町3-1-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,424m²（430坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
3位	十日町4-1-3	山形駅より500m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.05 ％
山形県山形市十日町4-1-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	本町1-4-27	山形駅より1,100m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.25 ％
山形県山形市本町1-4-27 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、専門店等が建ち並ぶ中心商業地域
5位	香澄町1-11-15	山形駅より450m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+0.68 ％
山形県山形市香澄町1-11-15 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
6位	東原町3-9-11	山形駅より1,600m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.73 ％
山形県山形市東原町3-9-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
7位	桜町3-29	山形駅より800m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.76 ％
山形県山形市桜町3-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	十日町4-3-31	山形駅より1,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.83 ％
山形県山形市十日町4-3-31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	城南町2-10-3	山形駅より600m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.87 ％
山形県山形市城南町2-10-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
10位	七日町3-5-20	山形駅より2,000m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.91 ％
山形県山形市七日町3-5-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 333m²（100坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
11位	八日町1-2-5	山形駅より800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+3.06 ％
山形県山形市八日町1-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,109m²（335坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが多い既成住宅地域
12位	本町2-4-56	山形駅より1,200m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.56 ％
山形県山形市本町2-4-56 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 390m²（117坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域
13位	小姓町6-48	山形駅より1,500m	8万7200 円/m²	28万8264 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市小姓町6-48 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況市中心部の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	城南町3-4-8	山形駅より750m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市城南町3-4-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
15位	七日町4-1-31	山形駅より1,700m	8万6300 円/m²	28万5289 円/坪	+0.35 ％
山形県山形市七日町4-1-31 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の飲食店の中に駐車場等が見られる商業地域
16位	荒楯町1-9-10	山形駅より2,500m	8万4600 円/m²	27万9669 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市荒楯町1-9-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
17位	旅篭町1-1-14	山形駅より1,200m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+2.34 ％
山形県山形市旅篭町1-1-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 128m²（38坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する既成商業地域
18位	錦町11-14	山形駅より1,600m	8万0900 円/m²	26万7438 円/坪	+1.51 ％
山形県山形市錦町11-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
19位	緑町4-4-3	山形駅より2,700m	7万8600 円/m²	25万9834 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市緑町4-4-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
20位	久保田3-7-32	山形駅より1,500m	7万8100 円/m²	25万8181 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市久保田3-7-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
21位	小白川町4-28-6	山形駅より3,200m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市小白川町4-28-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	円応寺町1-2	北山形駅より750m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+2.15 ％
山形県山形市円応寺町1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
23位	篭田2-4-19	山形駅より1,600m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市篭田2-4-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する区画整理済の住宅地域
24位	鉄砲町1-10-11	山形駅より1,600m	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+1.39 ％
山形県山形市鉄砲町1-10-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
25位	小荷駄町7-53	山形駅より2,000m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+0.69 ％
山形県山形市小荷駄町7-53 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	城西町5-8-6	山形駅より2,200m	7万2400 円/m²	23万9338 円/坪	+0.28 ％
山形県山形市城西町5-8-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
27位	小白川町5-21-38	山形駅より4,100m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+0.28 ％
山形県山形市小白川町5-21-38 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
28位	旭が丘9-18	山形駅より2,900m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+0.43 ％
山形県山形市旭が丘9-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	桜田西2-8-30	山形駅より3,700m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+0.43 ％
山形県山形市桜田西2-8-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
30位	嶋南3-6-10	北山形駅より2,700m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+1.01 ％
山形県山形市嶋南3-6-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,278m²（386坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
30位	深町2-7-3	山形駅より2,400m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+0.86 ％
山形県山形市深町2-7-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ未整備の住宅地域
32位	西田4-2-22	北山形駅より1,400m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+0.43 ％
山形県山形市西田4-2-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
33位	円応寺町10-12	北山形駅より1,200m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+1.34 ％
山形県山形市円応寺町10-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
33位	飯田西4-8-10	山形駅より4,500m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+0.29 ％
山形県山形市飯田西4-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
35位	桜田西1-2-12	山形駅より3,300m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+1.05 ％
山形県山形市桜田西1-2-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 567m²（171坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、アパート等が混在する路線商業地域
36位	桧町4-7-2	北山形駅より1,600m	6万7300 円/m²	22万2479 円/坪	+1.97 ％
山形県山形市桧町4-7-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
37位	若宮2-12-22	山形駅より3,500m	6万7100 円/m²	22万1818 円/坪	+1.67 ％
山形県山形市若宮2-12-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,050m²（922坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況大規模の小売店舗等が多い郊外の新興商業地域
38位	平清水2-7-8	山形駅より3,500m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+0.76 ％
山形県山形市平清水2-7-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な区画整理済の住宅地域
39位	馬見ケ崎1-14-11	羽前千歳駅より1,500m	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+2.85 ％
山形県山形市馬見ケ崎1-14-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 885m²（267坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が多く建ち並ぶ路線商業地域
40位	馬見ケ崎1-9-22	羽前千歳駅より1,400m	6万3900 円/m²	21万1239 円/坪	+0.63 ％
山形県山形市馬見ケ崎1-9-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域
41位	花楯1-17-10	北山形駅より2,300m	6万3800 円/m²	21万0909 円/坪	+0.63 ％
山形県山形市花楯1-17-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
42位	松波4-11-10	山形駅より3,900m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+0.48 ％
山形県山形市松波4-11-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 610m²（184坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
43位	吉原1-14-21	山形駅より2,900m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+2.77 ％
山形県山形市吉原1-14-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 681m²（206坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
44位	大野目2-4-15-16	北山形駅より3,200m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+0.49 ％
山形県山形市大野目2-4-15-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
45位	宮町5-4-8	北山形駅より850m	5万9300 円/m²	19万6033 円/坪	+1.37 ％
山形県山形市宮町5-4-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する既成住宅地域
46位	江俣3-15-36	北山形駅より1,800m	5万8500 円/m²	19万3388 円/坪	+0.69 ％
山形県山形市江俣3-15-36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
47位	富の中2-3-10	山形駅より3,100m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+2.11 ％
山形県山形市富の中2-3-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
48位	清住町3-10-9	山形駅より1,700m	5万7600 円/m²	19万0413 円/坪	+1.23 ％
山形県山形市清住町3-10-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 691m²（209坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況幹線通りで、店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	瀬波1-12-8	東金井駅より800m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+1.89 ％
山形県山形市瀬波1-12-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
50位	肴町8-22	北山形駅より800m	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	+1.55 ％
山形県山形市肴町8-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
51位	千歳1-20-24	羽前千歳駅より850m	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+1.59 ％
山形県山形市千歳1-20-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
52位	成沢西4-8-61	蔵王駅より1,300m	5万0900 円/m²	16万8264 円/坪	+1.39 ％
山形県山形市成沢西4-8-61 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
53位	青田5-15-46	山形駅より3,700m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+0.83 ％
山形県山形市青田5-15-46 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,030m²（311坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
54位	双月町字岡畑125番34	山形駅より3,800m	4万7600 円/m²	15万7355 円/坪	+1.49 ％
山形県山形市双月町字岡畑125番34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	印役町1-8-25	北山形駅より2,400m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	+0.89 ％
山形県山形市印役町1-8-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する既成住宅地域
56位	長町4-4-21	羽前千歳駅より900m	4万5300 円/m²	14万9752 円/坪	+1.34 ％
山形県山形市長町4-4-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
57位	双月町3-1-19	北山形駅より2,400m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.96 ％
山形県山形市双月町3-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ未整備の既成住宅地域
58位	白山3丁目11番1	山形駅より2,800m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	+1.23 ％
山形県山形市白山3丁目11番1 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 2,041m²（617坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接し、農地等が存する地域
59位	山家町2-7-8	北山形駅より3,100m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	+0.75 ％
山形県山形市山家町2-7-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,316m²（398坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員27.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層事務所、店舗が多い国道沿いの路線商業地域
60位	銅町1丁目1番5	県道山形天童線より290m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+1.91 ％
山形県山形市銅町1丁目1番5 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,425m²（431坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、住宅等が混在する工業地域
61位	流通センター1丁目6番3	国道13号より1,400m	3万0500 円/m²	10万0826 円/坪	+0.33 ％
山形県山形市流通センター1丁目6番3 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 4,355m²（1,317坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所、倉庫が区画整然と建ち並ぶ流通業務団地
62位	飯塚町字日森岡14番	山形駅より3,000m	2万8700 円/m²	9万4876 円/坪	+0.70 ％
山形県山形市飯塚町字日森岡14番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 648m²（196坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
63位	西原1丁目8番8外1筆	山形駅より5,200m	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	+1.08 ％
山形県山形市西原1丁目8番8外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
64位	蔵王半郷字岡田544番1外1筆	蔵王駅より3,500m	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	-0.38 ％
山形県山形市蔵王半郷字岡田544番1外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 439m²（132坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市街地に近い住宅地域
65位	近田81番外	国道13号より600m	2万5800 円/m²	8万5289 円/坪	+2.38 ％
山形県山形市近田81番外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 5,309m²（1,605坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模倉庫、工場等が存するICに近い工業地域
66位	蔵王温泉字川前935番18外	蔵王駅より12,000m	2万3900 円/m²	7万9008 円/坪	+0.42 ％
山形県山形市蔵王温泉字川前935番18外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　利用状況表示旅館兼住宅　地積 403m²（121坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
67位	立谷川2丁目86番2外2筆	国道13号より1,800m	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	+0.53 ％
山形県山形市立谷川2丁目86番2外2筆 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 5,808m²（1,756坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業団地
68位	蔵王松ケ丘2丁目1番6外	国道13号より250m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+1.10 ％
山形県山形市蔵王松ケ丘2丁目1番6外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 35,757m²（10,816坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が多い国道に近接する工業団地
69位	大字中野字楯417番	東金井駅より3,800m	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市大字中野字楯417番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,054m²（318坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
70位	大字山寺145番	山寺駅より1,600m	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	-0.58 ％
山形県山形市大字山寺145番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 604m²（182坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員9.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
71位	富神台28番	国道348号より2,000m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	+1.95 ％
山形県山形市富神台28番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 3,646m²（1,102坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況建設事業所が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
71位	大字長谷堂字川原65番	蔵王駅より3,800m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市大字長谷堂字川原65番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,019m²（308坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
73位	大字土坂字神尾原288番19	山形駅より8,400m	132 円/m²	436 円/坪	-0.75 ％
山形県山形市大字土坂字神尾原288番19 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 998m²（301坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約550m、約20度の西向傾斜地で雑木の自然林地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形市の最高額地点は「山形市七日町1-2-39」（22万1000円/m²）で、最低額地点は「山形市大字土坂字神尾原288番19」（132円/m²）です。

山形市の最新の地価の動向

山形市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山形県山形市（やまがたし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万1533円/m²、坪単価では平均 23万6473円/坪です。公示地価の全国順位は300位です。公示地価の前年からの変動率は+1.15％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は354位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における山形市の平均は6万1990円/m²、坪単価では平均 20万4928円/坪で、前年からの変動率は+0.86％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における山形市の平均は9万5383円/m²、坪単価では平均 31万5316円/坪で、前年からの変動率は+1.35％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）における山形市の平均は2万4300円/m²、坪単価では平均 8万0330円/坪で、前年からの変動率は+1.84％の上昇です。

山形市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の山形市の平均の過去最高値は18万3560円/m²（1992年）、過去最低値は6万0929円/m²（2013年）で、両者の差は3.01倍です。

山形市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山形県山形市（やまがたし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は7万7206円/m²、坪単価では平均 25万5227円/坪です。基準地価の全国順位は272位です。基準地価の前年からの変動率は+0.60％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は460位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における山形市の平均は5万7794円/m²、坪単価では平均 19万1056円/坪で、前年からの変動率は+0.46％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における山形市の平均は12万0290円/m²、坪単価では平均 39万7655円/坪で、前年からの変動率は+0.87％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における山形市の平均は2万4650円/m²、坪単価では平均 8万1487円/坪で、前年からの変動率は+0.43％の上昇です。

山形市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の山形市の平均の過去最高値は17万6478円/m²（1992年）、過去最低値は6万8356円/m²（2014年）で、両者の差は2.58倍です。

山形市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

山形市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は7万2284円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では23万8958円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.98％の上昇です。

山形市が圏内の鉄道沿線地価

山形市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山形新幹線の公示地価平均が5万3292円/m²です。
山形市内の地点の地価は、山形新幹線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

山形市の不動産査定リビンマッチ

山形市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

山形市における土地取引

山形県山形市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している山形市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での山形市の順位を導きだしています。
実際に山形県山形市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山形市が掌握し、山形市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

山形市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に山形市で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。山形市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で7万2210円/m²、坪単価では23万8712円/坪、前年変動率+27.91％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-0.10％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、山形市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山形市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

山形市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8868円/m²	35万9896円/坪
1984年［昭和59年］	11万0350円/m²	36万4795円/坪	-1.19％
1985年［昭和60年］	11万1214円/m²	36万7652円/坪	-0.35％
1986年［昭和61年］	11万3492円/m²	37万5181円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	11万5506円/m²	38万1838円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	11万9263円/m²	39万4259円/坪	+0.94％
1989年［平成元年］	14万5714円/m²	48万1699円/坪	+1.75％
1990年［平成2年］	15万7815円/m²	52万1704円/坪	+4.64％
1991年［平成3年］	16万8776円/m²	55万7939円/坪	+6.89％
1992年［平成4年］	17万9594円/m²	59万3701円/坪	+3.83％
1993年［平成5年］	17万2853円/m²	57万1415円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	16万5844円/m²	54万8245円/坪	+0.89％
1995年［平成7年］	16万1347円/m²	53万3380円/坪	+1.17％
1996年［平成8年］	15万6445円/m²	51万7173円/坪	+0.99％
1997年［平成9年］	15万2189円/m²	50万3106円/坪	+1.67％
1998年［平成10年］	14万8679円/m²	49万1501円/坪	+0.99％
1999年［平成11年］	14万6224円/m²	48万3386円/坪	-0.86％
2000年［平成12年］	13万8303円/m²	45万7202円/坪	-1.52％
2001年［平成13年］	12万9646円/m²	42万8584円/坪	-2.30％
2002年［平成14年］	11万9884円/m²	39万6311円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	10万8957円/m²	36万0191円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	9万8798円/m²	32万6605円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	9万0740円/m²	29万9969円/坪	-8.05％
2006年［平成18年］	8万4154円/m²	27万8198円/坪	-7.21％
2007年［平成19年］	8万0473円/m²	26万6029円/坪	-4.98％
2008年［平成20年］	7万8696円/m²	26万0154円/坪	-3.65％
2009年［平成21年］	7万5713円/m²	25万0291円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	7万1988円/m²	23万7978円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	6万8980円/m²	22万8033円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	6万6130円/m²	21万8611円/坪	-4.13％
2013年［平成25年］	6万4013円/m²	21万1615円/坪	-3.30％
2014年［平成26年］	6万5356円/m²	21万6053円/坪	-1.09％
2015年［平成27年］	6万5368円/m²	21万6094円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	6万5193円/m²	21万5515円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	6万4935円/m²	21万4664円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	6万5901円/m²	21万7855円/坪	+1.48％
2019年［令和元年］	6万7182円/m²	22万2089円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	6万8633円/m²	22万6887円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	6万9583円/m²	23万0027円/坪	+1.50％
2022年［令和4年］	7万0746円/m²	23万3871円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	7万2180円/m²	23万8614円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	7万2284円/m²	23万8958円/坪	+0.98％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7011円/m²	41万9872円/坪
1984年［昭和59年］	12万9297円/m²	42万7428円/坪	-1.87％
1985年［昭和60年］	13万0328円/m²	43万0838円/坪	-0.58％
1986年［昭和61年］	13万3941円/m²	44万2780円/坪	-0.09％
1987年［昭和62年］	13万5385円/m²	44万7554円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	13万8970円/m²	45万9406円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	14万6973円/m²	48万5862円/坪	+1.74％
1990年［平成2年］	15万7450円/m²	52万0495円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	16万6222円/m²	54万9497円/坪	+8.02％
1992年［平成4年］	18万3560円/m²	60万6811円/坪	+4.77％
1993年［平成5年］	17万1758円/m²	56万7796円/坪	+1.85％
1994年［平成6年］	15万9192円/m²	52万6254円/坪	+0.60％
1995年［平成7年］	15万2087円/m²	50万2769円/坪	+1.27％
1996年［平成8年］	14万8757円/m²	49万1761円/坪	+0.79％
1997年［平成9年］	14万4953円/m²	47万9184円/坪	+1.91％
1998年［平成10年］	14万2708円/m²	47万1763円/坪	+1.55％
1999年［平成11年］	13万6137円/m²	45万0041円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	12万9525円/m²	42万8184円/坪	-1.06％
2001年［平成13年］	12万3740円/m²	40万9060円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	11万6566円/m²	38万5344円/坪	-2.58％
2003年［平成15年］	10万6072円/m²	35万0653円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	9万6280円/m²	31万8281円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	8万8416円/m²	29万2287円/坪	-7.96％
2006年［平成18年］	8万1616円/m²	26万9807円/坪	-7.42％
2007年［平成19年］	7万7415円/m²	25万5920円/坪	-5.53％
2008年［平成20年］	7万5361円/m²	24万9129円/坪	-3.96％
2009年［平成21年］	7万3279円/m²	24万2245円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	6万9153円/m²	22万8606円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	6万6075円/m²	21万8429円/坪	-4.93％
2012年［平成24年］	6万3175円/m²	20万8842円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	6万0929円/m²	20万1418円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	6万3014円/m²	20万8312円/坪	-1.46％
2015年［平成27年］	6万2836円/m²	20万7724円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	6万2170円/m²	20万5522円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	6万1230円/m²	20万2414円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	6万2050円/m²	20万5123円/坪	+1.30％
2019年［平成31年］	6万3191円/m²	20万8896円/坪	+1.77％
2020年［令和2年］	6万4723円/m²	21万3963円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	6万5919円/m²	21万7915円/坪	+1.88％
2022年［令和4年］	6万7067円/m²	22万1710円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	6万9058円/m²	22万8293円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	6万8934円/m²	22万7881円/坪	+1.24％
2025年［令和7年］	7万1533円/m²	23万6473円/坪	+1.15％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9025円/m²	29万4297円/坪
1984年［昭和59年］	8万9628円/m²	29万6291円/坪	-0.50％
1985年［昭和60年］	9万0309円/m²	29万8543円/坪	-0.09％
1986年［昭和61年］	9万1765円/m²	30万3357円/坪	+0.23％
1987年［昭和62年］	9万4384円/m²	31万2014円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	9万8325円/m²	32万5041円/坪	+1.26％
1989年［平成元年］	14万4556円/m²	47万7873円/坪	+1.75％
1990年［平成2年］	15万8151円/m²	52万2814円/坪	+6.34％
1991年［平成3年］	17万0904円/m²	56万4974円/坪	+5.83％
1992年［平成4年］	17万6478円/m²	58万3400円/坪	+3.12％
1993年［平成5年］	17万3700円/m²	57万4214円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	17万2003円/m²	56万8607円/坪	+1.12％
1995年［平成7年］	17万1122円/m²	56万5693円/坪	+1.08％
1996年［平成8年］	16万4559円/m²	54万3997円/坪	+1.20％
1997年［平成9年］	16万0083円/m²	52万9202円/坪	+1.43％
1998年［平成10年］	15万5076円/m²	51万2650円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	16万1237円/m²	53万3015円/坪	-1.48％
2000年［平成12年］	15万2434円/m²	50万3914円/坪	-2.20％
2001年［平成13年］	13万9153円/m²	46万0012円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	12万5224円/m²	41万3964円/坪	-5.80％
2003年［平成15年］	11万3602円/m²	37万5545円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	10万2851円/m²	34万0004円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	9万4715円/m²	31万3110円/坪	-8.20％
2006年［平成18年］	8万8613円/m²	29万2937円/坪	-6.86％
2007年［平成19年］	8万6312円/m²	28万5329円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	8万4950円/m²	28万0826円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	8万0125円/m²	26万4876円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	7万6950円/m²	25万4380円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	7万3337円/m²	24万2438円/坪	-4.67％
2012年［平成24年］	7万0562円/m²	23万3264円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	6万8640円/m²	22万6911円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	6万8356円/m²	22万5971円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	6万8612円/m²	22万6818円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	6万9350円/m²	22万9256円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	7万0262円/m²	23万2272円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	7万1437円/m²	23万6157円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	7万2918円/m²	24万1053円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	7万4253円/m²	24万5464円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	7万4850円/m²	24万7438円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	7万6034円/m²	25万1353円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	7万6668円/m²	25万3450円/坪	+0.83％
2024年［令和6年］	7万7206円/m²	25万5227円/坪	+0.60％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形市の町名

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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