山形市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形市内のエリアで最も高価格なのは山形駅（11万2826円/m²）、最も低価格なのは山寺（1万7400円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県山形市（やまがたし）の最新公示地価は平均6万5919円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均21万7915円/坪で、全国順位は307位です。前年からの変動率は+1.88％で、変動率の全国順位は43位です。

山形市の最新基準地価は平均7万4850円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均24万7438円/坪で、全国順位は263位です。前年からの変動率は+0.96％で、変動率の全国順位は118位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万3628円/m²（1991年）、最安値は5万6817円/m²（2014年）で、両者の差異は5.52倍です。基準地価の最高値は21万9247円/m²（1993年）、最安値は6万4226円/m²（2013年）で、双方の差異は3.41倍です。

宅地の平均地価は5万5525円/m²、坪単価では18万3555円/坪、変動率は+2.32％です（2021年）。商業地の平均地価は10万2253円/m²、坪単位では33万8028円/坪、変動率は+0.59％です（2021年）。

山形市の最高地価地点は「山形市七日町一丁目455番1外4筆」（21万4000円/m²）で、最低地価地点は「山形市大字土坂字神尾原288番19」（135円/m²）です。

山形市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、山形市は山形新幹線沿線の平均地価4万6346円/m²を上回っています。
山形市内の基準点の地価は、山形新幹線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

山形市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

山形県山形市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している山形市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での山形市のランキング、および山形県内での山形市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に山形県山形市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山形市が掌握し、山形市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形市の町名は、相生町、青田、青田南、青野、青柳、明石堂、あかねケ丘、あけぼの、あこや町、旭が丘、あさひ町、あずま町、荒楯町、飯沢、飯田、飯田西、飯塚口、飯塚町、石関、五十鈴、泉町、五日町、今塚、鋳物町、岩波、印役町、内表、内表東、梅野木前、漆山、上町、江俣、円応寺町、大手町、大道端、大森、沖町、小立、落合町、御手作、表蔵王、篭田、風間、柏倉、霞城町、春日町、香澄町、片谷地、金石田、上椹沢、上桜田、上反田、上東山、上宝沢、上柳、上山家町、神尾、北江俣、北田、北町、北山形、木の実町、木ノ目田、行才、清住町、切畑、久保田、黒沢、江南、黄金、小姓町、小白川町、寿町、小荷駄町、こも石、幸町、蔵王飯田、蔵王上野、蔵王温泉、蔵王成沢、蔵王半郷、蔵王堀田、蔵王松ケ丘、蔵王西成沢、蔵王南成沢、蔵王山田、早乙女、境田町、栄原、肴町、桜ケ丘、桜田東、桜田西、桜田南、桜町、三社、志鎌、志戸田、渋江、島、嶋北、嶋南、下椹沢、下条町、下反田、下田、下東山、下宝沢、下柳、下山家町、釈迦堂、十文字、城南町、城北町、常明寺、白川、城西町、城森、新開、陣場、陣場新田、陣場南、末広町、菅沢、すげさわの丘、鮨洗、鈴川町、砂田、砂塚、諏訪町、関沢、瀬波、千刈、千石、千手堂、双月新町、双月町、反町、大師堂、大野目、高木、高沢、高田、高堂、高原町、滝平、立谷川、伊達城、壇野前、近田、千歳、千代田、津金沢、土坂、土樋、鉄砲町、寺西、天神台、天神町、藤治屋敷、塔の前、銅町、銅谷口、十日町、富神台、富神前、百目鬼、富の中、樋越、鳥居ケ丘、中桜田、中里、中沼、中野、中野目、長苗代、長町、七浦、七十刈、七日町、並柳、滑川、成沢西、成安、南栄町、二位田、新山、西江俣、錦町、西越、西崎、西田、西中野、西原、西見田、沼木、沼の辺町、灰塚、白山、羽黒堂、馬上台、長谷堂、旅篭町、八幡前、八森、花岡、花楯、浜崎、東青田、東篭野町、東志戸田、東田、東二位田、東原町、東半郷、東古館、東山形、桧町、平久保、平清水、深町、藤沢川、双葉町、船町、古館、平田、防原町、穂積、本町、前明石、前田町、松栄、松波、松原、松見町、松山、馬見ケ崎、見崎、見崎川原、三日町、緑町、南一番町、南二番町、南三番町、南四番町、南石関、南志戸田、南館、南館西、南原町、南半郷、南松原、みのりが丘、美畑町、宮浦、宮町、妙見寺、明神前、六日町、向新田、村木沢、元木、門伝、谷柏、薬師町、谷地前、山寺、やよい、山家本町、山家町、八日町、横井、横道、芳沢、芳野、吉野宿、吉原、吉原南、流通センター、若木、若葉町、若宮、和合町です。