天童市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

天童市内のエリアで最も高価格なのは天童南（4万5850円/m²）、最も低価格なのは高瀬（2万4800円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県天童市（てんどうし）の最新公示地価は平均3万8864円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万8476円/坪で、全国順位は552位です。前年からの変動率は+0.33％で、変動率の全国順位は124位です。

天童市の最新基準地価は平均3万0870円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万2049円/坪で、全国順位は598位です。前年からの変動率は+0.23％で、変動率の全国順位は184位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万5550円/m²（1991年）、最低価格は3万8542円/m²（2019年）で、両者の差は2.74倍です。基準地価の最高値は12万2000円/m²（1987年）、最低値は3万0373円/m²（2017年）で、双方の差は4.02倍です。

宅地の平均価格は3万6620円/m²、坪単価では12万1057円/坪、変動率は+0.98％です（2020年）。商業地の平均価格は4万4000円/m²、坪単位では14万5454円/坪、変動率は-0.57％です（2020年）。

天童市の最高額地点は「天童市東本町1-15-22」（5万5400円/m²）で、最も低価格地点は「天童市大字山口字下組2148番外1筆」（8400円/m²）です。

天童市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、天童市は山形新幹線沿線の平均地価4万6068円/m²を下回っています。
天童市内の基準点は、山形新幹線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

天童市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

山形県天童市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している天童市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での天童市のランキング、および山形県内での天童市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に山形県天童市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である天童市が掌握し、天童市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

天童市の町名は、荒谷、石鳥居、泉町、五日町、今町、駅西、老野森、大清水、大町、柏木町、鎌田、鎌田本町、上荻野戸、川原子、北久野本、北目、久野本、窪野目、蔵増、小路、小関、桜町、下荻野戸、清池、清池東、高木、高擶、高野辺、田鶴町、田麦野、塚野目、寺津、天童中、東善寺、藤内新田、道満、中里、仲町、長岡、長岡北、奈良沢、成生、糠塚、貫津、芳賀、原町、万代、東久野本、東長岡、東芳賀、東本町、一日町、干布、本町、交り江、松城町、乱川、三日町、南小畑、南町、矢野目、山口、山元です。