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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 天童南 | 4万2200円/m2 | 13万9504円/坪 | +1.58% | ![]() |
2位 | 天童駅 | 3万8014円/m2 | 12万5667円/坪 | +0.14% | ![]() |
3位 | 高擶 | 3万1925円/m2 | 10万5537円/坪 | +0.51% | ![]() |
4位 | 乱川 | 2万5166円/m2 | 8万3195円/坪 | +0.04% | ![]() |
5位 | 高瀬 | 2万1500円/m2 | 7万1074円/坪 | +0.28% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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山形県天童市(てんどうし)の最新公示地価は平均3万8728円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均12万8028円/坪で、全国順位は558位です。前年からの変動率は+0.47%で、変動率の全国順位は294位です。
天童市の最新基準地価は平均3万0870円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均10万2049円/坪で、全国順位は598位です。前年からの変動率は+0.23%で、変動率の全国順位は184位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万5550円/m2(1991年)、最低価格は3万8542円/m2(2019年)で、両者の差は2.74倍です。基準地価の最高値は12万2000円/m2(1987年)、最低値は3万0373円/m2(2017年)で、双方の差は4.02倍です。
宅地の平均価格は3万3550円/m2、坪単価では11万0909円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は4万2628円/m2、坪単位では14万0920円/坪です(2020年)。
天童市の最高額地点は「天童市東本町1-15-22」(5万6100円/m2)で、最も低価格地点は「天童市大字山口字下組2148番外1筆」(8400円/m2)です。
天童市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、天童市は山形新幹線沿線の平均地価4万6013円/m2を下回っています。
天童市内の基準点は、山形新幹線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
天童市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
山形県天童市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している天童市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での天童市のランキング、および山形県内での天童市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に山形県天童市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である天童市が掌握し、天童市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万8266円/m2 | 22万5674円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万9500円/m2 | 22万9752円/坪 | +2.22% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万8275円/m2 | 22万5702円/坪 | +0.68% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万9820円/m2 | 32万9983円/坪 | +1.78% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 10万2420円/m2 | 33万8578円/坪 | +1.99% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万0183円/m2 | 29万8126円/坪 | +2.40% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万8300円/m2 | 32万4958円/坪 | +1.96% | ![]() |
1990年[平成2年] | 10万1885円/m2 | 33万6812円/坪 | +2.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万6757円/m2 | 35万2916円/坪 | +3.71% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万2400円/m2 | 33万8512円/坪 | +2.96% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万4158円/m2 | 27万8209円/坪 | +1.09% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万4508円/m2 | 27万9366円/坪 | +0.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万2361円/m2 | 27万2269円/坪 | +0.89% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万9300円/m2 | 26万2148円/坪 | +0.33% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万7185円/m2 | 25万5159円/坪 | +0.17% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万5606円/m2 | 24万9938円/坪 | +0.52% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | -0.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万1488円/m2 | 23万6326円/坪 | -0.94% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万9272円/m2 | 22万8999円/坪 | -1.65% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万6322円/m2 | 21万9247円/坪 | -2.81% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万3615円/m2 | 21万0300円/坪 | -3.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万0384円/m2 | 19万9617円/坪 | -4.45% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万6800円/m2 | 18万7768円/坪 | -5.53% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万3035円/m2 | 17万5322円/坪 | -5.95% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万0345円/m2 | 16万6429円/坪 | -4.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万8115円/m2 | 15万9057円/坪 | -4.13% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万5650円/m2 | 15万0909円/坪 | -4.90% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万3175円/m2 | 14万2727円/坪 | -5.18% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万0985円/m2 | 13万5487円/坪 | -4.92% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万9833円/m2 | 13万1680円/坪 | -4.65% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万8209円/m2 | 12万6312円/坪 | -3.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万7254円/m2 | 12万3156円/坪 | -2.42% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万6590円/m2 | 12万0960円/坪 | -1.76% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万5276円/m2 | 11万6616円/坪 | -0.98% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万5450円/m2 | 11万7191円/坪 | -0.62% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万5289円/m2 | 11万6658円/坪 | -0.23% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万5305円/m2 | 11万6710円/坪 | +0.03% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万5454円/m2 | 11万7203円/坪 | +0.37% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万1400円/m2 | 16万9917円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | +1.87% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万4700円/m2 | 18万0826円/坪 | -0.89% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万6025円/m2 | 31万7438円/坪 | +0.53% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万7525円/m2 | 32万2396円/坪 | +0.96% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万9025円/m2 | 32万7355円/坪 | +0.95% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万0775円/m2 | 33万3140円/坪 | +1.04% | ![]() |
1990年[平成2年] | 10万2550円/m2 | 33万9008円/坪 | +1.29% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万5550円/m2 | 34万8925円/坪 | +2.50% | ![]() |
1992年[平成4年] | 9万5200円/m2 | 31万4710円/坪 | +2.07% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万6440円/m2 | 31万8809円/坪 | +1.26% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万6780円/m2 | 31万9933円/坪 | +0.56% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万9750円/m2 | 29万6694円/坪 | +0.77% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万3757円/m2 | 27万6883円/坪 | +0.74% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万2071円/m2 | 27万1310円/坪 | +1.02% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万9566円/m2 | 26万3030円/坪 | +1.50% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万6154円/m2 | 25万1750円/坪 | -0.41% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万5136円/m2 | 24万8384円/坪 | -0.44% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万3381円/m2 | 24万2584円/坪 | -1.08% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万0809円/m2 | 23万4079円/坪 | -2.29% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万8227円/m2 | 22万5544円/坪 | -2.84% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万5127円/m2 | 21万5296円/坪 | -3.93% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万1127円/m2 | 20万2073円/坪 | -5.71% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万6408円/m2 | 18万6473円/坪 | -6.42% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | -4.76% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万1191円/m2 | 16万9228円/坪 | -3.95% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万8650円/m2 | 16万0826円/坪 | -4.58% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万5916円/m2 | 15万1790円/坪 | -5.30% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | -4.58% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万2684円/m2 | 14万1106円/坪 | -4.71% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万0846円/m2 | 13万5028円/坪 | -4.15% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万9769円/m2 | 13万1468円/坪 | -2.56% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万9023円/m2 | 12万9001円/坪 | -1.84% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万8584円/m2 | 12万7552円/坪 | -1.10% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万8714円/m2 | 12万7981円/坪 | -0.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万8578円/m2 | 12万7532円/坪 | -0.37% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万8542円/m2 | 12万7414円/坪 | -0.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万8728円/m2 | 12万8028円/坪 | +0.47% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +2.94% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +3.81% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +5.50% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | +6.09% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +8.20% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +3.79% | ![]() |
1990年[平成2年] | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +4.40% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万8366円/m2 | 35万8236円/坪 | +5.33% | ![]() |
1992年[平成4年] | 11万4400円/m2 | 37万8181円/坪 | +4.14% | ![]() |
1993年[平成5年] | 7万5385円/m2 | 24万9208円/坪 | +0.81% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7万5742円/m2 | 25万0389円/坪 | +0.78% | ![]() |
1995年[平成7年] | 7万6028円/m2 | 25万1334円/坪 | +0.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万4842円/m2 | 24万7414円/坪 | -0.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万2300円/m2 | 23万9008円/坪 | -0.67% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万0514円/m2 | 23万3105円/坪 | -0.47% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万8042円/m2 | 22万4935円/坪 | -1.65% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万5757円/m2 | 21万7378円/坪 | -1.74% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万2814円/m2 | 20万7650円/坪 | -2.53% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万9271円/m2 | 19万5938円/坪 | -3.62% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万7275円/m2 | 18万9338円/坪 | -4.95% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万3862円/m2 | 17万8057円/坪 | -5.16% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万0850円/m2 | 16万8099円/坪 | -5.27% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万7975円/m2 | 15万8595円/坪 | -5.30% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万5612円/m2 | 15万0785円/坪 | -4.53% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -4.39% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万1150円/m2 | 13万6033円/坪 | -5.38% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9062円/m2 | 12万9132円/坪 | -5.00% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万6912円/m2 | 12万2024円/坪 | -5.43% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -4.57% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万3925円/m2 | 11万2148円/坪 | -3.56% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万3168円/m2 | 10万9648円/坪 | -2.19% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万2637円/m2 | 10万7892円/坪 | -1.61% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0497円/m2 | 10万0819円/坪 | -0.79% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万0373円/m2 | 10万0407円/坪 | -0.37% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万0684円/m2 | 10万1434円/坪 | -0.01% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万0772円/m2 | 10万1725円/坪 | +0.24% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万0870円/m2 | 10万2049円/坪 | +0.23% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
天童市の町名は、荒谷、石鳥居、泉町、五日町、今町、駅西、老野森、大清水、大町、柏木町、鎌田、鎌田本町、上荻野戸、川原子、北久野本、北目、久野本、窪野目、蔵増、小路、小関、桜町、下荻野戸、清池、清池東、高木、高擶、高野辺、田鶴町、田麦野、塚野目、寺津、天童中、東善寺、藤内新田、道満、中里、仲町、長岡、長岡北、奈良沢、成生、糠塚、貫津、芳賀、原町、万代、東久野本、東長岡、東芳賀、東本町、一日町、干布、本町、交り江、松城町、乱川、三日町、南小畑、南町、矢野目、山口、山元です。
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