尾花沢市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県尾花沢市（おばなざわし）の最新公示地価は平均1万5200円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均5万0247円/坪で、前年からの変動率は-3.23％です。尾花沢市の最新基準地価は平均1万3172円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均4万3543円/坪で、前年からの変動率は-1.79％です。
尾花沢市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均1万4306円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均4万7294円/坪です。全国順位は1215位／1736市町村です。前年からの変動率は-2.40％で、全国順位は1401位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5750円/m²（2001年）、最低値は1万5200円/m²（2019年）で、両者の落差は3.01倍です。基準地価の最高値は2万7675円/m²（1993年）、最低価格は1万2516円/m²（2017年）で、両者の落差は2.21倍です。

宅地の平均地価は1万4414円/m²、坪単位では4万7650円/坪、変動率は-2.55％です（2018年）。商業地の平均地価は2万3200円/m²、坪単価では7万6694円/坪、変動率は-8.92％です（2018年）。

尾花沢市の最も高価格地点は「尾花沢市上町1-4-14」（2万2300円/m²）で、最低価格地点は「尾花沢市大字荻袋字西荻原1284番24外1筆」（4660円/m²）です。

山形県尾花沢市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している尾花沢市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での尾花沢市のランキング、および山形県内での尾花沢市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の遡りのデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に山形県尾花沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である尾花沢市が管理し、尾花沢市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、尾花沢市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、山形地方法務局（村山出張所）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尾花沢市の町名は、芦沢、五十沢、市野々、岩谷沢、荻袋、押切、尾花沢、朧気、上ノ畑、上柳渡戸、上町、北郷、北町、銀山新畑、牛房野、下柳渡戸、正厳、新町、新町中央、高橋、鶴子、鶴巻田、寺内、毒沢、富山、中島、中町、名木沢、行沢、二藤袋、丹生、野黒沢、延沢、畑沢、原田、梺町、細野、南沢、母袋、横町、六沢、若葉町です。