尾花沢市

尾花沢市の最新の地価動向

山形県尾花沢市（おばなざわし）の最新公示地価は平均1万3625円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万5041円/坪で、全国順位は1198位です。前年からの変動率は-1.28％で、変動率の全国順位は1017位です。

尾花沢市の最新基準地価は平均1万2048円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万9828円/坪で、全国順位は1233位です。前年からの変動率は-0.94％で、変動率の全国順位は1017位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5000円/m²（1988年）、最低値は1万3625円/m²（2023年）で、両者の落差は3.30倍です。基準地価の最高値は2万2300円/m²（1999年）、最低価格は1万2048円/m²（2023年）で、両者の落差は1.85倍です。

宅地の平均地価は1万2056円/m²、坪単位では3万9856円/坪、変動率は-0.90％です（2023年）。商業地の平均地価は1万8900円/m²、坪単価では6万2479円/坪、変動率は-2.07％です（2023年）。

尾花沢市の最も高価格地点は「尾花沢市上町1-4-14」（1万9300円/m²）で、最低価格地点は「尾花沢市大字荻袋字西荻原1284番24外1筆」（4600円/m²）です。

尾花沢市における土地取引

山形県尾花沢市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している尾花沢市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での尾花沢市のランキングを出しています。
実際に山形県尾花沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である尾花沢市が管理し、尾花沢市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、尾花沢市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、山形地方法務局（村山出張所）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

尾花沢市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0162円/m2	9万9710円/坪
1984年［昭和59年］	3万0162円/m2	9万9710円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	3万0412円/m2	10万0537円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万0412円/m2	10万0537円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万0462円/m2	10万0702円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	3万0475円/m2	10万0743円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	-0.12％
1990年［平成2年］	3万0225円/m2	9万9917円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3万0262円/m2	10万0041円/坪	+0.29％
1992年［平成4年］	3万0137円/m2	9万9628円/坪	-0.32％
1993年［平成5年］	2万8870円/m2	9万5438円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	2万8730円/m2	9万4975円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	2万8841円/m2	9万5344円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	2万8141円/m2	9万3030円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	2万8736円/m2	9万4996円/坪	-1.05％
2000年［平成12年］	2万8109円/m2	9万2922円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	2万7454円/m2	9万0758円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	2万6672円/m2	8万8174円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	2万5618円/m2	8万4688円/坪	-3.11％
2004年［平成16年］	2万4436円/m2	8万0781円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	2万3154円/m2	7万6543円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-5.37％
2007年［平成19年］	2万0133円/m2	6万6556円/坪	-4.74％
2008年［平成20年］	1万9172円/m2	6万3379円/坪	-4.10％
2009年［平成21年］	1万8188円/m2	6万0128円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	1万7851円/m2	5万9011円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	1万7070円/m2	5万6429円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	1万6368円/m2	5万4112円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	1万5805円/m2	5万2249円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	1万5347円/m2	5万0736円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	1万4963円/m2	4万9465円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	1万4568円/m2	4万8161円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	1万4175円/m2	4万6861円/坪	-2.50％
2018年［平成30年］	1万4306円/m2	4万7294円/坪	-2.46％
2019年［令和元年］	1万3904円/m2	4万5965円/坪	-2.57％
2020年［令和2年］	1万3524円/m2	4万4708円/坪	-2.52％
2021年［令和3年］	1万3155円/m2	4万3489円/坪	-2.51％
2022年［令和4年］	1万2911円/m2	4万2681円/坪	-1.68％
2023年［令和5年］	1万2748円/m2	4万2145円/坪	-1.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪
1984年［昭和59年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-0.58％
1990年［平成2年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万4633円/m2	14万7548円/坪	-0.67％
1993年［平成5年］	4万4433円/m2	14万6887円/坪	-0.36％
1994年［平成6年］	4万4066円/m2	14万5674円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	3万9680円/m2	13万1173円/坪	-1.24％
1996年［平成8年］	3万8960円/m2	12万8793円/坪	-1.04％
1997年［平成9年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	3万7640円/m2	12万4429円/坪	-1.25％
1999年［平成11年］	3万6460円/m2	12万0528円/坪	-1.97％
2000年［平成12年］	3万5340円/m2	11万6826円/坪	-1.97％
2001年［平成13年］	3万4220円/m2	11万3123円/坪	-1.67％
2002年［平成14年］	3万2940円/m2	10万8892円/坪	-3.37％
2003年［平成15年］	3万1380円/m2	10万3735円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	2万9760円/m2	9万8380円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	2万8140円/m2	9万3024円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	2万6360円/m2	8万7140円/坪	-5.79％
2007年［平成19年］	2万3775円/m2	7万8595円/坪	-6.20％
2008年［平成20年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-5.35％
2009年［平成21年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	2万1175円/m2	6万9999円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-4.58％
2013年［平成25年］	1万8475円/m2	6万1074円/坪	-3.85％
2014年［平成26年］	1万7850円/m2	5万9008円/坪	-3.25％
2015年［平成27年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	-2.94％
2017年［平成29年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	-3.03％
2018年［平成30年］	1万5725円/m2	5万1983円/坪	-3.13％
2019年［平成31年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-3.23％
2020年［令和2年］	1万4675円/m2	4万8512円/坪	-3.34％
2021年［令和3年］	1万4175円/m2	4万6859円/坪	-3.27％
2022年［令和4年］	1万3825円/m2	4万5702円/坪	-2.31％
2023年［令和5年］	1万3625円/m2	4万5041円/坪	-1.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪
1984年［昭和59年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1740円/m2	7万1867円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	2万1760円/m2	7万1933円/坪	+0.16％
1989年［平成元年］	2万1780円/m2	7万1999円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	2万1420円/m2	7万0809円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万1480円/m2	7万1008円/坪	+0.46％
1992年［平成4年］	2万1440円/m2	7万0876円/坪	-0.12％
1993年［平成5年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.38％
1994年［平成6年］	2万2157円/m2	7万3246円/坪	+0.17％
1995年［平成7年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-0.29％
1996年［平成8年］	2万0971円/m2	6万9327円/坪	-0.23％
1997年［平成9年］	2万0957円/m2	6万9279円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	2万0685円/m2	6万8382円/坪	-0.02％
1999年［平成11年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-0.29％
2000年［平成12年］	2万2083円/m2	7万3002円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	2万1816円/m2	7万2121円/坪	-0.96％
2002年［平成14年］	2万1450円/m2	7万0909円/坪	-1.60％
2003年［平成15年］	2万0816円/m2	6万8815円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	1万8040円/m2	5万9636円/坪	-4.96％
2007年［平成19年］	1万7220円/m2	5万6925円/坪	-3.86％
2008年［平成20年］	1万6590円/m2	5万4842円/坪	-3.11％
2009年［平成21年］	1万5820円/m2	5万2297円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	1万5192円/m2	5万0221円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	1万4566円/m2	4万8152円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	1万4064円/m2	4万6492円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	1万3670円/m2	4万5190円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	1万3346円/m2	4万4119円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	1万3094円/m2	4万3285円/坪	-1.76％
2016年［平成28年］	1万2804円/m2	4万2327円/坪	-2.06％
2017年［平成29年］	1万2516円/m2	4万1375円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	1万3172円/m2	4万3543円/坪	-1.79％
2019年［令和元年］	1万2868円/m2	4万2538円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	1万2604円/m2	4万1666円/坪	-1.87％
2021年［令和3年］	1万2340円/m2	4万0793円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	1万2180円/m2	4万0264円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	1万2048円/m2	3万9828円/坪	-0.94％

尾花沢市の町名

尾花沢市の町名は、芦沢、五十沢、市野々、岩谷沢、荻袋、押切、尾花沢、朧気、上ノ畑、上柳渡戸、上町、北郷、北町、銀山新畑、牛房野、下柳渡戸、正厳、新町、新町中央、高橋、鶴子、鶴巻田、寺内、毒沢、富山、中島、中町、名木沢、行沢、二藤袋、丹生、野黒沢、延沢、畑沢、原田、梺町、細野、南沢、母袋、横町、六沢、若葉町です。

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