東根市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東根市内の地区で最も高価格なのはさくらんぼ東根（4万1000円/m²）、最も低価格なのは東根駅（2万2748円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県東根市（ひがしねし）の最新公示地価は平均3万8200円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万6280円/坪で、全国順位は562位です。前年からの変動率は+1.59％で、変動率の全国順位は51位です。

東根市の最新基準地価は平均2万8605円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万4561円/坪で、全国順位は647位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は533位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万1033円/m²（2008年）、最安価格は3万1000円/m²（2007年）で、双方の違いは1.32倍です。基準地価の最高値は5万2766円/m²（1995年）、最安値は2万6222円/m²（2018年）で、両者の違いは2.01倍です。

宅地の平均価格は2万6877円/m²、坪単価では8万8850円/坪、変動率は+11.54％です（2021年）。商業地の平均価格は4万2466円/m²、坪単価では14万0385円/坪、変動率は+3.12％です（2021年）。

東根市の最高額地点は「東根市さくらんぼ駅前2-17-20」（6万3600円/m²）で、最も低額地点は「東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆」（39円/m²）です。

東根市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、東根市は山形新幹線沿線の平均地価4万6346円/m²を下回っています。
東根市内の基準点の地価は、山形新幹線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

東根市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

山形県東根市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している東根市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での東根市の順位、および山形県内での東根市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に山形県東根市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東根市が掌握し、東根市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東根市の町名は、泉郷、板垣大通り、板垣北小路、板垣北通り、板垣新田、板垣中通り、板垣西小路、一本木、猪野沢、太田新田、大林、大林新田、大森、若木、若木大通り、若木小路、若木一条通り、若木二条通り、若木三条通り、若木四条通り、若木五条通り、若木通り、温泉町、柏原、蟹沢、観音寺、郡山、小林、鷺の宿、鷺ノ森、さくらんぼ駅前、島大堀、下川原、新田町、神町、神町中央、神町東、神町西、神町南、神町北、神町営団大通り、神町営団中通り、神町営団南通り、神町営団一条通り、神町営団二条通り、神町営団三条通り、関山、中央、中央東、中央西、中央南、藤助新田、中島新田、中島通り、中島東通り、長瀞、荷口、沼沢、野川、野田、羽入、羽入東、東根甲、東根乙、東根丙、東根丁、本町、本丸北、本丸西、本丸東、本丸南、松沢、三日町、宮崎、四ツ家、六田です。