東根市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万1283
円/m2
変動率
+2.26
％
上昇
坪単価
13万6473
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | さくらんぼ東根駅 | 5万5233円/m2 | 18万2589円/坪 | +1.68％ |  |
| 2位 | 神町駅 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +3.44％ | |
| 3位 | 東根駅 | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | +1.63％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
東根市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのはさくらんぼ東根駅（5万5233円/m2）、最も低価格なのは東根駅（2万5000円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
東根市の最も高額の地点は「東根市さくらんぼ駅前2-17-20」（6万7700円/m2）で、最も低額の地点は「東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆」（38円/m2）です。
山形県東根市（ひがしねし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万1283円/m2、坪単価では平均 13万6473円/坪です。公示地価の全国順位は519位です。公示地価の前年からの変動率は+2.26％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は255位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の東根市の平均は3万2100円/m2、坪単価では平均 10万6115円/坪で、前年からの変動率は+2.73％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の東根市の平均は5万9650円/m2、坪単価では平均 19万7190円/坪で、前年からの変動率は+1.31％の上昇です。
東根市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の東根市の平均の過去最高値は5万2320円/m2（1998年）、過去最低値は3万2500円/m2（2018年）で、両者の落差は1.61倍です。
山形県東根市（ひがしねし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万9075円/m2、坪単価では平均 9万6115円/坪です。基準地価の全国順位は633位です。基準地価の前年からの変動率は+0.07％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は611位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における東根市の平均は2万4700円/m2、坪単価では平均 8万1652円/坪で、前年からの変動率は-0.10％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における東根市の平均は3万5700円/m2、坪単価では平均 11万8016円/坪で、前年からの変動率は-0.10％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における東根市の平均は1万5700円/m2、坪単価では平均 5万1900円/坪で、前年からの変動率は+1.29％の上昇です。
東根市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の東根市の平均の過去最高値は4万1722円/m2（2000年）、過去最低値は2万5395円/m2（2018年）で、両者の落差は1.64倍です。
東根市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万3957円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では11万2255円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.99％の上昇です。
東根市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山形新幹線の公示地価平均が5万3292円/m2です。
東根市内の地点の地価は、山形新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
東根市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
東根市で家を建てるプロセス
東根市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 東根市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 東根市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：東根市の住宅地の公示地価平均 3万2100円/m2（2025年［令和7年］） |
東根市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山形県東根市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している東根市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での東根市の順位を導きだしています。
実際に山形県東根市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東根市が掌握し、東根市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6650円/m2 | 12万1157円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6660円/m2 | 12万1190円/坪 | +0.01％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万6840円/m2 | 12万1785円/坪 | +0.43％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6740円/m2 | 12万1454円/坪 | -0.25％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6770円/m2 | 12万1553円/坪 | +0.10％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -0.20％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 3万6840円/m2 | 12万1785円/坪 | +0.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万7230円/m2 | 12万3074円/坪 | +1.33％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万7410円/m2 | 12万3669円/坪 | +1.22％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万1276円/m2 | 13万6452円/坪 | +0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万1223円/m2 | 13万6274円/坪 | +0.08％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | +0.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3946円/m2 | 14万5278円/坪 | +0.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +1.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万5086円/m2 | 14万9046円/坪 | +1.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5228円/m2 | 14万9515円/坪 | -0.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5121円/m2 | 14万9161円/坪 | +0.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4321円/m2 | 14万6517円/坪 | -1.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万3192円/m2 | 14万2786円/坪 | -1.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1628円/m2 | 13万7615円/坪 | -3.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万9707円/m2 | 13万1263円/坪 | -4.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万7714円/m2 | 12万4675円/坪 | -4.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万5730円/m2 | 11万8118円/坪 | -4.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4238円/m2 | 11万3184円/坪 | -3.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3823円/m2 | 11万1811円/坪 | -2.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2661円/m2 | 10万7972円/坪 | -3.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1607円/m2 | 10万4488円/坪 | -3.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0923円/m2 | 10万2225円/坪 | -3.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0007円/m2 | 9万9198円/坪 | -3.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9446円/m2 | 9万7342円/坪 | -2.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万8984円/m2 | 9万5816円/坪 | -1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万8615円/m2 | 9万4596円/坪 | -1.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8373円/m2 | 9万3795円/坪 | -0.96％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万8215円/m2 | 9万3273円/坪 | -0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8127円/m2 | 9万2984円/坪 | -0.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万0216円/m2 | 9万9890円/坪 | -0.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0367円/m2 | 10万0389円/坪 | +0.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万2717円/m2 | 10万8155円/坪 | +0.24％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万3029円/m2 | 10万9187円/坪 | +0.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万3571円/m2 | 11万0979円/坪 | +1.08％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万3957円/m2 | 11万2255円/坪 | +0.99％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6766円/m2 | 15万4600円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万6800円/m2 | 15万4710円/坪 | +0.04％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万7200円/m2 | 15万6033円/坪 | +0.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万7033円/m2 | 15万5482円/坪 | -0.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万6966円/m2 | 15万5261円/坪 | -0.19％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万6733円/m2 | 15万4490円/坪 | -0.66％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万6733円/m2 | 15万4490円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万6733円/m2 | 15万4490円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万7266円/m2 | 15万6253円/坪 | +1.58％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万7233円/m2 | 15万6143円/坪 | +1.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万7233円/m2 | 15万6143円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万7233円/m2 | 15万6143円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万2100円/m2 | 17万2231円/坪 | -0.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万2000円/m2 | 17万1900円/坪 | +0.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万2020円/m2 | 17万1966円/坪 | +1.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万2320円/m2 | 17万2958円/坪 | +1.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万1660円/m2 | 17万0776円/坪 | -0.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万1240円/m2 | 16万9388円/坪 | +0.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | -1.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万8360円/m2 | 15万9867円/坪 | -2.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万6200円/m2 | 15万2727円/坪 | -3.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3520円/m2 | 14万3867円/坪 | -4.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1040円/m2 | 13万5669円/坪 | -5.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8720円/m2 | 12万7999円/坪 | -5.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6940円/m2 | 12万2115円/坪 | -4.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万7440円/m2 | 12万3768円/坪 | -3.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6540円/m2 | 12万0793円/坪 | -2.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5420円/m2 | 11万7090円/坪 | -3.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4540円/m2 | 11万4181円/坪 | -2.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3880円/m2 | 11万1999円/坪 | -2.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3520円/m2 | 11万0809円/坪 | -1.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3100円/m2 | 10万9421円/坪 | -1.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2800円/m2 | 10万8429円/坪 | -1.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2600円/m2 | 10万7768円/坪 | -0.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2500円/m2 | 10万7438円/坪 | -0.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2500円/m2 | 10万7438円/坪 | -0.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万2640円/m2 | 10万7900円/坪 | +0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万3100円/m2 | 10万9421円/坪 | +1.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | +1.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万8850円/m2 | 12万8429円/坪 | +1.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9633円/m2 | 13万1019円/坪 | +2.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万0466円/m2 | 13万3774円/坪 | +2.22％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万1283円/m2 | 13万6473円/坪 | +2.26％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2314円/m2 | 10万6824円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2314円/m2 | 10万6824円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万2400円/m2 | 10万7107円/坪 | +0.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2328円/m2 | 10万6871円/坪 | -0.13％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2400円/m2 | 10万7107円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2400円/m2 | 10万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万2400円/m2 | 10万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万2600円/m2 | 10万7768円/坪 | +0.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万2928円/m2 | 10万8854円/坪 | +1.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | +1.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万9490円/m2 | 13万0545円/坪 | +0.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万9420円/m2 | 13万0314円/坪 | +0.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | +0.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9920円/m2 | 13万1966円/坪 | +1.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万1190円/m2 | 13万6165円/坪 | +1.16％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万1470円/m2 | 13万7090円/坪 | +1.10％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万1655円/m2 | 13万7704円/坪 | -0.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万1722円/m2 | 13万7924円/坪 | +0.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万1166円/m2 | 13万6088円/坪 | -0.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万0322円/m2 | 13万3296円/坪 | -1.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9088円/m2 | 12万9219円/坪 | -2.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7588円/m2 | 12万4260円/坪 | -3.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5866円/m2 | 11万8567円/坪 | -4.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3862円/m2 | 11万1942円/坪 | -4.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万2550円/m2 | 10万7603円/坪 | -3.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1562円/m2 | 10万4338円/坪 | -2.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0237円/m2 | 9万9958円/坪 | -4.27％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9225円/m2 | 9万6611円/坪 | -3.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8662円/m2 | 9万4752円/坪 | -4.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7587円/m2 | 9万1198円/坪 | -3.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -2.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6412円/m2 | 8万7314円/坪 | -1.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | -1.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5731円/m2 | 8万5061円/坪 | -1.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5537円/m2 | 8万4421円/坪 | -0.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5395円/m2 | 8万3950円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万8702円/m2 | 9万4884円/坪 | -0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万8660円/m2 | 9万4743円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8605円/m2 | 9万4561円/坪 | -0.44％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8663円/m2 | 9万4756円/坪 | -0.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9025円/m2 | 9万5950円/坪 | +0.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9075円/m2 | 9万6115円/坪 | +0.07％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
東根市の町名は、泉郷、板垣大通り、板垣北小路、板垣北通り、板垣新田、板垣中通り、板垣西小路、一本木、猪野沢、太田新田、大林、大林新田、大森、若木、若木大通り、若木小路、若木一条通り、若木二条通り、若木三条通り、若木四条通り、若木五条通り、若木通り、温泉町、柏原、蟹沢、観音寺、郡山、小林、鷺の宿、鷺ノ森、さくらんぼ駅前、島大堀、下川原、新田町、神町、神町中央、神町東、神町西、神町南、神町北、神町営団大通り、神町営団中通り、神町営団南通り、神町営団一条通り、神町営団二条通り、神町営団三条通り、関山、中央、中央東、中央西、中央南、藤助新田、中島新田、中島通り、中島東通り、長瀞、荷口、沼沢、野川、野田、羽入、羽入東、東根甲、東根乙、東根丙、東根丁、本町、本丸北、本丸西、本丸東、本丸南、松沢、三日町、宮崎、四ツ家、六田です。
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