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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
* | 村山駅 | 2万0075円/m2 | 6万6363円/坪 | -1.50% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山形県村山市(むらやまし)の最新公示地価は平均2万2366円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7万3939円/坪で、全国順位は969位です。前年からの変動率は-0.97%で、変動率の全国順位は842位です。
村山市の最新基準地価は平均1万6658円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均5万5068円/坪で、全国順位は1049位です。前年からの変動率は-1.52%で、変動率の全国順位は1014位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0650円/m2(1999年)、最低値は2万2366円/m2(2020年)で、双方の落差は2.71倍です。基準地価の最高値は3万9000円/m2(1994年)、最安価格は1万6658円/m2(2020年)で、両者の落差は2.34倍です。
宅地の平均地価は1万8040円/m2、坪単価では5万9636円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は2万3466円/m2、坪単価では7万7575円/坪です(2020年)。
村山市の最高額地点は「村山市駅西20-9」(2万6100円/m2)で、最低価格地点は「村山市金谷2番5」(6450円/m2)です。
村山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、村山市は山形新幹線沿線の平均地価4万6013円/m2を下回っています。
村山市内の基準点は、山形新幹線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。
山形県村山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している村山市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での村山市の順位、および山形県内での村山市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に山形県村山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である村山市が把握し、村山市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 3万2850円/m2 | 10万8595円/坪 | +0.32% | ![]() |
1991年[平成3年] | 3万2950円/m2 | 10万8925円/坪 | +0.31% | ![]() |
1992年[平成4年] | 3万3250円/m2 | 10万9917円/坪 | +0.92% | ![]() |
1993年[平成5年] | 3万8600円/m2 | 12万7603円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万9000円/m2 | 12万8925円/坪 | +0.81% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万3480円/m2 | 11万0677円/坪 | +0.79% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | +0.23% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万3760円/m2 | 11万1603円/坪 | +0.44% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万3840円/m2 | 11万1867円/坪 | +0.21% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万2016円/m2 | 13万8898円/坪 | -0.12% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万1283円/m2 | 13万6473円/坪 | -0.95% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万0283円/m2 | 13万3168円/坪 | -1.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万9166円/m2 | 12万9476円/坪 | -2.08% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万7583円/m2 | 12万4242円/坪 | -3.71% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万5416円/m2 | 11万7079円/坪 | -5.08% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万2870円/m2 | 10万8661円/坪 | -6.68% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万0475円/m2 | 10万0743円/坪 | -6.95% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万8480円/m2 | 9万4148円/坪 | -5.95% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万6891円/m2 | 8万8898円/坪 | -5.09% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万5250円/m2 | 8万3471円/坪 | -5.81% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万3796円/m2 | 7万8666円/坪 | -5.36% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万1214円/m2 | 7万0129円/坪 | -5.21% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万0267円/m2 | 6万6998円/坪 | -4.27% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万0936円/m2 | 6万9212円/坪 | -3.48% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万0410円/m2 | 6万7471円/坪 | -2.43% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万9987円/m2 | 6万6075円/坪 | -1.96% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万9672円/m2 | 6万5032円/坪 | -1.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万9372円/m2 | 6万4040円/坪 | -1.39% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万9094円/m2 | 6万3122円/坪 | -1.34% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万8827円/m2 | 6万2240円/坪 | -1.32% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万8561円/m2 | 6万1359円/坪 | -1.34% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1995年[平成7年] | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | ||
1996年[平成8年] | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | +1.06% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万0650円/m2 | 20万0495円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万8550円/m2 | 19万3553円/坪 | -2.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6250円/m2 | 18万5950円/坪 | -2.92% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万3850円/m2 | 17万8016円/坪 | -3.23% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万1550円/m2 | 17万0413円/坪 | -3.37% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万7850円/m2 | 15万8181円/坪 | -6.35% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万4050円/m2 | 14万5619円/坪 | -7.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万0800円/m2 | 13万4876円/坪 | -7.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万7850円/m2 | 12万5123円/坪 | -7.09% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万5550円/m2 | 11万7520円/坪 | -5.99% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万3150円/m2 | 10万9586円/坪 | -6.56% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万0850円/m2 | 10万1983円/坪 | -6.83% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | -5.53% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万7550円/m2 | 9万1074円/坪 | -5.22% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万5133円/m2 | 8万3085円/坪 | -4.24% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万4466円/m2 | 8万0881円/坪 | -2.54% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万3933円/m2 | 7万9118円/坪 | -2.06% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万3533円/m2 | 7万7796円/坪 | -1.54% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万3166円/m2 | 7万6584円/坪 | -1.43% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万2866円/m2 | 7万5592円/坪 | -1.21% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2万2600円/m2 | 7万4710円/坪 | -1.10% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万2366円/m2 | 7万3939円/坪 | -0.97% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 3万2850円/m2 | 10万8595円/坪 | +0.32% | ![]() |
1991年[平成3年] | 3万2950円/m2 | 10万8925円/坪 | +0.31% | ![]() |
1992年[平成4年] | 3万3250円/m2 | 10万9917円/坪 | +0.92% | ![]() |
1993年[平成5年] | 3万8600円/m2 | 12万7603円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万9000円/m2 | 12万8925円/坪 | +0.81% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万2400円/m2 | 10万7107円/坪 | +0.79% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万2550円/m2 | 10万7603円/坪 | +0.29% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.56% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -0.15% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万2650円/m2 | 10万7933円/坪 | -0.16% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | -0.76% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万1825円/m2 | 10万5206円/坪 | -1.51% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | -3.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万9200円/m2 | 9万6528円/坪 | -4.45% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万7280円/m2 | 9万0181円/坪 | -6.33% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万5312円/m2 | 8万3677円/坪 | -6.90% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万3795円/m2 | 7万8661円/坪 | -5.38% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万2562円/m2 | 7万4586円/坪 | -4.64% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | -5.44% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万0270円/m2 | 6万7008円/坪 | -4.63% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万8060円/m2 | 5万9702円/坪 | -5.06% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万7354円/m2 | 5万7368円/坪 | -3.89% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万8838円/m2 | 6万2275円/坪 | -3.18% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万8381円/m2 | 6万0765円/坪 | -2.38% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万8015円/m2 | 5万9553円/坪 | -1.90% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万7741円/m2 | 5万8650円/坪 | -1.45% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万7475円/m2 | 5万7768円/坪 | -1.38% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万7208円/m2 | 5万6887円/坪 | -1.40% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万6941円/m2 | 5万6005円/坪 | -1.43% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万6658円/m2 | 5万5068円/坪 | -1.52% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
村山市の町名は、五十沢、稲下、岩野、駅西、大久保、大槇、大淀、金谷、河島、河島山、碁点、白鳥、杉島、田沢、楯岡、楯岡荒町、楯岡五日町、楯岡大沢川、楯岡北町、楯岡新高田、楯岡新町、楯岡楯、楯岡俵町、楯岡鶴ケ町、楯岡十日町、楯岡中町、楯岡馬場、楯岡東沢、楯岡笛田、楯岡二日町、楯岡晦日町、楯岡湯沢、たも山、樽石、中央、長善寺、土生田、富並、長島、名取、西郷、林崎、本飯田、山の内、雪の観音郷、湯沢、湯野沢です。
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