村山市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山形県村山市（むらやまし）の最新公示地価は平均2万2366円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万3939円/坪で、全国順位は969位です。前年からの変動率は-0.97％で、変動率の全国順位は842位です。

村山市の最新基準地価は平均1万6941円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万6005円/坪で、全国順位は1044位です。前年からの変動率は-1.43％で、変動率の全国順位は1088位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0650円/m²（1999年）、最低値は2万2366円/m²（2020年）で、双方の落差は2.71倍です。基準地価の最高値は3万9000円/m²（1994年）、最安価格は1万6941円/m²（2019年）で、両者の落差は2.30倍です。

宅地の平均地価は1万5933円/m²、坪単価では5万2672円/坪、変動率は+12.47％です（2019年）。商業地の平均地価は2万3700円/m²、坪単価では7万8347円/坪、変動率は-0.56％です（2019年）。

村山市の最高額地点は「村山市駅西20-9」（2万6500円/m²）で、最低価格地点は「村山市金谷2番5」（6450円/m²）です。

村山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、村山市は山形新幹線沿線の平均地価4万5363円/m²を下回っています。
村山市内の基準点は、山形新幹線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

山形県村山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している村山市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での村山市の順位、および山形県内での村山市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に山形県村山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である村山市が把握し、村山市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

村山市の町名は、五十沢、稲下、岩野、駅西、大久保、大槇、大淀、金谷、河島、河島山、碁点、白鳥、杉島、田沢、楯岡、楯岡荒町、楯岡五日町、楯岡大沢川、楯岡北町、楯岡新高田、楯岡新町、楯岡楯、楯岡俵町、楯岡鶴ケ町、楯岡十日町、楯岡中町、楯岡馬場、楯岡東沢、楯岡笛田、楯岡二日町、楯岡晦日町、楯岡湯沢、たも山、樽石、中央、長善寺、土生田、富並、長島、名取、西郷、林崎、本飯田、山の内、雪の観音郷、湯沢、湯野沢です。