三川町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万3433
円/m2
変動率
+0.18
％
上昇
坪単価
4万4407
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 藤島駅 | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -0.31％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
三川町の最も高額な地点は「東田川郡三川町大字猪子字大堰端331番8外1筆」（2万0000円/m2）で、最も低額な地点は「東田川郡三川町大字青山字村ノ内219番」（7000円/m2）です。
山形県東田川郡三川町（ひがしたがわぐんみかわまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万3433円/m2、坪単価では平均 4万4407円/坪です。公示地価の全国順位は1198位です。公示地価の前年からの変動率は+0.18％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は580位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の三川町の平均は1万1050円/m2、坪単価では平均 3万6528円/坪で、前年からの変動率は+0.27％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の三川町の平均は1万8200円/m2、坪単価では平均 6万0165円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
三川町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の三川町の平均の過去最高値は1万4940円/m2（2008年）、過去最低値は1万0400円/m2（1994年）で、両者の差は1.44倍です。
山形県東田川郡三川町（ひがしたがわぐんみかわまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万3852円/m2、坪単価では平均 4万5793円/坪です。基準地価の全国順位は1136位です。基準地価の前年からの変動率は+0.08％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は603位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の三川町の平均は1万1803円/m2、坪単価では平均 3万9019円/坪で、前年からの変動率は+0.11％の上昇です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の三川町の平均は2万0000円/m2、坪単価では平均 6万6115円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
三川町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三川町の平均の過去最高値は1万6275円/m2（1999年）、過去最低値は1万2800円/m2（2014年）で、両者の差は1.27倍です。
三川町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万3660円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万5157円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.10％の上昇です。
三川町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
三川町で家を建てるプロセス
三川町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 三川町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 三川町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：三川町の住宅地の公示地価平均 1万1050円/m2（2025年［令和7年］） |
三川町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山形県東田川郡三川町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東田川郡三川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東田川郡三川町の順位を付けています。
実際に山形県東田川郡三川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東田川郡三川町が把握し、三川町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、三川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局鶴岡支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5450円/m2 | 5万1074円/坪 | +0.31％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1万5450円/m2 | 5万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5650円/m2 | 5万1735円/坪 | +1.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5725円/m2 | 5万1983円/坪 | +0.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | +0.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4640円/m2 | 4万8396円/坪 | +0.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万3457円/m2 | 4万4486円/坪 | +0.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万4562円/m2 | 4万8140円/坪 | +0.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4537円/m2 | 4万8057円/坪 | -0.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4537円/m2 | 4万8057円/坪 | +0.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4562円/m2 | 4万8140円/坪 | +0.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万5457円/m2 | 5万1097円/坪 | -0.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万5442円/m2 | 5万1050円/坪 | +0.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万5300円/m2 | 5万0578円/坪 | -0.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万5042円/m2 | 4万9728円/坪 | -1.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万4771円/m2 | 4万8831円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万4385円/m2 | 4万7556円/坪 | -2.42％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万3942円/m2 | 4万6092円/坪 | -2.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3591円/m2 | 4万4930円/坪 | -2.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3491円/m2 | 4万4599円/坪 | -0.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4202円/m2 | 4万6951円/坪 | -0.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4074円/m2 | 4万6526円/坪 | -1.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3652円/m2 | 4万5133円/坪 | -1.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3491円/m2 | 4万4599円/坪 | -1.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3328円/m2 | 4万4061円/坪 | -1.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3178円/m2 | 4万3565円/坪 | -1.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3064円/m2 | 4万3187円/坪 | -0.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3730円/m2 | 4万5388円/坪 | -0.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万3684円/m2 | 4万5237円/坪 | -0.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3642円/m2 | 4万5100円/坪 | -0.36％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3648円/m2 | 4万5119円/坪 | -0.04％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3655円/m2 | 4万5142円/坪 | -0.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3662円/m2 | 4万5166円/坪 | -0.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3654円/m2 | 4万5138円/坪 | -0.14％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3645円/m2 | 4万5109円/坪 | -0.15％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3638円/m2 | 4万5086円/坪 | -0.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3660円/m2 | 4万5157円/坪 | +0.10％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万0400円/m2 | 3万4380円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 1万4366円/m2 | 4万7493円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4366円/m2 | 4万7493円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | -0.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4333円/m2 | 4万7382円/坪 | +0.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4366円/m2 | 4万7493円/坪 | +0.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万4433円/m2 | 4万7713円/坪 | +0.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万4333円/m2 | 4万7382円/坪 | -0.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | -1.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万3900円/m2 | 4万5950円/坪 | -1.15％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万3633円/m2 | 4万5068円/坪 | -1.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万3366円/m2 | 4万4187円/坪 | -1.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3180円/m2 | 4万3570円/坪 | -1.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3146円/m2 | 4万3460円/坪 | -0.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4940円/m2 | 4万9388円/坪 | -0.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4873円/m2 | 4万9168円/坪 | -0.58％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4123円/m2 | 4万6688円/坪 | -1.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3946円/m2 | 4万6104円/坪 | -1.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3766円/m2 | 4万5509円/坪 | -1.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3550円/m2 | 4万4793円/坪 | -1.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3416円/m2 | 4万4352円/坪 | -1.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3330円/m2 | 4万4066円/坪 | -0.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万3276円/m2 | 4万3889円/坪 | -0.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3233円/m2 | 4万3746円/坪 | -0.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3256円/m2 | 4万3823円/坪 | +0.09％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万3280円/m2 | 4万3900円/坪 | +0.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3303円/m2 | 4万3977円/坪 | +0.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3326円/m2 | 4万4055円/坪 | +0.09％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3350円/m2 | 4万4132円/坪 | +0.09％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3376円/m2 | 4万4220円/坪 | +0.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3403円/m2 | 4万4308円/坪 | +0.13％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万3433円/m2 | 4万4407円/坪 | +0.18％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5450円/m2 | 5万1074円/坪 | +0.31％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5450円/m2 | 5万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5650円/m2 | 5万1735円/坪 | +1.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5725円/m2 | 5万1983円/坪 | +0.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | +0.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4640円/m2 | 4万8396円/坪 | +0.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4680円/m2 | 4万8528円/坪 | +0.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万4680円/m2 | 4万8528円/坪 | +0.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4640円/m2 | 4万8396円/坪 | -0.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4680円/m2 | 4万8528円/坪 | +0.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | +0.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万6275円/m2 | 5万3801円/坪 | -0.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万6200円/m2 | 5万3553円/坪 | -0.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万6025円/m2 | 5万2975円/坪 | -0.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | -1.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万5425円/m2 | 5万0991円/坪 | -2.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | -2.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万4375円/m2 | 4万7520円/坪 | -3.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3900円/m2 | 4万5950円/坪 | -3.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3750円/m2 | 4万5454円/坪 | -1.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万3650円/m2 | 4万5123円/坪 | -0.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万3475円/m2 | 4万4545円/坪 | -1.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3300円/m2 | 4万3966円/坪 | -1.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3150円/m2 | 4万3471円/坪 | -1.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3000円/m2 | 4万2975円/坪 | -1.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | -0.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | -0.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4030円/m2 | 4万6380円/坪 | -0.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万3990円/m2 | 4万6247円/坪 | -0.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3950円/m2 | 4万6115円/坪 | -0.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3942円/m2 | 4万6090円/坪 | -0.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3937円/m2 | 4万6074円/坪 | -0.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3932円/m2 | 4万6057円/坪 | -0.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3900円/m2 | 4万5950円/坪 | -0.32％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3867円/m2 | 4万5842円/坪 | -0.32％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3835円/m2 | 4万5735円/坪 | -0.32％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3852円/m2 | 4万5793円/坪 | +0.08％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三川町の町名は、青山、猪子、押切新田、角田二口、加藤、神花、小尺、助川、善阿弥、竹原田、堤野、土口、成田新田、東沼、菱沼、横内、横川、横川新田、横山です。
三川町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
