戸沢村の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 基準地価
平均
3662
円/m2
変動率
-1.37
％
下落
坪単価
1万2107
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
戸沢村の最も高額な地点は「最上郡戸沢村大字古口字古口345番10」（5530円/m2）で、最も低額な地点は「最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14」（2670円/m2）です。
山形県最上郡戸沢村（もがみぐんとざわむら）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3662円/m2、坪単価では平均 1万2107円/坪です。基準地価の全国順位は1672位です。基準地価の前年からの変動率は-1.37％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1281位です。
住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における戸沢村の平均は3040円/m2、坪単価では平均 1万0049円/坪で、前年からの変動率は-1.11％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における戸沢村の平均は5530円/m2、坪単価では平均 1万8280円/坪で、前年からの変動率は-2.12％の下落です。
戸沢村の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の戸沢村の平均の過去最高値は8533円/m2（1992年）、過去最低値は3662円/m2（2025年）で、両者の落差は2.33倍です。
山形県最上郡戸沢村（もがみぐんとざわむら）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
戸沢村の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3662円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では1万2107円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.37％の下落です。
戸沢村でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
戸沢村で家を建てるプロセス
戸沢村の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 戸沢村役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 戸沢村ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：戸沢村の住宅地の基準地価平均 3040円/m2（2025年［令和7年］） |
戸沢村の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
山形県最上郡戸沢村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している最上郡戸沢村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での最上郡戸沢村の順位を出しています。
実際に山形県最上郡戸沢村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡戸沢村が掌握し、戸沢村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、戸沢村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7737円/m2 | 2万5578円/坪 | -0.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -0.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7655円/m2 | 2万5305円/坪 | -0.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7612円/m2 | 2万5165円/坪 | -0.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7557円/m2 | 2万4983円/坪 | -0.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7505円/m2 | 2万4809円/坪 | -0.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7397円/m2 | 2万4454円/坪 | -1.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7225円/m2 | 2万3884円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7025円/m2 | 2万3223円/坪 | -2.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6850円/m2 | 2万2644円/坪 | -2.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6675円/m2 | 2万2066円/坪 | -2.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6525円/m2 | 2万1570円/坪 | -2.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6325円/m2 | 2万0909円/坪 | -2.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6037円/m2 | 1万9958円/坪 | -4.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5762円/m2 | 1万9049円/坪 | -4.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5487円/m2 | 1万8140円/坪 | -4.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5262円/m2 | 1万7396円/坪 | -3.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5062円/m2 | 1万6735円/坪 | -3.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4885円/m2 | 1万6148円/坪 | -3.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4715円/m2 | 1万5586円/坪 | -3.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4552円/m2 | 1万5049円/坪 | -3.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -3.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4265円/m2 | 1万4099円/坪 | -2.98％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4140円/m2 | 1万3685円/坪 | -2.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4022円/m2 | 1万3297円/坪 | -2.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3905円/m2 | 1万2909円/坪 | -2.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3825円/m2 | 1万2644円/坪 | -1.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3765円/m2 | 1万2446円/坪 | -1.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3717円/m2 | 1万2289円/坪 | -1.22％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3662円/m2 | 1万2107円/坪 | -1.37％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 5800円/m2 | 1万9173円/坪 | -0.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 5800円/m2 | 1万9173円/坪 | -0.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 5800円/m2 | 1万9173円/坪 | -0.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 5783円/m2 | 1万9118円/坪 | -0.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 5766円/m2 | 1万9063円/坪 | -0.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 5740円/m2 | 1万8975円/坪 | -0.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 5716円/m2 | 1万8898円/坪 | -0.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 5676円/m2 | 1万8765円/坪 | -0.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 5640円/m2 | 1万8644円/坪 | -0.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 5596円/m2 | 1万8501円/坪 | -0.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 5500円/m2 | 1万8181円/坪 | -1.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | -1.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 5300円/m2 | 1万7520円/坪 | -1.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 5200円/m2 | 1万7190円/坪 | -1.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 5100円/m2 | 1万6859円/坪 | -1.93％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 4966円/m2 | 1万6418円/坪 | -2.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | -4.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | -4.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | -4.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | -3.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 4050円/m2 | 1万3388円/坪 | -3.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 3923円/m2 | 1万2969円/坪 | -3.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 3803円/m2 | 1万2572円/坪 | -3.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 3686円/m2 | 1万2187円/坪 | -3.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 3576円/m2 | 1万1823円/坪 | -3.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 3476円/m2 | 1万1493円/坪 | -2.80％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 3386円/m2 | 1万1195円/坪 | -2.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 3296円/m2 | 1万0898円/坪 | -2.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 3206円/m2 | 1万0600円/坪 | -2.74％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 3150円/m2 | 1万0413円/坪 | -1.81％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 3106円/m2 | 1万0269円/坪 | -1.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 3073円/m2 | 1万0159円/坪 | -1.10％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 3040円/m2 | 1万0049円/坪 | -1.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 1万3600円/m2 | 4万4958円/坪 | -0.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 1万3500円/m2 | 4万4628円/坪 | -0.74％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 1万3400円/m2 | 4万4297円/坪 | -0.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 1万3300円/m2 | 4万3966円/坪 | -0.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -0.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 1万3100円/m2 | 4万3305円/坪 | -0.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | -2.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | -3.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 1万1900円/m2 | 3万9338円/坪 | -4.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | -3.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | -3.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | -2.70％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 1万0400円/m2 | 3万4380円/坪 | -3.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | -4.81％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -5.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | -5.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 8450円/m2 | 2万7933円/坪 | -5.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 8100円/m2 | 2万6776円/坪 | -4.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 7770円/m2 | 2万5685円/坪 | -4.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 7450円/m2 | 2万4628円/坪 | -4.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 7150円/m2 | 2万3636円/坪 | -4.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 6870円/m2 | 2万2710円/坪 | -3.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 6630円/m2 | 2万1917円/坪 | -3.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 6400円/m2 | 2万1157円/坪 | -3.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 6200円/m2 | 2万0495円/坪 | -3.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | -3.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 5850円/m2 | 1万9338円/坪 | -2.50％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 5740円/m2 | 1万8975円/坪 | -1.88％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 5650円/m2 | 1万8677円/坪 | -1.57％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 5530円/m2 | 1万8280円/坪 | -2.12％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
戸沢村の町名は、岩清水、蔵岡、神田、角川、津谷、名高、古口、松坂です。
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