2021年[令和3年] 基準地価
平均
3905
円/m2
変動率
-2.86
%
下落
坪単価
1万2909
円/坪
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2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
戸沢村の最新基準地価は平均3905円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均1万2909円/坪で、全国順位は1673位です。前年からの変動率は-2.86%で、変動率の全国順位は1555位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は8533円/m2(1992年)、最低価格は3905円/m2(2021年)で、両者の違いは2.19倍です。
宅地の平均価格は3206円/m2、坪単位では1万0600円/坪、変動率は-2.73%です(2021年)。商業地の平均価格は6000円/m2、坪単価では1万9834円/坪、変動率は-3.23%です(2021年)。
戸沢村の最高額地点は「最上郡戸沢村大字古口字古口345番10」(6000円/m2)で、最低価格地点は「最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14」(2870円/m2)です。
山形県最上郡戸沢村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している最上郡戸沢村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での最上郡戸沢村の順位を出しています。
実際に山形県最上郡戸沢村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡戸沢村が掌握し、戸沢村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01% | ![]() |
1995年[平成7年] | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7737円/m2 | 2万5578円/坪 | -0.40% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -0.41% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7655円/m2 | 2万5305円/坪 | -0.54% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7612円/m2 | 2万5165円/坪 | -0.50% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7557円/m2 | 2万4983円/坪 | -0.73% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7505円/m2 | 2万4809円/坪 | -0.70% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7397円/m2 | 2万4454円/坪 | -1.15% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7225円/m2 | 2万3884円/坪 | -2.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7025円/m2 | 2万3223円/坪 | -2.38% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6850円/m2 | 2万2644円/坪 | -2.23% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6675円/m2 | 2万2066円/坪 | -2.29% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6525円/m2 | 2万1570円/坪 | -2.12% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6325円/m2 | 2万0909円/坪 | -2.93% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6037円/m2 | 1万9958円/坪 | -4.51% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5762円/m2 | 1万9049円/坪 | -4.44% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5487円/m2 | 1万8140円/坪 | -4.65% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5262円/m2 | 1万7396円/坪 | -3.87% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5062円/m2 | 1万6735円/坪 | -3.74% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4885円/m2 | 1万6148円/坪 | -3.38% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4715円/m2 | 1万5586円/坪 | -3.35% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4552円/m2 | 1万5049円/坪 | -3.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -3.23% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4265円/m2 | 1万4099円/坪 | -2.98% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4140円/m2 | 1万3685円/坪 | -2.81% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4022円/m2 | 1万3297円/坪 | -2.78% | ![]() |
2021年[令和3年] | 3905円/m2 | 1万2909円/坪 | -2.86% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
戸沢村の町名は、岩清水、蔵岡、神田、角川、津谷、名高、古口、松坂です。
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