戸沢村

戸沢村の最新の地価動向

戸沢村の最新基準地価は平均3825円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万2644円/坪で、全国順位は1673位です。前年からの変動率は-1.98％で、変動率の全国順位は1381位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は8533円/m²（1992年）、最低価格は3825円/m²（2022年）で、両者の違いは2.23倍です。

宅地の平均価格は3150円/m²、坪単位では1万0413円/坪、変動率は-1.75％です（2022年）。商業地の平均価格は5850円/m²、坪単価では1万9338円/坪、変動率は-2.50％です（2022年）。

戸沢村の最高額地点は「最上郡戸沢村大字古口字古口345番10」（5850円/m²）で、最低価格地点は「最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14」（2800円/m²）です。

戸沢村における土地取引

山形県最上郡戸沢村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している最上郡戸沢村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での最上郡戸沢村の順位を出しています。
実際に山形県最上郡戸沢村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡戸沢村が掌握し、戸沢村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、戸沢村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

戸沢村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8533円/m2	2万8209円/坪
1984年［昭和59年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7775円/m2	2万5702円/坪	-0.01％
1994年［平成6年］	7775円/m2	2万5702円/坪	-0.01％
1995年［平成7年］	7775円/m2	2万5702円/坪	-0.01％
1996年［平成8年］	7737円/m2	2万5578円/坪	-0.40％
1997年［平成9年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-0.41％
1998年［平成10年］	7655円/m2	2万5305円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	7612円/m2	2万5165円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	7557円/m2	2万4983円/坪	-0.73％
2001年［平成13年］	7505円/m2	2万4809円/坪	-0.70％
2002年［平成14年］	7397円/m2	2万4454円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	7225円/m2	2万3884円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	7025円/m2	2万3223円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	6675円/m2	2万2066円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	6525円/m2	2万1570円/坪	-2.12％
2008年［平成20年］	6325円/m2	2万0909円/坪	-2.93％
2009年［平成21年］	6037円/m2	1万9958円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	5762円/m2	1万9049円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	5487円/m2	1万8140円/坪	-4.65％
2012年［平成24年］	5262円/m2	1万7396円/坪	-3.87％
2013年［平成25年］	5062円/m2	1万6735円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	4885円/m2	1万6148円/坪	-3.38％
2015年［平成27年］	4715円/m2	1万5586円/坪	-3.35％
2016年［平成28年］	4552円/m2	1万5049円/坪	-3.33％
2017年［平成29年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-3.23％
2018年［平成30年］	4265円/m2	1万4099円/坪	-2.98％
2019年［令和元年］	4140円/m2	1万3685円/坪	-2.81％
2020年［令和2年］	4022円/m2	1万3297円/坪	-2.78％
2021年［令和3年］	3905円/m2	1万2909円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	3825円/m2	1万2644円/坪	-1.98％

戸沢村の町名

戸沢村の町名は、岩清水、蔵岡、神田、角川、津谷、名高、古口、松坂です。