真室川町

真室川町の最新の地価動向

山形県最上郡真室川町（もがみぐんまむろがわまち）の最新公示地価は平均8526円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万8187円/坪で、全国順位は1317位です。前年からの変動率は-1.02％で、変動率の全国順位は999位です。

真室川町の最新基準地価は平均8950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万9586円/坪で、全国順位は1402位です。前年からの変動率は-1.05％で、変動率の全国順位は1138位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万8700円/m²（1995年）、最低値は8526円/m²（2024年）で、両者の落差は2.19倍です。基準地価の最高値は1万8675円/m²（1993年）、最小価格は8950円/m²（2024年）で、両者の落差は2.09倍です。

宅地の平均地価は7986円/m²、坪単位では2万6399円/坪、変動率は-1.07％です（2024年）。商業地の平均地価は1万2500円/m²、坪単価では4万1322円/坪、変動率は-0.79％です（2024年）。

真室川町の最高価格地点は「最上郡真室川町大字新町字上荒川141番11」（1万2500円/m²）で、最低額地点は「最上郡真室川町大字新町字小林775番9」（6030円/m²）です。

真室川町が圏内の鉄道沿線地価

最上郡真室川町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の基準地価平均が2万3225円/m²です。
真室川町内の地点（標準地・基準地）の地価は、奥羽本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

真室川町における土地取引

山形県最上郡真室川町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している最上郡真室川町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での最上郡真室川町のランキングをつけています。
実際に山形県最上郡真室川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡真室川町が把握し、真室川町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、真室川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

真室川町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪
1984年［昭和59年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	+0.37％
1993年［平成5年］	1万8675円/m2	6万1735円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	1万5783円/m2	5万2176円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万8228円/m2	6万0259円/坪	+0.02％
1996年［平成8年］	1万8142円/m2	5万9976円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	1万8057円/m2	5万9693円/坪	-0.29％
1998年［平成10年］	1万7971円/m2	5万9409円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	1万8042円/m2	5万9645円/坪	-0.23％
2000年［平成12年］	1万7942円/m2	5万9315円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	1万7857円/m2	5万9031円/坪	-0.30％
2002年［平成14年］	1万8085円/m2	5万9787円/坪	-1.19％
2003年［平成15年］	1万7671円/m2	5万8417円/坪	-2.11％
2004年［平成16年］	1万7114円/m2	5万6576円/坪	-2.98％
2005年［平成17年］	1万6514円/m2	5万4592円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	1万5864円/m2	5万2443円/坪	-3.76％
2007年［平成19年］	1万5260円/m2	5万0446円/坪	-3.64％
2008年［平成20年］	1万4684円/m2	4万8543円/坪	-3.52％
2009年［平成21年］	1万3306円/m2	4万3988円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	1万2346円/m2	4万0815円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	1万1883円/m2	3万9283円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	1万1458円/m2	3万7878円/坪	-3.53％
2013年［平成25年］	1万1078円/m2	3万6622円/坪	-3.34％
2014年［平成26年］	1万0783円/m2	3万5647円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	1万0530円/m2	3万4809円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	1万0281円/m2	3万3988円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	1万0003円/m2	3万3068円/坪	-2.65％
2018年［平成30年］	9743円/m2	3万2209円/坪	-2.57％
2019年［令和元年］	9518円/m2	3万1465円/坪	-2.31％
2020年［令和2年］	9296円/m2	3万0732円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	9075円/m2	2万9999円/坪	-2.37％
2022年［令和4年］	8903円/m2	2万9432円/坪	-1.84％
2023年［令和5年］	8826円/m2	2万9179円/坪	-1.03％
2024年［令和6年］	8738円/m2	2万8887円/坪	-1.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪
1995年［平成7年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.40％
1996年［平成8年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-0.30％
1997年［平成9年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-0.63％
2000年［平成12年］	1万8466円/m2	6万1046円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	1万8366円/m2	6万0716円/坪	-0.32％
2002年［平成14年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	-1.31％
2003年［平成15年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	-2.78％
2004年［平成16年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	1万4740円/m2	4万8727円/坪	-4.37％
2008年［平成20年］	1万4130円/m2	4万6710円/坪	-3.77％
2009年［平成21年］	1万3513円/m2	4万4672円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	1万2026円/m2	3万9757円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-3.46％
2012年［平成24年］	1万1183円/m2	3万6969円/坪	-3.46％
2013年［平成25年］	1万0840円/m2	3万5834円/坪	-3.11％
2014年［平成26年］	1万0573円/m2	3万4953円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	1万0320円/m2	3万4115円/坪	-2.35％
2016年［平成28年］	1万0073円/m2	3万3300円/坪	-2.32％
2017年［平成29年］	9833円/m2	3万2506円/坪	-2.29％
2018年［平成30年］	9593円/m2	3万1713円/坪	-2.35％
2019年［平成31年］	9353円/m2	3万0920円/坪	-2.41％
2020年［令和2年］	9116円/m2	3万0137円/坪	-2.41％
2021年［令和3年］	8880円/m2	2万9355円/坪	-2.47％
2022年［令和4年］	8696円/m2	2万8749円/坪	-1.98％
2023年［令和5年］	8610円/m2	2万8462円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	8526円/m2	2万8187円/坪	-1.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪
1984年［昭和59年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	+0.37％
1993年［平成5年］	1万8675円/m2	6万1735円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	1万7925円/m2	5万9256円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万7875円/m2	5万9090円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-0.27％
1997年［平成9年］	1万7725円/m2	5万8595円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-0.28％
1999年［平成11年］	1万7625円/m2	5万8264円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	1万7475円/m2	5万7768円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-1.07％
2003年［平成15年］	1万7775円/m2	5万8760円/坪	-1.60％
2004年［平成16年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	1万6725円/m2	5万5289円/坪	-2.73％
2006年［平成18年］	1万6175円/m2	5万3471円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	-3.08％
2008年［平成20年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-3.34％
2009年［平成21年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	1万2666円/m2	4万1873円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	1万2166円/m2	4万0220円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	1万1733円/m2	3万8787円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	1万1316円/m2	3万7410円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	1万0993円/m2	3万6341円/坪	-2.87％
2015年［平成27年］	1万0740円/m2	3万5504円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	1万0490円/m2	3万4677円/坪	-2.38％
2017年［平成29年］	1万0173円/m2	3万3630円/坪	-3.01％
2018年［平成30年］	9893円/m2	3万2705円/坪	-2.78％
2019年［令和元年］	9683円/m2	3万2011円/坪	-2.21％
2020年［令和2年］	9476円/m2	3万1327円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	9270円/m2	3万0644円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	9110円/m2	3万0115円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	9043円/m2	2万9895円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	8950円/m2	2万9586円/坪	-1.05％

真室川町の町名

真室川町の町名は、新町、内町、大沢、大滝、釜淵、川ノ内、木ノ下、差首鍋、及位、平岡です。

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